רמ"י אישרה תקציב של 100 מיליון שקל לפרויקטים סביבתיים ב-2020
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) אישרה תקציב של 100 מיליון שקל לקידום של כ-93 פרויקטים סביבתיים בשנת 2020. זאת באמצעות הקרן לשטחים פתוחים הפועלת מכוח החוק לשמירה על השטחים הירוקים במדינה ומממנת פרויקטים שמטרתם שימור ופיתוח השטחים הפתוחים שמחוץ לשטחים העירוניים הבנויים.
"התקציב שהוקצה השנה במסגרת הקול הקורא הוא הגבוה ביותר שהיה מאז הקמתה של הקרן, והוא מבטא את היקף פעילותה של הרשות בשיווק קרקעות למטרות שונות ממנה נגזר התקציב לשטחים הפתוחים", אמר עדיאל שמרון, מנהל רשות מקרקעי ישראל, המשמש גם כיו"ר הקרן.
לאן ינותבו הכספים?
במסגרת המיזמים שאישרה הקרן, הוחלט, בין היתר, על העברת סכום של 2.5 מיליון שקל לטובת הקמת פארק טבע בצפת בשטח של כ-354 דונם, בין שכונת כנען לשכונת רזים, המתחבר לשבילי טיול בנחל עכברה הסמוך. הפרויקט מתוכנן להיות מרכז עירוני לפנאי וספורט, וכולל שיקום טרסות ובוסתנים. עוד מתוכננת בניית טיילת ושביל הליכה ואופניים באורך 3.7 ק"מ לאורך נחל עכברה ונקודת תצפית בראש הוואדי שבתחילת המסלול. הפרויקט כולל גם שיקום אתר פסולת והקמת מצפור במקומו, שיקום מעיינות, שחרור מימיהם לטבע, פינוי פסולת מקרבתם, עבודות לעיצוב אפיק הנחל, שיקום הצמחייה הטבעית וטיפול להרחקת מינים פולשים ולחיזוק הצמחייה הטבעית.
לצורך שיקום נחל סער השוכן בין הגולן לחרמון תקצה הקרן סכום של 2.5 מיליון שקל. אורכו של הנחל 11 ק"מ, כאשר הפרויקט מתייחס למקטע של כ-3.5 קילומטרים, מגשר תאומים, במעלה הישוב מסעדה, עד גשר הידידות בסמוך ליישוב עין קיניה. הפרויקט מתמקד בשיקום האקולוגי כאשר בשלב הראשון יתבצע פינוי וסילוק מלא של מפגעי פסולת המצטברים ברצועת הנחל, ואלו יועברו למיון על מנת לאפשר מחזור מקסימלי.
- ההנחות של הקבלנים מגיעות ל-15%; "מחירי הדירות ימשיכו לרדת אבל לא לזמן ארוך"
- "תמ"א 38 במתכונת הנוכחית מסיימת את דרכה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד תקודם הרחבת מסדרון הנחל, מיתון גדות והגברת המורכבות המבנית, תכנית שיקום לצמחיית בית הגידול הלח ממקור מקומי, ושיקום הפגיעה שנגרמה לגדות הנחל כתוצאה מהשלכה והצטברות פסולת. כמו כן, לאורך הנחל יוקם שביל הליכה שיקשור יחד את שלושת הכפרים הסמוכים – מג'דל שמס, מסעדה ועין קניה. השביל המתוכנן מהווה הארכה של המסלול הקיים היום והוא החוליה החסרה במערכת הטיילות האזוריות, המשלימה ציר טיילות לאורך 15 קילומטר.
התכנית לשיקום נחל חימר תתוקצב ב-2 מיליון שקל, כשהמטרה היא הפיכת מניפת הסחף של הנחל למרחב שטח פתוח המהווה מושכן תיירותי, זאת תוך שימוש בר קיימא במשאבי האזור. הפרויקט המתפרס על שטח של כ-135 דונם כולל מבואה תיירותית המהווה מרכז מידע, נקודת יציאה לטיולים באזור ונקודת יציאה לרכיבה מדברית. כמו כן, מתוכננים שבילי הליכה ואופניים לאורך נקודת עניין, מסתורי צפרות ומופע מים של נישות ומתחם לאירועי רוח תחת כיפת השמים.
שיקום נחל צלמון - הקרן תקצה 1.5 מיליון שקל לרשות הטבע והגנים לטובת שיקום אקולוגי וטיילותי בנחל צלמון. לפי הקרן, הזרימה הצפויה לשוב לנחל דורשת עידכון של מערך הטיילות (כולל מערך דרכי גישה, חנייה, שבילים ושילוט), נוסף על פעולות תחזוקה בהן תיקון טרסות, נטיעת עצי בוסתן, חיזוק 11 טחנות הקמח שבמעלה ובמורד הנחל, גידור ותיחום בריכות החורף והגנה על בתי הגידול. עוד יופנו משאבים לפינוי מפגעים ופסולת במספר מוקדים בשטח הגן הלאומי וטיפול במינים פולשים. בנוסף יבוצע ניטור בעלי חיים באמצעות מצלמות.
- פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
- חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
חיבור יער ירושלים - הקרן תקצה סכום של 1.275 מיליון שקל לפרויקט של שיקום, טיפוח והנגשה של מרחב יער ירושלים הכולל הקמת מערכת שבילי טיילות הנגישה לאוכלוסייה מגוונת, הקמת אזור מבקרים פתוח, אזור ייעודי ללינת שטח, הכשרת אזור ייעודי לבישולי שדה. עוד יופנו משאבים לטיפול והרמת הנוף ביער האורנים ובחורש הטבעי, טיפוח הצומח הים-תיכוני האופייני להרי ירושלים, טיפול גנני באזורים סבוכים ושתילה של עצי חורש ובוסתן מקומיים בטרסות ובשטחים מופרים בליווי אקולוג.
בנוסף, יוקצה סכום של 900 אלף שקל לשיקום נחל ותיקים באופקים הממוקם בפאתי העיר מכיוון צפון-מזרח ועד כביש 241. זאת לאחר שכבר הוקצו 1.45 מיליון שקל לשלב השני של הפרויקט שעומד להסתיים. הפרויקט עוסק בהנגשת הנחל כחלק מרצף שטחים פתוחים, עד לנחל פטיש ויער אופקים באמצעות שילוב שבילי הליכה ואופניים, שילוט ונקודות מנוחה בתחום הפרויקט, שיקום המערכת האקולוגית בנחל אשר נפגעה עקב הזנחה רבת שנים, שיקום והדגשת ערכי מורשת מקומיים והיסטוריים במסגרת הפרויקט ומתן אפשרות לגישה ציבורית וחופשית למרחב.
- 1.דרור 26/01/2020 17:25הגב לתגובה זוהזדמנות לאחד כוחות ולפעול בתקציב הרבה יותר גבוה לשמירת הטבע ירוק ונקי . מים נקיים כנרת נקייה והשקעה בחינוך הדור לאהבת הטבע ושמירתו .
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
