רשות המיסים חושפת: כך רוכשי דירות העלימו מיליוני שקלים
העלימו מיסים ונתפסו - במבצע רבעוני שנערך בשבוע שעבר באזור המרכז, חשפו מפקחי מיסוי מקרקעין מספר דיווחים כוזבים לרשות המסים, המסתכמים במיליוני שקלים שהיו נמנעים מקופת המדינה לולא עירנותם.
בגבעת שמואל נרכשה על ידי חברה וילה מקבלן בשנת 2007 תמורת כ-2,000,000 שקל עבור מגוריו של המנכ"ל ונמכרה כעת תמורת שווי מוצהר של 5,100,000 שקל. הפער במחיר עורר את חשדם מפקחי מיסוי מקרקעין מרכז, ובבדיקה מול החברה נטען כי בווילה בוצעו לכאורה עבודות השבחה בהיקף של שני מיליון שקלים, למרות שנרכשה חדשה לגמרי, והחברה דרשה פחת בהתאם להוצאות.
בביקורת שנערכה בנכס נמצאה אי התאמה בין ההוצאות שנדרשו לבין המצב בשטח, והועלה החשד כי העבודות כלל לא בוצעו באותו בית אלא בבית אחר שבבעלותו הפרטית של המנכ"ל ואמנם, בבירור שנעשה מול מייצג החברה, לא ידע להסביר את ההוצאות המוגזמות שלא ניכרו בבית. הוחל בבדיקה מעמיקה על מנת להוציא שומה מתוקנת ובנוסף, המקרה הועבר לבדיקת ההיבטים הפליליים שבו.
דירת 2 חדרים בבני ברק בחצי מיליון דולר
במקרה אחר, נמכרה דירת שני חדרים ישנה בבני ברק בכחצי מיליון דולר. הסכום הגבוה עורר את חשדה של עובדת המשרד ואכן, בדיקה בנכס העלתה שהמחיר אינו סביר ואינו תואם את מצב הדירה. מבדיקה מול ועדת התכנון והבנייה העירונית, עלה כי לדירה קיימות זכויות בנייה גדולות ששוויין רב ושלא דווחו כנדרש למיסוי מקרקעין, ובעלי הדירה - שלולא הגילוי היו מקבלים פטור שלא כדין ממס שבח בגין מכירת דירה מזכה יחידה על הסכום כולו, כעת חוייבו במסים של מאות אלפי שקלים.
- רשות המיסים הגיעה למוסכים: 200 מיליון שקל ו-146 רכבים מעוקלים
- חצי מהעסקים הקטנים העלימו מס - הישרדות או עבריינות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במתחם בתי הקיץ בחוף הזהב בקיסריה, מפקחי משרד מיסוי מקרקעין חדרה חשפו מוכרי דירה שזייפו זיכרון דברים במטרה ליהנות מפטור ממס שהקנתה הוראת שעה שהייתה בתוקף עד מאי 2013 שאפשרה למכור שתי דירות למגורים בפטור ממס שבח, נוסף לדירה יחידה מזכה. המוכרים ככל הנראה סברו שייהנו מהפטור ממילא ורק לאחר שהוצאה להם השומה, הבינו את טעותם ו"מצאו" את זיכרון הדברים. מלבד גביית המס שנדרש על פי תאריך חתימת החוזה האמיתי כחצי מיליון שקלים, על המוכרים הוטל קנס גרעון של כ-78,000 שקל וכופר כחלופה להליך פלילי בסך של כ-60,000 שקל.
מפקחי מסמ"ק חדרה חשפו גם מספר בעלי דירות מזכרון יעקב, אום אל פאחם ובנימינה שהצהירו על שווי דירה הנמוך מהשווי בו נמכרה בפועל. במקרה אחד הגיע רוכש דירה למשרד לדווח על מכירת דירתו ו"על הדרך" סיפר על שכנו בבאקה אל גרבייה שמכר שתי דירות בשווי של כ-8 מיליון שקל וזאת מבלי לדווח כלל למיסוי מקרקעין. מלבד השומה שהוצאה למוכר, הוטל עליו גם קנס מינהלי.
- 8.משקיף צפוני 21/12/2014 18:38הגב לתגובה זופרט למקרה הראשון,כל השאר זה סכומים קטנים וזניחים,בכדי לכסות על מחדלי רשות המיסים.פה מדובר באלפי ש"ח בעוד שהדגים השמנים משחקים בליגה העלמת מיליוני ש"ח.מישהו ברשות המיסים מנחה אותם לא לטפל בדגים השמנים.
- 7.Dor 19/12/2014 23:54הגב לתגובה זואין גביית מס אמת וצודק על רווחי השכירות, ולכן יש עדיין (למרות מחירן הגבוהה של דירות) ביקוש גבוהה מידיי לדירות יד 2 להשקעה .
- 6.אייל 19/12/2014 18:52הגב לתגובה זומורים בבתי ספר ומורי נהיגה.
- 5.קראשי 17/12/2014 00:13הגב לתגובה זותופסים אזרחים מסכנים שגונבים כמה מיליונים והם בעצמם מקבלים שוחד של מאות מיליונים ומאפשרים להון השחור של המאפייה הישראלית המשגשגת להתעשר ולחמוס את הציבור הרחב
- 4.8 מיליון? 16/12/2014 17:32הגב לתגובה זו8 מיליון ורק קנס מנהלי ???
- מסריח 22/12/2014 20:53הגב לתגובה זומסריח !!!
- 3.רון 16/12/2014 16:22הגב לתגובה זוכל מי שמצליח שיהיה לו לבריאות ! תורידו את המיסים - ותנו לנו להגיש דוח למס הכנסה - ואז תראו את המליארדים זורמים חזרה לאוצר.
- 2.נאמן 16/12/2014 15:33הגב לתגובה זוהמנכ"ל שיקר במצח נחושה. הרי הרשות גבתה ממנו את שהסתיר. עכשיו נותר לספר לציבור מי הגנב, זה שאנו מגינים עליו מפני אויבינו. לא לחשוש. או אז עבריינים יירתעו מלפגוע בציבור.
- להסיר את הפרגוד.( ט.ל.ח) (ל"ת)נאמן 16/12/2014 16:28הגב לתגובה זו
- 1.הרשויות עדיין לא מבינות את היקף התופעה מיליארדים בשחור (ל"ת)suhs 16/12/2014 14:39הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
אלעד לוי מאורי. קרדיט: ישראל כהןאפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
החברות רכשו קרקע בכ-304 מיליון שקל להקמת 438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר שטחי מסחר; הפרויקט יוקם בליווי סגור עם השלמות הון וצפי אכלוס ל-2030, והיקף המכירות הכולל נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל
אפי קפיטל אפי קפיטל 0.06% ומיכמן מימון מיכמן -2.91% הודיעו על שותפות להקמת אחד מפרויקטי המגורים הגדולים בביתר עילית. במסגרת ההסכם, החברות רכשו קרקע בשטח של כ-13 דונם בעלות של כ-304 מיליון שקל, שעליה ייבנו 12 בניינים הכוללים כ-438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר של שטחי מסחר, לצד מבני ציבור ושירותים קהילתיים.
לפרויקט קיימת תב"ע מאושרת, מה שמאפשר ליזמים להתחיל כבר ב-2026 בעבודות בשטח, עם צפי למסירה ואכלוס ב-2030. היקף המכירות הכולל צפוי להגיע לכ-1.3 מיליארד שקל.
הפרויקט יתבצע במתכונת של ליווי סגור, מודל שבו כל תזרימי הפרויקט מנוהלים בחשבון ייעודי בפיקוח, והזרמות ההון נעשות בהתאם להתקדמות הביצוע. מודל זה נותן יציבות פיננסית יחסית ומקטין את הסיכונים הכרוכים בפרויקטים רחבי היקף.
בנוסף, מיכמן צפויה לספק גם השלמות הון, פתרון שנועד לגשר על פערים במימון ולאפשר ליזם לנהל את הפרויקט באופן שוטף ללא עיכובים. עבור אפי קפיטל, המשמעות היא יכולת להוציא לדרך פרויקטים גדולים במקביל, תוך הישענות על גב פיננסי יציב שמעניק מענה למרכיבי ההון העצמי הנדרשים.
- מיכמן: הרווח הנקי גדל בכ-22%; תיק האשראי זינק בכ-40% והסתכם ב-902 מ' שקל
- מיכמן: הרווח ירד ב-14.5% והסתכם ב-7.7 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באפי קפיטל מציינים כי החיבור עם מיכמן הוא חלק מאסטרטגיה רחבה לשיתופי פעולה עם גופים פיננסיים גדולים, במטרה להמשיך ולהתרחב בפרויקטים בהיקף משמעותי. במיכמן מימון מדגישים כי השותפות מבטאת את הכניסה שלהם לעסקאות נדל"ן במבנה משולב - ליווי סגור, אקוויטי והשלמות הון, המאפשרות יצירת ערך הן ליזמים והן לשוק הדיור.
