אפריקה מגורים הציגה ירידה של 12% בהכנסות הרבעון השלישי של 2018
חברת אפריקה מגורים 1.93% דיווחה הבוקר (ב') על תוצאותיה לרבעון השלישי של 2018 עם ירידה של 11.8% בהכנסות וצניחה של 70% ברווח הנקי המיוחסת בעיקר לרווח חשבונאי שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד. החברה הציגה שיפור ברמה התפעולית, כנגד עלייה מהותית בהוצאות המימון. מניית החברה איבדה כ-15% מתחילת השנה והחברה נסחרת במכפיל הון של 0.8.
במקביל, דיווחה החברה כי בהמשך להודעתו של המנכ"ל אורן הוד, על כך שקיבל את הצעתו של מוטי בן משה להתמנות לתפקיד מנכ"ל אלון ריבוע כחול ישראל, דירקטוריון החברה רואה במיכה קליין, המכהן בחברה מזה מספר שנים כסמנכ"ל הנדסה ואף מונה לפני למעלה משנתיים וחצי לתפקיד משנה למנכ"ל, כמיועד להתמנות כמנכ"ל החברה עם השלמתו של הסדר החוב ופרישתו של הוד מתפקידו כמנכ"ל.
ירידה של 9% בהכנסות ממכירת דירות
הכנסות החברה ברבעון השלישי של 2018 הסתכמו בכ-232 מיליון שקל, ירידה של כ-11.8% לעומת הכנסות של כ-263 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מתוך סכומים אלו, ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו בכ-223 מיליון שקל ברבעון השלישי, ירידה של כ-9% לעומת כ-245 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי של כ-21.6 מיליון שקל, צניחה של כ-70% ביחס לרווח נקי של כ-73.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, המיוחסת בעיקר לרווח חשבונאי של כ-52.6 מיליון שקל שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד (תחת הכנסות אחרות).
- אפריקה מגורים מכרה 251 דירות ברבעון, עליה של 34%, ההכנסות ב-49%
- גזית גלוב: אורן הוד ימונה למשנה למנכ"ל וסמנכ"ל תפעול
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיפור ברמה התפעולית, כנגד זינוק בהוצאות המימון
בבחינת שולי הרווחיות, החברה הציגה שיפור בשולי הרווח הגולמי שעמד על כ-20% ברבעון השלישי של 2018, לעומת שולי רווחיות גולמית של כ-18.1% ברבעון המקביל. שולי הרווח התפעולי אמנם ירד ברבעון השלישי לרמה של 15.3% לעומת 33.2% ברבעון המקביל, אולם הירידה מיוחסת בעיקר לרווח חשבונאי שנרשם ברבעון המקביל אשתקד תחת הכנסות אחרות בגין רכישת זכויות השותף של החברה בחברת גבעת שמואל החדשה.
בנטרול סעיף הכנסות/הוצאות אחרות, הציגה החברה שיפור ברווחיות, כאשר ה-EBITDA הסתכם בכ-37.6 מיליון שקל (16.2% מההכנסות), עלייה קלה לעומת EBITDA של כ-36.9 מיליון שקל ברבעון המקביל (14% מההכנסות).
צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסאבו פמילי ריט רוכשת 35 דירות באשדוד תמורת 46 מיליון שקל
קרן הריט בשליטתו של צחי אבו מתרחבת: הדירות יושכרו ל-5 שנים בתשואה של כ-5.2% צמוד למדד לשנה; העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים ולחזק את ה-NOI של החברה
קרן אבו פמילי ריט , שבשליטת היזם צחי אבו, ממשיכה להתרחב ומדווחת על רכישה משמעותית נוספת בתחום המגורים להשכרה. דירקטוריון הקרן אישר את רכישתן של 35 דירות במתחם מגורים באשדוד, בתמורה כוללת של 46 מיליון שקל (כולל מע"מ). נראה כי מדובר במהלך נוסף במסגרת האסטרטגיה של הקרן להגדיל את פורטפוליו הנכסים המניבים שלה ולבסס את פעילותה בשוק השכירות לטווח ארוך.
התמורה תשולם בשני שלבים: 15 מיליון שקל במועד החתימה ו-31 מיליון שקל נוספים בתוך 90 יום ממועד כניסת ההסכם לתוקף, בכפוף להשלמת התנאים המתלים, מסירת החזקה והמצאת האישורים הנדרשים.
את העסקה מתכננת הקרן לממן באמצעות הנפקת אג"ח או מימון בנקאי, בהתאם לתנאי השוק ולמדיניות המימון שלה.במסגרת התנאים שסוכמו, כל 35 הדירות יושכרו לתקופה של חמש שנים, בהסכמי שכירות שיניבו תשואה שנתית של כ-5.2% צמודה למדד, נתון הנחשב לגבוה יחסית בשוק השכירות המקומי. בקרן מציינים כי השלמת העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים מפעילות שוטפת, ולחזק את ה-NOI (רווח תפעולי נקי מנכסיה של החברה) כבר בטווח הקרוב.
נכון להיום כולל הפורטפוליו של הקרן כ-1,074 דירות בפריסה ארצית, מתוכן 368 דירות מניבות ב-5 פרויקטים פעילים, 324 דירות בשלבי בנייה שונים ו־381 דירות בשלבי תכנון. הנכסים פרוסים בערים חיפה, רחובות, בית שמש, אילת ואשדוד. מה שככל הנראה מעניק לקרן פיזור גיאוגרפי רחב ויציבות תזרימית.
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- ארי נדל"ן: ה-NOI גדל ב-4%; התקדמות בפרויקטים באשדוד אילת וקפריסין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, הקרן נמצאת בימים אלו בהליך מיזוג מתקדם עם החברה הציבורית "הודיית הארץ". לפי מתווה העסקה, בעלי המניות של אבו פמילי ריט יקבלו כ-88% ממניות החברה הממוזגת, לצד תמורה כספית נוספת. המיזוג צפוי להעניק לקרן יתרון משמעותי בנגישות לשוק ההון ולמקורות מימון עתידיים, ולחזק את מעמדה כאחת מהשחקניות המרכזיות בתחום הנדל"ן להשכרה לטווח ארוך בישראל.
מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
תל אביב עם 10.4 אלף דירות במלאי, עלייה של 2% בחודש. חלק גדול מהמלאי הוא של דירות של התחדשות עירונית
לפי נתוני הלמ"ס, נרשמה ירידה של 1.7% בהיקף מכירת דירות לעומת הרבעון הקודם, ו-ירידה של 16.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, על פני הרבעון יש עלייה במכירות מחודש לחודש. אלו נתונים מעודכנים לאוגוסט, כשנראה שבנטרול נתוני עונתיות בשל החגים, גם ספטמבר ואוקטובר מבטאים יציבות ואפילו עלייה בהיקפים.
ירידה דרמטית היתה בדירות חדשות - ירידה של 28.1% במכירות הקבלנים ל-8,100 דירות. גם כאן היתה עלייה על פני הרבעון. ועדיין - אלו מספרים נמוכים בראייה היסטורית. ם היסטורית.
הדירות הלא מכורות מצטברות - והפערים בין הערים בולטים
במקביל לירידה בביקושים, היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות. באוגוסט נוסף מלאי של כ-800 דירות חדשות, שהעלו את סך המלאי לכ-83,360 דירות - שיא חדש. תל אביב מובילה עם 10,420 דירות, גידול חודשי של 2%; אחריה ירושלים עם 8,240 (עלייה של 2.6%), ובת ים עם 4,380. רמת גן ונתניה סוגרות את החמישייה המובילה, כאשר בנתניה נרשמה דווקא ירידה של 4.7% במלאי.
מרבית המלאי (56%) מרוכז במחוז תל אביב והמרכז, מה שמסביר את הירידות במחירי הדירות באזורים אלה ואת השפעתם על מדדי המחירים הכלליים. המגמה מקבלת חיזוק מהמשך פעילות הבנייה - קצב התחלות הבנייה נשאר גבוה גם כאשר הביקושים נחלשים.
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אופקים בצמרת - ומה קורה בשוק היד השנייה?
אחת ההפתעות הגדולות בנתוני הלמ"ס היא העיר אופקים, שמובילה את מכירת הדירות החדשות ברבעון האחרון עם 501 עסקאות - יותר מתל אביב (498), נתניה (432) ולוד (416). ההסבר נעוץ בפרויקטים ממשלתיים כגון "דירה בהנחה" בשכונת עומרים בעיר, שבה נמכרו דירות רבות מראש במסגרת התוכנית.
