בוננזה חלומית: החל הפינוי בינוי בנווה שרת, דייר שמחזיק דירת קרקע (45 מ"ר) מסביר מה הוא מקבל - צפו בסרטון

צוות BizTV הגיע לצלם את הריסת השיכון, שוחח עם יזמי הפרויקט, וגם עם דייר שמבין שהוא מסתכל על עסקת חייו. צפו בהדמיית הפרויקט

לירן סהר | 13/01/2014 16:14 (17)

נושאים בכתבה אפגד אפרידר נווה שרת פינוי בינוי

הבוקר (ב') החלה הריסתם של בנייני המגורים ברחוב אח"י דקר 4-6 בשכונת נווה שרת בתל אביב, במסגרת פרויקט פינוי בינוי וכחלק מההתחדשות העירונית בשכונה כולה.

החברות אפרידר ואפגד יהרסו את 5 בנייני הרכבת במקום, הכוללים 120 יחידות דיור ובמקומם יקימו שני מגדלים בני 24 קומות ועוד ארבעה בנייני בוטיק בני עשר קומות.

הדיירים שהתגוררו עד היום בשיכון, מפנים דירות של כ-45 מ"ר ובמקומן מקבלים דירות 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר עם מרפסות בשטח של 12 מ"ר וכן חניה תת קרקעית ומחסן לכל דירה. במכירה מוקדמת נמכרו בפרויקט דירת 5 חדרים בשטח של 113 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת בקומה 12 בכ 2.48 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בשטח של 104 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת בקומה 16 בכ-2.1 מיליון שקל.

צוות BizportalTV יצא לשטח לראות את הריסת השיכון ושמע מעינת גנון, יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית במשרד השיכון, כיצד יזורזו משמעותית תהליכי פינוי בינוי. צפו בוידאו:

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

15.
תל אביבית 19/01/2014 22:29
הגב לתגובה זו
הלוואי וייערך אותו הליך גם שם אזור במיקום מוצלח ביותר- הפוטנצאל להשבחה ע צ ו ם גם לעיר גם לערייה.
14.
גם חברת מקימים מציע אותו דבר - אני קניתי חדש בקבוצה (ל"ת)
דביר 19/01/2014 19:28
הגב לתגובה זו
13.
מרפסת 12 מטר עם אופציה לחיבור למדרכה . (ל"ת)
seeker 14/01/2014 18:58
הגב לתגובה זו
12.
שמיל 14/01/2014 12:33
הגב לתגובה זו
כל שנה עולה 20-30 אחוז וקורסת ל400-600
11.
שורט מושלם לקחנו אתמול הכשרה+מודיעין,וקצת אפריקה. (ל"ת)
אליהו 14/01/2014 11:37
הגב לתגובה זו
10.
צביקה דורון יועץנדלן 14/01/2014 11:35
הגב לתגובה זו
מי שמוכר היום דירה ישנה ברמת גן או גבעתיים לא ממהר לעשות זאת אלא במחיר בשמיים. מי שמוכר זה רק מי שחייב למכור.
9.
אל תלכו להמלצות-ראו ביוליין,בבילון,טאואר ועוד (ל"ת)
אבי 14/01/2014 09:41
הגב לתגובה זו
8.
יעקב 13/01/2014 18:45
הגב לתגובה זו
שווה לקנות?
אמיר 13/01/2014 20:25
הגב לתגובה זו
5 שנים הם בונים בנין שהיו אמורים לבנות בשנתיים וחצי לא לסמוך עליהם
מאיר 14/01/2014 07:54
אפרידר היא זו שהוציאה את הפרוייקט מהבוץ. אפרידר רכשה חברה אחרת אשר נקלעה לקשיים, החברה הזאת היא זאת שסיבכה את הפרוייקט. וכשאפרידר נכנסו פתרו את הבעיות והשלימו את הבניה. מכיר מישהו שרכש דירה בבניין הזה.
7.
ארצות הברית חולמת שזה יהיה מצבה (ל"ת)
? 13/01/2014 17:36
הגב לתגובה זו
6.
הלוואי לי ,אין לי כסף (ל"ת)
יופיטר שוקי הון 13/01/2014 17:31
הגב לתגובה זו
5.
הלוואי לי אין לי כסף (ל"ת)
יופיטר שוקי הון 13/01/2014 17:30
הגב לתגובה זו
4.
צריך לעשות מה שיותר פרויקטים. כולם מרויחים (ל"ת)
אני 13/01/2014 17:14
הגב לתגובה זו
3.
מאיר 13/01/2014 17:04
הגב לתגובה זו
רמבם. באר יעקב מתקדמת, אבל המעברה נשארת.
2.
מתן 13/01/2014 16:50
הגב לתגובה זו
ממש מעציב, קניתי ברמת גן במקום
1.
המלש 13/01/2014 16:24
הגב לתגובה זו
אני מקווה שהפרויקט יצליח ושירויחו הדיירים וגם הקבלנים. ושיקפידו על טיב הבניה לאור מה שקרה ליזמים גינדי.

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן