ההאטה נמשכת - שימו לב לנתון העדכני שמפרסם כעת בנק ישראל לגבי שוק הדיור
שוק הדיור ממשיך להתקרר. לפי נתונים שמפרסם היום בנק ישראל, היקף המשכנתאות שנטל הציבור במהלך חודש אפריל הסתכם ב-3.65 מיליארד שקלים בלבד. מדובר בירידה חדה של כמעט 20% לעומת חודש מארס, אך נציין כי בחודש אפריל היו לא מעט ימי חג (פסח, חג שני ובין לבין עוד יומיים של חול המועד). כלומר ניתן היה לצפות להאטה משמעותית בפעילות שכן בעוד בחודש מארס מספר ימי העבודה היה 21, באפריל מספר ימי העבודה המלאים עמד על 15 בלבד.
בתחילת השבוע פרסמו ההערכות במערכת הבנקאית לפיהן באפריל היקף נטילת המשכנתאות יסתכם בקצת מעל 3.5 מיליארד שקלים כאשר ההערכות לגבי החודש הנוכחי הן להיקף נטילת משכנתאות בהיקף של קצת מעל 4 מיליארד שקלים ונציין כי החודש כולל את החופשים של יום העצמאות ושבועות.
כלומר נראה שנרשמת התייצבות בהיקף נטילת המשכנתאות לאחר התכווצות משמעותית שהחלה בספטמבר אשתקד ועד ינואר האחרון. אחרי שהיקף נטילת המשכנתאות בחודש אוגוסט 2016 עמד על מעל 5.5 מיליארד שקלים, בחודש ספטמבר ההיקף התכווץ ל-4.9 מיליארד שקלים וכעת הקצב עומד על קצת מעל 4 מיליארד שקלים.
ובינתיים נבלמה גם עליית מחירי הדירות. לפי נתוני הלמ"ס, בחמשת החודשים האחרונים נרשמה התייצבות במחירי הדירות ואף ירידה קלה. בשבוע שעבר עדכן הלמ"ס כי מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מארס 2017 לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר 2017 נמצא כי מחירי הדירות רשמו ירידה של 0.5%. בתוך כך, הלמ"ס עדכנו את שינוי המחירים מהעדכון הקודם מעלייה של 0.1% לירידה של 0.1% וכעת מתוך 4 החודשים האחרונים נרשמו 3 חודשים של ירידות מחירים. בהסתכלות שנתית מחירי הדירות עלו בשיעור של 4.7% בלבד. כלומר קצב עליית מחירי הדירות מתמתן במהירות.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אתמול הצגנו ניתוח להיקף מכירת הדירות מצד שיכון ובינוי שהינה חברת הנדל"ן למגורים הגדולה בישראל. מהניתוח עולה כי קצב מכירת הדירות החודשי מצד שיכון ובינוי נחתך בצורה דרמטית בחודשים האחרונים - לכתבה המלאה
- 17.מתווך 24/05/2017 09:18הגב לתגובה זולפני שתתחיל התרסקות בשוק עכשיו זה הזמן לקנות דירה!!! תזכרו את זה אין כמו לקנות בשיא ולקחת משכנתא משעבדת לכל החיים... ככה יש בשביל מה לקום בבוקר. תרגישו חיים.
- 16.מקס 24/05/2017 09:09הגב לתגובה זויכול לקנות היום קבוצת דירות אצל קבלן במחירים שאם תחלקו אותם לדירה בודדת אנחנו כבר חזרה במחירים של לפני 8 שנים
- 15.לני 24/05/2017 08:40הגב לתגובה זוקבלנים יפשטו רגל כי השוק פשוט קפוא , ופרויקטים ייעצרו באמצע ( חפציבה כדוגמא) . לקנות במצב הזה היום משול להתאבדות כלכלית
- 14.גיא 24/05/2017 07:38הגב לתגובה זוהקבלנים יתנו את המבצעים הכי טובים שאפשר מבחינתם והציבור יצביע ברגליים.. או אז יבינו הבנקים שהם לא נכנסים ל 2018 בצורה הזו ואז תתרחש מפולת, אני רק מקווה שזה לא יגיע עם מיתון כי אז זה לא ייגמר רק בנדלן....
- 13.איזה כותרת ? אם מחשבים יחסית ליום יש עליה של 24% ממרץ (ל"ת)אני שאלה 23/05/2017 23:09הגב לתגובה זו
- 12.יצחק 23/05/2017 21:59הגב לתגובה זולאלקנות ההתרסקותבדרך רקירידות והיצעגדול
- 11.המחירים יורדים ואף אחד לא מדבר (ל"ת)ישראלי 23/05/2017 20:27הגב לתגובה זו
- 10.ביזפורטל יאכל את הכובע כשמחירים יעלו (ל"ת)ביז 23/05/2017 17:56הגב לתגובה זו
- המחירים כבר יורדים (ל"ת)פיצוץ הבועה!!! 23/05/2017 18:17הגב לתגובה זו
- 9.לא מעניין עולה או יורד פשוט מאוד לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 23/05/2017 16:21הגב לתגובה זו
- מעניין 23/05/2017 17:55הגב לתגובה זוטדי יא טרול אל תקנה. ההפסד כולו שלך!
- אדי 23/05/2017 21:17כל כתבה אכנס ואתן את אותה תגובה ואתה תמשיך לכתוב לי הקנטות, אבל אתה יודע מה? אני משלם שכירות בכיף שלי ואמשיך לשלם עד שהשוק ייפול ואז אתה תבכה. מה שבטוח זה לא משנה לא משנה באיזה צד אתה, אם קנית דירה לא מזמן ואתה מפחד על המשכנתא אתה מסכן, אם אתה מתווך אתה מסכן שיוציא בקרוב רישיון למונית, אם אתה סתם אינטרסנט שבתחום אז אתה תפשוט רגל ואז את היד ואם אתה מתפרנס מתגובות אז אתה ממש מסכן שזאת הפרנסה שלך.
- 8.רן 23/05/2017 16:09הגב לתגובה זולהחזיר לכל אלה שאמרו שנדלן רק עולה לשבור את השוק לחתיכות הכח אצלכם בידיים, לא לקנות
- אני קונה. עכשיו 23/05/2017 17:53הגב לתגובה זולפני שכולם יירדו מהגדר ויתנפלו על דירות ואז מחירים יחזרו לעלות ובגדול
- 7.אנשים פשוט לוקחים יותר ריביות פריים במקום משכנתאות (ל"ת)נתון סרק 23/05/2017 15:16הגב לתגובה זו
- ארבונשרמוט 23/05/2017 15:57הגב לתגובה זואבל לא הצלחתי. תוכל להסביר שוב? הכל ברוח טובה. תודה.
- 6.בחודש אפריל היו 5 שבתות בגלל זה הירידה בהיקף המשכנתאות (ל"ת)סתאאאם 23/05/2017 15:07הגב לתגובה זו
- חשבתי שמשרדי המכירות פתוחים בשבת (ל"ת)איציק 23/05/2017 22:47הגב לתגובה זו
- היה גם יום זהירות בדרכים.. (ל"ת)גיא 23/05/2017 20:06הגב לתגובה זו
- 5.הבנקאי 23/05/2017 14:37הגב לתגובה זוביכולת ההחזר משבר הסב פראיים כבר כאן
- 4.אבי 23/05/2017 14:09הגב לתגובה זוכל הכבוד לך למדתה לשמן במקומות הנכונים ביזפורטל עכשיו עובד בשבילך
- אלי 23/05/2017 15:54הגב לתגובה זואת העברית שלךה
- 3.צרציל 23/05/2017 14:06הגב לתגובה זואבל זה כנראה התחלת הסוף.
- 2.ג 23/05/2017 14:05הגב לתגובה זובחורף אמרו חורף עכשיו .....אז יש ירידה בביקוש ..... באוקטובר היו חגים, בנובמבר היה הנגאובר מהחגים, דצמבר זה סוף שנה ולא עושים עסקאות בסוף שנה, בינואר היה גשם, פברואר זה חודש קצר, במרץ יש את פורים, באפריל את פסח ובמאי את יום העצמאות, ביוני מתחיל החופש הגדול, ביולי-אוגוסט גם חם וגם כולם בחופש וספטמבר מתחילים שוב החגים. ברגע שיגמרו כל האירועים החד-פעמיים האלה השוק יחזור להתחמם......זה נעשה כבר מביך .
- 1.בקצב הזה לא ימשכו חגיגות הנדלן. (ל"ת)אין למה למהר 23/05/2017 14:00הגב לתגובה זו

משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.
הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים.
מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן (נחזור למשקיעים בהמשך)
נתון בולט נוסף שנמצא בדוח - מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים
הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".