בנאוסיטי רואים עליות מחירים בבודפשט ובפראג

קבוצת הנדל"ן נאוסיטי השקעות (נאוסיטי אגח א) מכרה מעל 360 דירות במחצית הראשונה של 2007 בפרויקטים שהיא בונה בצ'כיה הונגריה ורומניה. המכירות הסתכמו בכ-190 מיליון שקל (32 מיליון יורו). כך נודע ל-Bizportal.

בצ'כיה לדוגמה , נמכרו בתקופה זו 250 דירות עם היקף מכירות הגדול פי 2.5 מתחזיות החברה. לדברי אהוד בן ש"ך, יו"ר נאוסיטי, "בשנה האחרונה נרשמה בפראג עליית מחירים אשר נעה בין 5% ל-15% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד וזאת בהתאם למיקום הפרויקט והתחזית להמשך שנת 2007 היא לעליית מחירים נוספת של כ-10%", אומר בן ש"ך, "גם בהונגריה, הצפי בשוק הנדל"ן הוא לעליית מחירים של 5%-7% בבודפשט ובפרויקטים שבהם נרשמים ביקושים גבוהים צפויות העליות להגיע ל- 10% בהמשך השנה".

קבוצת נאוסיטי, שהנפיקה בבורסה בחודש מרץ האחרון איגרות חוב וכתבי אופציה בסך של כ-300 מיליון שקל, ובתמורה מיידית כוללת של כ-180 מיליון שקל, השקיעה עד כה כ-700 מיליון שקל ב-19 פרוייקטים ברומניה, צ'כיה, הונגריה, פולין וישראל. החברה משקיעה בפרויקטים הן במישרין והן בעקיפין, באמצעות אחזקותיה בחברות כלולות ובעיקר בקרן נדל"ן שהקימה עם בנק הפועלים, ובשותפויות נוספות.

נאוסיטי, הודיעה באחרונה כי בכוונתה להציף ערך ברומניה. החברה הודיעה כי היא מנהלת מו"מ למכירת 4 מתחמים בבוקרשט, בירת רומניה, המיועדים לפרויקטים של מסחר ומגורים. המתחמים, בהם מחזיקה קרן פועלים נדל"ן, המנוהלת על ידי נאוסיטי צפויים להימכר בתמורה כוללת של כ-700 מיליון שקל (כ-120 מיליון יורו). נאוסיטי, צפויה לרשום רווח, לפני מס והוצאות נלוות של כ-85 מיליון שקל (כ-14.3 מיליון יורו).

ארבעת המתחמים הינם בשטח כולל של כ-685 דונם ועליהם צפויות להיבנות בסה"כ כ-6,700 יח"ד שהם כ- 770,000 מ"ר לבנייה. השלמת העסקה תאפשר לקרן להחזיר חלק ניכר מכספי ההשקעה בקרן, שמסתכמים בכ-92 מיליון דולר ותגלם תשואה למשקיעים של למעלה מ-60% לשנה. יש לציין, כי לנאוסיטי ולקרן פועלים נדל"ן, זכויות בפרויקטים נוספים ברומניה, בצ'כיה ובהונגריה. מימוש הזכויות ב-4 הפרויקטים בבוקרשט מתבצע במקביל להגדלת השקעותיה של נאוסיטי במהלך החודשים האחרונים בעסקאות חדשות. בחודש שעבר, הודיעה החברה על חתימת הסכם מקדמי לרכישת קרקע בשטח של כ-14 דונם בעיר הנמל קונסטנצה שברומניה, לצורך הקמת פרויקט מגורי יוקרה, שיכלול כ-200 דירות עם היקף הכנסות צפוי של כ-140 מיליון שקל (כ-25 מיליון יורו).

קודם לכן, זכתה נאוסיטי במכרז, שקיימה הרשות המקומית אובידיו שברומניה, וחתמה על הסכם לרכישת קרקע בשטח של כ-320 דונם, עליה יוקם פרויקט ענק למגורים מסחר ופנאי בשטח של כ-300 אלף מ"ר בנוי ובהשקעה כוללת של כ-900 מיליון שקל. בנוסף, מקימות קרן פועלים נדל"ן ונאוסיטי בעיר, קניון מודרני, שישתרע על פני שטח של כ-55,000 מ"ר בנוי ברוטו, ב- 2 קומות.