המענק נגמר החודש: דירות חדשות נמכרו בירושלים בקצב הגבוה ביותר מבין ערי ישראל במחצית 2013, צפו בנתונים
באיזו עיר קיים היצע הדירות החדשות הגדול ביותר בארץ, ובאיזה הכי פחות? באיזו עיר קיים מלאי הדירות הגדול ביותר בארץ ובאיזה עיר המלאי הוא הקטן ביותר? תשובות לשאלות אלה ניתן לקבל מנתונים שפירסם היום (ג') משרד הבינוי והשיכון.
מהנתונים עולה כי מספר התחלות הבנייה בממוצע שנתי (החל משנת 2009) ל-1,000 תושבים עמד בממוצע ארצי על 5.1. בעיר המובילה את הטבלה, יבנה, התחלות הבניה היו גדולות כמעט פי 5 מהממוצע (24.1) ובישוב גני תקווה הסתכמו התחלות הבנייה ב-4 השנים האחרונות ביותר מפי 4 מהממוצע הארצי (21.2). במרחק לא רב ניצבת גם באר יעקב שבה מספר התחלות הבניה ל-1000 תושבים עמד על 19.5 בשנה. בתחתית הטבלה ניצבת העיר הצפופה ביותר בישראל, בני ברק, שבה נבנו מדי שנה מאז 2009 ועד סוף 2012 רק 1.7 דירות חדשות לכל אלף תושבים.
ומה קורה בערים הגדולות? בעוד שמספר התחלות הבנייה בתל אביב עולה על הממוצע הארצי השנתי (10.3 דירות חדשות לכל 1000 תושבים) ומסתכם ב-6.1 דירות חדשות לכל אלף תושבים בתל אביב, הרי שבעיר הגדולה ביותר בישראל, ירושלים, עומד הממוצע על כמחצית מהממוצע הארצי ומספר הדירות החדשות שנבנו בה בשנים האחרונות עומד רק על 3 דירות לאלף תושבים בממוצע שנתי. זאת בזמן שבירת ישראל מחזיקה במלאי הדירות הגדול ביותר בארץ - 17.1 חודשי מלאי. כך שלמעשה שבירושלים מצויות נכון ליולי 2013 2,621 דירות חדשות במלאי הניתן למכירה.
משרד השיכון והבינוי מציין כי ירושלים היא העיר עם קצב המכירות החודשי של דירות הגבוה ביותר במחצית הראשונה של 2013, עם עלייה מסוימת שנגרמה בשל "מענק ירושלים" שניתן לדירות חדשות, כאשר המענק מסתיים בסוף חודש זה.
מבין 25 הערים המובילות במלאי, ישנן מספר ערים עם מלאי דירות קטן כמו יבנה עם מלאי של 6.9 חודשים, חיפה 5.7 חודשים, באר שבע 4.5 חודשים ובית שמש 4.7 חודשים הנתון מלמד על ביקושים גבוהים בישובים אלה בהם היה היקף שיווק גבוה של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל בשנים האחרונות וגם על קיומו של פוטנציאל שיווק משמעותי לאור היקף המכירות.
- 3.בחיפה ביד 2 יש 5300 דירות לא מכורות ואי אפשר למכור אין (ל"ת)אין כסף לקנות דירה מ 23/10/2013 14:54הגב לתגובה זו
- חיפה בתחתית טבלת דירות חדשות מזה 10 שנים רצוף (ל"ת)הארנונה בעיר חונקת 24/10/2013 18:31הגב לתגובה זו
- 2.לגבי חיפה 22/10/2013 19:26הגב לתגובה זוהציבור לא מתנפל פשוט לא בנו כלום בגלל הארנונה המטורפת וההגירה השלילית מהעיר לא היה לקבלנים בכלל רצון לנסות לבנות. רק אחרי שנוצרו ביקושים מחוסר בנייה כמה שנים התחילו שוב לבנות וגם זה פחות מערים גדולות אחרות
- 1.המיואש 22/10/2013 12:54הגב לתגובה זוכשאומרים הציבור זה כולל אותי ואת ילדי שלא התנפלנו ולא נתנפל כי אין מהיכן להשיג הכסף כל הדירות שנבנות בירושלים או רובן נרכשות או ידי אמריקאים או צרפתים או אוליגרכים תוך 10שנים ירושלים רוב האוכלוסיה תהיה מחול
- ירושלמי 26/10/2013 16:04הגב לתגובה זובקרית יובל אפשר עדיין למצוא דירה במחיר שפוי, ובשעה טובה עובדים על הרכבת הקלה לאזור
- אמיתי 23/10/2013 07:10הגב לתגובה זובכיין.
- אמיתי זה הקוטר הקבוע שממלא שילשולי תגובות ולייקים באטרף (ל"ת)אשר 23/10/2013 16:49
הדמיה שכונת פת, ירושליםהתחדשות סביב הרכבת הקלה: ירושלים מקדמת 1,880 דירות חדשות
הבירה מטפסת לגובה: שלוש תוכניות התחדשות עירונית נרחבות יוסיפו כ-1,880 יחידות דיור, מאות מהן דירות קטנות, לצד מבני ציבור ושדרוג המרחב הציבורי
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי-באבאי, אישרה שלוש תוכניות חדשות להתחדשות עירונית בשכונות קריית יובל, קרית משה ובשכונת פת. בסך הכול צפויות להיבנות כ-1,880 יחידות דיור חדשות לאורך צירי הרכבת הקלה, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.
בשכונת פת אושרה תוכנית על שטח של כ-10 דונם, במתחם הרחובות יעקב פת, דב יוסף וברל לוקר. במקום ארבעה מבני שיכון ישנים בני שלוש קומות הכוללים כ-100 דירות, ייבנו שלושה מגדלים בני 25 עד 38 קומות ובהם כ-550 יחידות דיור, מתוכן כ-110 דירות קטנות. התוכנית כוללת גם שטחי מסחר ותעסוקה, מעונות יום וגני ילדים בקומות התחתונות, כיכר עירונית, שטחים ציבוריים פתוחים ובית ספר חדש. את התוכנית הגישה חברת כרמים נווה פת, והיא נערכה בידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים.
בקריית משה מדובר בתוכנית על שטח של כ-3 דונם בצומת הרחובות הרצל, רב צעיר והברון הירש. במתחם זה יפונו 49 יחידות דיור בשישה מבנים ישנים, ובמקומן ייבנו שני בניינים בני שבע קומות ומגדל נוסף בן 35 קומות מעל שתי קומות מסחר. בסך הכול יוקמו כ-220 דירות, מתוכן כ-44 דירות קטנות. נוסף לכך יוקצו כ-300 מ"ר לשטח פרטי פתוח עם זיקת הנאה לציר הרכבת הקלה, וכן 510 מ"ר לטובת מבני ציבור. את התוכנית יזמו חברות טעמן נדל"ן ומבנה החשן השקעות, בשיתוף משרד ביטמן בן צור אדריכלים.
התוכנית הגדולה ביותר אושרה בשכונת קריית יובל, על שטח של כ-22 דונם ברחוב שטרן. במקום כ-330 דירות קיימות בעשרה מבנים ישנים בני שמונה קומות, ייבנו חמישה מגדלים בני 27 עד 33 קומות ובהם כ-1,100 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-220 דירות קטנות. בקומות הקרקע ישולבו שטחי מסחר, ולצדם יוקמו שטחי ציבור בהיקף של 3,500 מ"ר הכוללים מעונות, גני ילדים, בית כנסת ושירותי קהילה. התוכנית כוללת גם שדרוג של המרחב הציבורי, חיבור לעמק האסבסטונים הסמוך, הרחבת רחוב שטרן ופתיחת דרך חדשה לרחוב קוליץ.
- קרקעות הכנסייה: בעלי הזכויות החדשים מתנגדים לצו ביניים - וטוענים שהעתירה מוקדמת
- החורבה לא נהפכה לבית - ועלתה לבעליה ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי דן קינן, מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, מדובר בתוכניות שממשיכות את תנופת ההתחדשות העירונית בבירה וממוקמות סמוך לצירי הרכבת הקלה. "התוכניות בראש ובראשונה מציעות ממ"דים עבור התושבים, משלבות עירוב שימושים ומייצרות קומות פעילות במפלס הרחוב שיהוו מוקד עירוני. לצד זאת, הן כוללות שיפור של המרחב הציבורי וחיבורים נגישים לתחבורה הציבורית, במטרה לעודד את השימוש ברכבת הקלה כחלק מיעד עירוני ולאומי".
