האם שכר הדירה יעלה?
שכר דירה למי שאינו זוכר, מיד עם פרוץ מגיפת הקורונה, במרץ האחרון, היה מיני קמפיין ציבורי למען הקלה בשכר הדירה על אותם מוגבלי הכנסה, בדרך כלל, המתגוררים בשכירות בהעדר יכולת לרכוש דירה. בד בבד היו גם לא מעט פרסומים מחממי לב אודות אחוז גבוה למדי של בעלי דירות רחבי לב, שהסכימו להקטין או לדחות את קבלת דמי השכירות.
מאז זרמו מים רבים בירקון וסביבותיו, וכך גם השתנו פני הדברים גם בדירות להשכרה שסימנו בבירור עליית מחירים שבאה לידי ביטוי, לדוגמא, ב-5,910 שקלים לחודש שכר דירה בתל אביב ו-4,610 בשכנתה הקרובה רמת גן, בשתיהן עלייה של כ-3 אחוזים לעומת אשתקד - כך לפחות על פי נתוני הלמ"ס. בפועל, יש מקורות מידע שונים וסותרים, אבל נתייחס ללמ"ס כמקור המוביל.
מבחינות רבות מהווה העלייה בשכר הדירה "סמן ימני" להתנהלות שוק הדיור כולו, כולל דירות בפרויקטים חדשים וכולל גם התחדשות עירונית. לדידי אין כל צל של ספק כי היא תוצר של ייאוש משלושה תסמינים שאפיינו דווקא את "שנת הקורונה" ושקיומם ימשיך לגרום לעלייה בשוק השכירות. הראשון, ירידה ברורה בהתחלות בנייה אל מתחת לקו ה-50 אלף לשנה. אמנם עוד טרם יש בידינו את נתוני 2020 במלואם, אולם על פי המידע הקיים, ההתחלות יירדו ככל הנראה מכ-53 אלף אשתקד לכ-45 אלף בלבד, אולי אף פחות, השנה, כלומר ירידה דרמטית של כ-20 אחוזים בקירוב בהיצע!
השני, הכישלון המוחץ של תכנית מחיר למשתכן יצר shift ברור של רבבות זוגות צעירים וזכאים בכלל לכיוון הדיור להשכרה. אם עד לפני שנה-שנתיים היתה לאוכלוסייה זו תקווה לממש את חלום הדירה, הרי שהיא התנפצה במהלך השנה האחרונה לרסיסים, מה שבא לידי ביטוי בביקושים הכבושים המוגברים לדיור בשכירות, לא רק בלב "מדינת תל אביב", אלא גם בערי לווין זולות יותר דוגמת כפר סבא וראשון לציון.
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השלישי, ההתחדשות העירונית המקרטעת. אמנם, לכאורה, אין כל קשר ישיר בין ההתחדשות העירונית לבין הדיור בשכירות, אולם ישנה בהחלט השפעה עקיפה, תוצאה של התמעטות משפרי הדיור המשדרגים במסגרת התחדשות עירונית, מה שמקטין את היצע הדיור המתפנה להשכרה וכמובן לוחץ את רמות המחירים כלפי מעלה.
שלושה גורמים אלה, ונוספים, יצרו במהלך השנה האחרונה באופן פרדוקסאלי שוק שכירות מבעבע. יש שיטענו כי עליות המחירים הללו היו צפויות מראש, זאת משום שהדירו להשכרה עלה באופן יחסי במהלך העשור האחרון פחות לעומת דירות למכירה, אולם, וזה אולם גדול, גם אם יש שמץ הגיון בהנחת יסוד זו, הרי שהיא סותרת לחלוטין את תמונת המצב של משק ישראלי במשבר כלכלי עמוק מאין כמותו, עם יותר ממיליון מובטלים ומדינה שלמה שמצויה בכוננות ספיגה מפני מגיפת הקורונה.
- 26.k 10/12/2020 09:56הגב לתגובה זוהריבית 0. איפה ישימו את הכסף? רק בדירות. בבורסה אנשים מפסידים את התחתונים. מהנ שאר?
- בבורסה מטומתמים מפסידים את התחתונים (ל"ת)לאוניד 12/12/2020 19:22הגב לתגובה זו
- 25.אצל החנזיר זה תמיד עולה(הוא לא רק נראה ככה). לא קראתי (ל"ת)ממי 10/12/2020 08:04הגב לתגובה זו
- 24.ישראל ישראלי 08/12/2020 11:40הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם.הכול אינטרסים.חבל מאוד
- 23.דרור 08/12/2020 11:39הגב לתגובה זואני יודע מה אתה הולך לכתוב, לכן לא קראתי ולא אקרא את הכתבה שלך. אתה אינטרסנט. אתה הולך לכתוב שיהיה מחסור בדירות והמחירים יעלו ושכר הדירה יעלה. אתה עובד בשביל אינטרסטים.
- 22.בעל דירה 07/12/2020 09:43הגב לתגובה זוהשכירות באזור תל אביב ירדה ב-20% - 25%
- 21.רמי 06/12/2020 22:49הגב לתגובה זושוק השכירות מתקרר ואצלינו יש ירידת מחירים של 25% לפחות
- 20.נילי 06/12/2020 22:26הגב לתגובה זומכת מדינה. על מה ולמה מפרסמים עליות. יש המון דירות ריקות להשכרה. תעברו מחוץ למרכז ככה תעברו השוק של כל אותם משקיעים שעושים עליכם קופה. אין שום מחסור בקרקעות. יש מחסור בשר שיכון נורמלי וממשלה שמתפקד. אמן שהליכוד יכול. חייבים שינוי
- 19.ניהול כושל (ל"ת)נילי 06/12/2020 22:22הגב לתגובה זו
- 18.שמוליק 06/12/2020 21:00הגב לתגובה זושזה כנראה לא יהיה בקרוב. מחסור בדיור בדרך תתכוננו.
- גד 09/12/2020 23:08הגב לתגובה זוהזמן שלוקח למכור בממוצע - 25 חודשים!
- 17.החלה הבהלה לזהב. קנו זה הזמן. עזבו את הנדלן הכל מתרסק (ל"ת)יוסי 06/12/2020 20:59הגב לתגובה זו
- 16.אביאל ישראל 06/12/2020 16:49הגב לתגובה זוקבלני מחיר למשתכן מעכבים בכוונה את הפרוייקטים כדי שתהיה עליה משמעותית במחירים אפילו שיש משבר קורונה, דוגמא לכך דונה במודיעין ש 3 שנים מעכבת היתרי בניה ל כ 4000 דירות ועוד חברות בראש העין יבנה בראשון, בסה"כ מדובר בכ 10 אלף דירות שהבניה לא מתקדמת בהם
- 15.כתבות כאלה מעלות מחירים (ל"ת)Ynee 06/12/2020 16:09הגב לתגובה זו
- לא הכתבות מעלות מחיר 07/12/2020 12:17הגב לתגובה זודירות מושקעות שחסרות כמו אוויר לנשימה. והדרישות של בעלי הדירות גבוהות, לדעתי גם השוכרים אשמים בכך, במיוחד הטרולים שמגיבים על כול מודעה ב"מחיר מוגזם" ועוד תגובות ילדותיות עד אגרסיביות ומעלים את רף החששות של בעלי הדירות, שמגבירים את הסינונים והדרישות.
- 14.משבר הסאבפריים מייד אין ישראל כאן. (ל"ת)ח 06/12/2020 15:35הגב לתגובה זו
- 13.ליאור 06/12/2020 14:53הגב לתגובה זוהחלטנו לחזור להורים ולקנות ביחד איתם דירה אחת גדולה עם יחידה נפרדת. שיהיה בהצלחה לכל המשכירים החמדנים כל שלט שאני רואה שאתם לא מצליחים להשכיר עושה לי טוב בלב. יש כנראה עוד הרבה חכמים כמוני.
- אלי יופי 06/12/2020 16:50הגב לתגובה זובהצלחה נתראה אצל הפסיכיאטר
- אין תלונות 06/12/2020 22:20אני יוצא לנופש עם האישה יש בייביסיטר. החיים הטובים
- 12.חוני 06/12/2020 14:05הגב לתגובה זונתתי להם שנהנאחת בלי להעלות בגלל הקורונה אבל זהו.
- וזה עדיין לא יכסה את המשכנתא שלך (ל"ת)אנונימי 06/12/2020 16:19הגב לתגובה זו
- 11.ל 06/12/2020 12:11הגב לתגובה זוגם בחצי מהמחיר שקנו כחלון גמר את המדינה וריסק תנדלן ונעלם
- אבי משולם 06/12/2020 16:49הגב לתגובה זוקבלני מחיר למשתכן מעכבים בכוונה את הפרוייקטים כדי שתהיה עליה משמעותית במחירים אפילו שיש משבר קורונה, דוגמא לכך דונה במודיעין ש 3 שנים מעכבת היתרי בניה ל כ 4000 דירות ועוד חברות בראש העין יבנה בראשון, בסה"כ מדובר בכ 10 אלף דירות שהבניה לא מתקדמת בהם
- 10.ח 06/12/2020 12:08הגב לתגובה זואין ולא יהיה מי שיקח אותן . אנחנו במשבר חמור מאוד הדירות ירדו גם ב50אחוז ויותר וגם אז לא יהיו קופצים
- בדרום הנגב... (ל"ת)8 06/12/2020 14:43הגב לתגובה זו
- באמת 06/12/2020 14:05הגב לתגובה זואין בישראל דירות פנויות. מי שאומר או כותב אחרת פשוט מחרטט
- גד 09/12/2020 23:13ה"שמאי" שכל הכתבות שלו באותו הכיוון כבר שנים. מריץ נדלן עלוב שלא מבין את המקצוע שלו גם
- היכן יש דירות להשכרה ב50 % באזור המרכז??? פרסם כתובות!! (ל"ת)aukno 06/12/2020 13:45הגב לתגובה זו
- 9.אכן 06/12/2020 12:01הגב לתגובה זומצד שני שכ"ד פיגר בהרבה שנים אחרי עליית מחירי הדירות.
- גם ההיצע גדל! (ל"ת)אריק 07/12/2020 13:35הגב לתגובה זו
- 8.אם יש עודף ביקוש על היצע - היכן כל ההומלסים? (ל"ת)אדם 06/12/2020 11:54הגב לתגובה זו
- בגוף השאלה (ל"ת)התשובה 07/12/2020 12:40הגב לתגובה זו
- 7.לפ הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יש כ170,000 דירות ריקות! (ל"ת)אדם 06/12/2020 11:54הגב לתגובה זו
- במקומות שרחוקים מתל אביב מרחק 6 שעות נסיעה הלוך חזור... (ל"ת)8 06/12/2020 14:42הגב לתגובה זו
- זה כנראה נכון יש צורך לעודד בעלי דירות כאלה להשכיר או ל (ל"ת)שמילו 06/12/2020 13:46הגב לתגובה זו
- 6.אנונימי 06/12/2020 11:24הגב לתגובה זוירד בשנה האחרונה בקרוב ל20 אחוז, אני לא יודע איך הלמס מחשב, אבל ועדה שמורכבת מקבלנים ובנקאים ( זו הועדה שחוקרת את מכירי הדירות ) ומשנה כל הזמן תמהילים אז לא צריך להתפלא אם מדווחים על עליה.
- 5.הוריקן 06/12/2020 11:04הגב לתגובה זועסק ביש לכל הדיעות.
- 4.חמי r 06/12/2020 11:04הגב לתגובה זוכבר היום המצב בחסר רציני. הביקוש לעולם לא יפחת ורק יילך ויתגבר. מנגד היצע עלוב, התחלות בניה אפסיות וחוסר שיווק קרקעות=כר פורה לעליית מחירים משמעותית בעוד 2-3 שנים. עד אז ישנה יציבות עם עליה קלה המחירים בגלל הקיפאון של הממשלה. מי שעיניים בראשו יזדרז לקנות דירה או שיגזור על עצמו וילדיו חיי עוני.
- חיים 09/12/2020 23:03הגב לתגובה זו170000 דירות ריקות כבר היום והמספר רק הולך ועולה ...
- עוז 06/12/2020 13:51הגב לתגובה זותצטרך צבא שכירי חרב, ובכלל ולא בטוח כמה אנחנו נהנה לחיות במדינה מזדקנת ומתפוררת
- 3.8 06/12/2020 10:28הגב לתגובה זו12 שנים של עליית מחירים למחירי בועה חסרי כל הגיון ופרופורציה. גם העשירון העליון כבר לא יכול לקנות דירה (ו״דירה״ כאן זה למעשה כוך קטן, שבארה״ב רק כושים גרים בו). נתניהו השמאלן הקיצוני הסוציאליסט החזירי = אסון כלכלי וחברתי.
- 2.יוסיניו 06/12/2020 10:24הגב לתגובה זוהאיש עלם ממסכי הטלויזיה (ברוך השם) אבל הנזקים צצים כל יום מעל השטח, האיש חסר השכלה כלכלית כל שהיא יזם תוכנית הגרלות למשתכן, שנזקיה עולים ומגיחים יום יום ,מיליארדים הלכו לביוב . ההקש מכך ,,, לא להפקיד משרדי ממשלה בידי פוליטיקאים , שאין להם ידע בתחום או השכלה , ראו את אדון לפיד , שללא תעודת בגרות חושב עצמו מתאים ללא פחות מראשות הממשלה.
- 1.אכן ברור כשמש שמשבר יצור מחסור בדיור (ל"ת)שמוליק 06/12/2020 09:54הגב לתגובה זו
פנסיה (גרוק)קיבוע זכויות: טופס הפנסיה שעלול להפוך למוקש מס
מה שנראה כמו טופס ביורוקרטי מול מס הכנסה, עשוי להיות צומת קריטי שיקבע אם תיהנו מפטור של אלפי שקלים בחודש, או שתשלמו מס מיותר לכל החיים. בקיבוע זכויות, כל סימון קטן מתורגם לכסף גדול, וכל טעות עלולה להצטבר למאות אלפי שקלים שאבדו. דרך מקרים אמיתיים מהשטח
מתברר איך איחור, סיווג שגוי או בחירה שנשמעה זהירה, הפכו לפגיעה כלכלית כבדה. ומנגד, איך תיקון בזמן יכול להפוך את הטופס למנוע של החזרי מס
קיבוע זכויות הופך להיות נושא חם בתחילת 2026. מינואר ממשיכה הרפורמה שהוחלט על תיקון המתווה שלה, שלפיה הפטור ממס על קצבאות הפנסיה יעלה בהדרגה עד 67% באופן הדרגתי. במקום קפיצה אחת ב‑2025. כל פעימה (כולל זו של 2026) מגדילה עוד קצת את הפטור החודשי, אבל מי וכמה ייהנו בפועל? זה נקבע דרך קיבוע הזכויות (טופס 161ד) שבאמצעותו מנצלים את ההטבה.
מי שהגיע לגיל פרישה וגם מקבל פנסיה נדרש להחליט איך לחלק את הפטור בין קצבה חודשית לבין משיכות הוניות (פיצויים, היוון תגמולים, תיקון 190). ההחלטות האלה נעשות דרך קיבוע זכויות, והן כמעט בלתי הפיכות. בפנסיה של 20–30 אלף ש״ח בחודש, כל אחוז פטור נוסף מתורגם לעשרות אלפי שקלים לאורך החיים, כך שהגדלת הפטור מ‑52% ל‑67% היא "אירוע הון" של מאות אלפי שקלים, אבל רק אם הקיבוע בנוי נכון. שגיאה בקיזוז פטורים, בהיוון או בסיווג מענקי פרישה "אוכלת" חלק מההטבה בכל אחת מהפעימות של הרפורמה. במילים אחרות, אתם יכולים להרוויח עשרות אלפים או להפסיד עשרות אלפים ואפילו יותר - אז שווה להכיר את הנושא:
- הרפורמה בפנסיה להבטחת תשואה נדחתה: המנגנון הקיים יהיה עד סוף 2028
- כמה מס משלמים על פנסיה ואיך אפשר לחסוך במס?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טופס אחד, איחור קטן, ובלי לשים לב השארתם לקופת המדינה מאות אלפי שקלים מהפנסיה שלכם. כל זה קורה בקיבוע זכויות - הליך שרוב הפורשים בטוחים שהוא טכני, אבל בפועל הוא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות ביותר בחיים. מי שמתייחס אליו כאל עוד טופס למס הכנסה, מגלה לפעמים מאוחר מדי ששילם מס על כסף שיכול היה להיות פטור לחלוטין.
רואה החשבון שניצח את מס הכנסה - ולמה זה חשוב לכם?
רבבות חברות ועסקים נכנסו תחת חבות מס לפי שיעור המס השולי - זה התחיל בחברות ארנק, אבל רשות המסים הכניסה השנה במסגרת חוק הרווחים הכלואים היקף אדיר של עסקים; פסק דין שמתייחס למצב לפני החוק החדש מספק תובנות איך בית המשפט בודק אם מדובר בחברת ארנק או לא?
חברת ארנק פסק דין ראשון שהגיע לבית המפשט בנושא "חברת ארנק" הוא חשוב להבנה איך השופטים מתייחסים לסוגיות האפורות, אבל לפני שנתעמק בפסד הדין הזה, על מה בעצם מדובר? חברות ארנק הן חברות שמס הכנסה רואה בהן צינור מלאכותי להעברת כספים מהלקוחות למספק השירות, עם תחנה בדרך - החברה עצמה. בעל החברה מעדיף פעילות תחת חברה כי אז ההכנסות ימוסו לפי שיעור מס חברות - 235 ולא לפי שיעור המס השולי שלו - לרוב מעל 50%.
רשות המסים רצתה לחסום את תכנון המס הזה וקבעה הוראות למיסוי חברות ארנק, כשלפני שנה חוקק חוק שקשור גם לחברות ארנק במסגרת חוק הרווחים הכלואים. במסגרת החוק החדש המעגל התרחב ורשות המסים הכניסה לסל של חבות לפי מס שולי גם חברות שהן לא חברות ארנק קלאסיות עם תנאים מסוימים.
לאחרונה התפרסמה סנונית ראשונה של פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בבאר שבע של כב' השופטת יעל ייטב בנושא "חברות ארנק" (פס"ד אמיר נוריאל (ע"מ 28848-04-22)). צפוי שיהיו פסקי דין נוספים, שכן ישנם מספר תיקים בנושא שנמצאים בדיונים בבתי המשפט.
נדגיש שוב כי, פס"ד מתייחס לנוסח הסעיף לפני הרחבתו במסגרת חקיקה גם להכנסות נוספות לרבות "הכנסה מפעילות עתירה יגיעה אישית" אשר יכולה לחול על כמעט כל סוגי העסקים הפועלים במדינת ישראל. עם זאת, ביחס לסוגיות שנדונו בפס"ד ישנה רלוונטיות גם לנוסח החדש של הסעיף ולפרשנות שמעניק ביהמ"ש להוראות הסעיף ובעיקר לקביעת ביהמ"ש ביחס לפרשנות ולעמדת מס הכנסה.
- מיסוי חברות ארנק ב-2025: הכסף על השולחן
- החשד: רואה החשבון השמיט הכנסות ושיקר - מה עשתה רשות המסים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מס חברות או מס שולי - הבדל של 24% בשיעור המס
מדובר בפס"ד מחוזי ולא עליון, ולפיכך אין הוא מהווה הלכה מחייבת, אך הוא מהווה אבן דרך חשובה ביחס לפרשנות של הוראות סעיף 62א לפקודה. עיקר המחלקות בפס"ד סבבה סביב הסוגייה - האם יש לראות את ההכנסות של חברת "נוריאל יועצים בע"מ" אשר מר אמיר נוריאל רואה חשבון בעיסוקו הינו בעל המניות היחיד בה, כהכנסות שמיוחסות אליו באופן אישי בהתאם לדין החל על "חברות הארנק", המשמעות המיסויות הינה - האם ההכנסה השוטפת שלה החברה תחויב בשלב הזה במס חברות או שמא תיוחס ההכנסה כהכנסה אישית של מר נוריאל באופן אישי ותחויב במס שולי החל על יחדים. (נציין כי, ההפרש הינו תוספת מס מיידית של כ- 24%).
