פרויקט בינוי ופינוי ביהוד; 800 יחידות דיור חדשות
קבוצת לוינשטין וקבוצת רייק יבצעו פרויקט פינוי בינוי במתחם 10 בעיר יהוד, כ-800 יחידות דיור חדשות ושטחי מסחר במקום 190 דירות ושטחי מסחר ישנים שיפונו ויהרסו. המתחם החדש יכלול דירות בתמהיל מגוון תוך דגש על דירות קטנות, כמו גם שטחי מסחר ושטחים פתוחים ובנויים לרווחת הדיירים. על התכנון מופקד משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף מהמשרדים הגדולים והמנוסים בארץ בפרט בתחום ההתחדשות העירונית במרכזי הערים.
מתחם 10 ביהוד משתרע על פני כ-12.5 דונם בין הרחובות צבי ישי, מרבד הקסמים וחתוכה סעדיה. שתי הקבוצות נבחרו לבצע את הפרויקט על ידי בעלי הדירות במתחם בתום מכרז שערכו בין חברות נדל"ן מובילות. בשבוע שעבר ערכו הקבוצות כנס החתמות במעמד ראש העיר יהוד, יעל מקליס, שבירכה על קידום המתחם. הפרויקט מצטרף לסדרת פרויקטים של התחדשות עירונית שיגדירו מחדש את לב העיר יהוד ואת ההתפתחות העירונית הכללית שהעיר יהוד עוברת בימים אלו.
לאחרונה פרסמנו על מחירי הדירות באזורים השונים והתשואות - מחיר ממוצע למטר רבוע ביהוד הינו בין 19,400 - 19,600 שקל .
לדברי עו"ד אמיר שטיינהרץ שנכח בכנס כמייצג בעלי הדירות במתחם, "מדובר בפרויקט פורץ דרך, אשר יש בו כדי לשנות את פני העיר ואת עתידם של בעלי הזכויות המיוצגים על ידי משרדנו. בעלי הזכויות יזכו לשפר את איכות חייהם באופן ניכר. הנני סמוך ובטוח שמאחר ומדובר ביזמים בעלי ניסיון רב וחוסן פיננסי איתן אנו נהיה בין הפרויקטים הראשונים שייצאו לפועל בעיר".
- לוינשטין קונה קרקע ב-40 מיליון שקל ברמת אליהו - זו הסיבה
- לוינשטיין הנדסה: צבר הזמנות של 960 מ' ש' ועלייה בכל הפרמטרים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקאות אחרונות ביהוד
ברחוב ויצמן נמכרה במרץ דירה 4 חדרים בקומה שביעית, דירה בגודל 93 מטר רבוע בכ-2.2 מיליון שקלים.
ברחוב אשכנזי נמכרה בינואר דירת קרקע 4 חדרים, דירה בגודל 122 מטר רבוע בכ-2.3 מיליון שקלים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
