פינוי בינוי גדול בגבעתיים - בנייה לגובה בשכונת רמב"ם
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב אישרה להפקדה שתי תוכניות להתחדשות עירונית בגבעת רמב"ם בגבעתיים. התוכנית כוללת הקמת שני מבני מגורים בני 9 קומות משולבים בחזית מסחרית בהם 54 יחידות דיור; בנוסף כוללת התוכנית שטח למבנה ציבור.
התוכניות על שטח 1.7 דונם, ממוקמת ברחוב רמב"ם (21,23 ו-25,27) והיא כוללת שני מבני מגורים חדשים בני 9 קומות עם חזית מסחרית, ובהם 54 יחידות דיור. כמו כן, התוכנית מקצה שטח ציבורי, וזאת על מנת לתת מענה לגני ילדים הנדרשים במסגרת ההתחדשות העירונית המתוכננת בשכונה. כיום מצויים במתחם ארבעה בניינים בני 3 קומות על עמודים ובהם 23 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט.
התוכניות הן ככל הנראה גל ראשון של תוכניות להתחדשות באזור, בהמשך להחלטת הוועדה המחוזית בחודש ספטמבר 2020 על שינוי המרקם האורבני באזור. במסגרת התוכנית הכוללת לשכונה, נקבעו מספר מסלולים להתחדשות עירונית, כאשר במרכז השכונה, תתאפשר התחדשות של מגרש בודד או שני מגרשים ובמעטפת יקודמו תוכניות מפורטות לפינוי בינוי, לצורך תוספת שטחים ציבוריים.
התוכניות הנקודתיות תואמות את עקרונות התכנון לשכונה, ויאפשרו התחדשות של רחוב רמב"ם, הרחוב הראשי של השכונה, תוך שדרוג והרחבה של הרחוב, תוספת מסחר, שמירה על העצים, צמצום תקני חנייה, תוך דגש על הולך הרגל.
- 8.עוד מיגדלי גיטו 28/12/2020 10:56הגב לתגובה זומיגדלי גיטו בגבעת רמבם
- 7.אור 27/12/2020 18:29הגב לתגובה זוצריך לחשוב גם על הדורות הבאים ןהמדינה קטנה וצפופה
- 6.מה עם רחוב כצנלסון 140, הבניינים מתפוררים (ל"ת)רועי 27/12/2020 09:51הגב לתגובה זו
- 5.דנה 27/12/2020 06:23הגב לתגובה זועברנו לשכונה מאיזור מרכז תל אביב,הבימה,ומצאנו למעשה הגדרה לבית במיקום המושלם,בשכונה המקסימה רמבם!
- 4.הבניה לגובה תשתנה את פני השכונה, אבל אין מה לעשות (ל"ת)שכונה צפופה 26/12/2020 23:02הגב לתגובה זו
- 3.יורם 26/12/2020 19:06הגב לתגובה זוהאיזור הכי טוב בגבעתיים,מזכיר את הצפון הישן..יש אווירה קסומה ונינוחה של פעם,שכונה הפכה ליוקרתית ביותר.
- 2.אילון 26/12/2020 15:27הגב לתגובה זו"התוכנית" של צפון מערב גבעתיים דורשת איחוד של עשרות בניינים בכל פרוייקט ולא רק 4 בניינים קיימים כמו כאן. בתכלס העיריה מקדמת תוכנית שסיכויי המימוש שלה אפסיים רק כדי שתוכל להגיד שעשתה כזו. זריית חול. מרכז גבעתיים דינו להתפורר.
- 1.דורון 26/12/2020 13:26הגב לתגובה זומחירים הזויים לעיר ישנה וצפופה
- עדי 27/12/2020 07:23הגב לתגובה זוגבעתיים לא מתאימה לכל אחד..
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
