פרשקובסקי - פי 14 ב-5 שנים לשווי של 2 מיליארד שקל; מה יהיה בהמשך?
חברת הנדלן פרשקובסקי -2.42% הציגה בשבוע שעבר תוצאות שיא לשנת 2020 עם רווח נקי שנתי של 243.5 מיליון שקל ורווח רבעוני של 100 מיליון שקל. ההכנסות ב-2020 הסתכמו בכ-1,227 מיליון שקל, גידול של 21% לעומת שנה קודמת. הגידול השנתי הוא עניין מתמשך בפרשקובסקי - היא צמחה ביותר מפי 5 ב-5 השנים האחרונות והמניה שלה זינקה בתקופה זו פי 14. כן, חברות לא צריך להשקיע בטכנולוגיה כדי להרוויח. גם חברות לכאורה משעממות יכולות לספק תשואה מרשימה.
הזינוק בפרשקובסקי ובמניות הנדל"ן למגורים בשנים האחרונות נובע משתי סיבות מרכזיות. האחת - בעבר החברות האלו תומחרו בבורסה בחסר. פשוט לא התייחסו לרווחים העתידיים שלהן; וסיבה שנייה - מחירי הדירות ממשיכים לעלות. התוכנית - מחיר למשתכן לא פגעה בחברות, אפילו ההיפך, הן השתמשו בה לפיתוח זרועי מכירות, כשבפועל ההתרכזות של המדינה במחיר למשתכן, גרמה ליובש גדול במכרי קרקעות ועליית מחירים.
אז מה הולך להיות בהמשך? חברות הבנייה ימשיכו להרוויח, השאלה אם זה כבר מגולם במחירים. ולגבי מחירי הדירות? שרון פרשקובסקי אמר לפני שנה בראיון TV שהמחירים יעלו - והוא צדק. הנה מה שיש לו להגיד הפעם - "הצפי הוא לעליית מחירים, בגלל שיווק בחסר של קרקעות בשנתיים האחרונות. אני מעריך כי עליית המחירים תעמוד על בין 5%-10%".
נכון שיש לו אינטרס שהמחירים יעלו, אבל זה לא אומר שהוא טועה. בעבר (ולא רק פעם אחת) הוא צדק.
איזה פרויקטים של החברה יהיו בולטים בשנת 2021?
"הפרויקט הבולט של החברה הוא פרוייקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר בשכונת נווה שאנן בחיפה. מדובר בפרויקט שמהווה רובע מגורים חדש הכולל 10 בנייני יוקרה, חידוש תשתיות, כבישים ופיתוח סביבתי נרחב. הפרויקט כולל 486 יחידות דיור ב-4 מגדלים בני 15 קומות ועוד 6 מגדלים בני 9 קומות.
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"פרויקט נוסף - פרויקט נווה דורון ברמלה הוא פרויקט הדגל שלנו – אנחנו מקימים בשכונת נווה דורון החדשה כ-1,800 יח"ד ב- 24 בניינים בני 6-28 קומות. השנה אנחנו מעמיקים את אחיזתנו בפרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח מכיוון שאנחנו מאמינים שהמסלול הזה נותן פתרון חלקי למצוקת הדיור בישראל. כרגע יש לנו פרויקט ברמלה – החברה זכתה במכרז של דירה להשכיר להקמת 248 דירות ב-4 בבניינים בשכונת נאות שמיר החדשה. ובלוד במכרז של דירה להשכיר ורמ"י להקמת 352 יח"ד בלוד. כרגע הפרוייקטים נמצאים בהליך תיכנוני והצפי כי שיווק הדירות יחל במהלך שנת 2022.
איך אתה כקבלן ויזם נערך ליום שאחרי הקורונה?
"ענף הנדל"ן בזמן הקורונה הוגדר כענף חיוני, ולכן עבדנו כמעט רגיל לאורך התקופה, למרות הסגרים. כל הפרויקטים שלנו ימסרו לדיירים בזמן.
למה מחירי הדירות בתל אביב ממשיכים לעלות ובחיפה הזולה הם יורדים?
"עפ"י נתוני הלמ"ס אכן המחירים למחוז חיפה עלו, אבל הנתונים כוללים גם את הקריות וגם דירות יד שנייה. אם ניכנס לעומק, בקריות יש היצע דירות מאוד גדול, ובעיר חיפה כמעט לא הייתה בנייה חדשה. כפי שניתן לראות בדוחות שלנו קצב המכירות לא ירד אלא רק התגבר בחיפה. תל אביב היא אחת הערים המבוקשות בישראל ולכן לא ניתן להשוות אותה לחיפה – יש בה תנופת בנייה יוצאת דופן גם בפרויקטים חדשים וגם בהתחדשות עירונית.
מה אתה יכול להציע למשקיעי הנדל"ן - איזה מקומות להשקעה מעניינים מבחינת תשואה?
"אני חושב שמי שמחפש דירה להשקעה ואפילו למגורים, צריך להסתכל על אזורים חדשים ומתפתחים, שכן רכישת דירה בשכונה חדשה, היא השקעה נכונה מכיוון שלרוב כאשר מסתיים הפיתוח והשכונה מוכנה לאיכלוס – המחירים עולים ללא קשר למצב השוק כולו".
- 7.אני 25/03/2021 07:56הגב לתגובה זוגורפים כסף עם שופל
- 6.דייר מודאג 21/03/2021 21:20הגב לתגובה זואחלה חברה רמה גבוהה רק חבל שהחומר האנושי שם מגעיל איך א סיוון מנהל פרוייקט שרודה ומקלל את העובדים מר פ הון אנושי זה א ב
- 5.בני 21/03/2021 16:06הגב לתגובה זואחת הטובות שבהם אני גר בבניין שלהם הבניין קיים כ 7 שנים גם שנוצרת תקלה הם מגיבים מייד ובמיוחד בתקופת האחריות וגם לאחר מכן תמיד יש אפשרות ויעוץ.
- 4.חיים 21/03/2021 15:48הגב לתגובה זולפי הגרף המניה עלתה פי 5 ואילו החברה גדלה פי 14...
- 3.החברה מנוהלת על ידי משפחה רצינית שאכפת להם ויודעים 21/03/2021 15:30הגב לתגובה זוהחברה מנוהלת על ידי משפחה רצינית שאכפת להם ויודעים לחסוך ולנהל נכון כל הכבוד להם מחזיק את המניות
- 2.בב 21/03/2021 15:19הגב לתגובה זוהכל המדינה אשמה...
- 1.קניתי בנווה דורון החדשה אחלה (ל"ת)א.ח 21/03/2021 15:00הגב לתגובה זו
אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום תחליף את תמ״א 38 בעיר, ותאפשר חיזוק, עיבוי ומיגון מבנים שנבנו לפני 1992.המהלך יעניק את היכולת לביצוע במסלול מהיר וישיר להיתר בנייה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות המגרשית בבאר שבע, ביוזמת עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית נועדה להחליף את תמ״א 38 בעיר, ולהתאים את עקרונותיה למציאות המקומית של באר שבע - תוך מתן מענה למבנים ישנים, מחסור בממ״דים וצורך בהתחדשות רחבת היקף בשכונות הוותיקות.
לפי התוכנית, שנערכה בראשות האדריכלית עדי אסיף, ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה ישירות, ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת נוספת. מדובר במהלך שמאפשר טיפול מהיר בבניינים קיימים, במסלול נקודתי ברמת הבניין ולא רק במתחמי פינוי-בינוי גדולים. הפוטנציאל הכולל של התוכנית עומד על כ-17 אלף דירות חדשות שיכולות להיבנות כאמור בשכונות הוותיקות של העיר.
התחולה חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984, שבהם לפחות שתי קומות וארבע יחידות דיור, וכן על מבנים שנבנו עד שנת 1992 - שבהם יוכלו להיבנות ממ״דים ותוספות עיבוי. התוכנית מגדירה שלושה מסלולים עיקריים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי בלבד. לכל מסלול נקבעו היקפי זכויות שונים בהתאם לגובה הבניין ומיקומו בעיר.
כמו כן, נקבע כי ברחובות ראשיים יתאפשר שילוב שימושים למסחר ולמוסדות ציבור, כחלק ממדיניות עידוד חיי רחוב וקהילה. כך למשל, בניין בן שלוש קומות הסמוך לציר תחבורה מרכזי עשוי לקבל תוספת של עד שש קומות, בעוד שבניין פנימי בן חמש קומות יוכל להוסיף שתיים בלבד.
- אנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
- שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, גובש סט הנחיות תכנוניות ועיצוביות אחידות לאזורים השונים בעיר, במטרה לשמור על רצף עירוני מסודר ולאפשר התחדשות הדרגתית ומבוססת תכנון. התוכנית מצטרפת לשורה של מהלכים עירוניים שמטרתם לעודד חיזוק מבנים ושדרוג סביבת המגורים במרכז ובשכונות הוותיקות של באר שבע.
פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- פרויקט תמ״א 38 ייצא לדרך: "לא הוכחה פגיעה ממשית"
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
