השמאים לממשלה: "הורדת מס רכוש לאפס גרמה לקבלנים לא לבנות דירות"
"מימושו של חוק מס רכוש שב-20 שנה האחרונות הפך משיקולים שלדעתנו כבר אינם רלוונטיים, לאות מתה. החוק קיים. התקנות איפסו את שיעור המס. התוצאה של מהלך זה הייתה מתן תמריץ לבעלי זכויות בקרקע שלא לממש בניה, גם בקרקעות זמינות לבנייה. נכון לדעתנו להעלות חזרה את שיעור מס זה (כאמור, מדובר בהליך של תקנות בלבד) זאת כדי לייצר תמריץ למחזיקי קרקעות זמינות לבנות בהן ולהגדיל היצע למגורים, זאת במקום "לדגור" על אותן קרקעות לצרכים ספקולטיביים. כאמור, קרקע היא משאב בחסר ונכון לאפשר אספקתו לציבור הרחב כולו",
את הדברים הללו כותבים בלשכת שמאי המקרקעין במכתב לשרת הפנים איילת שקד, ולשר הבינוי והשיכון זאב אלקין עם המלצות להגדלת היצע והוזלת מחירי הדיור. זאת לאור העלייה המתמשכת במחירי הדיור שרשמו עליה שנתית של 5.6%.
"דיור במדינת ישראל הנו מוצר צריכה בסיסי וככזה נכון כ"מטרת על", לעשות כל מאמץ על מנת לספקו לאזרחי המדינה באופן שהיד משגת". כך לפי הלשכה.
בלשכה ממליצים לעודד "מתחמי פינוי בינוי ופרויקטים במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש) תוך שמירה על רף כדאיות כלכלית ומתן תמריצים לעידוד בניה, כגון הפחתת היטלים או זכות לקרקע משלימה באזורי עדיפות לאומית. במקביל, לאפשר התחדשות במסגרת תמ"א 38/1 ו/או תמ"א 38/2, זאת עד למציאת חלופה ראויה ובחינת יישומה. לא נכון לאפשר ביטול תמ"א 38 בלי חלופה ישימה שכן אז, תיעצר לחלוטין ההתחדשות העירונית, דבר שיגרום לנזק אדיר הן לצרכני הדיור באיזורי הביקוש והן לגורמים העוסקים בתחום זה".
להגביר בניית דיור להשכרה
- תכנית מחיר מטרה החדשה: הנחה של 20% ממחיר הדירה ועד 300 אלף שקל
- אושר פרויקט התחדשות עירונית בישובים של בני מיעוטים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקלת הליכי הרישוי תוך קידום רישוי עצמי - "מתן אפשרות לרישוי עצמי המאפשר לאנשי מקצוע לקחת אחריות על הבקשה, הליך שיקצר משמעותית את התקופה הנדרשת לקבלת היתר בנייה. באופן זה מגיש הבקשה יצהיר כי הבקשה עומדת בכל החוקים והתקנות הנדרשות וייקח אחריות על העניין. מן המותר לציין כי בקרה תעשה בדיעבד על ידי הרשויות אולם באופן זה של רישוי עצמי, הליך הרישוי יהיה מהיר ויעיל הרבה יותר".
- 13.גם אזרח 18/07/2021 13:17הגב לתגובה זותתמקדו במה שלמדתם. לא לימדו ולא בקשו ממכם עצות.
- 12.רק מחיר למשתכן:נתנה קרקע ב80% הנחה לדירה ב30-50% פחות (ל"ת)כחלון תחזור 15/07/2021 15:07הגב לתגובה זו
- 11.צריך בהחלט 15/07/2021 09:28הגב לתגובה זובפרט פרוייקטים שכונתיים, לאפשר קבלת תמורות מתאימות באזור אחר-קרקע משלימה, ולהוריד מיסוי עליהם, עודף המיסוי החונק של מס שבח, היטלי השבחה ועוד מיצצר חוסר התכנות כלכלית וחששות מוצדקים מצד בעלי דירות ובתים ישנים.
- 10.נתונים מדאיגים 14/07/2021 10:59הגב לתגובה זולפי הלמ"ס כשכחלון נכנס לתפקיד באמצע 2015 היו לקבלנים 26 אלף דירות חדשות למכירה. בינואר 2020 המלאי הזה כבר עמד על 48 אלף דירות. זה אומר שכל שנה היזמים "אגרו" עוד 5,000 דירות במלאי, ככל הנראה כי לא היה מספיק ביקוש לכמויות כאלה אז במקום להוריד מחיר ולמצוא ביקוש, הם פשוט הורידו את קצב המכירות. הריבית על ההלוואות שהם לוקחים כדי למשוך זמן היא אפסית, וזה עדיף להם מאשר לעשות מבצעי הנחה אגרסיביים. צריך מס כבד מאוד על יזם שלא מוכר את כל הדירות תוך נניח 3 שנים מרגע שקיבל היתר בניה
- 9.יוסף 13/07/2021 19:12הגב לתגובה זוכך הקונים לא יקנו דירות ואז המחיר יפול. אני לא מכיר מס שלא מגולגל על הצרכן. ואם לצרכן אין יכולת לשלם מיסים מאמירים,אז צריך להמתין עד שיהיה לו. יש פיתרון נוסף כל משפחה עם ילד אחד זכאית לדירת חדר אחד בלבד,ואם יש לה 6 חדרים צריך לקחת ממנה את הדירה ולתת אותה למשפחה גדולה,עד שיצא חוק שיש לחסל משפחות גדולות,או בכלל להתחיל לדלל אוכלוסיה ע''י חיסול או ע''י מחלות מוזמנות. או פתרון נוסף לקחת למדינת ישראל את הקרקעות ולחלק אותם לעם.
- 8.משקיע בקרקע ספקולטיו 13/07/2021 12:54הגב לתגובה זוהמלצה נכונה ומועילה, הלוואי שתאומץ
- 7.פז 13/07/2021 11:17הגב לתגובה זואני בעל קרקע .מחכה כבר למעלה מ20 שנה לאישורים.וכשכבר נתנו אישורים בילגנו את שאר בעלי הקרקע אחד בתוך השני.כלומר פירוק שיתוף.עוד כמה שנים.ועל המיסים אני אפילו לא רוצה לדבר.בסוף החזירות היא מצידה של המדינה
- 6.יוקי 12/07/2021 19:01הגב לתגובה זוכל המומחים למינהם מנסים כל הזמן לתת פיתרונות מסובכים לבעיה מאוד פשוטה. אם רוצים להוריד את מחירי הדירות צריך: 1) להוריד את המיסוי שכיום הוא כמחצית מחיר הדירה 2) להוריד את זמן קבלת היתר בניה למכסימום שלשה חודשים 3) לפתוח לחלוטין את השוק ליבוא של םועלי בניה מחו''ל זהוא - הבעיה נפתרה !
- 5.מוטי 12/07/2021 18:49הגב לתגובה זומיסוי כבד על דוגרי קרקעות ימנע את החזירות
- לולן 18/07/2021 13:21הגב לתגובה זודוגרת על הקרקעות שלה. מעלה מיסים עליהם וככה מרויחה פעמיים.
- 4.ר.כ 12/07/2021 17:31הגב לתגובה זואני בעצמי שמאי, ומחזיק קרקעות המיועדות בתכניות בנין עיר לבניה כבר 20 שניה ואני מת כבר לבנות, אבל כשהועדות לא מבצעות פיתוח וגוררות רגלים זו התוצאה. וגם אז תלונות על האזרחים עוד ועוד מיסים, איפה החיובים שצריך להנחית על הועדות והגופים התכנונים השונים שלא מממשות את התכניות ? הכי קל להנחית על האזרחים, יש לנו כפתיים רחבות.
- 3.גבי 12/07/2021 15:54הגב לתגובה זוהוועדות לתכנון ובניה הפכו לוועדות לתקיעת הבניה. תשובה על שאלה פשוטה לוקח חודש לקבל. בירוקרטיה במיטבה..
- 2.המצליף 12/07/2021 15:13הגב לתגובה זוחרטה ברטה דיבורים כמו חול ואין מה לרכוש או לבנות המדינה גורפת כספים ממיסים הקבלנים חוגגים וחסרי הדיור נאנקים כשלון במודע של כל הפולטקאים לעשות לא לדבר הכל בכאילו ישראבלוף מומחים בעצות 0 במעשים
- 1.Bardea 12/07/2021 15:00הגב לתגובה זוקישקוש, בלבוש.מה שמפריע להגדלת היצע הדירות הוא המונופול הוועדות! לא מיסוי המקרקעין.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
