קונים דירה במחיר למשתכן? זוג ממוצע זכאי להלוואה מועדפת של כ-100 אלף שקל
בנוסף לזכאות לרכישת דירות במחיר מוזל, ההשתתפות בתוכנית מחיר למשתכן מעניקה לזוכים הטבות גם במימון הדירה, עם ריבית נמוכה ב-0.5% מהריבית הממוצעת במשק לתקופות של עד 30 שנה. אז מי זכאי? ולאיזה סכום? הפרטים המלאים לפניכם.
למי שמעוניין לשפר במעט את תנאי המשכנתא, כדאי לקחת בחשבון שמשרד הבינוי והשיכון מאפשר לקיחת משכנתא (לפחות חלק ממנה) בריבית מועדפת, זאת בהתאם לתיקון בחוק הלוואות לדיור, התשנ"ב-1992 (מנובמבר 2015) אשר נועד להיטיב עם זכאי מחיר למשתכן – מי שאין ולא הייתה להם דירה ב-10 השנים האחרונות.
הריבית נמוכה ב-0.5% מהריבית הממוצעת
הריבית על המשכנתא על פי הזכאות האישית עומדת על 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד כפי שבנק ישראל מפרסם מדי חודש, אך לא יותר מ-3.0%, בהתאם לתקופת ההחזר שבחר הלווה.
הזכאים יוכלו לקבל משכנתא לתקופה של עד 30 שנה, ויוכלו גם לקצר את תקופת ההחזר (מינימום 10 שנים) וליהנות מריבית נמוכה יותר.
על פי נתוני בנק ישראל העדכניים אודות הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד, הריבית המועדפת תעמוד על כ-2.05% עבור משכנתא ל-10 עד 15 שנים ועל כ-2.91% עבור משכנתא ל-25 עד 30 שנים.
- תכנית מחיר מטרה החדשה: הנחה של 20% ממחיר הדירה ועד 300 אלף שקל
- השמאים לממשלה: "הורדת מס רכוש לאפס גרמה לקבלנים לא לבנות דירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבלת המשכנתא דרך הבנקים למשכנתאות
כדי לקבל את המשכנתא יש לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות. אולם במשרד הבינוי והשיכון מדגישים כי הליך הנפקת תעודת זכאות כרוך בבדיקת נתונים רבים מול כמה גורמים, ולכן אורך זמן. במשרד הבינוי והשיכון לא יכולים להתחייב לסיום ההליכים ולהנפקת תעודת הזכאות במסגרת זמן קצובה וממליצים להגיש את הבקשה לפני החתימה על חוזים.
היקף המשכנתא המועדפת - לפחות 54 אלף שקל
עבור משפחות ותיקות וזוגות צעירים, היקף המשכנתא הבסיסית בתנאים מועדפים יעמוד בטווח של 161.7-54.2 אלף שקל, כתלות בפרמטרים שונים הכוללים את מספר שנות הנישואין של הזוג, מספר הילדים ומספר האחים האחיות של כל אחד מבני הזוג. משפחות חד הוריות יקבלו את הסכום המקסימלי.
שירות סדיר, מילואים ושירות לאומי מגדילים אף הם את היקף הזכאות. כך למשל, אם שני בני הזוג שירתו בצבא, שירות מלא, היקף הזכאות יגדל בכ-35 אלף שקל, גם כאן היקף הזכאות תלוי במספר חודשי השירות, ובהיקף הזכאות הבסיסית, כאשר שירות מילואים משמעותי (שש שנים לפחות, כשבכל אחת מהן עשרה ימי מילואים לפחות), יגדיל את היקף הזכאות עוד יותר.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי...
> לבדיקת היקף הזכאות למשכנתא בתנאים מועדפים
> תוספת משכנתא בגין שירות חובה או מילואים בצה"ל או שירות אזרחי-לאומי
בנוסף לסכומים אלו, עולים חדשים, קשישים ונכים, תושבי הנגב ואזורי עדיפות לאומית זכאים לתוספת בהיקף הזכאות.
עולים חדשים
> סיוע במשכנתא למשפחות עולים שבראשן עומד הורה עצמאי
> סיוע במשכנתא לזוגות ידועים בציבור עולים
אוכלוסיות מוחלשות
> השתתפות בהחזרי משכנתא לקשישים
> תוספת נקודות משכנתא לזכאים נכים
> תוכנית 10 פלוס לזכאים שלאורך זמן לא הצליחו לרכוש דירה
תושבי הדרום ואיזורי עדיפות לאומית
- 5.אנניטו 28/10/2019 12:15הגב לתגובה זונוסח חדש של שבועת אמונים במדינה: אנחנו זוג צעיר נורמטיבי במדינת ישראל מתחייבים בזאת לשעבד את כל הכנסותינו העתידית לטובת המדינה, הבנקים ושאר בעלי הון, על מנת לשמר את בועות המחירים, את בועות הנכסים, ואת פערי המעמדות. אנו נשבור חסכונות ונשלם שקל על שקל של עתידנו ועתיד ילדינו על מנת להתגורר בפקקטה דירה 4 חדרים באיזשהו חור במדינה ללא תשתיות וללא כל אפשרות לקיים חיים רגועים מעתה ועד עולם
- 4.דירה = קורת גג 28/10/2019 09:29הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 3.קבלנים בלחץ 28/10/2019 07:54הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון. הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 2.סידרה ב 28/10/2019 07:52הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה,פחות 1/2 מליון שקל , ניקח משכנתא קטנה ההחזר יהיה קטן , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 1.אנדריי 27/10/2019 23:04הגב לתגובה זוהריבית של 3% לא אטרקטיבית במיוחד מכיוון ש ריבית קבוע צמודה ממוצעת עומדת על אותפ שלושה אחוזים , היתרון היחיד והוא האבדל היחד זה תשלום בכל רגע ללאשום תנאים .
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
