אושרה להפקדה: התכנית ביישוב כרמית שתוסיף 800 צמודי קרקע
תוכנית להרחבת היישוב הדרומי כרמית אושרה להפקדה בועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז דרום. המטרה: להרחיב את התוכנית של היישוב הנמצא בתוך השטח של הרחבת מיתר בעוד 804 יח"ד למגורים, לצד שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, דרכים, שבילים ורצועות תשתית.
לפני שנפרט על התכנית, חשוב להדגיש כי השנה, בחודש יוני, יצא מכרז לטובת שיווק קרקעות במסגרת מחיר מטרה. היזמים מצאו שהמכרז אינו כלכלי עבורם ולא ניגשו למכרז שכולל 88 בתי קרקע.
שכונת ענק בדרום
אם תאושר התכנית תוקם שכונת מגורים חדשה ביישוב כרמית בשטח של כ-333 דונם. התכנון תואם את תכנית המתאר הכוללנית המקודמת הנמצאת בתהליכי אישור ומייעדת את השטח למגורים בבנייה נמוכה (עד 3 קומות) עם מסחר מקומי.
בשטח התכנית עובר נחל אשר התוואי שלו הגדיר את גבולות הבינוי ואת מערכת השטחים הפתוחים. במסגרת התכנית ישולבו שבילים המיועדים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, לאורכה ולרוחבה של השכונה המוצעת.
מערכת הדרכים בתכנית מתחברת לכיכר הכניסה הראשית ליישוב ולשכונה המאושרת מצפון באמצעות דרך העוברת במרכז השכונה. חיבורים באמצעות צירי דרך ראשיים, מאפשרים גישה נוחה ומהירה בין השכונה ומחוצה לה.
- כרמית מכוונת ל-10% משוק חטיפי האנרגיה - תפיץ את CLIF BAR בישראל
- כך ניצל וורן באפט משבר בשוק הקקאו ב-1956 והתעשר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצידי הדרך המרכזית מוקמו ישולבו שטחים נרחבים של שטחי ציבור פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, בשטח כולל של כ 24 דונם. במסגרת התכנית מוצע להגדיל את הישוב ב 804 יח"ד, בתמהיל משתנה של 2-6 יח"ד במגרש. הצפיפות הממוצעת הינה 7 יח"ד/דונם.
שי קרפ, מנהל מרחב דרום ברשות מקרקעי ישראל, ברך על ההחלטה להפקיד את תכנית 'כרמית הרחבה דרומית' בישוב מיתר, וציין כי "השכונה החדשה מוסיפה כ-800 יחידות דיור בתמהיל מגוון בשילוב שטחי ציבור ותוך התחשבות רבה בערכי הנוף הנמצאים באזור. התכנון האיכותי יסייע לפיתוח וחיזוק הישוב והסביבה".
טירת הכרמל מתרחבת
במקביל, היום אושרו תוכניות להתחדשות עירונית בחיפה וטירת כרמל: בחיפה אושרה תוכנית הכוללת 480 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי מסחר ובטירת כרמל אושרה להפקדה תוכנית הכוללת 316 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי מסחר.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות רות שורץ, אישרה למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת נווה שאן בחיפה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
מתחם פייזר בחיפה (שוורץ בסנוסוף אדריכלים)
התוכנית ביוזמת חברת נקסט אורבן, הינה על שטח כולל של 18.5 דונם והיא ממוקמת במתחם הרחובות אבא הלל סילבר, ניסנבוים ופארק אזולאי.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
