ראש מערך המשכנתאות בלאומי: "מגמה של העלאות ריבית בארה"ב יכולה להשפיע על שוק הנדל"ן בישראל - משני היבטים"
דריכות לקראת עדכון הריבית בארה"ב, הערב בשעה 21:00. נכון להיום השאלה היא האם הפד' יבחר לבצע כעת את העלאת הריבית הראשונה, אבל באופן כללי השאלה המשמעותית יותר היא מה יהיה קצב העלאות הריבית ברגע שאלו יתחילו. אמיר לזר, ראש מערך המשכנתאות של לאומי, אומר כעת כי "אין ספק שבטווח הקצר השפעת עליית הריבית על שוק הנדל"ן בישראל היא שולית, אבל מגמה של עליית ריבית בהמשך השנה יכולה בהחלט להיות בעלת השפעה על שוק הנדלן - הן על פעילות המשקיעים והן על פעילות משפרי הדיור והזוגות הצעירים."
לדבריו של לזר, "השפעה זו תתבטא, מחד, בהתייקרות עלות המשכנתא לאורך חיי ההלוואה, ומאידך יהפוך שוק הנדל"ן לפחות אטרקטיבי עבור ציבור המשקיעים, ובפרט בהשוואה לתשואות הרלוונטיות באפיקים הוניים אחרים."
- 7.האיש מדבר שטויות 19/09/2015 18:20הגב לתגובה זוהפד לא יכול להעלות את ריבית שתיפגע ביצוא של ארה"ב ... ארופה לא יכולה להעלות ריבית בגלל כלכלה חלשה ואבטלה ... בסביבת ריבית עולמית אפסית, ישראל לא מסוגלת להעלות ריבית בגלל מתקפת ספקולנטים שיכולים למוטט את השקל ... סין חייבת ריבית נמוכה כדי לקבל יואן זול שיעודד את היצוא ... רק מטומטם יכול לספר לנו על כוונה להעלות ריבית
- 6.מאיר פ 18/09/2015 18:25הגב לתגובה זוריביות לא צמודות ל-30 שנה היום כבר 4.3%, ריביות הצמודות כבר 3% ויותר, התשואות על אג״ח ממשלתי עלה וזאת הסיבה להתייקרות הריבית, בנק ישראל וספקולנטים קונים אג״ח ומעלים את הריביות על המשכנטאות ( זאת עוד לפני עליית ריבית בנק ישראל ) מי שלוקח היום משכנתא צמודה הולך לשלם מחיר גבוהה מאוד , ריבית קבועה לא צמודה כבר לא האטרקטיבית ( 3-4.2% ) המזל היה שרבים בשנה אחרונה לקחו משכנתא בריבית קבועה לא צמודה... אבל ... החגיגה נגמרה, עוד לפני עליה ריבית בנק ישראל יש מי דאג לעשות קופה על חשבונכם , קשה לפרגן לצעירים במדינה בה שולט הרוע ותאוות בצע... ושותפים לכך המפקח על הבנקים ובנק ישראל
- 5.עתידן 18/09/2015 07:47הגב לתגובה זואנו רק בתחילתו של עידן בו הכסף הנזיל מאבד מערכו וערך הנכסים ילך ויאמיר עוד ועוד שנה טובה לכל עם ישראל
- 4.הלבן שבעיניים 18/09/2015 00:41הגב לתגובה זומה הקשר לעליית ריבית כעת הרי המשק בארץ נמצא בדיפלציה אם כבר יהיה מהלך- סביבת הריבית תהפוך לשלילית. סתם כתבה בלי ריח ובלי טעם.
- 3.אזרח 17/09/2015 15:53הגב לתגובה זוממש ניתוח מהפכני איך לא חשבנו על זה קודם ??? האיש תותח !
- 2.ירון 17/09/2015 15:27הגב לתגובה זולשפוך שמן על מדורת הנדל"ן. כדאי להבין, אין לממשלה ולחבריה כל אינטרס בירידת מחירי הדיור. נקודה. הכל מס שפתיים ותעלולים כדי להראות שכאילו עושים משהו. ת'כלס, אין עניין. שרת המשפטים קנתה עכשיו דירה ב 6.7 מיליון ש"ח, מישהו חושב שיש לה אינטרס שמחרתיים דירתה תהיה שווה 5 מיליון? ממשלה של אופורטוניסטים בה כל אחד דואג לאינטרסים הצרים שלו. ראו דוגמת שר החקלאות...נכשל בנדל"ן, הפך להיות שר החקלאות ונכשל גם כאן!
- עדי מרכז 18/09/2015 10:10הגב לתגובה זודירה ששווה 5 או 4 או 3 מיליון - להם כן יש אינטרס מובהק שהמחירים ירדו.קשה לך אולי להגיד את זה אז אני אגיד. כל מי שיש לו דירה בבעלותו היום יפסיד אם ירדו המחירים.או במילים אחרות שאסור להגיד ובטח יעלו לך את הדם לראש - יש המון אנשים בארץ (רובם סתם אנשים ולא פוליטיקאים) שהרוויחו המון מעליית מחירי הדירות
- ''' 17/09/2015 20:00הגב לתגובה זומי שמשחק באש עם הכלכלה יכווה ממנה קשות.
- משתגע מטמבלים 17/09/2015 16:22הגב לתגובה זולבוא ולהגיד שמחירי הדירות לא יירדו בגלל שאין לאיש זה או אחר אינטרס בכך זו שטות מוחלטת. כשמחיר (של כל מוצר ולא רק של נדל"ן) יורד זה כי המוכר נאלץ להוריד מחיר והוא נאלץ להוריד מחיר כי אין קונה שמוכן לשלם את המחיר שהוא ביקש. כשהריבית תעלה כח הקנייה של הציבור יקטן כי כבר אי אפשר יהיה לקחת מיליון שקל משכנתא עבור החזר של 3500 שקל בחודש אלא עבור החזר חודשי הרבה יותר גדול ולכן לא יהיו קונים במחירים הנוכחיים והמוכרים ייאלצו להוריד מחיר.
- ירון 17/09/2015 20:01מהפה שלך ליושב במרומים. הלוואי שזה מה שיהיה. גם אני משוכנע שכשהריבית תתחיל לעלות יש מצב לשינוי מגמה. גם אני חושב שלאנשים נגמר הכסף לקנות דירות, להם ולמסייעיהם וכנ"ל לגבי כל ההסברים "המלומדים" שלך לעיל שכל בוגר שנה א' בתיכון יודע ומבין. אך מצד שני, ניצבת לה ממשלה שהייתה יכולה/יכולה להוריד את מחירי הדירות בהינף יד, ופעם אחר פעם "הרצון" טורפד באמצעות תקלה כזו או אחרת. פעם ממשלה נופלת, פעם אין עובדים, פעם מס הרכישה שעולה וכו'. עובדה היא שכל נגיעה בשוק הרותח הזה מעלה את מחיריו וזה הרי אבסורד! מכאן קל להגיע למסקנה שכנראה אין לאף אחד בממשלה באמת אינטרס שהמחירים יירדו, כי אם היה, מזמן אפשר היה לבלום אותם ולהורידם באחוזים ניכרים. הדבר היחיד שנותר לנו לעשות הוא באמת להתפלל לכוחות השוק בדמות ריבית במסלול עליה, משקיעים רוויים ועוד, כדי שהמגמה תשתנה. ואתה יודע מה? אולי הפעם עם שיווק הקרקעות הנרחב ועשרות העובדים הסיניים הזרים שיגבו את ענף הנדל"ן, כוחות השוק יהיו רק לתמך, הבלימה והירידה יתחילו בצורה טכנית ומאולצת. מי ייתן וזה מה שייקרה. שנה טובה!
- דוד 17/09/2015 16:09הגב לתגובה זוגם עם שרת המשפטים שלמה 10 מיליון. היא לא מחזיקה את השוק. אותו חציון שמרוויח 5000 ש"ח ונוטל משכנתא גדולה פתאום יחזור לגור בפח אשפה והכל יתפורר. סתם תגובה אינרסנטית בהסוואה!
- ירון 17/09/2015 20:03מהפה שלך ליושב במרומים. הלוואי שזה מה שיהיה. גם אני משוכנע שכשהריבית תתחיל לעלות יש מצב לשינוי מגמה. גם אני חושב שלאנשים נגמר הכסף לקנות דירות, להם ולמסייעיהם וכנ"ל לגבי כל ההסברים "המלומדים" שלך לעיל שכל בוגר שנה א' בתיכון יודע ומבין. אך מצד שני, ניצבת לה ממשלה שהייתה יכולה/יכולה להוריד את מחירי הדירות בהינף יד, ופעם אחר פעם "הרצון" טורפד באמצעות תקלה כזו או אחרת. פעם ממשלה נופלת, פעם אין עובדים, פעם מס הרכישה שעולה וכו'. עובדה היא שכל נגיעה בשוק הרותח הזה מעלה את מחיריו וזה הרי אבסורד! מכאן קל להגיע למסקנה שכנראה אין לאף אחד בממשלה באמת אינטרס שהמחירים יירדו, כי אם היה, מזמן אפשר היה לבלום אותם ולהורידם באחוזים ניכרים. הדבר היחיד שנותר לנו לעשות הוא באמת להתפלל לכוחות השוק בדמות ריבית במסלול עליה, משקיעים רוויים ועוד, כדי שהמגמה תשתנה. ואתה יודע מה? אולי הפעם עם שיווק הקרקעות הנרחב ועשרות העובדים הסיניים הזרים שיגבו את ענף הנדל"ן, כוחות השוק יהיו רק לתמך, הבלימה והירידה יתחילו בצורה טכנית ומאולצת. מי ייתן וזה מה שייקרה. שנה טובה!
- צודק (ל"ת)לגמרי 17/09/2015 15:44הגב לתגובה זו
- 1.שלום 17/09/2015 15:16הגב לתגובה זומחר יש מלחמה או מיתון ברצות הברית בוקראף אל משממש
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
נדלן מסביב לשולחן - מפגש בכיריםנדל"ן סביב השולחן: כך תיערכו נכון למכרזים בעידן של אי ודאות
איך מתמחרים עלויות בניה, אילו הפתעות יש במסמכי המכרזים, ומדוע זו תקופה של הזדמנויות בנדל"ן - על כך שוחחנו במפגש לבכירי הענף ביוזמת הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte
נדל"ן בכירי ובכירות ענף הנדל"ן הגיעו ביום ג' השבוע למפגש הראשון של נדל"ן סביב השולחן – סדרת מפגשים אסטרטגיים שמטרתם להעמיק בעולם הנדל"ן, ביוזמה משותפת של הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte ובשיתוף ביזפורטל. המפגש התמקד במכרזים, מדדים ותמחור בתקופה רווית חוסר וודאות.
פרויקטים עם רווחיות נמוכה
גלית וינדר־טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא, פתחה את המפגש בהתייחסות לשינויים בשוק: "רואים הרבה מכרזים בדרך לשוק, אבל יש גם הרבה מאוד סימני שאלה סביבם וחוסר ודאות גבוה, בעיקר סביב עניין עלויות הבנייה. בקשר עם מכרזים חדשים תנאי השוק המאתגרים ידועים ולכן יילקחו בחשבון בהצעות שיוגשו על ידי היזמים, אולם בעסקאות שנרכשו ומומנו לפני 3 שנים,
הדו"חות
שאנו כחברה מממנת נתקלים בהם היום, ערב הכניסה לבניה ומכירות, מראים תמונה שונה לגמרי: פרויקטים עם רווחיות נמוכה משציפה היזם בעת רכישת הקרקע. חשוב מאוד להבין את המספרים לעומק עוד לפני הגשת ההצעה למכרז".
מחירי הדיור יורדים?
זו אגדה אורבנית נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציינה כי ירידת מחירי הדיור היא אגדה אורבנית. לטענתה, המחירים עולים, וימשיכו לעלות. בנוסף, לטעמה הציפייה למכרזים של רמ"י תתבדה, ורמ"י לא תמהר "להפציץ במכרזים". בוגין, התייחסה לתקן 21 ואמרה כי: "ישנם עוד דברים הדורשים סדר והסדרה - אין לוח זמנים מסודר, ולפעמים יזמים נתקעים שנתיים עם חוות דעת שלא מתקדמות, אנו בלשכה פועלים ליצור מנגנון הכרעה מוסדר.
- גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"בנוסף, נדרשת התייחסות לעלויות הבנייה, הן עולות בקצב מהיר, כ-15%
בשנתיים האחרונות, וזה קריטי. הלשכה השיקה לראשונה אומדן עלויות בנייה שמבוסס על דוחות ליווי".
