בוננזה חלומית: החל הפינוי בינוי בנווה שרת, דייר שמחזיק דירת קרקע (45 מ"ר) מסביר מה הוא מקבל - צפו בסרטון
הבוקר (ב') החלה הריסתם של בנייני המגורים ברחוב אח"י דקר 4-6 בשכונת נווה שרת בתל אביב, במסגרת פרויקט פינוי בינוי וכחלק מההתחדשות העירונית בשכונה כולה.
החברות אפרידר ואפגד יהרסו את 5 בנייני הרכבת במקום, הכוללים 120 יחידות דיור ובמקומם יקימו שני מגדלים בני 24 קומות ועוד ארבעה בנייני בוטיק בני עשר קומות.
הדיירים שהתגוררו עד היום בשיכון, מפנים דירות של כ-45 מ"ר ובמקומן מקבלים דירות 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר עם מרפסות בשטח של 12 מ"ר וכן חניה תת קרקעית ומחסן לכל דירה. במכירה מוקדמת נמכרו בפרויקט דירת 5 חדרים בשטח של 113 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת בקומה 12 בכ 2.48 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בשטח של 104 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת בקומה 16 בכ-2.1 מיליון שקל.
צוות BizportalTV יצא לשטח לראות את הריסת השיכון ושמע מעינת גנון, יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית במשרד השיכון, כיצד יזורזו משמעותית תהליכי פינוי בינוי. צפו בוידאו:
- 15.תל אביבית 19/01/2014 22:29הגב לתגובה זוהלוואי וייערך אותו הליך גם שם אזור במיקום מוצלח ביותר- הפוטנצאל להשבחה ע צ ו ם גם לעיר גם לערייה.
- 14.גם חברת מקימים מציע אותו דבר - אני קניתי חדש בקבוצה (ל"ת)דביר 19/01/2014 19:28הגב לתגובה זו
- 13.מרפסת 12 מטר עם אופציה לחיבור למדרכה . (ל"ת)seeker 14/01/2014 18:58הגב לתגובה זו
- 12.שמיל 14/01/2014 12:33הגב לתגובה זוכל שנה עולה 20-30 אחוז וקורסת ל400-600
- 11.שורט מושלם לקחנו אתמול הכשרה+מודיעין,וקצת אפריקה. (ל"ת)אליהו 14/01/2014 11:37הגב לתגובה זו
- 10.צביקה דורון יועץנדלן 14/01/2014 11:35הגב לתגובה זומי שמוכר היום דירה ישנה ברמת גן או גבעתיים לא ממהר לעשות זאת אלא במחיר בשמיים. מי שמוכר זה רק מי שחייב למכור.
- 9.אל תלכו להמלצות-ראו ביוליין,בבילון,טאואר ועוד (ל"ת)אבי 14/01/2014 09:41הגב לתגובה זו
- 8.יעקב 13/01/2014 18:45הגב לתגובה זושווה לקנות?
- אמיר 13/01/2014 20:25הגב לתגובה זו5 שנים הם בונים בנין שהיו אמורים לבנות בשנתיים וחצי לא לסמוך עליהם
- מאיר 14/01/2014 07:54אפרידר היא זו שהוציאה את הפרוייקט מהבוץ. אפרידר רכשה חברה אחרת אשר נקלעה לקשיים, החברה הזאת היא זאת שסיבכה את הפרוייקט. וכשאפרידר נכנסו פתרו את הבעיות והשלימו את הבניה. מכיר מישהו שרכש דירה בבניין הזה.
- 7.ארצות הברית חולמת שזה יהיה מצבה (ל"ת)? 13/01/2014 17:36הגב לתגובה זו
- 6.הלוואי לי ,אין לי כסף (ל"ת)יופיטר שוקי הון 13/01/2014 17:31הגב לתגובה זו
- 5.הלוואי לי אין לי כסף (ל"ת)יופיטר שוקי הון 13/01/2014 17:30הגב לתגובה זו
- 4.צריך לעשות מה שיותר פרויקטים. כולם מרויחים (ל"ת)אני 13/01/2014 17:14הגב לתגובה זו
- 3.מאיר 13/01/2014 17:04הגב לתגובה זורמבם. באר יעקב מתקדמת, אבל המעברה נשארת.
- 2.מתן 13/01/2014 16:50הגב לתגובה זוממש מעציב, קניתי ברמת גן במקום
- 1.המלש 13/01/2014 16:24הגב לתגובה זואני מקווה שהפרויקט יצליח ושירויחו הדיירים וגם הקבלנים. ושיקפידו על טיב הבניה לאור מה שקרה ליזמים גינדי.

קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
