אושרה להפקדה: התכנית ביישוב כרמית שתוסיף 800 צמודי קרקע
תוכנית להרחבת היישוב הדרומי כרמית אושרה להפקדה בועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז דרום. המטרה: להרחיב את התוכנית של היישוב הנמצא בתוך השטח של הרחבת מיתר בעוד 804 יח"ד למגורים, לצד שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, דרכים, שבילים ורצועות תשתית.
לפני שנפרט על התכנית, חשוב להדגיש כי השנה, בחודש יוני, יצא מכרז לטובת שיווק קרקעות במסגרת מחיר מטרה. היזמים מצאו שהמכרז אינו כלכלי עבורם ולא ניגשו למכרז שכולל 88 בתי קרקע.
שכונת ענק בדרום
אם תאושר התכנית תוקם שכונת מגורים חדשה ביישוב כרמית בשטח של כ-333 דונם. התכנון תואם את תכנית המתאר הכוללנית המקודמת הנמצאת בתהליכי אישור ומייעדת את השטח למגורים בבנייה נמוכה (עד 3 קומות) עם מסחר מקומי.
בשטח התכנית עובר נחל אשר התוואי שלו הגדיר את גבולות הבינוי ואת מערכת השטחים הפתוחים. במסגרת התכנית ישולבו שבילים המיועדים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, לאורכה ולרוחבה של השכונה המוצעת.
מערכת הדרכים בתכנית מתחברת לכיכר הכניסה הראשית ליישוב ולשכונה המאושרת מצפון באמצעות דרך העוברת במרכז השכונה. חיבורים באמצעות צירי דרך ראשיים, מאפשרים גישה נוחה ומהירה בין השכונה ומחוצה לה.
- כרמית מכוונת ל-10% משוק חטיפי האנרגיה - תפיץ את CLIF BAR בישראל
- כך ניצל וורן באפט משבר בשוק הקקאו ב-1956 והתעשר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצידי הדרך המרכזית מוקמו ישולבו שטחים נרחבים של שטחי ציבור פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, בשטח כולל של כ 24 דונם. במסגרת התכנית מוצע להגדיל את הישוב ב 804 יח"ד, בתמהיל משתנה של 2-6 יח"ד במגרש. הצפיפות הממוצעת הינה 7 יח"ד/דונם.
שי קרפ, מנהל מרחב דרום ברשות מקרקעי ישראל, ברך על ההחלטה להפקיד את תכנית 'כרמית הרחבה דרומית' בישוב מיתר, וציין כי "השכונה החדשה מוסיפה כ-800 יחידות דיור בתמהיל מגוון בשילוב שטחי ציבור ותוך התחשבות רבה בערכי הנוף הנמצאים באזור. התכנון האיכותי יסייע לפיתוח וחיזוק הישוב והסביבה".
טירת הכרמל מתרחבת
במקביל, היום אושרו תוכניות להתחדשות עירונית בחיפה וטירת כרמל: בחיפה אושרה תוכנית הכוללת 480 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי מסחר ובטירת כרמל אושרה להפקדה תוכנית הכוללת 316 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי מסחר.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות רות שורץ, אישרה למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת נווה שאן בחיפה.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
מתחם פייזר בחיפה (שוורץ בסנוסוף אדריכלים)
התוכנית ביוזמת חברת נקסט אורבן, הינה על שטח כולל של 18.5 דונם והיא ממוקמת במתחם הרחובות אבא הלל סילבר, ניסנבוים ופארק אזולאי.

משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.
הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים.
מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן (נחזור למשקיעים בהמשך)
נתון בולט נוסף שנמצא בדוח - מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים
הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".