שימו לב להדגשה של קרן המטבע בעניין מחירי הדירות בישראל - חובה לקרוא
קרן המטבע הבינלאומית כלכלני קרן המטבע (IMF) פרסמו היום סקירה מקיפה לגבי כלכלת ישראל, שוק הנדל"ן המקומי זוכה להתייחסות בולטת למדיי מצד הקרן.
בחלק המתייחס למחירי הדירות בישראל, מציינים כלכלני הקרן כי להערכתם המחירים גבוהים ב-30% משיווי המשקל, אבל פה כותבי הדו"ח מוסיפים הדגשה ברורה וחד משמעית לפיה ההערכה זו מתייחסת לסטייה מהנתונים ארוכי הטווח וכי ההסבר המרכזי לסטייה זו קשור למחסור בהיצע הדירות בישראל. לכן, נכתב בדו"ח, כי ההערכה זו אסור שהיא תתפרש ("should NOT be interpreted", ההדגשה במקור) בכך שמחירי הדירות כיום הם מנותקים או נמצאים בסטייה לנתונים הכלכליים.
- 21.אורי... . 20/09/2015 09:55הגב לתגובה זויש להוסיף שבניגוד לעבר שמחירי הדירות הושפעו מהגידול הטבעי, היום הביקוש גדל מעבר לגידול הטבעי וההוכחה לכך היא שלמרות שמספר היחידות שמסתיימות שבנייתן מסתיימת בכל שנה גדל מחירי השכירות בכל זאת גדלו מאוד ואף ממשיכים את המגמה. לכן כדאי להבין שאם הביקוש לרכישת דירה נובע מהריבית, הגידול בשכר הדירה נובע מכך שליותר ויותר ישראלים חיים בעליה משמעותית במצבם הכלכלי ואלו כבר לא מוכנים להסתפק בשותפים לדירה או בדירת חדר ובטח לא לגור אצל ההורים. ואותם אלו הם אלו שאם לא מצליחים לרכוש דירה במקום הרצוי להם או בכלל לא מוותרים על איכות החיים/הדירה ומשלמים לשכירות הרבה יותר ממה שכמותם היו מוכנים לשלם לפני 8 שנים.
- 20.גבעתיים בועתיים המחירים בירידה (ל"ת)עוד מעט ופףףףף 20/09/2015 02:08הגב לתגובה זו
- 19.עינת 17/09/2015 11:14הגב לתגובה זואנחנו בארץ משלמים כפול על הכל אז למה שלא נשלם כפול על דירות .מישהו גוזר עלינו קופון וזה הממשלה והבנקים ולכן הכח יקר כאן .עובדים עלינו בעיניים בהכל .במזון בדיור במיסים בדלק ברכבים .מה חדש פה ,ביבי צריך את המיסים שלנו כדי לתמרץ את הממשלה שלו .
- 18.שי פקגוז 17/09/2015 00:45הגב לתגובה זומה נסגר עם כותב האייטם הזה? למה הוא בכוונה מדגיש את ומעוות את הדוח לפי טעמו? כמה דירות לעזאזל יש לוjQuery20306464215919841081_1442439475718
- 17.אימפריית נדל"ן, ענף היצוא מספר אחד בישראל (ל"ת)מחכים למשקיעים מחו"ל 17/09/2015 00:30הגב לתגובה זו
- 16.אין היצע!!!! אתה בא לקנות דירה ואומרים לך אין, נגמר! (ל"ת)100,000 דירות בבנייה 16/09/2015 22:38הגב לתגובה זו
- 15.כדורי 16/09/2015 21:19הגב לתגובה זועד מרץ 2016 מחירי הדיור יעלו ב-6.5% ועד סוף 2016 המחירים סה״כ יעלו ב-11% תרשמו לעצמכם
- 14.הסמנטיקה לא חשובה 16/09/2015 20:47הגב לתגובה זומשקיעים שיכולים לקנות כל דירה בכל מחיר,בגלל העדר אלטרנטיבה לכסף גורמים למחסור החריף ו"מונעים "מזוגות צעירים וחסרי דיור לרכוש דירה.זה כמו שיבוא מליונר ויקנה את כל הלחם במכולת השכונתית מידי יום כך שלא יישאר לדל ולאביון .לא הוגן ולא מוסרי .ולכן על ממשלת ישראל לחסום את הבריון העשיר מלגרום לתושבי העיירה לגווע ברעב
- 13.חוזה לעליות 16/09/2015 20:40הגב לתגובה זובהינתן מחסור באדמה ביקוש מטורף ודביקו ת לתל אביב זו רק ההתחלה
- 12.תודה ביבי 16/09/2015 20:08הגב לתגובה זוממשלות ישראל לא מאשרות מספיק בניה בישראל וכתוצאה מהחוסר מחירי הדירות עולים 30% מעבר למחיר שיווי המשקל שלהם
- בירוחם שדרות ודימונה נתיבות אין להסיג דירות ב1.2 מילון (ל"ת)אתם ישנים 16/09/2015 23:49הגב לתגובה זו
- וגם בחינם לא הייתי קונה! (ל"ת)sdsd 17/09/2015 08:57
- 11.המסביר הלאומי 16/09/2015 20:03הגב לתגובה זופה מנופח
- 10.יוסי 16/09/2015 19:47הגב לתגובה זומבטיח לכם עוד 25 שנים יגידו בועה. זה מתחלק לשניים. אלו שקנו בית . ואלה שלא קנו הם ימשיכו להאמין שזה קרוב לפיצוץ..ונשארים בלי בית..זה רק מתרחק מהם
- 9.מוקי 16/09/2015 19:41הגב לתגובה זועד שהמצב הזה א יסתיים אין סיכי להוזלה בדירות, גם אם יבנו מליון דירות.
- 8.משה 16/09/2015 19:39הגב לתגובה זו"במילים אחרות", "מבהירים", "כלומר"... כמה אפשר לאנוס את הדברים שלהם כדי שיתאימו לאג'נדה שלך??? כתבו בפירוש "30% ממחיר שיווי משקל, זה בדיוק בועה - ההערה משמעותה שיקח זמן להגיע לשיווי משקל כפונקציה של ההיצע אבל הבועה בהחלט תתפוצץ...
- 7.וזה לא עני 16/09/2015 18:54הגב לתגובה זוחברים וקוראים יקרים. המחירים כבר יורדים אבל בשו שו... שחס וחלילה לא תדעו מזה. סתם שתדעו. דירה בגבעתיים שהושכרה שנים במחיר של 5,200, הושכרה עכשיו בקושי רב ב-4,500.
- את ההברקות שלך כבר שמענו בתגובה 2 (ל"ת)וזה לא 'אני'. טמבל ! 16/09/2015 20:05הגב לתגובה זו
- 6.מיכאל 16/09/2015 18:53הגב לתגובה זוחברים יקרים,הכל פה עומד לקרוס בקרוב, שימו לב בהשוואה לפעם, היום כולם נוסעים על רכבים חדשים, למה? שיטת הליסינג, אתה מקבל רכב חדש בעלות של 100 אלף ש"ח בהחזר של 550 ש"ח בחודש.הנושא השני הלוואות, היום שוק ההלוואות פורח ללא צורך בערבים, ומה קורה? אנשים לוקחים אשראי מהבנק ומחברות האשרי ללא חשבון, ולבנתיים הכל דופק כמו שעון, הבעיה שאנשים אכלו כסף לחמש שנים הבאות מבלי להרוויח אותו בכלל, זו בועה, אותי לימדו שביום של שפלנדע מי שחה ערום.
- מה בועה באבו אבוה בועה (ל"ת)באבוה 16/09/2015 19:43הגב לתגובה זו
- 5.רק קבלנים מחו"ל יעשו פה שינוי, שלנו מורחים זמן (ל"ת)דעת קורא 16/09/2015 18:43הגב לתגובה זו
- נכון מאוד ... 19/09/2015 17:59הגב לתגובה זותכניס לעצמך לראש .... למעלה מ- 50% ממחיר הדירה בישראל זה מיסים והיטלים לרשויות
- 4.ירון 16/09/2015 18:24הגב לתגובה זואם המחירים גבוהים ב-30% - אז יש בועה של 30 אחוז. מה זה משנה מה הסיבה שהמחירים עלו ככה ??? ואם ההצע יגדל מאוד - המחירים לא ירדו עד לאיזון ??? אם זה לא בועה - אז מה זה בועה ???
- קלקלן 16/09/2015 18:40הגב לתגובה זומבלי שגורמי היסוד של הביקוש (הכנסה וצורך במגורים) ושל ההיצע (דירות בנויות) יתמכו בכך. הסטיה של המחיר כאן היא של מחסור - כמובן שאם יגדילו מספיק את ההיצע המחירים ירדו, אבל זהו תהליך איטי שכנראה ימשך שנים. פיצוץ של בועה, לעומת זאת, מתרחש במהירות כאשר מספיק שינוי בסנטימנט של השוק בכדי להפוך את המגמה (מבלי לבנות אפילו דירה אחת).
- 3.רועי 16/09/2015 18:08הגב לתגובה זומגיע לכם להיות עבדים לדירה ולבנקים על חשבון חינוך לילדים, הצבעתם למפלגת השחיתות והרשע. עשו עליכם סיבוב בטענות עדתיות ובטחוניות, בפעם המי יודע כמה, ועתיד ילדכם נראה עגום. בוקר טוב, ביבי וכחלון לא רואים אותכם ממטר.
- המצב נורא ואיום 19/09/2015 18:05הגב לתגובה זובישראל נמכרות למעלה מ- 250,000 מכוניות חדשות כל שנה ... יותר מ- 1,000,000 ישראלים נוסעים לחופשה בח"ל בכל שנה ... בישראל נמכרות למעלה מ- 50,000 דירות בכל שנה ...
- מה האלטרנטיבה??? (ל"ת)sdsd 17/09/2015 09:01הגב לתגובה זו
- רועי, כמה פעמים ב5 השנים האחרונות טסת לחו"ל? (ל"ת)עבדים? 16/09/2015 19:21הגב לתגובה זו
- חלי 16/09/2015 19:45שכחת להגיד שהוא גם אוכל ב700₪פלצן
- 2.וזה לא עני 16/09/2015 18:00הגב לתגובה זוחברים וקוראים יקרים. המחירים כבר יורדים אבל בשו שו... שחס וחלילה לא תדעו מזה. סתם שתדעו. דירה בגבעתיים שהושכרה שנים במחיר של 5,200, הושכרה עכשיו בקושי רב ב-4,500.
- 1.מזבח הדולר 16/09/2015 17:54הגב לתגובה זופונזי
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
