קונים דירה במחיר למשתכן? זוג ממוצע זכאי להלוואה מועדפת של כ-100 אלף שקל
בנוסף לזכאות לרכישת דירות במחיר מוזל, ההשתתפות בתוכנית מחיר למשתכן מעניקה לזוכים הטבות גם במימון הדירה, עם ריבית נמוכה ב-0.5% מהריבית הממוצעת במשק לתקופות של עד 30 שנה. אז מי זכאי? ולאיזה סכום? הפרטים המלאים לפניכם.
למי שמעוניין לשפר במעט את תנאי המשכנתא, כדאי לקחת בחשבון שמשרד הבינוי והשיכון מאפשר לקיחת משכנתא (לפחות חלק ממנה) בריבית מועדפת, זאת בהתאם לתיקון בחוק הלוואות לדיור, התשנ"ב-1992 (מנובמבר 2015) אשר נועד להיטיב עם זכאי מחיר למשתכן – מי שאין ולא הייתה להם דירה ב-10 השנים האחרונות.
הריבית נמוכה ב-0.5% מהריבית הממוצעת
הריבית על המשכנתא על פי הזכאות האישית עומדת על 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד כפי שבנק ישראל מפרסם מדי חודש, אך לא יותר מ-3.0%, בהתאם לתקופת ההחזר שבחר הלווה.
הזכאים יוכלו לקבל משכנתא לתקופה של עד 30 שנה, ויוכלו גם לקצר את תקופת ההחזר (מינימום 10 שנים) וליהנות מריבית נמוכה יותר.
על פי נתוני בנק ישראל העדכניים אודות הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד, הריבית המועדפת תעמוד על כ-2.05% עבור משכנתא ל-10 עד 15 שנים ועל כ-2.91% עבור משכנתא ל-25 עד 30 שנים.
- תכנית מחיר מטרה החדשה: הנחה של 20% ממחיר הדירה ועד 300 אלף שקל
- השמאים לממשלה: "הורדת מס רכוש לאפס גרמה לקבלנים לא לבנות דירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבלת המשכנתא דרך הבנקים למשכנתאות
כדי לקבל את המשכנתא יש לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות. אולם במשרד הבינוי והשיכון מדגישים כי הליך הנפקת תעודת זכאות כרוך בבדיקת נתונים רבים מול כמה גורמים, ולכן אורך זמן. במשרד הבינוי והשיכון לא יכולים להתחייב לסיום ההליכים ולהנפקת תעודת הזכאות במסגרת זמן קצובה וממליצים להגיש את הבקשה לפני החתימה על חוזים.
היקף המשכנתא המועדפת - לפחות 54 אלף שקל
עבור משפחות ותיקות וזוגות צעירים, היקף המשכנתא הבסיסית בתנאים מועדפים יעמוד בטווח של 161.7-54.2 אלף שקל, כתלות בפרמטרים שונים הכוללים את מספר שנות הנישואין של הזוג, מספר הילדים ומספר האחים האחיות של כל אחד מבני הזוג. משפחות חד הוריות יקבלו את הסכום המקסימלי.
שירות סדיר, מילואים ושירות לאומי מגדילים אף הם את היקף הזכאות. כך למשל, אם שני בני הזוג שירתו בצבא, שירות מלא, היקף הזכאות יגדל בכ-35 אלף שקל, גם כאן היקף הזכאות תלוי במספר חודשי השירות, ובהיקף הזכאות הבסיסית, כאשר שירות מילואים משמעותי (שש שנים לפחות, כשבכל אחת מהן עשרה ימי מילואים לפחות), יגדיל את היקף הזכאות עוד יותר.
- מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
- מיזוגים ורכישות בנדל"ן הישראלי: קיצור דרך לצמיחה, אם עושים זאת נכון
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי...
> לבדיקת היקף הזכאות למשכנתא בתנאים מועדפים
> תוספת משכנתא בגין שירות חובה או מילואים בצה"ל או שירות אזרחי-לאומי
בנוסף לסכומים אלו, עולים חדשים, קשישים ונכים, תושבי הנגב ואזורי עדיפות לאומית זכאים לתוספת בהיקף הזכאות.
עולים חדשים
> סיוע במשכנתא למשפחות עולים שבראשן עומד הורה עצמאי
> סיוע במשכנתא לזוגות ידועים בציבור עולים
אוכלוסיות מוחלשות
> השתתפות בהחזרי משכנתא לקשישים
> תוספת נקודות משכנתא לזכאים נכים
> תוכנית 10 פלוס לזכאים שלאורך זמן לא הצליחו לרכוש דירה
תושבי הדרום ואיזורי עדיפות לאומית
- 5.אנניטו 28/10/2019 12:15הגב לתגובה זונוסח חדש של שבועת אמונים במדינה: אנחנו זוג צעיר נורמטיבי במדינת ישראל מתחייבים בזאת לשעבד את כל הכנסותינו העתידית לטובת המדינה, הבנקים ושאר בעלי הון, על מנת לשמר את בועות המחירים, את בועות הנכסים, ואת פערי המעמדות. אנו נשבור חסכונות ונשלם שקל על שקל של עתידנו ועתיד ילדינו על מנת להתגורר בפקקטה דירה 4 חדרים באיזשהו חור במדינה ללא תשתיות וללא כל אפשרות לקיים חיים רגועים מעתה ועד עולם
- 4.דירה = קורת גג 28/10/2019 09:29הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 3.קבלנים בלחץ 28/10/2019 07:54הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון. הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 2.סידרה ב 28/10/2019 07:52הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה,פחות 1/2 מליון שקל , ניקח משכנתא קטנה ההחזר יהיה קטן , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 1.אנדריי 27/10/2019 23:04הגב לתגובה זוהריבית של 3% לא אטרקטיבית במיוחד מכיוון ש ריבית קבוע צמודה ממוצעת עומדת על אותפ שלושה אחוזים , היתרון היחיד והוא האבדל היחד זה תשלום בכל רגע ללאשום תנאים .
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
יעקב אטרקצ׳י אומר כי אאורה צפויה לעבור את רף ה-1,000 מכירות השנה ומדגיש את שינוי המגמה בשוק: “הציבור כבר לא יכול לקנות בתל אביב - הוא הולך לאיפה שהוא יכול״; על הפרויקטים בתכנון ובביצוע שמגיעים לכ-6 מיליארד שקל צפוי: ״הצבר שלנו יציב מאוד, יש לנו אמון מלא מהבנקים והמוסדיים״
אאורה אאורה 2.68% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב מציגה רווח נקי של 183 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לגבי קצב המכירות מנכ״ל החברה יעקב אטרקציי מציין: ״נעבור את רף ה-1,000 דירות השנה״. בשיחה עם ביזפורטל הוא מוסיף כי ״הפיזור שלנו עשה את ההבדל״. לדבריו, שינוי המגמה בשוק המגורים מורגש היטב: ״תל אביב אאוט - פריפריה אין. המחירים בתל אביב גבוהים מדי, הציבור הרחב כבר לא יכול לקנות שם דירה. אז הוא הולך לאיפה שהוא יכול. מי שיכול לקנות בפריפריה הקרובה קונה, ומי שלא - בפריפריה רחוקה”.
מתחילת השנה מכרה אאורה 840 דירות, כולל 39 לאחר תאריך המאזן. מדובר על קצב מכירות גבוהה ביחס לחברות אחרות בענף. אטרקצ׳י אומר כי הביקושים לדירות של החברה הם ׳אורגניים׳ כלומר משקי בית שצריכים דירה כדי לגור בה, ולא משקיעים שמחפשים תשואה. ״אנחנו פונים לקהל אמיתי שבא לגור, זוגות צעירים ומשפרי דיור. אנחנו פחות פונים למשקיעים, וזה חלק מהיתרון שלנו בתקופה שבה המשקיעים לא ממהרים לקנות״.
אתמול הודיעו לזוכים בהגרלת ״דירה בהנחה״ על זכייתם - לגבי ההגרלות אטרקצ׳י מציין כי: ״ניגשו 130 אלף משפחות, וזכו רק כמה אלפים בודדים. מעל 120 אלף איש נשארו בלי דירה״, ״צריך להוסיף לזה את הודעת המדינה על הפסקת התכניות הממשלתיות באזורי הביקוש, מי שלא זכה, ורובם לא זכו - כנראה יתחיל לרדת מהגדר ולחפש דירה. זה משנה את הדינמיקה״.
במקביל, אטרקצ׳י מתאר שוני משמעותי בין אזורי הארץ: “ב-2025 היו לנו ביקושים עצומים באופקים, בלוד, בחדרה, בנתניה ובירוחם - ככל שאתה מתרחק מתל אביב זה עובד טוב יותר. מי שמרוכז רק בתל אביב בבעיה. הפיזור שלנו עשה את ההבדל״.
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- אאורה מכרה 800 דירות מתחילת השנה - גידול של 22% לעומת 2024
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה לגבי הצבר?
אחד הנתונים הבולטים בדוחות הוא היקף הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים שכבר יצאו לביצוע, מדובר על כ-3.7 מיליארד שקל. כאשר מצרפים את הפרויקטים שמתוכננים להתחיל בשנה הקרובה, נתון זה מגיע לכ-6 מיליארד שקל רווח גולמי עתידי. אטרקצ׳י אומר בזהירות: ״אין עסק בלי סיכון. מי שיגיד לך שאין סיכון - משקר. היו לנו בשנתיים האחרונות עליות במחירי הביצוע, אחרי השביעי באוקטובר זה עלה, אבל היום זה התייצב. אין ירידה עדיין, אבל גם אין עלייה. סיכון אחד ירד מהשולחן”, לגבי הסיכון המימוני הוא משיב: ״המימון פחות משפיע אצלנו בגלל שאנחנו בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ואין לנו את מרכיב קרקע״.
