הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדל"ן נדלן בנייו בנייה
צילום: יח"צ

הלמ"ס: ירידה במכירת דירות חדשות ביבנה, זינוק בחריש

סקר הלמ"ס מלמד על כ-7.2 אלף עסקאות שבוצעו בין החודשים אפריל עד יוני 2019 - פער של כאלף דירות לעומת הדיווחים לרשות המסים. מה הסיבה לפער ומה קרה בשאר הערים?

מורן ישעיהו | (21)
נושאים בכתבה הלמ"ס כמות מבוקשת של דירות חדשות מחירי הדירות

בשלושת החודשים אפריל עד יוני 2019 נמכרו כ-7,210 דירות חדשות, נתון המבטא עלייה של 2.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כך לפי נתונים שמפרסמת היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 1.1% לעומת התקופה הקודמת. לצד זאת, החל מחודש אפריל 2018 החלה מגמת עלייה במכירות בקצב של 2.3% בממוצע לחודש.

בלמ"ס מציינים פער בנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת הדיווחים לרשות המסים על כ-8,120 עסקאות של מכירה שבוצעו בתקופה זו. "הפער בין הנתונים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות", נכתב בדיווח.

בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים אפריל עד יוני 2019, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות נרשמה בקריית אונו ובאר שבע. "את עיקר הגידול בבאר שבע ניתן להסביר הן במכירות של מחיר למשתכן שסוף סוף הבשילו לעסקאות והן לאור העובדה כי באר שבע פונה לקהל יעד מגוון של רוכשים", מסביר יורם אביסרור סמנכ"ל בחברת אביסרור, הבונה פרויקטי מגורים בעיר. 

בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נצפתה עלייה במכירות גם ביישובים חריש ואור עקיבא. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירות היו יבנה, הרצליה ותל אביב-יפו.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות 82.1% מהכמות המבוקשת במחוז חיפה לעומת 23.9% במחוז הצפון. במחוז המרכז מדובר ב-70.4% מהכמות המבוקשת, במחוז ת"א - 70.6%, במחוז הדרום - 46.7% ובמחוז ירושלים - 61.3%. 

בסוף יוני 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,970 דירות לעומת 26,330 דירות בסוף מאי 2019 ו-28,460 בסוף יוני 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,800 דירות, עלייה של 2.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2019). החל במרץ 2018 החלה מגמת עלייה של 1.7% בממוצע בחודש.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-61.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-38.8%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

בפילוח גיאוגרפי, כרבע (24.6%) מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בתקופה זו היו במחוז המרכז לעומת כ-7% בלבד במחוז ירושלים. במחוז ת"א מדובר ב-21.9%, במחוז הדרום - 17.9%, במחוז חיפה -13.9% ובמחוז הצפון - 12.8%.

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    סיגל 19/08/2019 19:45
    הגב לתגובה זו
    בואו להכיר
  • 14.
    גלעד 18/08/2019 07:54
    הגב לתגובה זו
    עשיתי כתבת שטח עליה באתר שלי "סורק המניות של גלעד רוזבן". יזמים השקיעו שם מאות מליונים בקניון ומרכזים מסחריים. העיר מכילה אוכלוסייה מגוונת ואינה עיר דתית כפי שחושבים. אנשים שמעולם לא היו שם משאירים תגובות לא נכונות.
  • 13.
    להתרחק מהנוכל מוטי פלד שהערים על מאות רוכשי דירות (ל"ת)
    אור 16/08/2019 09:42
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    חריש, עיר חילונית 16/08/2019 07:21
    הגב לתגובה זו
    בתור זוג חרדי שהתעניין, הגענו לביקור וברחנו מהמקום, המקום שורץ כלבים ונשים לא צנועות. לא מתאים לאורח החיים שלנו.
  • 11.
    דניאל 15/08/2019 22:53
    הגב לתגובה זו
    עוברים לחריש אנשים מכל הארץ והעיר פתוחה לכולם. כל יום יש משהו חדש ולאחרונה נפתח גם קניון חדש שפתוח גם בשבת.
  • 10.
    ליברלי 15/08/2019 18:48
    הגב לתגובה זו
    האוכלוסייה בחריש מגוונת ויפה לראות שכולם מתקבלים בברכה . גם הקהילה הגאה גילתה את המקום לאחרונה ובוחרת בחריש כמקום הנכון לחיות בחופשיות ובאחדות עם כל מגוון האוכלוסיה .
  • 9.
    איתמר 15/08/2019 18:12
    הגב לתגובה זו
    משפחות צעירות, פעילויות ספורט, חוגים, עסקים מסויימים פתוחים בשבת, אנשים נהדרים. הקיצר בואו ותראו.
  • 8.
    תושב מרוצה 15/08/2019 17:53
    הגב לתגובה זו
    התלבטנו רבות אם כדאי לעבור לעיר , בסופו של דבר אמרנו שניתן לזה צ'אנס , מסתבר שעשינו צעד מעולה , גילינו אוכלוסיה נהדרת והכרנו חברים חדשים , פשוט כיף גדול כחובב בשר מפגשי העל האש בשבתות ממש משמחים ומהנים אז תודה לכל הקהילה המדהימה של חריש - אוהבים אתכם .
  • 7.
    אלי 15/08/2019 17:18
    הגב לתגובה זו
    עיר עם רוב חילוני פתוח בשבת פעילויות בשבת בחסות המועצה חרדים לא יוכלו לקנות ביריש יש דייר מוזל באזורים כמו ערד בית שאן וכו הרי רובם לא עובדים אז הם צריכים משהו זול מי שלא מאמין מוזמן לראות עיר חילונית במיטבה עם עסקים משגשגים ומפוצצים בשבת
  • 6.
    החילוני המפוכח 15/08/2019 11:56
    הגב לתגובה זו
    הציבור החרדי לא מסוגל לקנות בצורה משמעותית אפילו עם המחירים הזולים של חריש, אז מה העסקנים שלהם עושים? פרובוקציות מכוערות שנועדו להבריח חילונים ולגרום לצלילת מחירים ביותר מ 50% לה החרדים זקוקים. רק שהציבור החילוני לא פראייר ומבין בדיוק איזה סיבוב מנסים לעשות עליו. בחריש יש גרעין חזק ואיכותי, קהילה מדהימה ועסקים שנפתחים בשבת. לא נשתעבד יותר לדירה בגוש דן כשיש אופציה שפויה בשרון!
  • אלי 15/08/2019 17:20
    הגב לתגובה זו
    העיר החילונית הטובה שיש קרוב לכל מקום פראייר מי שחילוני ולא קונה וכן אני גר בחריש וחילוני ולא הייתי חוזר למרכז
  • 5.
    לא פראייר 15/08/2019 10:45
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל כולל מרכיב הקרקע , נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
  • 4.
    מסכנים אלה ש 15/08/2019 10:45
    הגב לתגובה זו
    ירידות ערך חדות ,העלו מס רכישה . המשכנתא עלתה ,וההחזר התנפח . מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו ,ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
  • 3.
    שוק הנדלן בישראל שקול לגוויה (ל"ת)
    נדלניסט בפנסיה 14/08/2019 17:40
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ערן 14/08/2019 16:40
    הגב לתגובה זו
    ואין שום דבר שיכול למנוע זאת(מי שמכיר מקרוב יודע את האמת). נותר רק לקוות שלא תהיה עיר מעורבת עם הבני דודים..
  • אתי 16/08/2019 07:22
    הגב לתגובה זו
    חריש עיר מעורבת שחיים בה חילונים בשפנ, אנחנו חלק מהם, יש כאן קהילה חמה ומחבקת וחיים חילוניים שהולכים ומתפתחים.
  • גר בחריש 15/08/2019 17:55
    הגב לתגובה זו
    תבוא להתארח בשבת מזמין אותך לעל האש עם בירה טובה - תכיר קצת את המקום
  • חילוני 15/08/2019 07:23
    הגב לתגובה זו
    תסלח לי אבל אתה מדבר שטויות. נראה שאתה חי משמועות של המדיה כי אחרת אני לא יכול להסביר את הפער שלך מהמציאות. אני רכשתי בחריש ואם היה לי כסף הייתי רוכש שם עוד דירה או שתיים להשקעה. מי שעיניו בראשו שירוץ לרכוש דירה בחריש בשקעה משתלמת.
  • Ido 15/08/2019 09:14
    אני מעוד מעמין להשקיע מקומות שהם לא פופולריות בחדשות, או כולם חושבים שעל הפנים... אני יודע שמישהו חריש תהפוך לפופולרית, אבל קצת מוקדם בשבילי...
  • 1.
    מישהי מודאגת 14/08/2019 14:41
    הגב לתגובה זו
    תולדות אהרון- חסידות בדלנית קיצונית שרכשה פרויקט שלם בשכונת הפרחים ובאים להרוס את העיר. 120 דירות, רק להם.
  • לכלכן יש בשכונה 3000 דירות 80 אחוז חלונים ודתים (ל"ת)
    מאיר 15/08/2019 01:23
    הגב לתגובה זו
יעקב אטרקצי אאורה נדלן
צילום: ראובן קופצ'ינסקי
מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

 ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%, 

צלי אהרון |
נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא: 

 


אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים  (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק.  יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה. 


אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.


הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירות בבנייה
צילום: איציק יצחקי

מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?

תל אביב עם 10.4 אלף דירות במלאי, עלייה של 2% בחודש. חלק גדול מהמלאי הוא של דירות של התחדשות עירונית

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מלאי הדירות

לפי נתוני הלמ"ס, נרשמה ירידה של 1.7% בהיקף מכירת דירות לעומת הרבעון הקודם, ו-ירידה של 16.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, על פני הרבעון יש עלייה במכירות מחודש לחודש. אלו נתונים מעודכנים לאוגוסט, כשנראה שבנטרול נתוני עונתיות בשל החגים, גם ספטמבר ואוקטובר מבטאים יציבות ואפילו עלייה בהיקפים.  

ירידה דרמטית היתה בדירות חדשות - ירידה של 28.1% במכירות הקבלנים ל-8,100 דירות. גם כאן היתה עלייה על פני הרבעון. ועדיין - אלו מספרים נמוכים בראייה היסטורית. ם היסטורית.

הדירות הלא מכורות מצטברות - והפערים בין הערים בולטים

במקביל לירידה בביקושים, היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות. באוגוסט נוסף מלאי של כ-800 דירות חדשות, שהעלו את סך המלאי לכ-83,360 דירות - שיא חדש. תל אביב מובילה עם 10,420 דירות, גידול חודשי של 2%; אחריה ירושלים עם 8,240 (עלייה של 2.6%), ובת ים עם 4,380. רמת גן ונתניה סוגרות את החמישייה המובילה, כאשר בנתניה נרשמה דווקא ירידה של 4.7% במלאי.

מרבית המלאי (56%) מרוכז במחוז תל אביב והמרכז, מה שמסביר את הירידות במחירי הדירות באזורים אלה ואת השפעתם על מדדי המחירים הכלליים. המגמה מקבלת חיזוק מהמשך פעילות הבנייה - קצב התחלות הבנייה נשאר גבוה גם כאשר הביקושים נחלשים.

אופקים בצמרת - ומה קורה בשוק היד השנייה?

אחת ההפתעות הגדולות בנתוני הלמ"ס היא העיר אופקים, שמובילה את מכירת הדירות החדשות ברבעון האחרון עם 501 עסקאות - יותר מתל אביב (498), נתניה (432) ולוד (416). ההסבר נעוץ בפרויקטים ממשלתיים כגון "דירה בהנחה" בשכונת עומרים בעיר, שבה נמכרו דירות רבות מראש במסגרת התוכנית.

להמשך הכתבה לחץ כאן