הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה היום למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית בקריית ים הכוללת הקמת 1,580 יחידות דיור במתחם אג"ש, נוסף על שטחי מסחר ומבני ציבור. מדובר בתוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר שאושרה באזור חיפה.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-182 דונם וממוקמת בין הרחובות ספיר וירושלים, בקרבת ציר שדרות ירושלים בו עוברת היום המטרונית ומצפון לשדרות צה"ל, שבו צפויה לעבור המטרונית בעתיד. 

מדובר בתכנית מסוג פינוי בינוי, במסגרתה יפונו 260 יחידות דיור הקיימות כיום במתחם, והדירות החדשות ייבנו במבני מגורים בני 17-26 קומות וכן בגובה 7-10 קומות בשילוב חזיתות מסחריות ומבני ציבור. מתוך כלל יחידות הדיור החדשות בתוכנית, 316 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות.

הדמיית מתחם אג"ש. קרדיט: גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

• מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
• מגדל תלווה את Re-New בעסקת מימון בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

התכנית מגדירה חלוקה של שבעה מתחמים בעירוב שימושים כאשר הצפיפות הממוצעת במתחם כולו נקבעה על 23 יחידות דיור לדונם. עוד כוללת התכנית שבילים עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים, זאת לצד צירי נגישות לים. 

מתכננת מחוז חיפה, ליאת פלד: "מדובר בתכנית חשובה לעיר, אשר התפתחותה נסמכת על התחדשות עירונית ושיפור המרקם הקיים. התכנית חולקה למתחמים בגדלים שונים, כאשר הסבירות לתחילת מימושם הוא גבוה לאור זמינותם, דבר שעשוי לעודד את השפעתה החיובית על סביבתה הקרובה, הכוללת מבנים רבים שנדרשים לשיפור או פינוי ובינוי שלהם. גבולות התכנית בממשק עם תכניות התחדשות עירונית שבהכנה, ועל כן, הזמינות הגבוהה למימוש התכנית הנדונה תיתן אופק ליתר המתחמים".