דן הרוורד מדויטשה בנק: מניית אפריקה נכסים צריכה לזנק ב-80%
דן הרוורד, אנליסט בבית ההשקעות דויטשה בנק, מאמין שמניית אפריקה נכסים תעלה ב-80%. הרוורד מרוצה מדוחות הרבעון השני של אפריקה נכסים, החברה הבת של אפריקה ישראל, ומאמין שהתחזית לעתיד חיובית בהחלט. לפיכך, האנליסט שומר על המלצת "קנייה" למניה עם מחיר יעד של 220 שקל, למרות שיש לציין כי מחיר היעד הופחת מ-280 שקל.
"אפריקה נכסים נסחרת לפי מכפיל NAV (שווי נכסי נקי) של 0.4 בזמן שיותר ממחצית מנכסיה כבר מניבים רווח תפעולי", אומר הרוורד. "אנו שומרים על המלצת 'קנייה' ומצפים NAV גדול וזינוק ברווחים בשנת 2009, אז יבשילו מספר פרויקטים חשובים של החברה ותגדל מודעות המשקיעים לרווח התפעולי החיובי".
אפריקה נכסים עברה ברבעון השני לרווח של 65 מיליון שקל בהשוואה להפסד של 22 מיליון שקל. ההכנסות מדמי שכירות עלו ב-62% ל-105 מיליון שקל וההכנסות ממכירת נכסים כמעט והוכפלו והסתכמו ב-43 מיליון שקל.
החברה אמורה להשלים עד סוף השנה מספר פרויקטים חשובים בצ'כיה, בולגריה וסרביה, כאשר כולם כבר מושכרים. הרוורד צופה כי הפרויקטים הללו יתרמו לאפריקה נכסים והיא תרשום בסופו של דבר רווח נקי של 422 מיליון שקל בשנת 2008.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)הצעה: עסקים עד מחזור של 300 אלף שקל לא ידווחו למס הכנסה; מה הסיכויים שזה יקרה?
כיום עסקים במחזור של 120 אלף שקל לא מדווחים לרשות המס; המטרה להגדיל את התקרה; למה זה טוב לכולם: לנישומים וגם לרשות המס?
עסקים במחזור של עד 120 אלף שקל לא מדווחים לרשויות המס. הפטור הזה ניתן לפני כשנה והוא מסתמן כהצלחה גדולה. מדובר במעל 150 אלף נישומים שחוץ מלהכביד על התשתיות של רשות המסים, לא באמת הצדיקו את הטיפול בהם. הגבייה באזור אפס, והטפסים והבירוקרטיה לקחו המון זמן ומשאבים גם לנישומים וגם לפקידי מס הכנסה.
ההחלטה הקודמת (הרחבה: רפורמת ה-"עוסק זעיר" כבר עובדת עבור עשרות אלפי ישראלים) היתה פשוטה כי גביית המס כאמור היתה אפסית. כעת מציע שי אהרונוביץ' להרחיב את התוכנית לעסקים עד מחזור של 300 אלף שקל. במספרים האלו כבר יש מס, אם כי, ברוב המקרים נמוך.
עסקים מדווחים לרשויות המס על חברות מס לפי הכנסות בניכוי הוצאות. בעסקים שעד מחזור של 120 אלף שקל (שעם הצמדה זה כבר קרוב ל-130 אלף שקל) רשות המס מגדירה הוצאות לפי שיעור המחזור, בלי הוכחת תשלום ובלי לשבור את הראש עם איסוף חשבוניות. יש כאלו שזה מתאים ונוח להם. אלו שיש להם יותר הוצאות יכולים להגיש אותם, אבל גם ככה הם לא עומדים ברף המס.
עסקים עם מחזור של 300 אלף, אמורים לקבל שיעור הוצאות מסוים כמוכר מבלי להוכיח זאת, אבל נראה שבמקרה הזה יהיו הרבה שיש להם יותר הוצאות. הם ידווחו במסלול הרגיל. כלומר, רשות המס תבטיח את עצמה על ידי כך שתאשר הוצאות אבל לא בסכום משמעותי מדי. וככה תהיה חבות מס לעסקים האלו.
- גם בצפון: בכל עסק שלישי נתפסו ליקויי ספרים - האם זה קל מידי?
- משבר מתמשך: העסקים הקטנים בסין עדיין מתקשים להתאושש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ולכן, יפנו אליה, רק כאלו שבאמת אין להם הוצאות משמעותיות. כל תוכנית כזו מקלה על המערכת, מקלה על הנישומים, וצריך לזכור שגם אין כאן פתח למילוט, הונאות, שקרים, ושמרווח הביטחון של רשות המס הוא גדול, תשלום המס במספרים האלו בהינתן הוצאות הוא נמוך מאוד, במקרה המקסימלי כמה אלפים בודדים בחודש.
מצד שני מדובר על כמות גדולה של נישומים. על פי ההערכות יש כמה מאות אלפים שנופלים בקטגוריה הזו.
