נדל"ן
לא יאמן: תראו את נתוני הלמ"ס מיום שישי האחרון - לגבי עליית מחירי הדירות
השמאי ארז כהן בשיחה עם Bizportal: "מה שאנחנו רואים זה שחרור לחץ של הציבור" - צפו בטבלה
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות ביום שישי האחרון פורסם מדד המחירים לחודש אוגוסט שרשם ירידה של 0.2%. לכאורה המחירים יורדים, אבל מה שלא יורד זה מחירי השכירויות ומחירי הדירות. לגבי מחירי הדירות, לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נרשמה עלייה 0.9% בחודש יוני וסה"כ עלייה של 6% תוך 12 חודשים בסעיף זה (!!). בטבלה שבאתר הלמ"ס ניתן לראות כי במהלך 2014 דווקא נרשמה יציבות יחסית במחירי הדירות, אבל ב-2015 מגמת העלייה התחדשה ובעוצמה.
כלומר אל מול נסיונות הממשלה החדשה לעצור את עליית מחירי הדירות (באמצעות הרחקת משקיעים וכו'), העליות נמשכות ובקצב שהולך ועולה. נציין כי לפי סקירה של השמאי הממשלתי מלפני מספר שבועות מחירי הדירות עלו 5% בשנה החולפת, כלומר לפי הנתון של הלמ"ס שנחשב אמין יותר (הינו בניכוי שינויי האיכות בתמהיל ובסוג הדירות), מגמת העלייה במחירי הדירות הינה חדה יותר מכפי ידענו עד כה.
בשיחה עם Bizportal אומר הבוקר ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת השמאים, כי "ההערכה שלי היא שהקפיצה הזו ב-2015 היא פשוט שחרור לחץ. הציבור חיכה לכל מיני תכניות שלא יצאו אל הפועל והשנה הוא חזר לשוק - לכן הקפיצה במחירי הדירות. אני לא רואה בזה איתות להתחדשות מגמת העלייה במחירי הדירות, אני רואה בזה בעיקר עניין נקודתי ואני מזכיר שב-2014 הייתה מעט אופוריה ותחושה שמחירי הדירות יירדו, זה לא קרה ולכן הציבור חזר לקנות דירות בסוג של צוואר בקבוק - אבל לדעתי זה יירגע".
טבלת השינויים במחירי הדירות (כל חודש לעומת החודש הקודם), מאתר הלמ"ס:
- 23.אליפז וגמלאי צהל 17/09/2015 12:54הגב לתגובה זוכל פרסומי ההבל של הלמס על אבטלה דיור יעקר מדד בינם סקר שיקרי חלקי תלוש והתוצאה נתונים שקריים ועיוות המציאות כמו המובטלים למשל אחוז האבטלה האמיתי 28 אחוז.למשל...... תעשית שקרים החייבת בחקירהפלילית להפסקת ההטעיהוהשקשוקה.
- 22.ימיי פומפיי האחרונים (ל"ת)יוסף מהשרון 16/09/2015 18:47הגב לתגובה זו
- 21.משקיע 16/09/2015 14:58הגב לתגובה זוכול מי שמתגרש צריך פתאום שתי דירות. מכפיל את הביקוש.
- 20.איפה נעלם לירן סהר כתב הנדל"ן שכבר כמה שנים מבטיח (ל"ת)ירידת מחירים???????? 16/09/2015 14:39הגב לתגובה זו
- 19.ניר 16/09/2015 14:00הגב לתגובה זו"כלומר אל מול נסיונות הממשלה החדשה לעצור את עליית מחירי הדירות" נו באמת מישהו באמת מאמין שהממשלה הנוכחיות וקודמיה באמת מנסים לעצור את המחדל הזה. הם מפחדים לנסות כי הם כבר מזמן איחרו את הרכבת ואם הם ינסו בפעולה רצינית להוריד את המחירים אז הנזק שהם יעשו יהיה פשוט מטורף. אין מה לעשות הכדור כבר מסתובב יותר מידי מהר ככה שאפילו אם הם היו רוצים להאט אותו אפילו במעט (הם לא באמת רוצים) זה כבר מעט מידי ומאוד מאוד מאוחר מידי.
- 18.בן אהרון 16/09/2015 13:59הגב לתגובה זועוד הזדמנות להעלות מיסים, זה הרבה יותר קל מאשר לטפל בבעיה באמת כי לבנות דירות זה הרבה עבודה, אז למה לא לעשות עוד סיבוב מיסים על הציבור שממילא לא מבין כלום... גם מטווה גז היא סיבוב מיסים עקיפים על הציבור כאשר חברות הגז גובות עבור הממשלה את המיסים ומעבירות לממשלה את המס. זה למה הממשלה לא רוצה להוריד את מחירי הגז , כי אז יהיה לה פחות מיסים.
- 17.איציק 16/09/2015 13:26הגב לתגובה זוכמה מיסים? גם אני ממתין לירידת מחירים, ורק עם היצע מתאים זה יקרה וזה יקרה. תבנו ותבנו בכל מקום אפשרי והכל יסתדר.
- 16.חייבות להיות ממוסות 16/09/2015 13:17הגב לתגובה זוכהכנסה לכל דבר, לפי מדרגות מס כמקובל ! אזרח שמקבל פנסיה משני מקורות , משלם מס על ההכנסה בלי הנחות. מדוע שמי שמשקיע בדירה להשכרה, לא ישלם מס באותו היגיון מיסוי ? הרי השכירות היא לצורך העניין, כתשלום פנסיה או רווח הון שגם הוא ממוסה. תושבי חוץ וישראלים שמרכז החיים שלהם בחו"ל ( לצרכי מס וביטוח לאומי בחו"ל), חייבים במס מלא על השכרת דירותיהם ומי שמחזיק בדירה ללא השכרה, צריך לשלם מס על רווחי הון ( כמו שמשלם מי שמחזיק נייר ערך בבורסה ומשלם 15% או 20% על הכנסה מרווחי הון ).
- אור 16/09/2015 14:02הגב לתגובה זובכול מקרה לדעתי מי שרוכש ד דירה בישראל משלם מסים מטורפים. אפילו ארנונה זה כבר משכנתא ב'
- 15.ילון 16/09/2015 13:06הגב לתגובה זולמה שומעים רק על מיסים לפגוע במשקיעים וכו. במקום לשמוע על צמיחה צמיחה ועוד צמיחה הריי עם לא יהיה שווה להשקיע בארץ אנשים ישקיעו בחו"ל ולכן המשקיעים הם לא אויב העם הם יקירי העם הם המנוע של המשק אכן צריך למסות את הדירות להשקעה באופן פרורציונלי והגיוני ויחד עם זאת צריך לדאוג שאנשים ירצו להשקיע ויהיה כדאי להשקיע בארץ שלנו.
- 14.אינשאלה יעלו עוד 500% רק כדי שיהיו לכם עוד כתבות (ל"ת)shafik 16/09/2015 12:58הגב לתגובה זו
- 13.יוסי 16/09/2015 12:35הגב לתגובה זוכחלון שתבין אין פתרון אחר אלא רק מס חודשי על דירות להשקעה ולהביא את כל מי שייש לו יותר מדירה אחת למכור ובכך להציף את שוק הדירות ולהוזלה משמעותית...אם אתה לא תעשה כן אתה תיכשל ומי שיבוא אחריך יעשה זאת ויצליח !!!! חייבים לגרום לכל מי שרוכש בכל הזדמנות דירה ולא נותן למחירים לרדת למכור את הדירות ..זה הפתרון!!! אין פתרון אחר אל תחפשו!!גם שמפשירים קרקעות לבניה יותר מחמישים אחוז קונים להשקעה ולא מי שאין לו דירה אחת...
- למה מס על דירה ועל מרצדס לא מה קרה אסור להשקיע (ל"ת)גמלאי 16/09/2015 14:21הגב לתגובה זו
- שמטוב 16/09/2015 13:16הגב לתגובה זוחוץ מעליית מחירי דיור שירות ויציאת האויר מהבלון. לכחלון אין שום פתרון, רוב הדיור החדש אמור להיות מבניה נרחבת ולא מאינוס בעלי דירות עודפות למכור את השקעה שלהם בדירות לאחר שדפקו אותם בפיננסים. מספר הדירות להשקעה בארץ קטן לאין שיעור ממספר המשפחות שזקוקות לדיור. 50000 שנתי הכי מינימום שאפשר וכנראה 100000 שנתי. אם הממשלה תמשיך להתעלל באזרחי הארץ הם יעבירו השקעות לחול או יהגרו. ביבי אשם במצב . הוא הפך את הדיור החדש לסוג חדש של מס. ביבי הוא קלקלן על שחטשב את עצמו לכלכלן על. כחלון לפיד וכולי הם פיונים שמשחקים תחת האילוצים שמכתב ביבי והם לא יכולים חשות כלום. ביבי משחק אותה עם כחלון וליד כדי שלא יטילו את האשמה עליו, כאילו המשק בסדר רק השרים לא מוצלחים. עד שלא יעיפו את ביבי הביתה הכלכלה של ישראל תמשיך לההרס . השיטה של ביבי היא לסחוט גסף מהאזרחי החלשים , כולל מעמד הביינים, ואחר כך לתת את הכסף במתנה לטייקונים. הטייקונים לא מעשירים את המדינה הם שומרי את כל הרווחים אצלם בכיס.
- ילון 16/09/2015 12:56הגב לתגובה זוואם יעשה מה שאתה מציע מה יקרה למחירי השכירויות ?
- איתי 16/09/2015 14:06אבל לפי ההיגיון שלי, ואני באמת אשמח שיתקנו אותי פה אם אני טועה, אם המשקיעים ימכרו את הדירות שלהם אז אכן יהיה פחות היצע של דירות להשכרה - אבל גם יהיה פחות ביקוש, כי מחירי הדירות יירדו ועל כל דירה להשקעה שנמכרה כדירה למגורים יש משפחה אחת פחות שחיה בשכירות.
- הפתרון לתת לסינחם לבנות בלטרון (ל"ת)400 אלף שח ל100 מר 16/09/2015 12:52הגב לתגובה זו
- 12.TT 16/09/2015 12:10הגב לתגובה זולהשוות למניות ואגחים
- 11.כאילו לכסף אין ערך 16/09/2015 12:09הגב לתגובה זורק בלוקים ובטון
- אכן. כך נראית קריסה כלכלית. בדיוק כמו אינפלציה דוהרת (ל"ת)מוקי 16/09/2015 12:47הגב לתגובה זו
- 10.2017 תיהיה צניחה של 40-60% במחירי הדירות ראו הוזהרתם (ל"ת)הצלף 16/09/2015 11:58הגב לתגובה זו
- שמטוב 16/09/2015 13:20הגב לתגובה זומקסימום ירדו ב 10 אחוז. למה לא ירדו מחירי הדירות ? כי אין אםשרות לחסוך בהשקעות פיננסיות בארץ. אנשים קונים דירות להשקעה מחוסר ברירה , למרות שהתשואה על דירות היא תשואה חרא. השקעה בדירות היא הרע במיעוטו.
- ערן גבריאל 16/09/2015 12:40הגב לתגובה זואיפה קנית כרטיס ל-ללה לנד ? גמני רוצה
- 9.שקוראים לה שלמה גרינ 16/09/2015 11:57הגב לתגובה זולא מוצא כלום
- 8.טומארפורקולו 16/09/2015 11:57הגב לתגובה זודי המכירות משחקים פינג פונג וובוס ויד2 סופרים את הכסף שאין
- 7.משה 16/09/2015 11:49הגב לתגובה זוהעלויות אמורת להימשך לפחות 10 שנים עד עכשיו עברו כ-5 שנים אז למי שיש סבלנות של ברזל הסיכוי לקנות דירה במחירים של פעם יהיה בעוד כעשור
- 6.עליית נדל"ן בפתח אז....נדבר כשהריבית תעלה (ל"ת)שי 16/09/2015 11:46הגב לתגובה זו
- מצטער אבל לא יקרה 16/09/2015 13:57הגב לתגובה זובארהב אולי יעלו אותה מחר ב 0.2% כדי לצאת ידי חובה ואז שוב שנים ללא שינוי בריבית האפסית כי העולם כבר לא צומח.
- 5.רועי 16/09/2015 11:45הגב לתגובה זורק חמור לא מבין שהסייקל בנדל"ן נגמר ומי שקונה עכשיו זה רק הפראיירים.
- 4.עץ 16/09/2015 11:42הגב לתגובה זולא יעזור כלום. נדל"ן רק עולה.. יותר מהעצים
- לך תקנה דירה בסוריה מהפליטים (ל"ת)2 שקל 16/09/2015 13:11הגב לתגובה זו
- 3.רן 16/09/2015 11:42הגב לתגובה זואיזה נזק לפיד ועשה וכחלןו בדרך להמשיך - תורידו מחירים אתם אחראים על מחירי הקרקעות זה לא שוק חופשי לאנשים אין כסף לקנות דירות ולוקחים הלוואות ענק
- לשלם מיסים 16/09/2015 12:00הגב לתגובה זוואתה צודק. המדינה מונופול בידיה 94 אחוז מהקרקע. אישורים מיסים ואגרות והם שולטים שליטה מלאה בהיצע ולכן שולטים במחירי הדירות. החליטו לשעבד את הצעירים לכסאות של פוליטיקאים. מדהיםתתתת
- 2.מדינת אשראי ומשכנתא 16/09/2015 11:38הגב לתגובה זונגידים אפסים
- 1.צביקה 16/09/2015 11:17הגב לתגובה זוכל עוד לא יטילו מיסים המחירים רק יעלו.אבל מי יטיל מיסים אם לכל חברי הכנסת והממשלה יש דירות.האינטרס שלהם זה שמחירי הדירות יעלו.
