דלק נדל"ן תרכוש 6 בניינים בגרמניה תמורת 108 מ' ש'
חברת דלק נדלן, בניהולו של איליק רוז'נסקי, מרחיבה את השקעותיה בגרמניה. חברת בת של DGRE, הנמצאת בשליטת דלק נדל"ן ושמניותיה הונפקו השנה בלונדון, חתמה על הסכם לרכישת קומפלקס בן שלושה בנייני משרדים ואחסון בתוספת מבנה מגורים בעיר פרנקפורט וקומפלקס בן שלושה בניינים בעיר קייזרסלאוטרן, שמרבית שטחם משמש למשרדים. תמורת ששת הבניינים שילמה החברה כ-108 מיליון שקל (כ-18.5 מיליון יורו). חברת הבת הזרה, מנהלת מו"מ להכנסת שותף לעסקה בשיעור של עד 20%.
קומפלקס הבניינים הנרכש בפרנקפורט, הממוקם כ-5 ק"מ צפונית למרכז העיר, בנוי על קרקע בשטח של כ-16 דונם וכולל חניון עילי ותחתי .קומפלקס הבניינים בקייזרסלאוטרן, הממוקם במרכז העיר, בנוי על מגרש של כ-6 דונם ושטחו הבנוי מסתכם בכ-12,000 מ"ר. שניים מהבניינים הנרכשים בפרנקפורט ובקייזלסלאוטרן מושכרים עד השנים 2015 ו-2020 לענקית התקשורת דויטשה טלקום. סה"כ דמי השכירות השנתיים נטו מששת הבניינים הנרכשים מסתכמים בכ-7 מיליון שקל (כ-1.2 מיליון יורו).
לצורך העיסקה, יעמיד מוסד פיננסי הלוואה מסוג "נון ריקורס" בהיקף של כ-102 מיליון שקל (כ-17.4 מיליון יורו) לטווח ארוך.
מנכ"ל דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי, אמר היום: "בכוונת דלק נדל"ן להמשיך ולהשקיע באופן מהותי, באמצעות DGRE ברכישת נכסים מניבים בגרמניה ובמדינות נוספות באירופה ובצפון אמריקה, הן בענף המשרדים והן בענפי המסחר והמלונאות. אנו נמשיך לרכוש נכסים איכותיים התואמים את האסטרטגיה שלנו כמובילים בתחום, במקומות מרכזיים ועם שוכרים לתקופות ארוכות. לצד ניסיוננו באיתור נכסים בעלי פוטנציאל השבחה, דלק נדל"ן דואגת גם למימוש נכסים ברווחים גבוהים בתקופות קצרות, ובכוונתנו להמשיך ולממש נכסים ברווחים נאים לאחר שמוצה פוטנציאל ההשבחה, כפי שעשינו במכירת הנכס בשפילד".
בשבוע שעבר, הודיעה דלק נדל"ן כי חברת בת זרה של החברה חתמה על עסקה, בסיומה היא עשויה להחזיק בכ-37.5% ממניות חברת אמבסדור נדל"ן חו"ל, הפועלת בשוקי הנדל"ן בהונגריה ובסלובקיה, והמשתפת עימה פעולה במדינות אלה בשנים האחרונות. במסגרת העיסקה, המותנית בהשלמתה הנפקת מניות ואיגרות חוב של אמבסדור נדל"ן חו"ל בבורסת תל-אביב ולתנאים נוספים, תעביר דלק נדל"ן את זכויותיה בפרוייקטים לידי אמבסדור נדל"ן חו"ל, ובתמורה יוקצו לה המניות הנ"ל בחברה.
דלק נדל"ן דיווחה, לאחרונה, על הצפת ערך נוספת, בבריטניה, וזאת לאחר שחברת בת של DGRE, שמניותיה הונפקו השנה בלונדון, חתמה על הסכם למכירת כל מניותיה (45%) בחברת בת זרה, המחזיקה בנכס בעיר שפילד באנגליה. הנכס (100%) נמכר תמורת כ-206 מיליון שקל נטו (כ-24 מיליון ליש"ט), לאחר שנרכש בכ- 138 מיליון שקל (16 מיליון ליש"ט). כתוצאה ממכירת הנכס, צפויה החברה לרשום רווח הון של בין 23-32 מיליון שקל (2.7-3.7 מיליון ליש"ט).
כמו כן, דיווחה דלק נדל"ן, כי DGRE צפויה להשלים בקרוב שתי עסקאות בפינלנד ובגרמניה, המצטרפות לשלוש עסקאות נוספות שהשלימה מאז ההנפקה. בכך תנצל DGRE כ- 470 מיליון שקל (55 מיליון ליש"ט) המהווים מחצית מכספי ההנפקה שהשלימה לאחרונה בלונדון. העסקאות בוצעו בבריטניה, גרמניה, שוויץ וגרמניה. חלקה של דלק נדל"ן בעסקאות אלה עמד על כ- 2.6 מיליארד שקל, בתשואה ממוצעת להון עצמי, על פי דיווחי החברה בלונדון, של של כ- 13%. העיסקאות שהושלמו כוללות את: רכישת 50% מקומפלקס בן שני בניינים המושכרים לאוניברסיטת ברלין, לפי שווי של כ-548 מיליון שקל; רכישת קומפלקס בן 5 בנייני משרדים בעיר לוזאן בשוויץ תמורת כ-364 מיליון שקל ואת רכישת 17% מרשת מלונות מריוט הנ"ל.
בנוסף, רכשה דלק בלרון בינלאומי, בשליטת דלק נדל"ן, 75% ממניותיה של חברה, המחזיקה ב-29 תחנות שירות בבריטניה הנושאות את המותג "רודשף" (RoadChef), והנחשבות לאחד מהמותגים המובילים בבריטניה בתחום זה. היקפה הכולל של העסקה הסתכם בכ-3.7 מיליארד שקל, סכום הכולל גם נטילת התחייבויות של החברה הנרכשת.
קבוצת דלק נדל"ן פועלת בתחום הייזום בישראל, באמצעות חברת הבת דנקנר השקעות, ואילו בשווקים הבינלאומיים דרך חברת הבת, דלק בלרון בינלאומי, שבבעלותה המלאה ובאמצעות חברת DGRE, הנסחרת בלונדון. כמו כן, בבעלותה של דלק בלרון נמצאות גם החברות RoadChef, קרן מלונות אירופה ודלק D.R.D, המרכזת פעילות יזמית להקמת יחידות דיור בהונגריה ובברטיסליבה. דלק נדל"ן מחזיקה, ישירות ובאמצעות חברות כלולות, בנכסים מניבים בקנדה, בריטניה, גרמניה, שוודיה, פינלנד, שווייץ, הונגריה סלובקיה וישראל.
