לזוגות צעירים: אשדר תקים 138 יח"ד בטירת הכרמל; כמה תעלה דירת 4 חדרים?
דיור בר השגה באזור חיפה - חברת אשדר הודיעה היום (ג') כי תקים 138 יחידות דיור בשכונת גלי כרמל בטירת הכרמל. הפרויקט יכלול 3 בניינים בני 12 קומות, בהם דירות בנות 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.
מחירי דירות 4 חדרים בפרויקט, בשטח של 102 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, החל מ- 925 אלף שקל. דירות 5 חדרים בשטח של 126 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, יוצעו למכירה עבור החל מ- 1.14 מיליון שקל. פנטהאוז בן 6 חדרים, בשטח של 174 מ"ר+ 76 מ"ר מרפסת, יוצע עבור החל מ- 1.79 מיליון שקל. מחירי הדירות כוללים חניה ומחסן. את בניית הפרויקט מבצעת קבוצת אשטרום והבניין הראשון צפוי להתאכלס לקראת סוף שנת 2014.
שכונת גלי כרמל תכלול למעלה מ- 2,000 יחידות דיור. השכונה החדשה ממוקמת בכניסה המערבית של טירת הכרמל, בסמוך למרכז תעשיות מדע מת"ם, לכביש 4, למחלף חיפה דרום, כביש החוף ומנהרות הכרמל ותכנית המתאר שלה כוללת מגרשים למבני ציבור, גני ילדים, בתי ספר, מתנ"ס ומרכזים מסחריים.
לדברי רחלי בריזל, סמנכ"לית השיווק של אשדר: "הביקושים למגורים בשכונה הם בעיקר בקרב זוגות צעירים מחיפה והסביבה, ונובעים, בין השאר, מהעובדה כי בחיפה אין היום היצע של דירות חדשות עבור קהל זה. נוסף על הזוגות הצעירים, ישנם גם ביקושים לדירות על ידי קהל המשקיעים, בעיקר בשל האפשרות להשכירן לעובדי מרכז תעשיות המדע בכניסה לחיפה, והן בשל מחירי הדירות באזור המרכז שעלו בשנים האחרונות ואינן מהוות יותר אלטרנטיבה טובה להשקעה."
- 10.9- לך תגור בפתח תקוה... איפה זה הג'ורה הזאת? (ל"ת)אנונימי 11/04/2013 07:38הגב לתגובה זו
- אנונימי, אתה היית משלם מעל מיליון בטירת הכרמל? (ל"ת)בעעע 11/04/2013 09:16הגב לתגובה זו
- אין גבול לתאוות הבצע 11/04/2013 08:55הגב לתגובה זוזה נראה לך הגיוני שיגנבו כאלה מחירים מזוגות צעירים???
- 9.עם מטומטם 10/04/2013 21:24הגב לתגובה זואנשים יקחו הלוואות ומשכנתאות וכל חייהם יחיו בשביל לשלם את החובות לחלאות שמוכרים להם "החל ממיליון שח". ועוד בטירת הכרמל. איפה זה טירת הכרמל בכלל?????????????..
- 8.להביא קבלנים מסין 10/04/2013 21:08הגב לתגובה זושאמא שלך ואבא שלך והילדים שלך ישלמו את מחיריי העושק והגניבה האלה. אתם עוכרי ישראל שהורסים את עתיד הצעירים כאן ומבריחים אותם. "החל ממיליון" שח בטירת הכרמל?? אתם לא מתביישים יא שיילוקים מוצצי כסף שכמותכם. עד מתי תמשיכו לחגוג על האנשים במדינה ולדרוך עליהם עם המחירים ההזויים שלכם?? מאיפה זוגות צעירים יביאו את הכסף????
- 7.עם לבדד ימושכן 10/04/2013 21:04הגב לתגובה זומיליון. מיליון שבע מאות.- ב ט י ר ת ה כ ר מ ל. עיר היוקרה החדשה של ארץ הטייקונים תאבי הבצע שהפכו את כל עריי ישראל לערי יוקרה מירוחם ועד נהריה. דירות החל ממיליון שח. מצב קשה ולא הגיוני כזה לא יכול להימשך והבום עוד יגיע לכל חברות הבנייה שעושקות ושודדות את אזרחי ישראל
- 6.עם לבדד ימושכן 10/04/2013 21:00הגב לתגובה זומחירי הדירות בפריפריה כבר כמו במרכז. המדינה וחברות הבנייה הורסים כאן את האזרחים ומשעבדים אותם להרבה מאוד שנים למשכנתא וחובות
- 5.מדינה משוגעת 10/04/2013 20:50הגב לתגובה זופחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- 4.אל תהיו פראיירים 10/04/2013 20:50הגב לתגובה זורק בישראל ארץ מתועבי הבצע.
- 3.גועל נפש 10/04/2013 20:47הגב לתגובה זומה זה המחירים האלה???? איך המדינה נותנת לחלאות האלה לחגוג על הצעירים?? מאיפה צעירים יביאו סכום כזה??? מיליון שח בטירת הכרמל?? אתם השתגעתם???
- 2.מכיר את המקום 09/04/2013 23:28הגב לתגובה זומה הטעם לבנות בניינים חדשים ופים במחירים כאלה ורחוב אחד נמצאים דירות שיכון לאוכלוסיה קשה
- 1.טיראי 09/04/2013 17:17הגב לתגובה זוקנו 2 דירות בניו יורק מרכז העולם כמעט באותו מחיר !! השקעה קצת יותר מוצלחת
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
