תובענות יצוגיות בכמיליארד שקל נגד בנקים למשכנתאות
בעקבות פסק הדין של בית המשפט העליון, שניתן בחודש פברואר השנה, בו נדחה הדיון הנוסף שהגישה המדינה על פסק הדין בעניין "שיכון ובינוי אחזקות", יחודש בחודש הקרוב הדיון בתובענות ייצוגיות שהוגשו נגד הבנקים למשכנתאות ומנהל מס בולים, להחזר מס הבולים ששולם ביתר על ביול הסכמי משכנתא.
כבר בשנת 2003 הגישו עורכי הדין איתן שמואלי ממשרד שדות ושות' ועו"ד דורון בן- ארצי, תובענות ייצוגיות בשם תובעים שונים נגד כל הבנקים למשכנתאות להחזר של מס הבולים ששולם ביתר על הלוואות שקבלו לווים מבנקים למשכנתאות. הדיון בתובענות הייצוגיות שהוגשו נגד משכן, טפחות, דיסקונט למשכנתאות, אגוד כרמל, לאומי למשכנתאות, אדנים, הבינלאומי הראשון למשכנתאות ומרכנתיל דיסקונט, הושהה, בהסכמת הבנקים והמדינה, עד לאחר פסק הדין בדיון הנוסף, בתיק שיכון ובינוי אחזקות. ההיקף הכולל של התובענות הייצוגיות מגיע לכמיליארד שקלים.
בפסק הדין של בית המשפט העליון, בענין מס בולים נגד שיכון ובינוי אחזקות, אשר הדיון הנוסף עליו נדחה כאמור, נקבע כי במקרה של הסכם שהתמורה בו נפרסת בתשלומים "יש להעריך את הסכום הנקוב לענין מס הבולים, על פי ערכו העכשווי, הערכה העשויה להתבסס על הוון". לטענת עורכי הדין שמואלי ובן-ארצי הערך העכשווי של הלוואה, הוא הסכום שמתקבל מן הבנק בעת קבלת ההלוואה ואין צורך לערוך תחשיב מהוון של ההלוואה. לחלופין הם טוענים, שהוון זרם התשלומים של הלוואה יש לעשות על פי שיעור הריבית שעל ההלוואה, והדבר יביא לכך שהערך המהוון זהה לסכום ההלוואה שהתקבלה. לפיכך, לטענתם היה על הבנקים למשכנתאות לבייל את הסכמי ההלוואה בסכומים שקבלו הלווים מן הבנקים ולא בסכומי ההחזר.
הדיון בתובענות הייצוגיות יתחדש בחודש הבא בבית המשפט המחוזי בתל-אביב.
עורכי הדין שמואלי ובן- ארצי סבורים כי כדאי ללווים השונים להמתין לתוצאות ההליכים בתובענות הייצוגיות, בטרם יפנו לבנקים או למס בולים בבקשה להחזר של מס הבולים, ובדרך זו יוכלו לחסוך טרחה והוצאות משפטיות בבירור תביעותיהם.
