המתווה של איילת שקד להחלפת תמ"א 38 צפוי להגדיל זכויות בנייה
על רקע החלטת שר האוצר, אביגדור ליברמן להאריך את התוקף של תכנית תמ"א 38, שרת הפנים איילת שקד הודיעה כי תגיש הצעת חוק, לפיה תציע מתווה חלופי לתכנית תמ"א 38, עד ארבעה חודשים. כמו כן, השרה ציינה כי במידה והחלופה לא תאושר, היא תמליץ על הארכת התכנית עד 2023, כלומר תתמוך בהחלטתו של ליברמן.
במסגרת הצעת החוק שקד מציינת ביטול מגבלות גובה למבנה שיכול לבנות הקבלן, נתינת סמכויות תכנון לוועדות המקומיות לאשר תכניות, הגדלת היקף הזכויות של הקבלנים מ-350% ל-400% במסלול פינוי ובינוי, וכן מתן אפשרות לקבלנים לניוד זכויות בין מגרשים.
בנוסף, במסגרת ההצעה שקד צפויה לאפשר הכרה בתוספות בנייה עד שנת 2005, במקום עד שנת 2000. יקום מסלול חדש לייעול תהליכים תחת השם "תכנית+ היתר", ובנוסף, תקום סמכות מקבילה לוועדה המחוזית אחרי תקופה מסוימת שתקבע בחוק.
חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ניכר שיש כאן רצון כנה לטיפול מיידי במציאת חלופה לתמ״א 38. ישנם כמה כלים שצפויים לשפר משמעותית את ההיתכנות הכלכלית ולקדם לא מעט פרויקטים, בניהם האפשרות לתוספת קומה מבונה וניוד זכויות - כלומר יזמים יוכלו לנייד זכויות בנייה מפרויקט אחד לפרויקט במקום אחר, מה שעשוי לשפר משמעותית את הגמישות התכנונית ואת הכלכליות כמובן. גם מתן סמכות מקבילה לוועדה המחוזית לאשר פרויקטים, עתיד לסייע בחילוץ 'הפקק' הבירוקרטי ולהוציא לפועל יותר ויותר פרויקטים. באשר לביטול מגבלת גובה בבניינים, אני סבור כי באמצעות שימוש בכלי הזה הכלכלה עלולה לגבור על התכנון, משום שאם שהסרת המגבלה עלולה לפגוע בתכנון המתחמי או העירוני וזה בעייתי בעיניי, שכן התכנון והכלכלה חייבים ללכת יד ביד".
- איילת שקד הרוויחה 3.3 מיליון שקל בשנה; תעריף של 2,500 שקל לשעה
- משבר הדיור מחריף: "הממשלה טומנת את ראשה בחול"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 11.ממשלת השינוי 02/08/2021 08:31הגב לתגובה זוהחיים. זה לא דמוקרטיה מיעוט שקובע לרוב ומנצל את תאוות השלטון שיש לכלומניק לפיד ולבנט ושקד . עד שהציבור העיף אותם מחיינו חזרו בדלת אחורית. זה קורה רק במדינה מפגרת כמו ישראל שעוד חושבת שזה דמוקרטיה
- 10.עבירות בניה 02/08/2021 08:28הגב לתגובה זורצתה לפגוע בערבים אבל בהם אף אחד לא מעז להתעלל ולהתעמר ולבקש כסף. כי הם יודעים שיהיו מהומות אבל חכמים על היהודים מהם מותר לגבות קנס 300 אלף שזה אסון לכשעצמו גורמים לאנשים למכור את בתיהם רק המדינה מתעשרת מזה ולא פותר להם כלום. העיקר כסף לעירייה . בעיריית ת"א מחלקה משפטית מלאה רשעים גם כשהם לא צודקים הם מתעללים בתושבים ככה זה שיש קשרים אז שמים שם אנשים בוגרי מכללה מרושעים. שמעתי על זוג עם דירה ועבירת בניה שלא הם עשו והם נדרשו לשלם לעיריה כ 600 אלף שח קנס והשבחה והם נאלצו למכור את דירתם ואז החליטו לעזוב את הארץ עברו לקנדה בכסף שנשאר להם קנו בית פרטי ושתי מכוניות וברחו מהפקקים ומהצבא לילדים שלהם
- 9.איילת , ממי העתקת את הרעיון ? נוכלת (ל"ת)רן 14/07/2021 16:29הגב לתגובה זו
- 8.אנונימי 14/07/2021 11:35הגב לתגובה זולא מאמינים לך לכלום !!!!
- 7.מעולה חלקית 14/07/2021 07:39הגב לתגובה זוזה רק פתרון חלקי, במקביל יש לחייב ראשי ערים בקידום פרוייקטים של פינוי בינוי שכונתי בשכונות ישנות באזור המרכז המבוקש, וכמו כן להשקיע בפתרונות תח"צ לערים גדולות, למשל ראשל"צ שגזלו ממנה את קו הרכבת הישיר ומוצלח מאד לת"א, וגם טירפדו את המטרו. למה בדיוק מצפים? שתושבי ראשל"צ יצטופפו כמו דגים בברכית דגים ויטבעו למוות???
- 6.הרס המדינה 13/07/2021 15:24הגב לתגובה זוכל אחד יבנה מה שבא לו באיזה גובה שבא לו על חשבון השכונה והשכנים. ממש פתרון. יחי הסלאמס בחסות הגאונה שאחרי 20 שנים של דיונים באה ותוך שבועיים קבעה תכנית חלופית לדורות. בכייה לדורות.
- 5.8 13/07/2021 11:06הגב לתגובה זובניגוד לחבורת הגלמים בממשלות נתניהו הסוציאליסט הטייקוניסט החזירי. איילת באה לעבוד. הלוואי שהיא תצליח.
- 4.8 13/07/2021 11:05הגב לתגובה זולהשתלט בכח על אדמות ולבנות שם בתים בלי חשבון. המדינה שודדת אותנו. קרקעות מדינה הן קרקעות שלנו. המדינה, באמצעות השודדים ״רשות מקרקעי ישראל״ משחררת בכוונה מספר מצומצם של קרקעות, וגובה מאיתנו מיסי עתק.
- 3.גינדי 13/07/2021 10:37הגב לתגובה זוהכל כתוב מלא שינויים אבל לא כתוב כלום על כך שהמחירים לא יפחתו כי האמת שהם רק יאמירו ויאמירו
- 2.אנונימי 13/07/2021 07:39הגב לתגובה זוכהרגלה הפרחת סיסמאות ללא כיסוי
- 1.איילת שקד כרגיל בלון של יחמנות ללא כיסוי (ל"ת)אנונימי 13/07/2021 07:37הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
נדלן מסביב לשולחן - מפגש בכיריםנדל"ן סביב השולחן: כך תיערכו נכון למכרזים בעידן של אי ודאות
איך מתמחרים עלויות בניה, אילו הפתעות יש במסמכי המכרזים, ומדוע זו תקופה של הזדמנויות בנדל"ן - על כך שוחחנו במפגש לבכירי הענף ביוזמת הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte
נדל"ן
בכירי ובכירות ענף הנדל"ן הגיעו ביום ג' השבוע למפגש הראשון של נדל"ן סביב השולחן – סדרת מפגשים אסטרטגיים שמטרתם להעמיק בעולם הנדל"ן, ביוזמה משותפת של הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte ובשיתוף ביזפורטל. המפגש התמקד במכרזים, מדדים ותמחור בתקופה רווית חוסר וודאות.
פרויקטים עם רווחיות נמוכה
גלית וינדר־טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא, פתחה את המפגש בהתייחסות לשינויים בשוק: "רואים הרבה מכרזים בדרך לשוק, אבל יש גם הרבה מאוד סימני שאלה סביבם וחוסר ודאות גבוה, בעיקר סביב עניין עלויות הבנייה. בקשר עם מכרזים חדשים תנאי השוק המאתגרים ידועים ולכן יילקחו בחשבון בהצעות שיוגשו על ידי היזמים, אולם בעסקאות שנרכשו ומומנו לפני 3 שנים, הדו"חות שאנו כחברה מממנת נתקלים בהם היום, ערב הכניסה לבניה ומכירות, מראים תמונה שונה לגמרי: פרויקטים עם רווחיות נמוכה משציפה היזם בעת רכישת הקרקע. חשוב מאוד להבין את המספרים לעומק עוד לפני הגשת ההצעה למכרז".
מחירי הדיור יורדים? זו אגדה אורבנית
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציינה כי ירידת מחירי הדיור היא אגדה אורבנית. לטענתה, המחירים עולים, וימשיכו לעלות. בנוסף, לטעמה הציפייה למכרזים של רמ"י תתבדה, ורמ"י לא תמהר "להפציץ במכרזים". בוגין, התייחסה לתקן 21 ואמרה כי: "ישנם עוד דברים הדורשים סדר והסדרה - אין לוח זמנים מסודר, ולפעמים יזמים נתקעים שנתיים עם חוות דעת שלא מתקדמות, אנו בלשכה פועלים ליצור מנגנון הכרעה מוסדר.
"בנוסף, נדרשת התייחסות לעלויות הבנייה, הן עולות בקצב מהיר, כ-15% בשנתיים האחרונות, וזה קריטי. הלשכה השיקה לראשונה אומדן עלויות בנייה שמבוסס על דוחות ליווי".
- גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תקופה של הזדמנויות
הדיון הפתוח כלל את עו"ד אילן קרמר (שותף נדל"ן, משרד פירון), אייל ידוב (דירקטור מנהל, מוביל תחום חוב ושוק ההון, Deloitte) ו-וינדר־טפר, שהתייחסו להיבטים המימוניים, פיננסיים ומשפטיים בתכנון ההגשה למכרז.
