המירוץ לדירה: מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש אוגוסט 2,128
ההסתערות על הדירות למגורים נמשכת, אך התמתנה מעט: מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש אוגוסט הסתכם ב-2128 יח"ד - ירידה של 10% לעומת חודש יולי, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. עוד עולה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות באוגוסט 3,567 יח"ד - ירידה של 8.5% לעומת חודש יולי.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוגוסט 2013 עמד על 21,350 דירות - נמוך ב-0.8% מזה שנרשם בסוף אוגוסט 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוגוסט 15,740 דירות בבנייה ביוזמה פרטית ו-5,610 דירות בבנייה ביוזמה ציבורית.
עלייה של 76% במחוז הצפון
מתוך כלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, 35% מוצעות למכירה במחוז המרכז, 16% במחוז תל אביב ו-13% בכל אחד מהמחוזות הדרום וירושלים, בהתאמה. 11% במחוז חיפה ו-6% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף אוגוסט 2012, נרשמה עלייה של 76% במחוז הצפון, של 22% במחוז ירושלים ושל 17% במחוז חיפה. לעומת זאת, נרשמה ירידה של 16% בכל אחד מהמחוזות המרכז והדרום. במחוז תל אביב לא חל שינוי.
על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים יוני-אוגוסט 2013, מספר חודשי ההיצע היה 10 חודשים; כלומר מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באוגוסט 2013, הוא כ-14 חודשים בכל אחד מהמחוזות ירושלים ותל אביב, כ-10 חודשים במחוז הדרום, כ-9 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז וחיפה וכ-7 חודשים במחוז הצפון; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.
כשליש מהדירות החדשות - באזור המרכז
בסיכום החודשים ינואר עד אוגוסט נרשמה עלייה של 13.4% בכמות הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועליה של 2% בכמות המבוקשת של דירות. כ-29% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), היו במחוז המרכז וכ-11% בלבד בכל אחד מהמחוזות חיפה וירושלים.
- 5.אלי 04/10/2013 11:50הגב לתגובה זושל הנדל"ן.
- 4.אנונימי 03/10/2013 23:09הגב לתגובה זופיתוח תשתיות ניכר בצפון מנגיש מקומות רבים. הצפון גם ככה המקום הטוב בארץ ויהיה גם נגיש יותר. עפולה וכרמיאל שיהנו מהרכבת יובילו את עליית המחירים של הצפון.
- 3.אותו הדבר עם דירה 03/10/2013 14:14הגב לתגובה זומי שאשם במחירים המטורפים הם רק מנהלי המדינה.
- 2.איתי 03/10/2013 13:52הגב לתגובה זואין לנו להאשים רק את עצמינו בעליית המחירים. מקווה שהעליות ימשיכו ולאנשים יהיה מספיק כסף להמשיך לקנות ולשלם את ההתחייבויות שלהם. אני בחוץ. בהצלחה לכולם.
- אורי 04/10/2013 10:02הגב לתגובה זוירידה קטנטנה ברכישות באוגוסט ספטמבר זה בגלל שאנחנו בחו"ל ובחגים. באוקטובר תתכונן לעליה נוספת ברכישות.
- 1.השקולה 03/10/2013 13:34הגב לתגובה זודירות שנמכרו בפועל? או רצון תאורטי לקנות דירות?
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
