שיא במשכנתאות - 7.2 מיליארד שקל בחודש דצמבר; 68 מיליארד בשנת 2019
לוקחים יותר משכנתאות, קונים יותר דירות - כל עוד הריבית אפסית, לא יהיה טריגר אמיתי לירידה בביקוש לדירות
שנת 2019 הסתיימה עם שיא של 67.6 מיליארד שקל בהיקף המשכנתאות, הגבוה ביותר מאז שנת 2015, אז נרשם סכום של 64.5 מיליארד שקל בניכוי עונתיות. כך עולה מנתונים שמפרסם היום בנק ישראל.
בתוך כך, בחודש דצמבר 2019 הסתכמו ההלוואות למגורים בכ-7.2 מיליארד שקל, עלייה של 26.7% בהשוואה לחודש נובמבר האחרון ו-22.7% בהשוואה לדצמבר אשתקד. בניכוי עונתיות מדובר ב-6.2 מיליארד שקל. היקף המשכנתאות העצום מגיע גם על רקע הגידול בלוקחי משכנתאות בתוכנית מחיר למשתכן. אך הסיבה העיקרית להמשך הגידול היא פשוטה - ההיצע אינו תואם את הביקוש שנאמד בכ-55-60 אלף דירות בשנה, וכתוצאה מכך גם המחירים עולים.
יתרת המשכנתאות הכוללת במשק בסוף חודש זה עמדה על כ-369 מיליארד שקל, עלייה של כ-7.5% לעומת אותו חודש אשתקד. לצד זאת, מספר ההלוואות הכולל הגיע לכ-892 אלף, עלייה של 2.9% בחישוב שנתי.
מקור הנתונים: בנק ישראל
במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה, שיעור הריבית הממוצע ירד ל-3.2% בעוד תקופת הפירעון הממוצעת הגיעה ל-18.2 שנים, עלייה של 11 חודשים בהשוואה לדצמבר אשתקד.
במסלול ריבית קבועה צמודה למדד המחירים, עמד שיעור הריבית הממוצע בדצמבר על 2.7%, ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש נובמבר האחרון, וירידה של 0.6% לעומת דצמבר אשתקד. כמו כן, מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז סוף שנת 2015. תקופת הפירעון במסלול זה הסתכמה ב-17.2 שנים, ירידה של 11 חודשים בהשוואה לנובמבר האחרון ועלייה של כשנה בהשוואה לדצמבר 2018.
במסלול הפריים (שקלית משתנה) שיעור ההוספה נותר על 0.1% במחצית השניה של 2019, וברמה הנמוכה ב-0.26% לעומת דצמבר אשתקד.
- 7.כחלון מס 1 27/01/2020 23:43הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו.
- 6.מסכנים אלה ש 27/01/2020 23:38הגב לתגובה זוירידות ערך חדות, הפסד מאות אלפי שקלים, המשכנתא עלתה הריבית גדלה וההחזר התנפח, מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
- 5.ססבבב פריים למיסתכן (ל"ת)רועי 27/01/2020 14:01הגב לתגובה זו
- 4.מי שקנה הם 50% רוכשי מחיר למשתכן (ל"ת)מי 27/01/2020 13:32הגב לתגובה זו
- 3.סימנים ברורים לאסון כלכלי בקרוב!!! (ל"ת)ראבקו 27/01/2020 13:26הגב לתגובה זו
- 2.שיר 27/01/2020 13:20הגב לתגובה זובזה. לפרטים מלאים חפשו "היצע ענק 2020" בגוגל
- 1.שיא המשכנתאות= שיא בפיגורי משכנתא (ל"ת)אדם 27/01/2020 12:07הגב לתגובה זו
- לא מדוייק. הריבית על הריצפה. (ל"ת)יעקב 27/01/2020 13:37הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.62% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.62% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
