בוננזה חלומית: החל הפינוי בינוי בנווה שרת, דייר שמחזיק דירת קרקע (45 מ"ר) מסביר מה הוא מקבל - צפו בסרטון
הבוקר (ב') החלה הריסתם של בנייני המגורים ברחוב אח"י דקר 4-6 בשכונת נווה שרת בתל אביב, במסגרת פרויקט פינוי בינוי וכחלק מההתחדשות העירונית בשכונה כולה.
החברות אפרידר ואפגד יהרסו את 5 בנייני הרכבת במקום, הכוללים 120 יחידות דיור ובמקומם יקימו שני מגדלים בני 24 קומות ועוד ארבעה בנייני בוטיק בני עשר קומות.
הדיירים שהתגוררו עד היום בשיכון, מפנים דירות של כ-45 מ"ר ובמקומן מקבלים דירות 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר עם מרפסות בשטח של 12 מ"ר וכן חניה תת קרקעית ומחסן לכל דירה. במכירה מוקדמת נמכרו בפרויקט דירת 5 חדרים בשטח של 113 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת בקומה 12 בכ 2.48 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בשטח של 104 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת בקומה 16 בכ-2.1 מיליון שקל.
צוות BizportalTV יצא לשטח לראות את הריסת השיכון ושמע מעינת גנון, יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית במשרד השיכון, כיצד יזורזו משמעותית תהליכי פינוי בינוי. צפו בוידאו:
- 15.תל אביבית 19/01/2014 22:29הגב לתגובה זוהלוואי וייערך אותו הליך גם שם אזור במיקום מוצלח ביותר- הפוטנצאל להשבחה ע צ ו ם גם לעיר גם לערייה.
- 14.גם חברת מקימים מציע אותו דבר - אני קניתי חדש בקבוצה (ל"ת)דביר 19/01/2014 19:28הגב לתגובה זו
- 13.מרפסת 12 מטר עם אופציה לחיבור למדרכה . (ל"ת)seeker 14/01/2014 18:58הגב לתגובה זו
- 12.שמיל 14/01/2014 12:33הגב לתגובה זוכל שנה עולה 20-30 אחוז וקורסת ל400-600
- 11.שורט מושלם לקחנו אתמול הכשרה+מודיעין,וקצת אפריקה. (ל"ת)אליהו 14/01/2014 11:37הגב לתגובה זו
- 10.צביקה דורון יועץנדלן 14/01/2014 11:35הגב לתגובה זומי שמוכר היום דירה ישנה ברמת גן או גבעתיים לא ממהר לעשות זאת אלא במחיר בשמיים. מי שמוכר זה רק מי שחייב למכור.
- 9.אל תלכו להמלצות-ראו ביוליין,בבילון,טאואר ועוד (ל"ת)אבי 14/01/2014 09:41הגב לתגובה זו
- 8.יעקב 13/01/2014 18:45הגב לתגובה זושווה לקנות?
- אמיר 13/01/2014 20:25הגב לתגובה זו5 שנים הם בונים בנין שהיו אמורים לבנות בשנתיים וחצי לא לסמוך עליהם
- מאיר 14/01/2014 07:54אפרידר היא זו שהוציאה את הפרוייקט מהבוץ. אפרידר רכשה חברה אחרת אשר נקלעה לקשיים, החברה הזאת היא זאת שסיבכה את הפרוייקט. וכשאפרידר נכנסו פתרו את הבעיות והשלימו את הבניה. מכיר מישהו שרכש דירה בבניין הזה.
- 7.ארצות הברית חולמת שזה יהיה מצבה (ל"ת)? 13/01/2014 17:36הגב לתגובה זו
- 6.הלוואי לי ,אין לי כסף (ל"ת)יופיטר שוקי הון 13/01/2014 17:31הגב לתגובה זו
- 5.הלוואי לי אין לי כסף (ל"ת)יופיטר שוקי הון 13/01/2014 17:30הגב לתגובה זו
- 4.צריך לעשות מה שיותר פרויקטים. כולם מרויחים (ל"ת)אני 13/01/2014 17:14הגב לתגובה זו
- 3.מאיר 13/01/2014 17:04הגב לתגובה זורמבם. באר יעקב מתקדמת, אבל המעברה נשארת.
- 2.מתן 13/01/2014 16:50הגב לתגובה זוממש מעציב, קניתי ברמת גן במקום
- 1.המלש 13/01/2014 16:24הגב לתגובה זואני מקווה שהפרויקט יצליח ושירויחו הדיירים וגם הקבלנים. ושיקפידו על טיב הבניה לאור מה שקרה ליזמים גינדי.
מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
יעקב אטרקצ׳י אומר כי אאורה צפויה לעבור את רף ה-1,000 מכירות השנה ומדגיש את שינוי המגמה בשוק: “הציבור כבר לא יכול לקנות בתל אביב - הוא הולך לאיפה שהוא יכול״; על הפרויקטים בתכנון ובביצוע שמגיעים לכ-6 מיליארד שקל צפוי: ״הצבר שלנו יציב מאוד, יש לנו אמון מלא מהבנקים והמוסדיים״
אאורה אאורה -1.98% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב מציגה רווח נקי של 183 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לגבי קצב המכירות מנכ״ל החברה יעקב אטרקציי מציין: ״נעבור את רף ה-1,000 דירות השנה״. בשיחה עם ביזפורטל הוא מוסיף כי ״הפיזור שלנו עשה את ההבדל״. לדבריו, שינוי המגמה בשוק המגורים מורגש היטב: ״תל אביב אאוט - פריפריה אין. המחירים בתל אביב גבוהים מדי, הציבור הרחב כבר לא יכול לקנות שם דירה. אז הוא הולך לאיפה שהוא יכול. מי שיכול לקנות בפריפריה הקרובה קונה, ומי שלא - בפריפריה רחוקה”.
מתחילת השנה מכרה אאורה 840 דירות, כולל 39 לאחר תאריך המאזן. מדובר על קצב מכירות גבוהה ביחס לחברות אחרות בענף. אטרקצ׳י אומר כי הביקושים לדירות של החברה הם ׳אורגניים׳ כלומר משקי בית שצריכים דירה כדי לגור בה, ולא משקיעים שמחפשים תשואה. ״אנחנו פונים לקהל אמיתי שבא לגור, זוגות צעירים ומשפרי דיור. אנחנו פחות פונים למשקיעים, וזה חלק מהיתרון שלנו בתקופה שבה המשקיעים לא ממהרים לקנות״.
אתמול הודיעו לזוכים בהגרלת ״דירה בהנחה״ על זכייתם - לגבי ההגרלות אטרקצ׳י מציין כי: ״ניגשו 130 אלף משפחות, וזכו רק כמה אלפים בודדים. מעל 120 אלף איש נשארו בלי דירה״, ״צריך להוסיף לזה את הודעת המדינה על הפסקת התכניות הממשלתיות באזורי הביקוש, מי שלא זכה, ורובם לא זכו - כנראה יתחיל לרדת מהגדר ולחפש דירה. זה משנה את הדינמיקה״.
במקביל, אטרקצ׳י מתאר שוני משמעותי בין אזורי הארץ: “ב-2025 היו לנו ביקושים עצומים באופקים, בלוד, בחדרה, בנתניה ובירוחם - ככל שאתה מתרחק מתל אביב זה עובד טוב יותר. מי שמרוכז רק בתל אביב בבעיה. הפיזור שלנו עשה את ההבדל״.
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה לגבי הצבר?
אחד הנתונים הבולטים בדוחות הוא היקף הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים שכבר יצאו לביצוע, מדובר על כ-3.7 מיליארד שקל. כאשר מצרפים את הפרויקטים שמתוכננים להתחיל בשנה הקרובה, נתון זה מגיע לכ-6 מיליארד שקל רווח גולמי עתידי. אטרקצ׳י אומר בזהירות: ״אין עסק בלי סיכון. מי שיגיד לך שאין סיכון - משקר. היו לנו בשנתיים האחרונות עליות במחירי הביצוע, אחרי השביעי באוקטובר זה עלה, אבל היום זה התייצב. אין ירידה עדיין, אבל גם אין עלייה. סיכון אחד ירד מהשולחן”, לגבי הסיכון המימוני הוא משיב: ״המימון פחות משפיע אצלנו בגלל שאנחנו בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ואין לנו את מרכיב קרקע״.
מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
יעקב אטרקצ׳י אומר כי אאורה צפויה לעבור את רף ה-1,000 מכירות השנה ומדגיש את שינוי המגמה בשוק: “הציבור כבר לא יכול לקנות בתל אביב - הוא הולך לאיפה שהוא יכול״; על הפרויקטים בתכנון ובביצוע שמגיעים לכ-6 מיליארד שקל צפוי: ״הצבר שלנו יציב מאוד, יש לנו אמון מלא מהבנקים והמוסדיים״
אאורה אאורה -1.98% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב מציגה רווח נקי של 183 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לגבי קצב המכירות מנכ״ל החברה יעקב אטרקציי מציין: ״נעבור את רף ה-1,000 דירות השנה״. בשיחה עם ביזפורטל הוא מוסיף כי ״הפיזור שלנו עשה את ההבדל״. לדבריו, שינוי המגמה בשוק המגורים מורגש היטב: ״תל אביב אאוט - פריפריה אין. המחירים בתל אביב גבוהים מדי, הציבור הרחב כבר לא יכול לקנות שם דירה. אז הוא הולך לאיפה שהוא יכול. מי שיכול לקנות בפריפריה הקרובה קונה, ומי שלא - בפריפריה רחוקה”.
מתחילת השנה מכרה אאורה 840 דירות, כולל 39 לאחר תאריך המאזן. מדובר על קצב מכירות גבוהה ביחס לחברות אחרות בענף. אטרקצ׳י אומר כי הביקושים לדירות של החברה הם ׳אורגניים׳ כלומר משקי בית שצריכים דירה כדי לגור בה, ולא משקיעים שמחפשים תשואה. ״אנחנו פונים לקהל אמיתי שבא לגור, זוגות צעירים ומשפרי דיור. אנחנו פחות פונים למשקיעים, וזה חלק מהיתרון שלנו בתקופה שבה המשקיעים לא ממהרים לקנות״.
אתמול הודיעו לזוכים בהגרלת ״דירה בהנחה״ על זכייתם - לגבי ההגרלות אטרקצ׳י מציין כי: ״ניגשו 130 אלף משפחות, וזכו רק כמה אלפים בודדים. מעל 120 אלף איש נשארו בלי דירה״, ״צריך להוסיף לזה את הודעת המדינה על הפסקת התכניות הממשלתיות באזורי הביקוש, מי שלא זכה, ורובם לא זכו - כנראה יתחיל לרדת מהגדר ולחפש דירה. זה משנה את הדינמיקה״.
במקביל, אטרקצ׳י מתאר שוני משמעותי בין אזורי הארץ: “ב-2025 היו לנו ביקושים עצומים באופקים, בלוד, בחדרה, בנתניה ובירוחם - ככל שאתה מתרחק מתל אביב זה עובד טוב יותר. מי שמרוכז רק בתל אביב בבעיה. הפיזור שלנו עשה את ההבדל״.
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה לגבי הצבר?
אחד הנתונים הבולטים בדוחות הוא היקף הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים שכבר יצאו לביצוע, מדובר על כ-3.7 מיליארד שקל. כאשר מצרפים את הפרויקטים שמתוכננים להתחיל בשנה הקרובה, נתון זה מגיע לכ-6 מיליארד שקל רווח גולמי עתידי. אטרקצ׳י אומר בזהירות: ״אין עסק בלי סיכון. מי שיגיד לך שאין סיכון - משקר. היו לנו בשנתיים האחרונות עליות במחירי הביצוע, אחרי השביעי באוקטובר זה עלה, אבל היום זה התייצב. אין ירידה עדיין, אבל גם אין עלייה. סיכון אחד ירד מהשולחן”, לגבי הסיכון המימוני הוא משיב: ״המימון פחות משפיע אצלנו בגלל שאנחנו בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ואין לנו את מרכיב קרקע״.
