צילום: משרד האוצר; ששון תירם

קבינט הדיור אישר תכנית אסטרטגית: בניית 1.5 מיליון דירות תוך 24 שנים

התכנית מגדירה את יעדי התכנון לדיור עד לשנת 2040. על פי התכנית, בארבעת השנים הקרובות נדרשת מערכת התכנון לאשר 108 אלף יחידות דיור מדי שנה. עד לשנת 2040 נדרש מלאי תכנוני של 2.7 מיליון דירות

ענת דניאלי | 13/02/2017 11:35 (18)

נושאים בכתבה יואב גלנט כחלון קבינט הדיור שוק הדיור

קבינט הדיור בראשות שר האוצר, משה כחלון, אישר היום את התכנית האסטרטגית לדיור, הנותנת מענה לצרכי הדיור של מדינת ישראל עד לשנת 2040. במסגרת התכנית נקבע יעד לבניית מיליון וחצי יחידות דיור תוך 24 שנים.

תכנית זו מהווה המשך להחלטת ממשלה מיוני 2015 שקבעה את הצורך בגיבוש מתווה אסטרטגי לתחום הדיור, תוך התייחסות לביקושים העתידיים, פיזור גיאוגרפי, היקף התחדשות עירונית נדרש, מלאי תכנוני-אסטרטגי, יעדי מחירים וייעול שרשרת הייצור.

לצורך כך, הוקם צוות בראשות מינהל התכנון ובהשתתפות משרד הבינוי והשיכון והמועצה הלאומית לכלכלה, שגיבש תכנית אסטרטגית ארוכת טווח לדיור עבור כלל המגזרים. התכנית התבססה על תחזית שגיבשה המועצה הלאומית לכלכלה בה נקבע כי בשנים 2040-2017 תידרש תוספת של כ-1.5 מיליון יח"ד במדינת ישראל.

על בסיס כל אלה נמצא, כי נדרש להכין מלאי תכנוני של כ-2.7 מיליון יחידות דיור בתקופה זו, כלומר עד לשנת 2040. לטענת משרד האוצר, ב-4 השנים הקרובות נדרשת מערכת התכנון לאשר 108 אלף יחידות דיור מדי שנה, והיקף זה הולך ועולה עד לאישורן של כ- 123 אלף יחידות דירות בכל שנה בשנים 2036-2040.

התכנית קובעת את היעדים להיקף יח"ד מאושרות בין המחוזות השונים בין השנים 2017-2040:

מחוז צפון - 441,000 יח"ד.

מחוז חיפה - 315,000 יח"ד.

מחוז מרכז - 657,000 יח"ד.

מחוז תל אביב - 436,000 יח"ד.

מחוז ירושלים - 369,000 יח"ד.

מחוז דרום - 490,000 יח"ד.

עוד קובעת התכנית כי היעד עבור יחידות דיור מאושרות למגזר הערבי לשנת 2040 יעמוד על 310,000.

ממשרד האוצר הסבירו כי פריסת יחידות הדיור העתידית המוצעת בתוכנית מצביעה על תגבור נושא ההתחדשות העירונית באזורי הביקוש העירוניים. אחוז התכניות עבור התחדשות העירונית יעמוד על 20% במחוזות הצפון והדרום, 30% במחוז ירושלים, 40% במחוזות מרכז וחיפה ו 60% במחוז תל אביב. תוספת יחידות הדיור באזור הצפון והדרום מחייבת התגייסות של הגורמים הרלוונטיים לטובת חיזוק ושדרוג אזורי תעסוקה ומערכות תחבורה.

על פי התכנית, פריסת יחידות הדיור במחוזות תעשה בהתאם לעקרונות הבאים: הכוונת יחידות הדיור החדשות בדגש על ארבעת המטרופולינים (תל אביב, חיפה, ירושלים ובאר שבע). הגברה משמעותית של קצב ההתחדשות העירונית, וזאת על מנת לחדש שכונות ותיקות, לנצל באופן יעיל את משאב הקרקע, לעודד עירוניות ולשמור על השטחים הפתוחים. הסטת חלק מהביקושים החזויים עפ"י קו המגמה ממחוז המרכז לאשקלון, חיפה ובאר שבע. תוספת יח"ד בהיקף ניכר בפריפריה.

שר האוצר, משה כחלון: "לראשונה מזה שנים יש תכנון אסטרטגי לטווח הזמן הקצר וגם הארוך. בטווח הקצר מעמידה הממשלה את הזוגות הצעירים ומחוסרי הדירה בראש סדר העדיפויות ומטפלת במשבר הדיור מהשורש. בטווח הארוך, האחריות שלנו עבור הדורות הבאים היא לוודא שלא ייווצר בעתיד משבר חדש".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

שר הבינוי והשיכון יואב גלנט: "התכנית האסטרטגית שמה דגש מיוחד על מציאת פתרונות לכל מי שצפוי להכנס למעגל הביקוש בשנים הבאות. התוכנית מיועדת בראש וראשונה לאלו שאין להם דירות - זוגות צעירים וחיילים משוחררים. תכנון מסודר ועקבי הוא המפתח להגדלת ההיצע של השיווקים ושל התחלות הבניה ולפיכך הושקע מאמץ גדול בנושא זה".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
בני יוסף 14/02/2017 12:40
הגב לתגובה זו
תוכנית אסטרטגית מעניינת. בואו ונראה 1.5 מיליון דירות ב- 24 שנים כלומר כ- 62,500 דירות בשנה, כמה כיום בונים כל שנה, "בלי תוכנית אסטרטגית" ?
13.
קבלן,בנק,ממשל=שקרנים 13/02/2017 16:48
הגב לתגובה זו
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
12.
בא 13/02/2017 15:01
הגב לתגובה זו
באמריקה כבר החליטו .
11.
איזה שטויות, הם לא יודעים מה יהיה מחר אז מדברים על 2040 (ל"ת)
ד״ש 13/02/2017 14:32
הגב לתגובה זו
בא 13/02/2017 14:59
הגב לתגובה זו
בשקל , אז יש סכנה לבנקים היקרים ,וזוגות צעירים לא ממש מעניינים אותם . הם סומכים על ההורים שלהם שיעזרו להם . ככה שהם כן יודעים מה יקרה מחר .
10.
בא 13/02/2017 13:48
הגב לתגובה זו
למדינה ,חיילים קרביים לא מצביעים לביבי ,כולם יודעים שהוא לא גבר .
9.
בא 13/02/2017 13:37
הגב לתגובה זו
העובדה שחג פורים מגיע לא אומר שהם צריכים ליצנים כרגע .
8.
לאשר על הנייר זה יפה (ל"ת)
מני 13/02/2017 13:23
הגב לתגובה זו
7.
מיכאל 13/02/2017 13:04
הגב לתגובה זו
למה רק ל24 שנים?אם כבר להרשים אז לתכנן כבר ל124 שנים
אני אצביע לכחלון בעוד 24 שנים . (ל"ת)
בא 13/02/2017 13:39
הגב לתגובה זו
6.
תואר שני לדירקטורזציה בטכניון. (ל"ת)
אינג'ינר דירקטור 13/02/2017 13:01
הגב לתגובה זו
5.
המוכיח 13/02/2017 12:50
הגב לתגובה זו
לא לשכוח שיש הרבה דירות היום שלא ראויות למגורי אדם בכלל. יש דירות גם ב 600 אלף שקל שאפילו לעכבר לא ראוי לגור שם. צריך תמ"א 38 + פינוי בינוי מאסיביים גם כדי להיערך לרעידת אדמה/מלחמה וגם כדי לשפר את איכות חייהם של עשרות אלפי קשישים ומשפחות שאין להם אפשרות לקנות בית עם ממ"ד ומעלית.
בא 13/02/2017 13:44
הגב לתגובה זו
ואם אמצא אז אדחוף אותו למעטפה , ואם אדחוף אמצע את החור בקלפי להכניס את המעטפה , ואם אכניס אז לא אוציא את המעטפה ,ברגע האחרון ואזרוק לפח של הפוליטיקה הישראלית שמלא במושחתים ואפסים עם כוונות טובות .
4.
מאיר 13/02/2017 12:44
הגב לתגובה זו
אז מה בקשר לדיור של ערביי יהודה ושומרון?
3.
בסדר , קבינט דיור עאלק. חבורת כלומניקים ............ (ל"ת)
שישו 13/02/2017 12:36
הגב לתגובה זו
2.
פחלון עסוק רק בספינים!!! עוד רגע הוא מחוץ לממשלה!!!! (ל"ת)
הוא חי בסרט!! 13/02/2017 12:04
הגב לתגובה זו
1.
יוסף 13/02/2017 11:53
הגב לתגובה זו
אתם לא מסוגלים לתכנן ל- 24 יום אז מה הבדיחה ?
וואלה! לקחת לי את המילים מהפה, סליחה מהעט. (ל"ת)
דן 13/02/2017 12:34
הגב לתגובה זו

צילום: שלומי יוסף

ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר | 23/12/2025 11:38

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.

להמשך הכתבה לחץ כאן

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן