הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
כרמי גת, קרית גת נדל"ן נדלן בניין בנייה
צילום: מורן ישעיהו

ריבית המשכנתא בשפל והציבור מעלה הילוך: המשכנתאות בשיא, מחירי הדירות עולים

משקי הבית לקחו בחודש שעבר משכנתאות בסכום של 6 מיליארד שקל - גידול של 14% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד; ריבית המשכנתאות ירדה וחיממה את שוק הדירות - מה הלאה? 

מורן ישעיהו | (21)
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא

שוק המשכנתאות מתחמם ובהתאמה גם שוק הדירות. היקף המשכנתאות שניתנו ביוני האחרון עמד על כ-6 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל. נתון זה משקף גידול של 3.3% לעומת היקף המשכנתאות במאי האחרון ועלייה של 14% לעומת יוני 2018. יתרה מכך, מדובר ברמה הגבוהה ביותר מאז אוגוסט 2015 אז הסתכמו ההלוואות לדיור ב-6.2 מיליארד שקל.

יתרת המשכנתאות הכוללת במשק עמדה בסוף יוני על שיא של 356 מיליארד שקל, עלייה של 7.5% לעומת סוף יוני אשתקד. לצד זאת, מספר ההלוואות הכולל הגיע בסוף יוני ל-876 אלף, עלייה של 2.5% בחישוב שנתי.

העלייה בהיקף המשכנתאות נובעת מגידול בביקוש לדירות. רוכשים פוטנציאליים ירדו מהגדר והתחילו לרכוש דירות, על רקע האכזבה מתוכנית מחיר למשתכן (להרחבה - מחיר למשתכן - סוף הדרך), ואכזבה מהיכולת של הממשלה להוריד מחירים, בהינתן שהולכים לבחירות נוספות.

זו הסיבה שמחירי הדירות חזרו לעלות בחודשים האחרונים. בחודש שעבר מדד מחירי הדירות עלה ב-0.5% בעוד שמדד המחירים ירד ב-0.6%, משמע עלייה ריאלית של מעל 1% במחירי הדירות בחודש אחד. המגמה עשוייה להימשך, עד שיימצא פתרון אמיתי וכולל לבעיית מחירי הדירות.   

הביקוש לדירות גדל גם תודות לבנק ישראל שממשיך להשאיר את הריבית הבסיסית נמוכה, ובהתאמה ריבית המשכנתא נמוכה מאוד בראייה היסטורית. ריבית כזו מדרבנת את הרוכשים הפוטנציאלים לרכוש דירות. 

מקור הנתונים: בנק ישראל

​במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה, שיעור הריבית הממוצע בסוף חודש יוני 2019 עמד על 3.8% ירידה של כעשירית האחוז לעומת החודש הקודם. כמו כן, לאחר שיא של 17.8 שנים בתקופת הפירעון הממוצעת באפריל 2019, בחודש יוני נרשמה ירידה של חודש ובהשוואה ליוני אשתקד מדובר בעלייה של חמישה חודשים. 

שיעור הריבית במסלול זה חזר לרדת לשיעור דומה שנרשם ביוני אשתקד וזאת לאחר עלייה עקבית שנרשמה עד חודש ינואר 2019.

במסלול ריבית קבועה צמודה למדד המחירים, עמד שיעור הריבית הממוצע ביוני על רמתו הנמוכה ביותר מאז ינואר 2016 - 3%. בהשוואה לינואר 2019, אז היה שיעור הריבית הגבוה ביותר השנה, מדובר בירידה של 0.4%

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תקופת הפירעון במסלול זה הסתכמה בחודש החולף ב-16.9 שנים, ירידה של יותר משנה לעומת מאי 2019 ו-11 חודשים לעומת יוני 2018.

במסלול הפריים (שקלית משתנה) שיעור ההוספה עמד על 0.16%, ירידה של 0.19% מאז ינואר 2019, וברמה הנמוכה ב-0.22% לעומת יוני אשתקד.

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    מפמפמים ? 28/07/2019 10:20
    הגב לתגובה זו
    והפמפום שמחירי הדירות עולים? כבר אף איס לכ מאמין לזה
  • 10.
    סידרה ב 26/07/2019 10:22
    הגב לתגובה זו
    אותה דירה לא במחיר בועה ,פחות 1/2 מליון שקל ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק ,של קבלן חמדן.
  • 9.
    לא פראייר 26/07/2019 10:20
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף כולל מרכיב הקרקע , נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
  • יש מקומות שרק מחיר הקרקע פי כמה מהסכום שרצית... (ל"ת)
    אתה חי בסרט 29/08/2020 00:50
    הגב לתגובה זו
  • רועי 28/07/2019 12:12
    הגב לתגובה זו
    למען הסדר הדירה עולה לקבלן 400000 והמדינה לוקחת 800-900 אלף לקרקע במרכז פר דירה אז זהו
  • 8.
    פייק פמפום 26/07/2019 10:19
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדיור בקריסה, 18,000 משקיעים מכרו לפני המפולת ,הכבדת מיסוי העלו מס רכישה ,והמשכנתא עלתה ,80,000 מנסים למכור ביד 2 מתפשרים על מחיר .
  • 7.
    הגידול נובע מהעמדת הלואות לצורך פריסת חובות ולא לדירות (ל"ת)
    משה 25/07/2019 20:38
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אדם 25/07/2019 17:01
    הגב לתגובה זו
    א.פיגורי משכנתא ב.האם זה כלכלי לקנות דירה כאשר נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה ממוצעת? ג.האם ידוע בהיסטוריה על בועת נדל"ן אחת שלא התפוצצה? ד.כידוע , בועות נדל"ן התפוצצו ביפן , ספרד, אירלנד , ארה"ב ועוד. האם יש היתכנות שחוקי הכלכלה תקפים גם בארץ הקודש? ה.משכורת חציונית כ6700 ש"ח וחובות משקי הבית מעל 550 מיליארד ש"ח. מה יקרה אם האבטלה תעלה בגלל קיצוץ בתקציב המדינה? האטה גלובלית שמתקרבת?
  • 5.
    לא יכול להיות ! בפורום בועת הנדלן אמרו שהמחירים צונחים. (ל"ת)
    מוסא 25/07/2019 15:22
    הגב לתגובה זו
  • צבי 26/07/2019 11:07
    הגב לתגובה זו
    מחירים בועתיים סופם שיקרסו. האשראי לרכישת גירה פשוט לא מאפשר חיים נורמליים. יש יותר מדי אנשים מתאבדים כלכלית
  • שלום 27/07/2019 13:32
    דירה שהינה פחות אטרקטיבית נמכרת גג לאחר חצי שנה,דירה אטרקטיבית נמכרת מיידית.
  • מיקי 25/07/2019 21:11
    הגב לתגובה זו
    המחירים בגוש דן רק יעלו
  • מנחם 25/07/2019 17:03
    הגב לתגובה זו
    אפילו שזרקו מהמדד את מחיר למשתכן
  • חושף בורות 25/07/2019 16:16
    הגב לתגובה זו
    העליה המשכנתאות נוסעת מזה שהגיעו לפרקם פרוייקטים של מחיר למשתכן, שמהווים כבר 42% מהעיסקאות של הדירות החדשות בשוק.
  • 4.
    רועי 25/07/2019 15:12
    הגב לתגובה זו
    לפחלון שהמציא את ויסות למשתכן
  • 3.
    כותבי תרחישים 25/07/2019 15:07
    הגב לתגובה זו
    האם הקבלנים ובעלי הקרקע והשלטון באירופה מטומטמים-לא יודעים להרויח ורק בישראל הם יודעים להרויח עי העלאת מחיר ב 121%? או שיש כאן אבי כל ההונאות- או מי נתן הוראה להקטין הבניה-מ 82000 - ל 47000 דירות בממוצע, יש כאן את אבי כל ההונאות אל תגידו לא ידענו
  • אבל הבניה לא קטנה. אל תאמין לכל ספין אינטרסנטי (ל"ת)
    מבין בנדל״ן 25/07/2019 16:18
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שקר גס ! נחייה ונראה ! אל תתפתו לקנות ! (ל"ת)
    שושו השועל 25/07/2019 15:00
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    חסר הסבר 25/07/2019 14:54
    הגב לתגובה זו
    האם בגלל שלקחו פחות משכנתאות?האם בגלל שבנק ישראל בא להציל את הקבלנים?
  • תשואת אגח ארהב ירדה (ל"ת)
    מנחם 25/07/2019 17:04
    הגב לתגובה זו
אשקלון
צילום: תמר מצפי

אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך

1,260 דירות, כ-650 חדרי מלון ופארק גולף על שטח של כ-1,400 דונם; הביצוע יותנה בשיקום המטמנה והמחצבה שבשטח


צלי אהרון |
נושאים בכתבה אשקלון דיור מלונאות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית "מתחם הגולף" בצפון אשקלון. מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר בעיר בשנים האחרונות. מדובר במהלך שמטרתו להרחיב את העיר צפונה, לחבר אותה בצורה רציפה יותר לרצועת החוף ולייצר מוקד תיירות, מגורים ופנאי בהיקף רחב, על קרקע המנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל.

התוכנית משתרעת על כ-1.4 אלף דונם, בין שכונת ברנע מצפון-מזרח לבין החוף ושמורת חולות ניצנים. היא כוללת תמהיל שימושים די רחב: מגורים, מלונאות, מסחר, שטחי ציבור ופארק גולף מרכזי. לפי התכנון שאושר, יוקמו במתחם כ- 1,260 אלף דירות, מתוכן 1,140 כחלק מהקמת שכונת המגורים החדשה ו-120 דירות נוספות לאורך רחוב אריאל שרון. מתוך אותן 120 דירות, לפחות 40% יהיו דירות קטנות ומותאמות לזוגות צעירים ומשקי בית קטנים, ולפחות 20% יוקצו לדיור בהישג יד, כולל דירות בשכר דירה מופחת.

אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת פארק גולף בשטח של כ-620 דונם, הכולל גם כ-17 אלף מ"ר לשימושי מועדון ספורט ומבנים נלווים. הפארק ישמש עוגן נופשי ותיירותי, עם חיבור ישיר לטיילת החוף ולמערכת שבילי אופניים והליכה שתשתלב עם המרחב הציבורי והטבעי של האזור. לצד הפארק תיבנה רצועה מסחרית רציפה ושטחי מלונאות בהיקף של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים לתמוך בהקמת כ-650 חדרי מלון.התכנון מדגיש חיבור בין העיר לחוף, ביצירת רשת הליכה ורכיבה שמחברת מבני ציבור, מגורים, מסחר והים.

רחוב אריאל שרון, שמהווה ציר עירוני מרכזי, יזכה לחזית עירונית פעילה עם שימושי קרקע מעורבים — מגורים לצד מסחר ושירותים. היקף שטחי הציבור עומד על למעלה מ־7,000 מ"ר, בנוסף למאות דונמים של שטחים פתוחים שיתמכו בהמשך חיזוק הקשר בין העיר לטבע ולחוף.לצד הפוטנציאל התכנוני, התוכנית מתמודדת עם אתגר סביבתי משמעותי: מימוש עיקר הבנייה מותנה בטיפול מקדים במטמנה היסטורית ובמחצבה נטושה שנמצאות במתחם. שטח המטמנה משתרע על כ-400 דונם והמחצבה על כ-215 דונם נוספים. 

התנאי להתחלת הביצוע - השלב הראשון

רק לאחר שיקום הקרקע, בהתאם להנחיות סביבתיות והנדסיות, ניתן יהיה להתחיל בשלבי הביצוע והפיתוח המלאים. למעשה, השיקום מהווה שלב ראשון ומהותי ביישום התוכנית, ומוסדר כתנאי מתלה. המיזם משתלב באסטרטגיה העירונית להרחבת ייעודי הפיתוח לאורך החוף, תוך איזון בין תוספת דירות, יצירת מוקד תעסוקה ותיירות וחיבור העיר למרחבי טבע וים. 

להמשך הכתבה לחץ כאן