קבוצת חבס: הסכם לרכישת מרכז קניות נוסף בשוויץ
קבוצת חבס הודיעה היום כי Habas Swiss Investment AG III, המוחזקת בבעלות מלאה על ידי - Habas Star B.V (המוחזקת בשיעור של 74% על ידי החברה ו- 26% על ידי קבוצת מאיר), חתמה על הסכם נוסף עם יזמים שוויצריים, עימם נחתם בעבר הסכם מסגרת לרכישת מספר מרכזי קניות בשוויץ.
מתווה העסקה הנוכחית דומה לזו שנערכה עם היזמים בעבר, לפיו המרכז אשר עתיד להירכש ולהיבנות במסגרת העסקה, יוקם באזור Hinwil בשוויץ בשטח של כ - 5,500 מ"ר ויושכר כולו לכ- 5 שוכרים בחוזים ארוכי טווח (20 - 10 שנים).
סה"כ עלות הרכישה עתידה להסתכם בסך של כ- 54.7 מיליון שקל וכוללת הוצאות עסקה המוערכות בסך של כ- 2.8 מיליון שקל בתשואה שנתית נטו של 6.65%. להערכת היזמים עתידה בניית המרכז להסתיים עד סוף שנת 2008. לכל הסכומים המפורטים לעיל יתווסף מע"מ.
דמי השכירות השנתיים שישולמו על ידי השוכרים הינם כ – 4.74 מיליון שקל (כ- 1.39 מיליון CHF) בתוספת מע"מ, הצמודים בשיעור משתנה לעלייה במדד המחירים השוויצרי.
זכויות החברה בקרקע הינן חכירה ל - 30 שנה ושתי אופציות להארכה (ללא תשלום) ל - 30 שנים נוספות, כל אחת. דמי החכירה השנתיים הינם כ- 1.3 מיליון ש"ח (כ- 375,000 CHF) ואף הם צמודים למדד המחירים במנגנון דומה לדמי השכירות.
לצורך מימון יתרת ההשקעה הנדרשת, מעבר לתשלום המקדמה הממומנת ממקורות עצמיים בסך 5.5 מיליון שקל(1.6 מיליון CHF), מתכוונת הקבוצה להתקשר עם תאגיד בנקאי לקבלת מסגרת אשראי מתאימה וזאת במועד השלמת רכישת הנכס.
אייל רגב, מנכ"ל קבוצת חבס מסר: "אנו שמחים להודיע על השלמת עסקה נוספת לרכישת מרכז קניות בשוויץ. יישום האסטרטגיה שלנו בתחום הנדל"ן המניב ממשיכה לבוא לידי ביטוי בהרחבה וגיוון פורטפוליו הנכסים של החברה, ברכישות נכסים בעלי פוטנציאל השבחה רב. עוד אוסיף, כי בכוונת החברה להמשיך ולאתר נכסים מניבים נוספים במערב אירופה."
אודות קבוצת חבס:
קבוצת חבס הינה גוף אחזקות והשקעות בינלאומי בתחום הנדל"ן. הקבוצה מהווה שחקן מרכזי בכלכלה הישראלית קרוב למאה שנה. הקבוצה מתמחה בפרויקטים של נדל"ן יוקרתי למגורים, נדל"ן עסקי ונדל"ן מסחרי.
קבוצת חבס מורכבת ממספר רב של חברות פרטיות, המצויות בבעלותה של משפחת חבס ומחברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל-אביב (סימונה:חבס). מבין הפרויקטים המוקמים כיום על ידי החברה הציבורית (חבס ח. צ. השקעות (1960) בע"מ) אפשר למנות את פרויקט YOO Tel-Aviv המעוצב על ידי המעצב הבינלאומי פיליפ סטארק ואת מגדל שדרות רוטשילד 1. כמו כן בבעלות קבוצה כ- 77% משני מגרשים נוספים בפארק צמרת, עליהם יוקמו בעתיד שני מגדלי מגורים יוקרתיים.
לאחרונה הגדילה החברה הציבורית השקעותיה בשוק הבינלאומי. היקף הנכסים הנרכשים על ידי החברה בשנה וחצי האחרונות עומד על סך של כ- 2 מיליארד ש"ח. לפני חודשים ספורים רכשה החברה ממניותיה של Nieuwe Steen Investments N.V. (NSI) חברה הולנדית, הנחשבת לאחת מקבוצות הנדל"ן המניב הגדולות בהולנד. NSI נסחרת בבורסת ה-EURONEXT באמסטרדם (סימונה:NIST). NSI מאוגדת כ-REIT ובבעלותה כ- 160 נכסים מניבים בהולנד בשווי של כ-1.2 מיליארד אירו. שיעור החזקתה הנוכחי של חבס ב- NSI הינו כ- 21.36%.
בנוסף, בבעלות הקבוצה מספר מבני משרדים ומרכזים מסחריים בשוויץ, היא שותפה בעסקה לרכישת שמונה מרכזי קניות בגרמניה ושוויץ המושכרים לחברת Hornbach ובנוסף, החברה שותפה בעסקה לרכישת הבעלות של 16 מלונות הילטון בבריטניה.
לקוחות בנק הפועלים? קבלו מניות במתנה
צעד מעניין של ידין ענתבי - בנק הפועלים יחלק מניות במתנה ליותר ממיליון לקוחות. מהלכים כאלו דוברו בעבר, אבל אף פעם לא נעשו בארץ. מה יעשו הבנקים האחרים והאם מתישהו נקבל גם מניות שטראוס כשנקנה מילקי?
ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים בצעד שאמור לחבר בין הבנק לבין לקוחותיו - הבנק יחלק מניות של הבנק במתנה ליותר ממיליון לקוחותיו. הלקוחות הזכאים יוכלו לבחור בין קבלת 2 מניות של הבנק בשווי של כ-124 שקלים (לפי שער הסגירה ב-21.8) או מענק כספי של 100 שקלים.
מצד אחד, זה לא סכום משמעותי, מצד שני, יש כאן מסר גדול. סוג של שיתוף של הבנק עם הלקוחות שלו. לכו תדעו - אולי בשלב הבא יחלקו יותר, אולי יחלקו לפי גודל החשבון? זה פתח לקבלת מניות מגופים שאתם משתמשים בהם. בנקים זה הכי מתבקש - הם שולטים ומכירים את חשבון הבנק שלכם, הם מעבירים לכם מניות ברגע. אבל העניין של לשתף את הלקוחות במניות ידוע ומוכר כבר עשרות שנים ונעשו בעבר ניסיונות בעולם, לא ממש מוצלחים, כי התמורה היא לא גדולה וחוץ מגופים פיננסים שיכולים לעשות את מהלך בלי עלויות, גופים מסחריים צריכים להעמיד משאבים גדולים רק כדי לתת לכם מתנה שבסוף היא מאוד צנועה ולגישתם יש להם דרכים אחרות לספק מתנות-בונוסים ללקוחות.
דמיינו שבעתיד שטראוס תעניק לכם מניות שלה על כל רכישה של מעל סכום מסוים - נראה רחוק, והבעיה כאמור שלהבדיל מבנק , שטראוס לא יכולה להעביר לכם בקלות מניות לחשבון, זו פרוצדורה שעולה הרבה - בירור פרטים וכו'. סיכוי קטן שמהלך כזה יתממש, אבל יש בזה גימיק שיווקי וחיבור ללקוח שלא קיים במהלכים אחרים.
המהלך של בנק הפועלים נועד להפוך את הלקוחות לשותפים - "הרעיון נולד מתוך רצון להפוך כמיליון לקוחות שלנו לשותפים ברווחי הבנק, גם אם בשווי סמלי", אומר ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים. לדבריו, התוכנית תאפשר גם ללקוחות שטרם התנסו בשוק ההון להיחשף לעולם ההשקעות". הוא צודק. דמיינו שלקוחות שיש להם קרנות נאמנות, יתחילו לעקוב בזכות 2 מניות בחשבון אחרי מניית בנק הפועלים. ענתבי יודע שזה עשוי לגרות אותם למהלכים נוספים בשוק ההון - מהלכים שהבנק מרוויח עליהם עמלות.
- אחרי הדוחות החזקים: הפועלים מגייס אגח קוקו
- הנוסחה של ידין ענתבי: המניה מזנקת ב-5%, הציבור מקבל 0% בעו"ש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המתנה הזו היא ערך שיווקי ותדמיתי גדול לבנק. הוא מרוויח בקצב של 6.5-8 מיליארד שקל בשנה ונותן 124 מיליון שקל כמתנה ללקוחות. אם הוא היה נותן לכם ריבית על העו"ש הוא היה עושה באמת צדק גדול עם הלקוחות שלו, רק שזה היה עולה לו מעל 1.5 מיליארד שקל.
לקוחות בנק הפועלים? קבלו מניות במתנה
צעד מעניין של ידין ענתבי - בנק הפועלים יחלק מניות במתנה ליותר ממיליון לקוחות. מהלכים כאלו דוברו בעבר, אבל אף פעם לא נעשו בארץ. מה יעשו הבנקים האחרים והאם מתישהו נקבל גם מניות שטראוס כשנקנה מילקי?
ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים בצעד שאמור לחבר בין הבנק לבין לקוחותיו - הבנק יחלק מניות של הבנק במתנה ליותר ממיליון לקוחותיו. הלקוחות הזכאים יוכלו לבחור בין קבלת 2 מניות של הבנק בשווי של כ-124 שקלים (לפי שער הסגירה ב-21.8) או מענק כספי של 100 שקלים.
מצד אחד, זה לא סכום משמעותי, מצד שני, יש כאן מסר גדול. סוג של שיתוף של הבנק עם הלקוחות שלו. לכו תדעו - אולי בשלב הבא יחלקו יותר, אולי יחלקו לפי גודל החשבון? זה פתח לקבלת מניות מגופים שאתם משתמשים בהם. בנקים זה הכי מתבקש - הם שולטים ומכירים את חשבון הבנק שלכם, הם מעבירים לכם מניות ברגע. אבל העניין של לשתף את הלקוחות במניות ידוע ומוכר כבר עשרות שנים ונעשו בעבר ניסיונות בעולם, לא ממש מוצלחים, כי התמורה היא לא גדולה וחוץ מגופים פיננסים שיכולים לעשות את מהלך בלי עלויות, גופים מסחריים צריכים להעמיד משאבים גדולים רק כדי לתת לכם מתנה שבסוף היא מאוד צנועה ולגישתם יש להם דרכים אחרות לספק מתנות-בונוסים ללקוחות.
דמיינו שבעתיד שטראוס תעניק לכם מניות שלה על כל רכישה של מעל סכום מסוים - נראה רחוק, והבעיה כאמור שלהבדיל מבנק , שטראוס לא יכולה להעביר לכם בקלות מניות לחשבון, זו פרוצדורה שעולה הרבה - בירור פרטים וכו'. סיכוי קטן שמהלך כזה יתממש, אבל יש בזה גימיק שיווקי וחיבור ללקוח שלא קיים במהלכים אחרים.
המהלך של בנק הפועלים נועד להפוך את הלקוחות לשותפים - "הרעיון נולד מתוך רצון להפוך כמיליון לקוחות שלנו לשותפים ברווחי הבנק, גם אם בשווי סמלי", אומר ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים. לדבריו, התוכנית תאפשר גם ללקוחות שטרם התנסו בשוק ההון להיחשף לעולם ההשקעות". הוא צודק. דמיינו שלקוחות שיש להם קרנות נאמנות, יתחילו לעקוב בזכות 2 מניות בחשבון אחרי מניית בנק הפועלים. ענתבי יודע שזה עשוי לגרות אותם למהלכים נוספים בשוק ההון - מהלכים שהבנק מרוויח עליהם עמלות.
- אחרי הדוחות החזקים: הפועלים מגייס אגח קוקו
- הנוסחה של ידין ענתבי: המניה מזנקת ב-5%, הציבור מקבל 0% בעו"ש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המתנה הזו היא ערך שיווקי ותדמיתי גדול לבנק. הוא מרוויח בקצב של 6.5-8 מיליארד שקל בשנה ונותן 124 מיליון שקל כמתנה ללקוחות. אם הוא היה נותן לכם ריבית על העו"ש הוא היה עושה באמת צדק גדול עם הלקוחות שלו, רק שזה היה עולה לו מעל 1.5 מיליארד שקל.
