פרויקט בינוי ופינוי ביהוד; 800 יחידות דיור חדשות
קבוצת לוינשטין וקבוצת רייק יבצעו פרויקט פינוי בינוי במתחם 10 בעיר יהוד, כ-800 יחידות דיור חדשות ושטחי מסחר במקום 190 דירות ושטחי מסחר ישנים שיפונו ויהרסו. המתחם החדש יכלול דירות בתמהיל מגוון תוך דגש על דירות קטנות, כמו גם שטחי מסחר ושטחים פתוחים ובנויים לרווחת הדיירים. על התכנון מופקד משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף מהמשרדים הגדולים והמנוסים בארץ בפרט בתחום ההתחדשות העירונית במרכזי הערים.
מתחם 10 ביהוד משתרע על פני כ-12.5 דונם בין הרחובות צבי ישי, מרבד הקסמים וחתוכה סעדיה. שתי הקבוצות נבחרו לבצע את הפרויקט על ידי בעלי הדירות במתחם בתום מכרז שערכו בין חברות נדל"ן מובילות. בשבוע שעבר ערכו הקבוצות כנס החתמות במעמד ראש העיר יהוד, יעל מקליס, שבירכה על קידום המתחם. הפרויקט מצטרף לסדרת פרויקטים של התחדשות עירונית שיגדירו מחדש את לב העיר יהוד ואת ההתפתחות העירונית הכללית שהעיר יהוד עוברת בימים אלו.
לאחרונה פרסמנו על מחירי הדירות באזורים השונים והתשואות - מחיר ממוצע למטר רבוע ביהוד הינו בין 19,400 - 19,600 שקל .
לדברי עו"ד אמיר שטיינהרץ שנכח בכנס כמייצג בעלי הדירות במתחם, "מדובר בפרויקט פורץ דרך, אשר יש בו כדי לשנות את פני העיר ואת עתידם של בעלי הזכויות המיוצגים על ידי משרדנו. בעלי הזכויות יזכו לשפר את איכות חייהם באופן ניכר. הנני סמוך ובטוח שמאחר ומדובר ביזמים בעלי ניסיון רב וחוסן פיננסי איתן אנו נהיה בין הפרויקטים הראשונים שייצאו לפועל בעיר".
- לוינשטין קונה קרקע ב-40 מיליון שקל ברמת אליהו - זו הסיבה
- לוינשטיין הנדסה: צבר הזמנות של 960 מ' ש' ועלייה בכל הפרמטרים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקאות אחרונות ביהוד
ברחוב ויצמן נמכרה במרץ דירה 4 חדרים בקומה שביעית, דירה בגודל 93 מטר רבוע בכ-2.2 מיליון שקלים.
ברחוב אשכנזי נמכרה בינואר דירת קרקע 4 חדרים, דירה בגודל 122 מטר רבוע בכ-2.3 מיליון שקלים.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
