נעילה מעורבת: ת"א 35 ירד ב-0.3%, פז עלתה 4%, טבע ירדה ב-2%
יום המסחר בתל אביב ננעל במגמה מעורבת, לאחר פרסום מדד המחירים לצרכן בארה"ב שהיה גבוה מהצפי. מדד ת"א 35 מדד ת"א 90 דולר רציף BITCOIN 1.65%
- טרם החל המסחר הרציף
- 48.טועה עליות יפות אבל רק הפוטים עלו (ל"ת)רוני 13/07/2021 20:15הגב לתגובה זו
- 47.בורסה מקוללת (ל"ת)אא 13/07/2021 18:42הגב לתגובה זו
- 46.טבע -פעם- מנית הדגל היום- מנית הזבל!! (ל"ת)גל 13/07/2021 18:19הגב לתגובה זו
- 45.בן 13/07/2021 17:44הגב לתגובה זומדד מעאפן
- 44.תמיד נמוך ממדד 35 (ל"ת)והגלום 13/07/2021 16:49הגב לתגובה זו
- 43.כפי שטענתי פוטים ושורטים בלבד (ל"ת)דניאל 13/07/2021 16:41הגב לתגובה זו
- 42.קופות עשו 10 אחוז. שקרים (ל"ת)רותי 13/07/2021 16:41הגב לתגובה זו
- 41.רותי 13/07/2021 16:40הגב לתגובה זוכי אתם מומחים בלשקר
- 40.אז מי התותח. מי ביקש פוטים ולא קיבל (ל"ת)רוני 13/07/2021 16:38הגב לתגובה זו
- 39.אנחנו כל הזמן שם (ל"ת)חוזרים לירידות? 13/07/2021 16:27הגב לתגובה זו
- 38.tt 13/07/2021 16:02הגב לתגובה זוחייבים להרוס לנו את המסחר פה כל יום!!
- ואם שם עולה אז פה יורד קבוע (ל"ת)אמריקאים 13/07/2021 20:05הגב לתגובה זו
- 37.מחמישי מתעללים בבורסה (ל"ת)שחקני מעו"ף 13/07/2021 15:28הגב לתגובה זו
- 36.היחיד בצבע אדום מדד 35 (ל"ת)מגמה מעורבת? 13/07/2021 15:20הגב לתגובה זו
- 35.ואחר כך יגידו הקופות תשואות חיוביות. חח (ל"ת)אביתר כהן 13/07/2021 15:18הגב לתגובה זו
- 34.האדום שולט אצלנו הירוק בחול (ל"ת)צחי 13/07/2021 15:15הגב לתגובה זו
- 33.לא תיראו ירוק עוד שבועיים (ל"ת)טומי 13/07/2021 15:15הגב לתגובה זו
- 32.היחיד בצבע אדום (ל"ת)מדד 35 13/07/2021 15:07הגב לתגובה זו
- 31.לסגור את הבורסה לא צריך לשחוט לגמרי כספי ציבור (ל"ת)בורסה 13/07/2021 15:04הגב לתגובה זו
- 30.שחר 13/07/2021 14:22הגב לתגובה זוכמו בעת מיון סחורות, יש צריך לבחור את המשובחות ביותר
- 29.מורידים בכוונה סתם (ל"ת)בנקים יורדים? 13/07/2021 11:10הגב לתגובה זו
- 28.אלימלך 13/07/2021 11:01הגב לתגובה זולא לגעת סאל על לא בנקים לא קולים ולא חונכים רק פוט ושורט
- 27.רוני 13/07/2021 11:00הגב לתגובה זוכי אין במה רק בפוטים ושורטים לא הבנתם את זה אבאלים?
- 26.אורי 13/07/2021 10:40הגב לתגובה זוכנראה שמישהו החליט שאין צורך בבורסה בארץ . ביי ביי
- 25.ניקנו יחידות שורט ופוט (ל"ת)מוטי 13/07/2021 10:40הגב לתגובה זו
- 24.השוק שלנו הכי טוב לשורט ולפוטים (ל"ת)מוטי 13/07/2021 10:39הגב לתגובה זו
- 23.כמו שאמרתי השאלה כמה יירד .חחח (ל"ת)אירנה קובנוב 13/07/2021 10:36הגב לתגובה זו
- 22.קניתי שורט ופוטים מדד 25 (ל"ת)איפרגן יוסי 13/07/2021 10:34הגב לתגובה זו
- 21.קניתי שורט ת''א 25 גם מעולה (ל"ת)יוסי 13/07/2021 10:34הגב לתגובה זו
- 20.מודה שוב לרוני ודניאל רק פוטים (ל"ת)שרית 13/07/2021 10:33הגב לתגובה זו
- 19.אקנה עוד 15 עד כה 2 סיבובים (ל"ת)יעקב דהן 13/07/2021 10:32הגב לתגובה זו
- 18.קניתי 20 פוטים (ל"ת)יעקב דהן 13/07/2021 10:31הגב לתגובה זו
- 17.הפוטים בסיבוב חמישי !!! (ל"ת)רוני 13/07/2021 10:31הגב לתגובה זו
- 16.פוטים תותים (ל"ת)רוני 13/07/2021 10:31הגב לתגובה זו
- 15.הבנקים יורדים.טבע יורדת נפט יורד מה עולה (ל"ת)רוני 13/07/2021 10:30הגב לתגובה זו
- 14.בורסה שלא מאמינים בה בכלל רק יורדת (ל"ת)לא יאומן 13/07/2021 10:23הגב לתגובה זו
- אם היית חכם מצטרף לפוטים אבל אתה... (ל"ת)רוני 13/07/2021 15:14הגב לתגובה זו
- 13.tt 13/07/2021 10:11הגב לתגובה זוובסוף מתהפכים לירוק אצלם..ואצלנו ממשיכים עם האדום יום למחרת.ולא רק זה-גם כשהם מסיימים בירוק, את הדואליות שלנו משאירים באדום רב הזמן
- 12.מחזק מאוד .תנחשו את מה (ל"ת)אביתר 13/07/2021 10:10הגב לתגובה זו
- 11.שום עליות שלא יעבדו עליכם (ל"ת)מיכה 13/07/2021 10:09הגב לתגובה זו
- 10.אופקו 13/07/2021 09:51הגב לתגובה זורביעי אז למה אופקו יורדת במקום לעלות . הזוי
- 9.רק פוטים הם סופר תותים (ל"ת)ששון 13/07/2021 09:50הגב לתגובה זו
- 8.אין מה לחפש בשוק כאן אירופה טובה (ל"ת)עודד 13/07/2021 09:49הגב לתגובה זו
- 7.ליויתן 13/07/2021 09:49הגב לתגובה זומחיר בגז קפץ, ליויתן כל הזמן עובד.. זה טוב לרציו???????? המניה נמוכה 78 אחוז מהשיא !!!!!!
- 6.מוסיפה ליחידות הפוט עוד 60 יחידות (ל"ת)מיכל גנות 13/07/2021 09:30הגב לתגובה זו
- 5.רוני 13/07/2021 09:28הגב לתגובה זותגידו טמבלים ניגמר ירוק?
- 4.רדומה כבר המון זמן (ל"ת)תל אביב 13/07/2021 09:27הגב לתגובה זו
- 3.ניקנו אתמול 100 פוטים (ל"ת)אפי 13/07/2021 09:24הגב לתגובה זו
- 2.לקנות ולקנות רק פוטים הם התותים (ל"ת)שרית 13/07/2021 09:23הגב לתגובה זו
- 1.השאלה כמה יירד לא אם יעלה (ל"ת)אירנה קובנוב 13/07/2021 09:20הגב לתגובה זו
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
