השמאים לממשלה: "הורדת מס רכוש לאפס גרמה לקבלנים לא לבנות דירות"
"מימושו של חוק מס רכוש שב-20 שנה האחרונות הפך משיקולים שלדעתנו כבר אינם רלוונטיים, לאות מתה. החוק קיים. התקנות איפסו את שיעור המס. התוצאה של מהלך זה הייתה מתן תמריץ לבעלי זכויות בקרקע שלא לממש בניה, גם בקרקעות זמינות לבנייה. נכון לדעתנו להעלות חזרה את שיעור מס זה (כאמור, מדובר בהליך של תקנות בלבד) זאת כדי לייצר תמריץ למחזיקי קרקעות זמינות לבנות בהן ולהגדיל היצע למגורים, זאת במקום "לדגור" על אותן קרקעות לצרכים ספקולטיביים. כאמור, קרקע היא משאב בחסר ונכון לאפשר אספקתו לציבור הרחב כולו",
את הדברים הללו כותבים בלשכת שמאי המקרקעין במכתב לשרת הפנים איילת שקד, ולשר הבינוי והשיכון זאב אלקין עם המלצות להגדלת היצע והוזלת מחירי הדיור. זאת לאור העלייה המתמשכת במחירי הדיור שרשמו עליה שנתית של 5.6%.
"דיור במדינת ישראל הנו מוצר צריכה בסיסי וככזה נכון כ"מטרת על", לעשות כל מאמץ על מנת לספקו לאזרחי המדינה באופן שהיד משגת". כך לפי הלשכה.
בלשכה ממליצים לעודד "מתחמי פינוי בינוי ופרויקטים במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש) תוך שמירה על רף כדאיות כלכלית ומתן תמריצים לעידוד בניה, כגון הפחתת היטלים או זכות לקרקע משלימה באזורי עדיפות לאומית. במקביל, לאפשר התחדשות במסגרת תמ"א 38/1 ו/או תמ"א 38/2, זאת עד למציאת חלופה ראויה ובחינת יישומה. לא נכון לאפשר ביטול תמ"א 38 בלי חלופה ישימה שכן אז, תיעצר לחלוטין ההתחדשות העירונית, דבר שיגרום לנזק אדיר הן לצרכני הדיור באיזורי הביקוש והן לגורמים העוסקים בתחום זה".
להגביר בניית דיור להשכרה
- תכנית מחיר מטרה החדשה: הנחה של 20% ממחיר הדירה ועד 300 אלף שקל
- אושר פרויקט התחדשות עירונית בישובים של בני מיעוטים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקלת הליכי הרישוי תוך קידום רישוי עצמי - "מתן אפשרות לרישוי עצמי המאפשר לאנשי מקצוע לקחת אחריות על הבקשה, הליך שיקצר משמעותית את התקופה הנדרשת לקבלת היתר בנייה. באופן זה מגיש הבקשה יצהיר כי הבקשה עומדת בכל החוקים והתקנות הנדרשות וייקח אחריות על העניין. מן המותר לציין כי בקרה תעשה בדיעבד על ידי הרשויות אולם באופן זה של רישוי עצמי, הליך הרישוי יהיה מהיר ויעיל הרבה יותר".
- 13.גם אזרח 18/07/2021 13:17הגב לתגובה זותתמקדו במה שלמדתם. לא לימדו ולא בקשו ממכם עצות.
- 12.רק מחיר למשתכן:נתנה קרקע ב80% הנחה לדירה ב30-50% פחות (ל"ת)כחלון תחזור 15/07/2021 15:07הגב לתגובה זו
- 11.צריך בהחלט 15/07/2021 09:28הגב לתגובה זובפרט פרוייקטים שכונתיים, לאפשר קבלת תמורות מתאימות באזור אחר-קרקע משלימה, ולהוריד מיסוי עליהם, עודף המיסוי החונק של מס שבח, היטלי השבחה ועוד מיצצר חוסר התכנות כלכלית וחששות מוצדקים מצד בעלי דירות ובתים ישנים.
- 10.נתונים מדאיגים 14/07/2021 10:59הגב לתגובה זולפי הלמ"ס כשכחלון נכנס לתפקיד באמצע 2015 היו לקבלנים 26 אלף דירות חדשות למכירה. בינואר 2020 המלאי הזה כבר עמד על 48 אלף דירות. זה אומר שכל שנה היזמים "אגרו" עוד 5,000 דירות במלאי, ככל הנראה כי לא היה מספיק ביקוש לכמויות כאלה אז במקום להוריד מחיר ולמצוא ביקוש, הם פשוט הורידו את קצב המכירות. הריבית על ההלוואות שהם לוקחים כדי למשוך זמן היא אפסית, וזה עדיף להם מאשר לעשות מבצעי הנחה אגרסיביים. צריך מס כבד מאוד על יזם שלא מוכר את כל הדירות תוך נניח 3 שנים מרגע שקיבל היתר בניה
- 9.יוסף 13/07/2021 19:12הגב לתגובה זוכך הקונים לא יקנו דירות ואז המחיר יפול. אני לא מכיר מס שלא מגולגל על הצרכן. ואם לצרכן אין יכולת לשלם מיסים מאמירים,אז צריך להמתין עד שיהיה לו. יש פיתרון נוסף כל משפחה עם ילד אחד זכאית לדירת חדר אחד בלבד,ואם יש לה 6 חדרים צריך לקחת ממנה את הדירה ולתת אותה למשפחה גדולה,עד שיצא חוק שיש לחסל משפחות גדולות,או בכלל להתחיל לדלל אוכלוסיה ע''י חיסול או ע''י מחלות מוזמנות. או פתרון נוסף לקחת למדינת ישראל את הקרקעות ולחלק אותם לעם.
- 8.משקיע בקרקע ספקולטיו 13/07/2021 12:54הגב לתגובה זוהמלצה נכונה ומועילה, הלוואי שתאומץ
- 7.פז 13/07/2021 11:17הגב לתגובה זואני בעל קרקע .מחכה כבר למעלה מ20 שנה לאישורים.וכשכבר נתנו אישורים בילגנו את שאר בעלי הקרקע אחד בתוך השני.כלומר פירוק שיתוף.עוד כמה שנים.ועל המיסים אני אפילו לא רוצה לדבר.בסוף החזירות היא מצידה של המדינה
- 6.יוקי 12/07/2021 19:01הגב לתגובה זוכל המומחים למינהם מנסים כל הזמן לתת פיתרונות מסובכים לבעיה מאוד פשוטה. אם רוצים להוריד את מחירי הדירות צריך: 1) להוריד את המיסוי שכיום הוא כמחצית מחיר הדירה 2) להוריד את זמן קבלת היתר בניה למכסימום שלשה חודשים 3) לפתוח לחלוטין את השוק ליבוא של םועלי בניה מחו''ל זהוא - הבעיה נפתרה !
- 5.מוטי 12/07/2021 18:49הגב לתגובה זומיסוי כבד על דוגרי קרקעות ימנע את החזירות
- לולן 18/07/2021 13:21הגב לתגובה זודוגרת על הקרקעות שלה. מעלה מיסים עליהם וככה מרויחה פעמיים.
- 4.ר.כ 12/07/2021 17:31הגב לתגובה זואני בעצמי שמאי, ומחזיק קרקעות המיועדות בתכניות בנין עיר לבניה כבר 20 שניה ואני מת כבר לבנות, אבל כשהועדות לא מבצעות פיתוח וגוררות רגלים זו התוצאה. וגם אז תלונות על האזרחים עוד ועוד מיסים, איפה החיובים שצריך להנחית על הועדות והגופים התכנונים השונים שלא מממשות את התכניות ? הכי קל להנחית על האזרחים, יש לנו כפתיים רחבות.
- 3.גבי 12/07/2021 15:54הגב לתגובה זוהוועדות לתכנון ובניה הפכו לוועדות לתקיעת הבניה. תשובה על שאלה פשוטה לוקח חודש לקבל. בירוקרטיה במיטבה..
- 2.המצליף 12/07/2021 15:13הגב לתגובה זוחרטה ברטה דיבורים כמו חול ואין מה לרכוש או לבנות המדינה גורפת כספים ממיסים הקבלנים חוגגים וחסרי הדיור נאנקים כשלון במודע של כל הפולטקאים לעשות לא לדבר הכל בכאילו ישראבלוף מומחים בעצות 0 במעשים
- 1.Bardea 12/07/2021 15:00הגב לתגובה זוקישקוש, בלבוש.מה שמפריע להגדלת היצע הדירות הוא המונופול הוועדות! לא מיסוי המקרקעין.
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
אלעד לוי מאורי. קרדיט: ישראל כהןאפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
החברות רכשו קרקע בכ-304 מיליון שקל להקמת 438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר שטחי מסחר; הפרויקט יוקם בליווי סגור עם השלמות הון וצפי אכלוס ל-2030, והיקף המכירות הכולל נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל
אפי קפיטל אפי קפיטל 0.06% ומיכמן מימון מיכמן -2.91% הודיעו על שותפות להקמת אחד מפרויקטי המגורים הגדולים בביתר עילית. במסגרת ההסכם, החברות רכשו קרקע בשטח של כ-13 דונם בעלות של כ-304 מיליון שקל, שעליה ייבנו 12 בניינים הכוללים כ-438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר של שטחי מסחר, לצד מבני ציבור ושירותים קהילתיים.
לפרויקט קיימת תב"ע מאושרת, מה שמאפשר ליזמים להתחיל כבר ב-2026 בעבודות בשטח, עם צפי למסירה ואכלוס ב-2030. היקף המכירות הכולל צפוי להגיע לכ-1.3 מיליארד שקל.
הפרויקט יתבצע במתכונת של ליווי סגור, מודל שבו כל תזרימי הפרויקט מנוהלים בחשבון ייעודי בפיקוח, והזרמות ההון נעשות בהתאם להתקדמות הביצוע. מודל זה נותן יציבות פיננסית יחסית ומקטין את הסיכונים הכרוכים בפרויקטים רחבי היקף.
בנוסף, מיכמן צפויה לספק גם השלמות הון, פתרון שנועד לגשר על פערים במימון ולאפשר ליזם לנהל את הפרויקט באופן שוטף ללא עיכובים. עבור אפי קפיטל, המשמעות היא יכולת להוציא לדרך פרויקטים גדולים במקביל, תוך הישענות על גב פיננסי יציב שמעניק מענה למרכיבי ההון העצמי הנדרשים.
- מיכמן: הרווח הנקי גדל בכ-22%; תיק האשראי זינק בכ-40% והסתכם ב-902 מ' שקל
- מיכמן: הרווח ירד ב-14.5% והסתכם ב-7.7 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באפי קפיטל מציינים כי החיבור עם מיכמן הוא חלק מאסטרטגיה רחבה לשיתופי פעולה עם גופים פיננסיים גדולים, במטרה להמשיך ולהתרחב בפרויקטים בהיקף משמעותי. במיכמן מימון מדגישים כי השותפות מבטאת את הכניסה שלהם לעסקאות נדל"ן במבנה משולב - ליווי סגור, אקוויטי והשלמות הון, המאפשרות יצירת ערך הן ליזמים והן לשוק הדיור.
