קונים דירה במחיר למשתכן? זוג ממוצע זכאי להלוואה מועדפת של כ-100 אלף שקל
בנוסף לזכאות לרכישת דירות במחיר מוזל, ההשתתפות בתוכנית מחיר למשתכן מעניקה לזוכים הטבות גם במימון הדירה, עם ריבית נמוכה ב-0.5% מהריבית הממוצעת במשק לתקופות של עד 30 שנה. אז מי זכאי? ולאיזה סכום? הפרטים המלאים לפניכם.
למי שמעוניין לשפר במעט את תנאי המשכנתא, כדאי לקחת בחשבון שמשרד הבינוי והשיכון מאפשר לקיחת משכנתא (לפחות חלק ממנה) בריבית מועדפת, זאת בהתאם לתיקון בחוק הלוואות לדיור, התשנ"ב-1992 (מנובמבר 2015) אשר נועד להיטיב עם זכאי מחיר למשתכן – מי שאין ולא הייתה להם דירה ב-10 השנים האחרונות.
הריבית נמוכה ב-0.5% מהריבית הממוצעת
הריבית על המשכנתא על פי הזכאות האישית עומדת על 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד כפי שבנק ישראל מפרסם מדי חודש, אך לא יותר מ-3.0%, בהתאם לתקופת ההחזר שבחר הלווה.
הזכאים יוכלו לקבל משכנתא לתקופה של עד 30 שנה, ויוכלו גם לקצר את תקופת ההחזר (מינימום 10 שנים) וליהנות מריבית נמוכה יותר.
על פי נתוני בנק ישראל העדכניים אודות הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד, הריבית המועדפת תעמוד על כ-2.05% עבור משכנתא ל-10 עד 15 שנים ועל כ-2.91% עבור משכנתא ל-25 עד 30 שנים.
- תכנית מחיר מטרה החדשה: הנחה של 20% ממחיר הדירה ועד 300 אלף שקל
- השמאים לממשלה: "הורדת מס רכוש לאפס גרמה לקבלנים לא לבנות דירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבלת המשכנתא דרך הבנקים למשכנתאות
כדי לקבל את המשכנתא יש לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות. אולם במשרד הבינוי והשיכון מדגישים כי הליך הנפקת תעודת זכאות כרוך בבדיקת נתונים רבים מול כמה גורמים, ולכן אורך זמן. במשרד הבינוי והשיכון לא יכולים להתחייב לסיום ההליכים ולהנפקת תעודת הזכאות במסגרת זמן קצובה וממליצים להגיש את הבקשה לפני החתימה על חוזים.
היקף המשכנתא המועדפת - לפחות 54 אלף שקל
עבור משפחות ותיקות וזוגות צעירים, היקף המשכנתא הבסיסית בתנאים מועדפים יעמוד בטווח של 161.7-54.2 אלף שקל, כתלות בפרמטרים שונים הכוללים את מספר שנות הנישואין של הזוג, מספר הילדים ומספר האחים האחיות של כל אחד מבני הזוג. משפחות חד הוריות יקבלו את הסכום המקסימלי.
שירות סדיר, מילואים ושירות לאומי מגדילים אף הם את היקף הזכאות. כך למשל, אם שני בני הזוג שירתו בצבא, שירות מלא, היקף הזכאות יגדל בכ-35 אלף שקל, גם כאן היקף הזכאות תלוי במספר חודשי השירות, ובהיקף הזכאות הבסיסית, כאשר שירות מילואים משמעותי (שש שנים לפחות, כשבכל אחת מהן עשרה ימי מילואים לפחות), יגדיל את היקף הזכאות עוד יותר.
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
> לבדיקת היקף הזכאות למשכנתא בתנאים מועדפים
> תוספת משכנתא בגין שירות חובה או מילואים בצה"ל או שירות אזרחי-לאומי
בנוסף לסכומים אלו, עולים חדשים, קשישים ונכים, תושבי הנגב ואזורי עדיפות לאומית זכאים לתוספת בהיקף הזכאות.
עולים חדשים
> סיוע במשכנתא למשפחות עולים שבראשן עומד הורה עצמאי
> סיוע במשכנתא לזוגות ידועים בציבור עולים
אוכלוסיות מוחלשות
> השתתפות בהחזרי משכנתא לקשישים
> תוספת נקודות משכנתא לזכאים נכים
> תוכנית 10 פלוס לזכאים שלאורך זמן לא הצליחו לרכוש דירה
תושבי הדרום ואיזורי עדיפות לאומית
- 5.אנניטו 28/10/2019 12:15הגב לתגובה זונוסח חדש של שבועת אמונים במדינה: אנחנו זוג צעיר נורמטיבי במדינת ישראל מתחייבים בזאת לשעבד את כל הכנסותינו העתידית לטובת המדינה, הבנקים ושאר בעלי הון, על מנת לשמר את בועות המחירים, את בועות הנכסים, ואת פערי המעמדות. אנו נשבור חסכונות ונשלם שקל על שקל של עתידנו ועתיד ילדינו על מנת להתגורר בפקקטה דירה 4 חדרים באיזשהו חור במדינה ללא תשתיות וללא כל אפשרות לקיים חיים רגועים מעתה ועד עולם
- 4.דירה = קורת גג 28/10/2019 09:29הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 3.קבלנים בלחץ 28/10/2019 07:54הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון. הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 2.סידרה ב 28/10/2019 07:52הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה,פחות 1/2 מליון שקל , ניקח משכנתא קטנה ההחזר יהיה קטן , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 1.אנדריי 27/10/2019 23:04הגב לתגובה זוהריבית של 3% לא אטרקטיבית במיוחד מכיוון ש ריבית קבוע צמודה ממוצעת עומדת על אותפ שלושה אחוזים , היתרון היחיד והוא האבדל היחד זה תשלום בכל רגע ללאשום תנאים .
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
