אלקטרה נדל"ן רוכשת 60% ממלון בבלגיה לפי שווי של כ-277 מ' ש'
חברת אלקטרה נדלן, בניהולו של שלמה שרף, הודיעה היום (א'), כי מצרפת בית מלון נוסף לפורטפוליו הנכסים המניבים שלה. חברת בת זרה של אלקטרה נדל"ן חתמה, יחד עם שותפים, על הסכם לרכישת בית המלון "הילטון אנטוורפן" שבעיר אנטוורפן שבבלגיה. הרוכשים ישלמו תמורת המלון כ-276.9 מיליון שקל (כ-49 מיליון יורו), כאשר חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה עומד על 60%.
בית המלון הנרכש הינו ייחודי מאד בעיצובו, והוא ממוקם בלב העיר העתיקה של אנטוורפן, אחד מהערים האטרקטיביות ביותר לתיירים בבלגיה. המלון כולל 211 חדרים וסוויטות, וכן אולמות ארועים, מרכז עסקים ומסעדות. המלון מושכר לרשת הילטון העולמית ומנוהל על ידה, והסכם השכירות הקיים הינו לכ-22 שנה, עד לחודש אוגוסט 2029. דמי השכירות שמניב בית המלון נגזרים מהרווח התפעולי שלו (GOP), ובהסכם נקבע שגובהם הינו 75% מהרווח התפעולי המתואם של בית המלון, לאחר קרן פחת.
נכון להיום, קצב דמי השכירות השנתיים הינו כ-21.2 מיליון שקל (כ-3.75 מיליון יורו), נתון המשקף תשואה של כ-7.6% על ההשקעה בבית המלון. יצויין, כי בהסכם השכירות קיימת רצפה של דמי שכירות מינימליים של לפחות 14.7 מיליון שקל בשנה (כ-2.6 מיליון יורו) וסכום זה צמוד למדד המחירים לצרכן בבלגיה.
לצורך העסקה נטלו הרוכשים הלוואה ללא זכות חזרה ללווה (Non-Recourse) בסכום של כ-197.8 מיליון שקל (כ-35 מיליון יורו) בריבית קבועה של כ-5.68% לתקופה של 10 שנים.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום:"מלון הילטון אנטוורפן הינו אחד מהנכסים המיוחדים בפורטפוליו המניב של אלקטרה נדל"ן. מדובר בבית מלון מרשים ביותר, הממוקם בלב העיר העתיקה של אנטוורפן, ושמתאפיין עדיין בדמי שכירות ברמות הנמוכות מהמקובל בענף ובאזור, כך שלהערכתנו קיים פוטנציאל משמעותי לעליית דמי השכירות, הנגזרים מהרווח התפעולי של המלון, במהלך השנים הקרובות. העיסקה ממחישה את יכולותיה של אלקטרה נדל"ן לרכוש נכסים איכותיים בתנאים מצויינים גם בתקופה שבה חברות רבות מתקשות לעשות זאת לאור משבר הסאב-פריים והתגברות אי הוודאות בשוקי הנדל"ן הבינלאומיים".
בית המלון באנטוורפן מצטרף אל אחזקה בשיעור של כ-10% בפורטפוליו של 58 בתי המלון שמחזיקה אלקטרה נדל"ן בבריטניה וכן לבית מלון נוסף שהיא מחזיקה בגרמניה. אלקטרה נדל"ן רכשה אשתקד כ-10% מפורטפוליו של 16 בתי מלון של רשת הילטון בבריטניה בעסקה שהיקפה הכולל (100%) הסתכם בכ-3.5 מיליארד שקל, ובתחילת שנת 2007 רכשה כ-10% מפורטפוליו של 47 בתי מלון של רשת הילטון בבריטניה בעיסקה שהיקפה הכולל הסתכם בכ-8.7 מיליארד שקל.
