מנכ"ל אדנים: זינוק של 35% במיחזור משכנתאות דולריות
הזינוק החד שנרשם בשער הדולר בשבועות האחרונים משפיע גם על שוק מיחזור המשכנתאות, לטענת בנק אדנים למשכנתאות. על פי נתונים שמפרסם הבנק, נרשמה בו עלייה של כ-35% בביקוש למיחזור הלוואות דולריות והצמדתן למדד בחודש וחצי האחרונים, וזאת לעומת חודשים מרץ ואפריל השנה.
לדברי עו"ד יונתן הולצר, מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, יותר ויותר לווים אשר נטלו הלוואת משכנתא צמודה לדולר, חוששים כעת מהזינוק החד שהוא רושם וממהרים להחליפה ולמחזרה, בהלוואות צמודות מדד או שקליות בכדי שלא להגדיל את יתרת ההלוואה וההחזר החודשי: "יתרת הלוואה צמודה לדולר של 100,000 דולר שהייתה שוות ערך במרץ לסכום של 430,000 שקל, עומדת כיום על קרוב ל-450,000 שקל - עלייה של כ-20,000 שקל".
עו"ד הולצר הוסיף כי "חשוב להבין כי כל שינוי, אפילו יומי, מקפיץ את יתרת הלוואת המשכנתא וההחזר החודשי שלה. יתרת הלוואה מעין זו, עלתה בכ-2000 שקל רק ביום רביעי האחרון, כתוצאה מהעלייה של מחצית האחוז שרשם הדולר ביום אחד".
השינויים החדים בשערו של הדולר, עקב התחזקותו בעולם, ביטול רצועת האלכסון והאקלים המדיני יחד עם החשש מפיחותים נוספים בחודשים הקרובים מביאים בתקופה האחרונה לקוחות רבים לוותר על הלוואות צמודות דולר, מציין הולצר ומוסיף: "עד לפני שנה, היה המסלול הדולרי פופולארי מאוד, ונגס בנתח של כ-25% מהאשראי שבוצע בשוק המשכנתאות. עם הפחתת הריבית בהלוואות המשכנתא צמודות המדד והתייצבות האינפלציה על שיעורים אפסיים, צנח הביקוש להלוואות אלו והוא מהווה כיום רק כ-15% מנפח האשראי המבוצע".
לדעת הולצר "אל נוכח הזינוק שרושם הדולר וריבית הליבור הדולרית הנמצאת במגמת עלייה מזה כשנה, אנו מעריכים כי רבים יעדיפו להיפטר מן ההלוואות צמודות הדולר שבתיק המשכנתא שלהם ויעברו לריביות השקליות הצמודות למדד".
הולצר מוסיף ומציין כי מיחזור הלוואות צמודות דולר מבוקש במיוחד כיום, בעיקר אל נוכח הריביות הנמוכות המאפיינות את המגזר השקלי והצמוד מדד: "חשוב לציין כי ברוב המקרים, להלוואות צמודות הדולר לא נלווה קנס בגין פרעון מוקדם של ההלוואה, כך שמיחזורן הופך לזול ופשוט יותר".
