הגזימו ונסוגו: דירת שיכון בחולון נמכרה ב-22% פחות מהמחיר המבוקש
קביעת מחיר לדירה הינה משימה מורכבת ביותר, במיוחד כיום כאשר בלוחות המודעות דורשים מוכרי דירות מחירים הגבוהים משמעותית ממחיר השוק. אתר רשות המיסים עשוי להועיל בהערכת המחיר, אולם אי הימצאותם של נתונים דוגמת מצב הדירה, כיווני האוויר והגודל נטו המדויק של הדירה עשויים להפוך את המשימה לקשה ביותר.
זוג מבוגר, בעליה של דירת שיכון בחולון, רצה לעבור להתגורר ליד ילדיו בבית צמוד קרקע באזור השפלה. מדובר בדירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר בקומת קרקע, ברחוב מקווה ישראל בעיר חזיתית לרחוב, עליה דרש הזוג 1.29 מיליון שקל.
דרורי טוען כי המוכרים ציפו לקבל מחיר אסטרונומי מבלי לבחון את השוק, אך לאחר תהליך מסויים גילו נכונות להתגמש "תהליך המכירה ארך חודשיים, זמן יחסית מהיר. ישנם מוכרים ש'שורפים' את דירתם, הם רואים שבאתר יד2 דורשים 10%-20% יותר ממחיר השוק ואינם מוכנים לסגת. ישנן דירות שעומדות 4-5 חודשים ללא אף מתעניין והן זוכות להיות מסומנות כדירות בעייתיות."
כתבות מעניינות נוספות:
- 19.אורי 27/10/2013 01:14הגב לתגובה זואפילו כול כמה שנים. מי קונה היום דירה ישנה? פשוט לא כדאי, התחזוקה והעלויות גבוהות בהרבה והקבלנים נותנים מבצעים.
- 18.ראובן 26/10/2013 21:53הגב לתגובה זותעשו 30 שנה כפול 2 אחוז כל שנה זה 60 אחוז עדיף 7 אחוז קבועה
- 17.מתווך בראשל"צ 26/10/2013 20:14הגב לתגובה זודירתם\ מתייחסים למחיר ממוצע בין דירות יד 2 ודירה חדשה, מתייחסים למישהו שסיפר שמכר כך וכך, ואם במקרה זו אמת לא מסתכלים על נתונים ספציפיים של קירבה לכביש ראשי, קומה, כיוונים, נוף וכו'. רוב האנשים מעריכים את דירתם הרבה מעל שוויה ומתעקשים לא למכור ומפסידים קונים רציניים. קורה שוב ושוב ואי אפשר להסביר לאנשים,הם בטוחים שהפרייר יגיע לחורבה שלהם, ופשוט יתאהב בה.
- 16.גיל 26/10/2013 18:58הגב לתגובה זוהבת שלי שכרה שם דירה כזו לפני 5 שנים וביקשו ממנה אז 450000 שקל אם תיקנה אותה והיא נבהלה מהמחיר הגבוה שהיה אז ותראו מה קורה במדינת המוקיונים והקוקוריקו היום כשקונים אותה דירה ב-1.2 מיליון
- אלי 26/10/2013 21:54הגב לתגובה זולטענתך היית עליית מחירים של 250-300% וזה לא יתכן כי הממשלה טוענת שהיתה עליה של 40% בלבד. הרי עובדי האוצר חכמים ואנחנו סתם אנשים פשוטים, אין מצב שהם טעו! וזה שאני קניתי ב400 אלף דירה שהיום שווה מליון מאה, מה אני מבין, זה די קרוב ל 40 אחוז עליה לא??? לא נורא, בבחירות הבאות ביבי עדיין יהיה ראש ממשלה ועדיין נאכל פה חרא וכולם יבכו ולא יזיזו אצבע, רק שר האוצר יתחלף....
- 15.ישראלי 26/10/2013 16:01הגב לתגובה זואפשר להשכיר את הדירה המתפוררת באזור המגעיל הזה לסודנים. רק אלה יסכימו לגור באזור הזה. אפילו שכונת התקווה כבר יותר טוב מהאזור הזה בחולון, כי היא קרובה יותר למרכז ת"א ולרכבת.
- 14.חיים 26/10/2013 09:27הגב לתגובה זורדו מהגג כול המוחות בורחים מיזראל רק אנשי קצבאות ישארו כאן והדירות ירדו למחירי שפל כלכלי נוראי ,אז חכו ותראו כמה רע יהיה כאן כלכלית וחברתית יאללה לברלין - ולהוטל סאן פרנסיסקו
- זה נקרא הוטל-קליפורניה.והקונים מפגרים לגמרי. (ל"ת)דוד 27/10/2013 15:57הגב לתגובה זו
- 13.ממש חירבה מדהים הטמטום של העם (ל"ת)לא קונה 24/10/2013 23:50הגב לתגובה זו
- 12.3 חדרים - עוני 24/10/2013 14:38הגב לתגובה זומי שמרויח מעל 15 אלף חי בישראל בעוני.
- 11.חנן 23/10/2013 17:35הגב לתגובה זועל זה שילמו מליון?????
- 10.התמוטטות 23/10/2013 17:23הגב לתגובה זולא הגזימו. ולא בטיח. ב 1/9 התפוצצה בועת מחירי הנדלן בארץ. ב- 1/9 נכנסו לתוקף ההגבלות החדשות של בנק ישראל בנוגע למשכנתאות. הגבלות אלו, יחד עם המגבלות הקודמות, אינן מאפשרות לזוגות צעירים ומשקיעים לקחת משכנתאות גבוהות. וזו התוצאה. יותר אנשים, לוקחים פחות משכנתאות, לרכישת דירות זולות יותר. החל מה- 1/9 זוגות צעירים ומשקיעים עם הון עצמי של עד 300 אלף ש"ח יכולים לקחת משכנתא של כ- 400 אלף ש"ח ולרכוש דירה שמחירה עד 700 אלף ש"ח. ומדוע דווקא הזוגות הצעירים והמשקיעים חשובים? כי הם אלו שמתחילים להניע את שוק המכר של הדירות. הם רוכשים ממשפרי דיור ומכאן משפרי הדיור ממשיכים לרכוש. המתינו לנתוני המכירות והמשכנתאות של אוקטובר. יהיה מדהים... ואחר כך אל תגידו לא ידעתי... הבועה התפוצצה ב- 1/9 רק שעדיין לא מספרים לכם את זה..
- צביקה דורון 24/10/2013 07:50הגב לתגובה זושכחת נתון אחד חשוב - הכסף מגיע מההורים ומהסבים, כך שכל המגבלות נעקפות בסופו של דבר, וזה מסביר למה קונים דירות בחולון בח-300 ב 1.8 מיליון עם משכורות של 14,000 בחודש. אני לא מתווך אלא יועץ נדל"ן אובייקטיבי ברמה הארצית.
- 9.מוטי 23/10/2013 16:46הגב לתגובה זואפשריות, מבזבזים זמן יקר והטרדות ואם כבר מוכרים אז בכול מחיר שיתנו כי נמאס.
- 8.המחירים לא ירדו כי הפראיירים ממשיכים לקנות בלי הפסקה (ל"ת)ולשלם כל מחיר 23/10/2013 16:28הגב לתגובה זו
- 7.לשלם על דירה כזו מעל מיליון, מישהו השתגע (ל"ת)מקסימום 300 אלף 23/10/2013 15:05הגב לתגובה זו
- 6.מחיר ריאלי - 350K ש"ח וגם זה המוןן (ל"ת)חיים כהן 23/10/2013 14:49הגב לתגובה זו
- ג'יג'י 26/10/2013 20:17הגב לתגובה זוחולון. מרכז הארץ. אחת הערים הנחשבות היום. מתי לאחרונה שמעת על דירה בעיר ב350? תתעורר ידידי, אננחו בשנת 2013
- 5.א 23/10/2013 14:24הגב לתגובה זוולא דירת ג'יפה,כמתואר בתמונות. מחיר ראלי לא יותר מ 400 אלף ש"ח וגם זה בלחץ!
- אפי 26/10/2013 20:06הגב לתגובה זובחול. בינתיים לא רק שלא ישמת אף אחת מעיצות אחיתופל שלך אלא גם התרחקת יור ויותר מחלום הדירה ועדיין ממשיך לחרטט על התפוצצות הבועה.
- 4.המושיע 23/10/2013 14:01הגב לתגובה זובאיזור גבעתיים בו אני מחפש, יש עשרות דירות שעומדות שנה ומעלה באתרי יד 2 בגלל תמחור גבוה. אנשים לא מבינים שברגע שהם דורשים מחיר לא ראלי לנכס הם יורים לעצמם ברגל. הדירה עומדת חודשים ואף ששנים ללא קונים פוטנציאלים ובעצם נשרפת בשוק עכב כך, מי שמחפש ורואה את אותם דירות במשך חודשים בטוח שהדירות הללו בעיתיות ולא שווה אפילו לראות אותם, כך נוצר מעגל קסמים של דירות ריקות ללא קונים. אנשים כבר לא פרייארים
- אפי 26/10/2013 20:07הגב לתגובה זובגבעתיים שאתה רוצה לקנות, יש דרכים יותר מקובלות ויותר מעשיות.....
- 3.לא לקנות!!ולחכות לירידת מחירים (ל"ת)רוני 23/10/2013 13:58הגב לתגובה זו
- 2.זה גם מחיר גבוה מדיי, צריך להיות 800 אלף שקל (ל"ת)טום 23/10/2013 13:19הגב לתגובה זו
- 1.גם במחיר הזה שיגידו תודה (ל"ת)מטווח נדלן 23/10/2013 13:05הגב לתגובה זו
