פרויקט מגדלים של 15 קומות עם פארק פרטי בבית שמש - בכמה נמכרות דירות 4 חדרים?
בשנים האחרונות מוקמים יותר ויותר פרויקטים בהם שימושים מעורבים המשלבים בין מגורים למסחר כדוגמת מתחם שרונה בתל אביב. בימים אלה מתחילים לאכלס את פרויקט 'נופיה' בבית שמש עם פארק פרטי על גג קניון 'שער העיר' בשטח של 6 דונם שישמש את דיירי הפרויקט הכולל 340 משפחות ב-5 מגדלים בני 15 קומות. בחודשים האחרונים החברה אכלסה את המגדל הראשון ובשבועות הקרובים תאכלס את המגדל השני בפרויקט.
מעניין לראות כי על פי נתוני החברה, כ-40% מרוכשי הדירות הם זוגות צעירים, 60% מתחלקים בין משפרי דיור ומצמצמי דיור מהמגזר החילוני והדתי לאומי. דירות 4 חדרים בפרויקט נמכרות ב-1.56 מיליון שקל ודירות 5 חדרים במחיר של 1.67 מיליון שקל. פנטהאוז בן 6 חדרים בקומה 14 המשתרע על פני 160 מ"ר בתוספת 83 מ"ר מרפסת מוצע למכירה תמורת 4.2 מיליון שקל.
הפארק הפרטי שנבנה בימים אלו משתרע על פני כ-6 דונם וכולל פינות ישיבה, צמחיה, מסלולי ריצה ומתקני משחקים לילדי הפרויקט. כמו כן, בשל גובהו של הפארק, נצפה ממנו נוף עוצר נשימה לאזור צרעה. בתוך הפארק תהיה מעלית פרטית שתכניס את דיירי הפרויקט ללב קניון שער העיר.
לדברי רן בן אברהם, המשנה למנכ"ל צמח המרמן "מדובר בקומפלקס הכולל מגדלי מגורים ומרכז בילוי קניות ופנאי, כאשר למעשה גג המרכז משמש כפארק פרטי של דיירי המתחם. יש לכך מספר יתרונות, ראשית, הפארק שיוקם יהיה בגובה של כשלוש קומות ויצפה לנוף עוצר נשימה. שנית, הפרויקט בנוי כך שדיירי הפרויקט ייהנו מהיתרונות של מרכז בילוי ופנאי, אך בעצם במקום לראות ממרפסת ביתם קניון, הם יראו פארק על רקע נוף מדהים, וכמובן תהיה להם גישה ישירה למרכז".
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- העסקה שחושפת: הקרן הנורבגית מכרה ומי עלולה להיות הבאה בתור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
