הגרף שמציג את מידת הקיפאון במכירות שחווים הקבלנים - מפולת של כמעט 50%

רבות דובר על ההאטה בשוק הדיור הישראלי. הלמ"ס הציג נתונים לפיהם ניתן לספור 9 חודשים רצופים של ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, והאוצר מציג נתונים על שפל במספר הרוכשים דירות להשקעה. רק אתמול הצגנו את ההערכות במערכת הבנקאית לגבי היקף נטילת המשכנתאות בחודשים אפריל-מאי מהן עולה כי ההתקררות בשוק הדיור היא איננה עניין זמני. אבל הנתון שהתקבל אתמול מצד שיכון ובינוי שהינה חברת הנדל"ן למגורים הגדולה בישראל כנראה מאפשר הצצה לעומק ההאטה בשוק הדירות החדשות.

שיכון ובינוי מדווחת על בסיס חודשי את היקף ההתקשרויות למכירת יחידות דיור בפרויקטים השונים במהלך החודש החולף. אתמול דיווחה שיכון ובינוי כי במהלך חודש אפריל נרשמו 39 התקשרויות בלבד למכירת דירות בהיקף כספי של 75.8 מיליון שקלים. בדיקה זריזה מעלה כי במהלך 2015-2016 מספר הדירות החודשי הממוצע שמכרה שיכון ובינוי עמד על מעל 90 כאשר בחודשי השיא המספר טיפס עד מכירה של כמעט 120 דירות בחודש. אבל מאז ספטמבר אשתקד המגמה השתנתה באופן ברור ומספר הדירות הממוצע שמכרה שיכון ובינוי נחתך ל-50. בחודש אפריל, כאמור, המספר כבר התכווץ ל-39 אבל צריך לזכור שחודש אפריל היה חודש של חגים (ערב פסח וחג שני). ובכל זאת ניתן להגיד שקצב מכירת הדירות החודשי של שיכון ובינוי התכווץ בחודשים האחרונים כמעט ב-50%.

גרף היקף מכירת הדירות החודשי של שיכון ובינוי בשנתיים האחרונות

כמה זמן יכולות חברות הבניה להתמודד עם ירידה של 50% בהיקף המכירות? בשיחה עם Bizportal אומר היום גורם בשוק כי "הסיטואציה היא שאנשים יושבים על הגדר ומחכים לראות מה יקרה מבחינת המגמה של מחירי הדירות. אני לא מזהה כרגע לחץ פיננסי אצל הקבלנים להוריד מחירים ב-5%-10% בניסיון להאיץ את המכירות, אבל ברור שאם תקופת ההמתנה תימשך עוד מספר חודשים הם יצטרכו לבצע הערכה מחודשת. זה גם מאוד תלוי בצעדים שנראה מצד הממשלה. בעניין זה אני יכול לציין את השיווק בחודש שעבר של 2,500 דירות במחיר למשתכן בראשל"צ. זה סיפור מאוד משמעותי, סוג של דרמה. אם עד עכשיו השיווקים הגדולים במסגרת התכנית היו מחוץ לאזור המרכז, אז השיווק הזה בראשל"צ יוצר שינוי מבחינת הרוכשים הפוטנציאלים שמבינים פתאום שיש להם סיכוי אמיתי לקבל דירה במחיר מופחת, וזה מגביר את תקופת ההמתנה. השאלה היא האם נראה עוד שיווקים כאלה".