בוננזה חלומית: החל הפינוי בינוי בנווה שרת, דייר שמחזיק דירת קרקע (45 מ"ר) מסביר מה הוא מקבל - צפו בסרטון
הבוקר (ב') החלה הריסתם של בנייני המגורים ברחוב אח"י דקר 4-6 בשכונת נווה שרת בתל אביב, במסגרת פרויקט פינוי בינוי וכחלק מההתחדשות העירונית בשכונה כולה.
החברות אפרידר ואפגד יהרסו את 5 בנייני הרכבת במקום, הכוללים 120 יחידות דיור ובמקומם יקימו שני מגדלים בני 24 קומות ועוד ארבעה בנייני בוטיק בני עשר קומות.
הדיירים שהתגוררו עד היום בשיכון, מפנים דירות של כ-45 מ"ר ובמקומן מקבלים דירות 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר עם מרפסות בשטח של 12 מ"ר וכן חניה תת קרקעית ומחסן לכל דירה. במכירה מוקדמת נמכרו בפרויקט דירת 5 חדרים בשטח של 113 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת בקומה 12 בכ 2.48 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בשטח של 104 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת בקומה 16 בכ-2.1 מיליון שקל.
צוות BizportalTV יצא לשטח לראות את הריסת השיכון ושמע מעינת גנון, יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית במשרד השיכון, כיצד יזורזו משמעותית תהליכי פינוי בינוי. צפו בוידאו:
- 15.תל אביבית 19/01/2014 22:29הגב לתגובה זוהלוואי וייערך אותו הליך גם שם אזור במיקום מוצלח ביותר- הפוטנצאל להשבחה ע צ ו ם גם לעיר גם לערייה.
- 14.גם חברת מקימים מציע אותו דבר - אני קניתי חדש בקבוצה (ל"ת)דביר 19/01/2014 19:28הגב לתגובה זו
- 13.מרפסת 12 מטר עם אופציה לחיבור למדרכה . (ל"ת)seeker 14/01/2014 18:58הגב לתגובה זו
- 12.שמיל 14/01/2014 12:33הגב לתגובה זוכל שנה עולה 20-30 אחוז וקורסת ל400-600
- 11.שורט מושלם לקחנו אתמול הכשרה+מודיעין,וקצת אפריקה. (ל"ת)אליהו 14/01/2014 11:37הגב לתגובה זו
- 10.צביקה דורון יועץנדלן 14/01/2014 11:35הגב לתגובה זומי שמוכר היום דירה ישנה ברמת גן או גבעתיים לא ממהר לעשות זאת אלא במחיר בשמיים. מי שמוכר זה רק מי שחייב למכור.
- 9.אל תלכו להמלצות-ראו ביוליין,בבילון,טאואר ועוד (ל"ת)אבי 14/01/2014 09:41הגב לתגובה זו
- 8.יעקב 13/01/2014 18:45הגב לתגובה זושווה לקנות?
- אמיר 13/01/2014 20:25הגב לתגובה זו5 שנים הם בונים בנין שהיו אמורים לבנות בשנתיים וחצי לא לסמוך עליהם
- מאיר 14/01/2014 07:54אפרידר היא זו שהוציאה את הפרוייקט מהבוץ. אפרידר רכשה חברה אחרת אשר נקלעה לקשיים, החברה הזאת היא זאת שסיבכה את הפרוייקט. וכשאפרידר נכנסו פתרו את הבעיות והשלימו את הבניה. מכיר מישהו שרכש דירה בבניין הזה.
- 7.ארצות הברית חולמת שזה יהיה מצבה (ל"ת)? 13/01/2014 17:36הגב לתגובה זו
- 6.הלוואי לי ,אין לי כסף (ל"ת)יופיטר שוקי הון 13/01/2014 17:31הגב לתגובה זו
- 5.הלוואי לי אין לי כסף (ל"ת)יופיטר שוקי הון 13/01/2014 17:30הגב לתגובה זו
- 4.צריך לעשות מה שיותר פרויקטים. כולם מרויחים (ל"ת)אני 13/01/2014 17:14הגב לתגובה זו
- 3.מאיר 13/01/2014 17:04הגב לתגובה זורמבם. באר יעקב מתקדמת, אבל המעברה נשארת.
- 2.מתן 13/01/2014 16:50הגב לתגובה זוממש מעציב, קניתי ברמת גן במקום
- 1.המלש 13/01/2014 16:24הגב לתגובה זואני מקווה שהפרויקט יצליח ושירויחו הדיירים וגם הקבלנים. ושיקפידו על טיב הבניה לאור מה שקרה ליזמים גינדי.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
