המתווה של איילת שקד להחלפת תמ"א 38 צפוי להגדיל זכויות בנייה
על רקע החלטת שר האוצר, אביגדור ליברמן להאריך את התוקף של תכנית תמ"א 38, שרת הפנים איילת שקד הודיעה כי תגיש הצעת חוק, לפיה תציע מתווה חלופי לתכנית תמ"א 38, עד ארבעה חודשים. כמו כן, השרה ציינה כי במידה והחלופה לא תאושר, היא תמליץ על הארכת התכנית עד 2023, כלומר תתמוך בהחלטתו של ליברמן.
במסגרת הצעת החוק שקד מציינת ביטול מגבלות גובה למבנה שיכול לבנות הקבלן, נתינת סמכויות תכנון לוועדות המקומיות לאשר תכניות, הגדלת היקף הזכויות של הקבלנים מ-350% ל-400% במסלול פינוי ובינוי, וכן מתן אפשרות לקבלנים לניוד זכויות בין מגרשים.
בנוסף, במסגרת ההצעה שקד צפויה לאפשר הכרה בתוספות בנייה עד שנת 2005, במקום עד שנת 2000. יקום מסלול חדש לייעול תהליכים תחת השם "תכנית+ היתר", ובנוסף, תקום סמכות מקבילה לוועדה המחוזית אחרי תקופה מסוימת שתקבע בחוק.
חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ניכר שיש כאן רצון כנה לטיפול מיידי במציאת חלופה לתמ״א 38. ישנם כמה כלים שצפויים לשפר משמעותית את ההיתכנות הכלכלית ולקדם לא מעט פרויקטים, בניהם האפשרות לתוספת קומה מבונה וניוד זכויות - כלומר יזמים יוכלו לנייד זכויות בנייה מפרויקט אחד לפרויקט במקום אחר, מה שעשוי לשפר משמעותית את הגמישות התכנונית ואת הכלכליות כמובן. גם מתן סמכות מקבילה לוועדה המחוזית לאשר פרויקטים, עתיד לסייע בחילוץ 'הפקק' הבירוקרטי ולהוציא לפועל יותר ויותר פרויקטים. באשר לביטול מגבלת גובה בבניינים, אני סבור כי באמצעות שימוש בכלי הזה הכלכלה עלולה לגבור על התכנון, משום שאם שהסרת המגבלה עלולה לפגוע בתכנון המתחמי או העירוני וזה בעייתי בעיניי, שכן התכנון והכלכלה חייבים ללכת יד ביד".
- איילת שקד הרוויחה 3.3 מיליון שקל בשנה; תעריף של 2,500 שקל לשעה
- משבר הדיור מחריף: "הממשלה טומנת את ראשה בחול"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 11.ממשלת השינוי 02/08/2021 08:31הגב לתגובה זוהחיים. זה לא דמוקרטיה מיעוט שקובע לרוב ומנצל את תאוות השלטון שיש לכלומניק לפיד ולבנט ושקד . עד שהציבור העיף אותם מחיינו חזרו בדלת אחורית. זה קורה רק במדינה מפגרת כמו ישראל שעוד חושבת שזה דמוקרטיה
- 10.עבירות בניה 02/08/2021 08:28הגב לתגובה זורצתה לפגוע בערבים אבל בהם אף אחד לא מעז להתעלל ולהתעמר ולבקש כסף. כי הם יודעים שיהיו מהומות אבל חכמים על היהודים מהם מותר לגבות קנס 300 אלף שזה אסון לכשעצמו גורמים לאנשים למכור את בתיהם רק המדינה מתעשרת מזה ולא פותר להם כלום. העיקר כסף לעירייה . בעיריית ת"א מחלקה משפטית מלאה רשעים גם כשהם לא צודקים הם מתעללים בתושבים ככה זה שיש קשרים אז שמים שם אנשים בוגרי מכללה מרושעים. שמעתי על זוג עם דירה ועבירת בניה שלא הם עשו והם נדרשו לשלם לעיריה כ 600 אלף שח קנס והשבחה והם נאלצו למכור את דירתם ואז החליטו לעזוב את הארץ עברו לקנדה בכסף שנשאר להם קנו בית פרטי ושתי מכוניות וברחו מהפקקים ומהצבא לילדים שלהם
- 9.איילת , ממי העתקת את הרעיון ? נוכלת (ל"ת)רן 14/07/2021 16:29הגב לתגובה זו
- 8.אנונימי 14/07/2021 11:35הגב לתגובה זולא מאמינים לך לכלום !!!!
- 7.מעולה חלקית 14/07/2021 07:39הגב לתגובה זוזה רק פתרון חלקי, במקביל יש לחייב ראשי ערים בקידום פרוייקטים של פינוי בינוי שכונתי בשכונות ישנות באזור המרכז המבוקש, וכמו כן להשקיע בפתרונות תח"צ לערים גדולות, למשל ראשל"צ שגזלו ממנה את קו הרכבת הישיר ומוצלח מאד לת"א, וגם טירפדו את המטרו. למה בדיוק מצפים? שתושבי ראשל"צ יצטופפו כמו דגים בברכית דגים ויטבעו למוות???
- 6.הרס המדינה 13/07/2021 15:24הגב לתגובה זוכל אחד יבנה מה שבא לו באיזה גובה שבא לו על חשבון השכונה והשכנים. ממש פתרון. יחי הסלאמס בחסות הגאונה שאחרי 20 שנים של דיונים באה ותוך שבועיים קבעה תכנית חלופית לדורות. בכייה לדורות.
- 5.8 13/07/2021 11:06הגב לתגובה זובניגוד לחבורת הגלמים בממשלות נתניהו הסוציאליסט הטייקוניסט החזירי. איילת באה לעבוד. הלוואי שהיא תצליח.
- 4.8 13/07/2021 11:05הגב לתגובה זולהשתלט בכח על אדמות ולבנות שם בתים בלי חשבון. המדינה שודדת אותנו. קרקעות מדינה הן קרקעות שלנו. המדינה, באמצעות השודדים ״רשות מקרקעי ישראל״ משחררת בכוונה מספר מצומצם של קרקעות, וגובה מאיתנו מיסי עתק.
- 3.גינדי 13/07/2021 10:37הגב לתגובה זוהכל כתוב מלא שינויים אבל לא כתוב כלום על כך שהמחירים לא יפחתו כי האמת שהם רק יאמירו ויאמירו
- 2.אנונימי 13/07/2021 07:39הגב לתגובה זוכהרגלה הפרחת סיסמאות ללא כיסוי
- 1.איילת שקד כרגיל בלון של יחמנות ללא כיסוי (ל"ת)אנונימי 13/07/2021 07:37הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
