ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

הפרמטר שמספק את האינדיקציה האמינה ביותר למצב שוק הדיור - מה הוא מאותת?

מתוך שלל הנתונים שמפורסמים לגבי שוק הדיור, יש אחד שקשה מאוד להתווכח איתו - ומספק אינדיקציה ברורה
נדל"ן, צילום: לילך צור
שוק הדיור בישראל הולך ומתקרר. אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם בשבוע שעבר סקירה לפיה בשנת 2016 נרשמה ירידה שנתית של 8% במכירת דירות חדשות כאשר בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתעצמת הירידה ל-16%. בתוך כך, הלמ"ס עדכנו בשבוע החולף כי ברבעון הראשון לשנת 2017 נרשמה ירידה שנתית של 12.1% בביקוש לדירות (בניכוי עונתיות) וכי חודש מארס היה חודש תשיעי ברציפות של ירידה בביקושים. אבל בעוד לגבי האוצר ניתן לחשוד שהפרסומים הם מתוך פוזיציה (מאוד רוצה להציג שינוי מגמה) ולגבי הלמ"ס הועלו בעבר טענות לאי דיוקים, יש נתון אחד שמהווה אינדיקציה חזקה למצב שוק הדיור שאיתו אי אפשר להתווכח, והוא היקף נטילת המשכנתאות.

אחרי במארס 2016 היקף המשכנתאות שנטל הציבור הסתכם ב-5.27 מיליארד שקלים ובחודשים שלאחר מכן הגיע היקף המשכנתאות החודשי שניטל לעד 5.75 מיליארד שקלים, החל מחודש ספטמבר אשתקד ניכרת התמתנות בנטילת משכנתאות, כלומר השוק הולך ומתקרר. בספטמבר ניטלו משכנתאות ב-4.92 מיליארד שקלים בלבד, בנובמר-דצמבר המספר כבר הסתכם בכ-4.7 מיליארד שקלים בחודש  וברבעון הראשון של השנה על סביב 4.4 מיליארד שקלים לחודש בלבד. השאלה כעת היא האם היקף נטילת המשכנתאות ממשיך להתכווץ, או במילים אחרות - האם ההתקררות בשוק הדיור מחריפה.

בנק ישראל צפוי ככול הנראה לפרסם ביום חמישי הקרוב את היקף נטילת המשכנתאות לחודש אפריל. לפי מידע שאסף Bizportal מגורמים במערכת הבנקאית, הצפי עבור חודש אפריל הוא לנטילת משכנתאות בהיקף של קצת מעל 3.5 מיליארד שקלים בלבד, כלומר ירידה של מדרגה נוספת מטה. עם זאת, מדובר היה בחודש של חגים רבים (ערב פסח, ערב חג שני של פסח ובין לבין יומיים של חול המועד) ולכן לא מדובר בחודש מייצג. לגבי החודש הנוכחי (מאי), לפי הערכות במערכת הבנקאית בהתאם לקצב הנוכחי היקף המשכנתאות צפוי להסתכם בקצת מעל 4 מיליארד שקלים, ונזכיר כי גם בחודש הנוכחי יש חגים (יום העצמאות בתחילתו ושבועות בסופו).

כלומר גם חודש מאי אינו מייצג בצורה טובה ובכל זאת ניתן להגיד שלפי היקף נטילת המשכנתאות המוערך לאפריל-מאי שקיימת התייצבות מסוימת בפעילות בשוק הדיור ולא החרפה בקצב התקררות השוק, בטח שלא החרפה דרמטית. מצד שני לפי שעה נראה שלא מדובר בהתקררות זמנית בשוק הדיור אלא מצב קבוע שנמשך כבר 9 חודשים.

אבל ההתקררות ברורה. ב-2015 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 65 מיליארד שקלים. ב-2016 כבר נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 58.8 מיליארד שקלים בלבד (ירידה של כ-10%) ובחמשת החודשים הראשונים של 2017 ההערכה היא שנטילת המשכנתאות תסתכם בקצת מעל 20 מיליארד שקלים, כלומר קצב שנתי של 49-50 מיליארד שקלים (ירידה של 15% לעומת 2016 וירידה של 25% לעומת 2015).

ומה לגבי המחירים?

לפי עדכון הלמ"ס מהשבוע החולף, מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מארס 2017 לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר 2017 נמצא כי מחירי הדירות רשמו ירידה של 0.5%. בתוך כך, הלמ"ס עדכנו את שינוי המחירים מהעדכון הקודם מעלייה של 0.1% לירידה של 0.1% וכעת מתוך 4 החודשים האחרונים נרשמו 3 חודשים של ירידות מחירים. בהסתכלות שנתית מחירי הדירות עלו בשיעור של 4.7% בלבד. כלומר קצב עליית מחירי הדירות מתמתן במהירות. אין ספק ששינוי המגמה במחירי הדירות קשור קשר ישיר לירידה הדרמטית בביקוש לדירות, כפי שהוא משתקף בהיקף נטילת המשכנתאות. 

תגובות לכתבה(78):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 37.
    ברור שהפעולות לעצירת השוק יגרמו בקרוב לביקושים עצומים (ל"ת)
    כחלון נכשל 26/05/2017 22:00
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 36.
    ריבית משכנתא
    דוד 25/05/2017 21:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא נאמר דבר וחצי דבר באשר להשפעה של העליה הדרמטית בריבית המשכנתאות למרות שריבית בנק ישראל נותרה על כנה איך נתון זה משפיע על נוטלי המשכנתאות
    סגור
  • 35.
    6840 דירות ברבעון ,עליה של 8.6% מרבעון קודם
    תדייקו 22/05/2017 08:52
    הגב לתגובה זו
    2 10
    בינואר־מארס 2017 נמכרו כ־6,840 דירות חדשות, עלייה של כ־8.6% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו באוקטובר־דצמבר 2016.
    סגור
  • אם מה שאתה אומר נכון אז אנחנו בעיצומה של קריסת מחירים
    אדי 22/05/2017 11:31
    הגב לתגובה זו
    24 3
    אם נמכרו יותר דירות אבל נלקחו פחות משכנתאות זה אומר שמכרו יותר דירות בפחות כסף. ולפי הנתונים שלך והנתונים של נתוני המשכנתאות מדובר באחוזים גבוהים של עלייה גבוהה בכמות המכירות וירידה חדה בסך המשכנתאות אז ישנה מפולת וקריסה של מחירי הדירות.
    סגור
  • זוכי מחיר למשתכן טרם נטלו משכנתאות כי אין היתרי בניה (ל"ת)
    רוני 27/05/2017 17:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • כל הכבוד על ההבחנה הדקה (ל"ת)
    ג'קי 22/05/2017 12:42
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • 34.
    תדייקו
    נתונים 22/05/2017 08:50
    הגב לתגובה זו
    1 8
    בחודש מארס האחרון נמכרו בישראל 2,290 דירות חדשות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ב'). על-פי הנתונים, מדובר בעלייה בשיעור כ-15% בהשוואה לחודש הקודם בו נמכרו 1,978 דירות חדשות
    סגור
  • 33.
    אם חסרות דירות אז למה לא קונים?
    עמירם 22/05/2017 07:49
    הגב לתגובה זו
    7 4
    נראה שהשוק ברמה מניפולטיבית גבוהה ביותר. כחלון חייה להציג ירידות! למה לא מוצג הנתון של "התחלות בניה חדשות" זה מפתח מאד משמעותי להתפתחות מחירי הדירות בעתיד. לחצים מלאכותיים בטווח הקצר להורדת מחירים אינם הפיתרון. צריך לייצר כלים אמיתיים להגדלת ההיצע !!! פתרון אפשרי - השוואת שכר חיילי החובה לכר המינימום ו"הקפאתו" למטרת קנית דירה בלבד. שני צעירים משוחררי צהל (או שרות לאומי וכד') "יחסכו" בצורה כזו כ 300000 ש"ח שיופשרו כמקדמה לרכישה
    סגור
  • ואז הגדלת את הביקוש עוד יותר.
    aa 22/05/2017 11:03
    הגב לתגובה זו
    5 1
    אה... אתה מדבר מפוזיציה. הבנתי. מאחל לך הפסדים של 50% על הנדל"ן שהשקעת בו.
    סגור
  • 32.
    מחירים צפויים לעלות
    דורון 21/05/2017 23:16
    הגב לתגובה זו
    3 21
    להאחר ההאטה מכל מיני סיבות הצפי הוא רק לעלייה במחירי הדיור , מדיניות שר האוצר היא ליצור פנטזיה שהמחירים יירדו , כנראה מתוך מחשבה שזה ייצר מציאות . שורה תחתונה המחירים עולים
    סגור
  • טען עוד
  • אני אקנה את הדירה שלך ב 35% הנחה (ל"ת)
    אבי 22/05/2017 17:14
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • שורה תחתונה אתה חי במציאות מדומה (ל"ת)
    ג'קי 22/05/2017 12:43
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סגור
  • 31.
    כמו כל אלה שאמרו שירד שנים ונתנו לאחרים לאכול אותה
    שגי 21/05/2017 22:44
    הגב לתגובה זו
    3 16
    תמשיכו להגיד שיירד וכך לא תהיה דירה לצעירים לעולם
    סגור
  • 30.
    מחיריהדיור
    יצחק 21/05/2017 21:40
    הגב לתגובה זו
    27 1
    הירידות הגיעו לא לקנות ההתרסקות בדרך לחכות
    סגור
  • 29.
    השוק בקפאון חריף, אפילו הבנקים לערכים לירידה חדה. (ל"ת)
    יואב 21/05/2017 21:18
    הגב לתגובה זו
    25 3
    סגור
  • 28.
    יש לי תחושה
    נדלניסט 21/05/2017 20:13
    הגב לתגובה זו
    31 7
    שמי שקונה היום בדיור למשתכן יגלה עוד שנתיים שלוש שהוא פשוט שילם יקר. יש תהליכים שפשוט קורים מדי כמה שנים וממש לא קשור בכחלון או מישהו אחר. טבעה של בועה שהיא מתחילה לאבד אויר בשלב מסויים
    סגור
  • 27.
    בקרוב אלפי דירות ישפכו לשוק ממשקיעים וגם מהבנקים שימכרו
    אייל 21/05/2017 20:13
    הגב לתגובה זו
    32 1
    את הדירות של המסכנים שלקחו מליונים משכנתאות עבור 4 קירות בלוקים ואין בידם לשלם יותר
    סגור
  • 26.
    גם אני פרייאר קניתי דירה עם משכנתא ענקית וניגמר לי הכסף
    יורם 21/05/2017 19:58
    הגב לתגובה זו
    25 2
    אני כבר לא משלם כמה חודשים את המשכנתא בבנק אמרו לי שאחוז הפיגור בתשלומים נסק לשמים בקרוב תראו אותנו מול משרדי הממשלה
    סגור
  • אתה טרול בתשלום. לא מאמין לך (ל"ת)
    חושף האמת 22/05/2017 10:00
    הגב לתגובה זו
    0 11
    סגור
  • יורם היקר
    אופטימוס 22/05/2017 01:33
    הגב לתגובה זו
    0 11
    מי משלם לך עבור הטקסטים הגרועים האלה שאתה כותב אתה חסר כישרון לך תמצא עבודה שלא מזיקה לאף אחד דביל
    סגור
  • לצערך אתה תשלם את המשכנתה כל חייך ואם דירתך תימכר ע"י
    משתתף בצער 22/05/2017 00:29
    הגב לתגובה זו
    11 2
    הבנק אתה תשלם את ההפרש עם ריבית ועם קנסות ואתה נשאר בלי דירה ומשועבד לבנק כמו עבד.
    סגור
  • אני כבר בדרך למיאמי תמשיכו לשחק באדון ושפחה חחהה (ל"ת)
    חחחהה 22/05/2017 18:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 25.
    3 שנים מהיום - מחירים נחתכים במעל 50% .
    ד 21/05/2017 19:38
    הגב לתגובה זו
    60 4
    גם אם הציבור מאוד מאוד רוצה , הוא לא יכול לשלם מחירים הזויים שכאלה . מדברים על מיליון ש"ח , כאילו זה גדל בגינה ....מליון ש"ח , זה המון המון כסף - לא לשעבד את החיים ל 4 קירות .
    סגור
  • תגובה ל-ד
    אייל 21/05/2017 20:42
    הגב לתגובה זו
    2 20
    אם כך המשך/המשיכי לשבת על הגדר ...כנראה שזה יהיה לנצח. מחירי הדירות ירדו לכל היותר 20% ולאחר מכן ימשיכו לטפס.
    סגור
  • איל, אתה מאלה שאמרו שמחירי הדיור אף פעם לא ירדו
    aa 22/05/2017 11:07
    הגב לתגובה זו
    15 0
    יפה לראות שהבנתם שאתם חיים בסרט ועכשיו אתם משכנעים את עצמכם שהמחירים ירדו "רק" ב 20%. ולמה שמשק בית ייקח על עצמו סיכון לאבד 20% מנכס בשווי 1.5 מליון ש"ח. כי הוא משלים את ה 300,000 ש"ח האלה בשנתיים עבודה מאומצת?! נו באמת... לא רוצה לרדת לרמתך, אני לא אגיד לקנות או למכור עכשיו, שכל אחד יעשה מה שהוא מבין... כבר נראה שנשארו עוד פחות ופחות חסרי הבנה כאלה שהולכים לדפוק לעצמם את החיים
    סגור
  • 24.
    תירוצי המשקיעים - פשוט מביך
    דן 21/05/2017 19:30
    הגב לתגובה זו
    47 3
    תרוצי המשקיעים פשוט מביכים לעתים ....בחורף , אמרו חורף עכשיו .....אז יש ירידה בביקוש ..... באוקטובר היו חגים, בנובמבר היה הנגאובר מהחגים, דצמבר זה סוף שנה ולא עושים עסקאות בסוף שנה, בינואר היה גשם, פברואר זה חודש קצר, במרץ יש את פורים, באפריל את פסח ובמאי את יום העצמאות, ביוני מתחיל החופש הגדול, ביולי-אוגוסט גם חם וגם כולם בחופש וספטמבר מתחילים שוב החגים. ברגע שיגמרו כל האירועים החד-פעמיים האלה השוק יחזור להתחמם..
    סגור
  • 23.
    נגמר הכסף והגיע עידן הקיפאון (לא ירידה)
    היו זמנים 21/05/2017 19:30
    הגב לתגובה זו
    3 31
    ירידה לא תהיה אבל קיפאון יהיה גם יהיה (ולא בפעם ראשונה)
    סגור
  • 22.
    עליות ועליות
    מחפש דירה 21/05/2017 19:24
    הגב לתגובה זו
    4 34
    לא מבין איפה ירידות? איפה ? לא באזור המרכז...
    סגור
  • 21.
    חברות גדולות שמעלות כל חודש את המחיר בכ- 1% בלי קשר. (ל"ת)
    איציק ר 21/05/2017 19:11
    הגב לתגובה זו
    1 10
    סגור
  • 20.
    העתיד הפוליטי של כחלון ..זה מחיר הדירות... (ל"ת)
    ר.ב 21/05/2017 18:52
    הגב לתגובה זו
    30 0
    סגור
  • 19.
    אוהד דנוס והאינטרסנטים בענף
    ישראל ישראלי 21/05/2017 18:45
    הגב לתגובה זו
    33 1
    תתחילו להתרגל לעובדה הפרנסה שלכם בסכנה.אין עבודה לשמאים ומתווכים. ושלא יעבדו עליכם.תתעוררו.
    סגור
  • ישראלי מה הקשר
    אופטימוס 22/05/2017 01:41
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מתווכים ושמאיםעובדים בכל מצב עולה או יורדרק קיפאון בשוק פוגע בעיסוקםבלי קשר רובם באמת מיותרים ואף מזיקים בגלל יכולות עלובות ואגו מקצועי פתטי
    סגור
  • מה נטפלת לשמאים, מי שמשלם את המחירים ההזויים הם אנחנו (ל"ת)
    אלי 22/05/2017 00:31
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 18.
    חסר נתון כמה לקחו משכנתא על רכישה וכמה מיחזרו
    ישראלי 21/05/2017 16:12
    הגב לתגובה זו
    18 11
    כמות אבסולוטית של משכנתאות חדשות לא נותן מידע כמה מסך המשכנתאות היו על רכישה וכמה היו על מיחזור
    סגור
  • לא קשור מה שרשמת
    גדי 22/05/2017 09:17
    הגב לתגובה זו
    7 1
    אף פעם לא סופרים מיחזורים,כי זה לא כסף חדש זאת הלוואה קיימת שרק משנים בה תנאים (ריביות,מסלולים,תקופות,החזרים וכו'). בפועל לא יוצרים כאן חוב חדש וזה לא כסף חדש ,זה חוב שכבר קיים.
    סגור
  • 17.
    מצחיק כמה שצפוי
    אחד העם 21/05/2017 16:03
    הגב לתגובה זו
    8 36
    השלבים הבאים: ירידה נוספת במכירות, השוק קופא: אין קניות ומכירות והקבלנים מקפיאים פרוייקטים חדשים עוד שנה פתאום נזכרים שמלאי הדירות הבלתי מכורות הולך ויורד. מחירי השכירות מזנקים ומחירי הדירות כנ"ל. מ.ש.ל.
    סגור
  • ניתוח עלוב
    ג'קי 22/05/2017 12:58
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מבלבל בין מסובב למסובב. נניח שיגלו שמלפפון הוא ממש בריא. אנשים יעדיפו אותו ויקנו פחות עגבניה לכן מחירה יצנח יגדלו אותה פחות ואז לשיטתך מחירה יאמיר למחיר גבוה ממחירה טרם הוזלתה...לשיטתך אפשר להקפיץ מחירה לנצח...שטות גמורה... צמתום בנייה יקטין עוצמת הירידה אבל לא ישנה כיוונה...מ.ש.ל.
    סגור
  • רווחי העתק של הקבלנים יקטנו משמעותית
    רענן 21/05/2017 18:04
    הגב לתגובה זו
    29 0
    מה שצפוי זה שרווחי הענק של הקבלנים יקטנו רווחים צנועים בלבד. יחד עם הריבית שתעלה והפועלים שיגעו מחו"ל מחירי הדירות ירדו ב 30 אחוז. ( מה שעלה פי 2 בהחלט צריך לרדת לפחות 30%).
    סגור
  • רווחי עתק של קבלנים? אז איך זה שיש להם פושטי רגל (ל"ת)
    הסיבה מחסור בקרקע 22/05/2017 00:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • מה זה מ.ש.ל. ??? (ל"ת)
    אחד עם שאלה 21/05/2017 16:51
    הגב לתגובה זו
    2 17
    סגור
  • מה שהיה להוכיח (ל"ת)
    מתמטיקאי 21/05/2017 18:30
    הגב לתגובה זו
    16 0
    סגור
  • 16.
    יגרום לקריסת בנקים וחסרי הדיור לא יהיה להם גם אוכל (ל"ת)
    פחלון 21/05/2017 15:48
    הגב לתגובה זו
    4 24
    סגור
  • 15.
    האוכלוסיה גדלה בין 2015 ל 2017 וגם מחיר דירה ממוצע, לכן
    חשבון פשוט 21/05/2017 15:41
    הגב לתגובה זו
    43 2
    היקף המשכנתאות היה אמור לעלות ולא לרדת. בעצם גם אם היקף המשכנתאות היה בסך הכל נשאר קבוע מ 2015 עד 2017, זה גם היה סוג של התקררות.
    סגור
  • לפני זה האוכלוסייה לא גדלה? (ל"ת)
    tbh 21/05/2017 16:00
    הגב לתגובה זו
    9 4
    סגור
  • האוכלוסיה מה אם שכר
    dd 21/05/2017 15:51
    הגב לתגובה זו
    8 2
    האוכלוסיה גם גדלה בהודו ועזה אבל לא המחירים ,תפסיקו לקשקש אותנו בשטויות פה,
    סגור
  • תבין,
    2 21/05/2017 21:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוא דיבר על היקף נטילת המשכנאות ביחס לגודל האוכלוסייה ולא על המחירים.
    סגור
  • מה עם העברית התקנית? (ל"ת)
    1 21/05/2017 16:52
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 14.
    אבל הביקושים קשיחים! קשיחים!! איך הם יורדים???
    יזם נדל"ן מפורסם 21/05/2017 15:37
    הגב לתגובה זו
    50 3
    או שהדבר הקשיח היחידי זה מה שחוקי הכלכלה הולכים להכניס לי מאחורה?
    סגור
  • גדול אחי ענקקקקקקקקקקקקקקקקקקק
    אוהב שנונים 21/05/2017 18:31
    הגב לתגובה זו
    19 0
    קבל ביג לייק
    סגור
  • 13.
    לא אכפת לי עולה או יורד אני לא קונה דירה במחיר בועה (ל"ת)
    אדי 21/05/2017 15:09
    הגב לתגובה זו
    65 5
    סגור
  • זהירות טרול! טדי נו מספיק...אל תקנה
    איש אחד 21/05/2017 19:16
    הגב לתגובה זו
    1 23
    באמת. אתה לא עושה טובה...
    סגור
  • קיבלת הרבה לייקים,הא ?
    אחד 21/05/2017 18:10
    הגב לתגובה זו
    2 15
    האחד קונה דירה והשני אוסף לייקים "ויוצא גבר". עוילם גוילם......
    סגור
  • קונה צרה צרורה במחיר מופקע.. (ל"ת)
    ג'קי 22/05/2017 12:59
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • לצערך לא תקנה אף פעם- תישאר מסכן (ל"ת)
    משה 21/05/2017 15:45
    הגב לתגובה זו
    1 37
    סגור
  • 12.
    טיפש מי שלו רואה שהכיוון ירידה תלולה (ל"ת)
    חן 21/05/2017 14:56
    הגב לתגובה זו
    57 5
    סגור
  • אולי אתה הטיפש ?
    אבי 21/05/2017 23:19
    הגב לתגובה זו
    1 9
    אתה יכול להמשיך לצעוק מחירים יורדים , המציאות מראה אחרת , מחירי הדיור במרכז בכיוון אחד בלבד וזה למעלה . שכירות ורכישה . ימים יגידו מי כאן הטיפש
    סגור
  • 11.
    בלי נתון של כמויות הבניה-ביחס למכירה=כתבה לא שווה הנייר
    כותבי תרחישים 21/05/2017 14:54
    הגב לתגובה זו
    5 18
    מחסור הדיור=מכוון=בהוראה ובנימוק:של בובו השק-רם-והנגיד הנימוק שניתן-דאגה לעמיד הבנקים-= לא דאגה לאזרח!!! חסר הנתון הכי חשוב - התחלות הבניה-ביחס לכמויות מכירה -בלי הנתון של כמויות הבניה - זה לא שווה את הנייר דגש=לאור ההוראה ההזויה להקטין הבניה משנת 2012!! בשנת 2011 התח הבניה היו 46800 דירות ב4 השנים 2012-2015כמויות הבניה ירדו ל 43500 בממוצע זה פגיעה בדור שלם של צעירים וחסרי דיור -זועק לשמיים זה פגיעה בתלכיד הלאומי מדוע שהשרים וחכ לא זועקים חמס-??!!!!!! והמיבייביני זה מחייב וועדת חקירה
    סגור
  • 10.
    יד 2 מגלה מעט ממה שמתרחש בשוק,תוך חודשייםצ
    מהר ועכשיו 21/05/2017 14:45
    הגב לתגובה זו
    36 3
    מתפרסמות מודעות עם ירידת מחיר של 6ו8 אחוז,בפועל מדובר בלמעלה מ10 אחוזים,צריך להבין שהמצב הזה אמור להדאיג את כולנו בהנחה כי הריבית אמורה לעלות מעט,יותר דירות אמורות להסתיים ,הפועלים הסינים תייכף נוחתים ועוד מספר סיבות לא מבוטל,השוק פשוט יגזר לרסיסים,צריך לעצור את המפולת עכשיו .להוריד מחירים ב10ל20 אחוזים ולהרוויח פחות (עדיין רווח)ולא לחכות שהגל ייעצר ונחזור לביזנס ..
    סגור
  • מאיפה הנתון המופרך הזה?
    שטויות 21/05/2017 19:18
    הגב לתגובה זו
    0 20
    מת על הנתונים המופרכים...שקריים רק כדי לצעוק זאב זאב מחירים יורדים בזמן שבפועל רק ירדו ב0.5%.
    סגור
  • שיתרסק
    שרון 21/05/2017 15:38
    הגב לתגובה זו
    40 0
    אל תדאג לבנקים יש להם שומן
    סגור
  • 9.
    חכו ליולי...מתחמם...הטמפרטורה והמחירים (ל"ת)
    יש ר א לי 21/05/2017 14:41
    הגב לתגובה זו
    11 5
    סגור
  • 8.
    המחירים יורדים קצת והריבית עולה. כלומר העשירים מרוויחים
    אבי 21/05/2017 14:39
    הגב לתגובה זו
    10 4
    מי שאין לו כסף זמין, בגלל התייקרות המשכנתא, מבחינתו המחירים עולים
    סגור
  • 7.
    כבר אי אפשר להאמין לאף אחד
    אלון 21/05/2017 14:36
    הגב לתגובה זו
    37 2
    אפילו אתר מדלן שהיה עם אמינות מסוימת, שיפץ את הגרפים והנתונים. בקיצור, אל תקחו את הסיכון הזה, היזהרו מנדל"ן בשנה שנתיים הקרובות. שלא תיפלו וחזק.
    סגור
  • 6.
    נוצר מצב הבנתי כיוון השוק כלפי מטה,
    חייבים להבין ומהר 21/05/2017 14:30
    הגב לתגובה זו
    42 4
    עייפות הציבור מלהשיג נכס בכל מחיר , לא חשוב הנתון של היום או אתמול או מה אמר שר כזה או אחר או לחלופין קבלן או שמאי, ברור לכל בר דעת שללא שינוי מערכתי בשיווק מוזל מאוד (לא מוגזם יהיה לחשוב על 50 אחוז ) לא תהיה חזרה של הציבור לשוק גם אם התהליך יהיה איטי יותר,לכן על כולם להירתם לנושא בצורת ההבנה שעל מנת שקבלנים ואחרים שמתפרנסים משוק זה( מתווכים למשל) קודם צריך לבא עם ידיעה כי מה שהיה כבר לא,מה שצריך עכשיו להתהוות ברווח שישאר רווח אחרת מרוול הנשימה שלכל העוסקים בדבר יחמיר עד לתמונת מלאה.
    סגור
  • הבנת לא נכון. יש עצירה שבסופה עלייה חדהה
    שופר 21/05/2017 19:20
    הגב לתגובה זו
    1 22
    כולם בבת אחת יירדו מהגדר...
    סגור
  • חלמת על זה? (ל"ת)
    ג'קי 22/05/2017 13:01
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 5.
    הכותב יצא פתט ודפקט
    הראל 21/05/2017 14:20
    הגב לתגובה זו
    41 2
    יום העצמאות, חג שבועות, ראבק!! כמה אפשר להיות מגוחך ואומלל?? בכל חודש במעגל השנה אפשר למצוא לפחות חג/אירוע/יום מסויים ולהיתפס עליו כתירוץ עלוב שריח עז של אינטרסנטיות נודף ממנו..
    סגור
  • 4.
    לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)
    איציק 21/05/2017 14:20
    הגב לתגובה זו
    59 3
    סגור
  • אתה גר ברחוב או מתקרצץ על ההורים? (ל"ת)
    יש ר א לי 21/05/2017 14:40
    הגב לתגובה זו
    5 41
    סגור
  • 3.
    מעמד הביניים השכר לא ישתנה אבל המחיר עלה
    אבנר 21/05/2017 14:16
    הגב לתגובה זו
    69 1
    מעמד הביניים "סוחב" על עצמו את כל המשק ... לא ייתכן שמחיר ממוצע של דירה יעלה פי 3 משנת 2008 והשכר הממוצע לא עלה כלל ...
    סגור
  • 2.
    ירידת מחירים בכל הארץ של לפחות 10% (ל"ת)
    מתווך 21/05/2017 14:15
    הגב לתגובה זו
    88 10
    סגור
  • 10% ?
    רן 21/05/2017 16:52
    הגב לתגובה זו
    35 2
    כרגע הקצב הוא 6% ברבעון...
    סגור
  • מאיפה הנתון השיקרי הזה? מי פרסם אותו?
    חושף האמת 22/05/2017 10:04
    הגב לתגובה זו
    0 8
    אתר מדלן שמחפש כותרות כדי להיות פופלרי יותר מיד2 ? זה המקור שלך? בושה לשקרים
    סגור
  • אתם חיים בסרט..אני מחפש ורואה רק עליות
    סרט 21/05/2017 19:22
    הגב לתגובה זו
    2 32
    לא רואה ירידות. לא יודע מאיפה הנתונים שמפרסמים נערי האוצר. אני בשטח מחפש כבר שנה ורק עליות . עדיין עליות במאי 2017.
    סגור
  • אם אתה מחפש - אני מלכת אנגליה
    יניב 21/05/2017 20:50
    הגב לתגובה זו
    17 2
    אתה אספן\מתווך\קבלן שהזיזו לו את הגבינה
    סגור
  • 1.
    מה זה חודש מייצג?
    גיא 21/05/2017 14:14
    הגב לתגובה זו
    96 4
    בדצמבר-ינואר יש סערות, פברואר קצר, במרץ יש את פורים, אפריל-פסח, במאי עצמאות ושבועות, יולי-אוגוסט כולם בחופשה בחול וספטמבר-אוקטובר חגי תשרי. אז מה זה חודש מייצג? יוני ונובמבר? מי שמחפש תירוצים תמיד ימצא, הירידות כבר כאן והן גדולות.
    סגור
  • מי שמחפש דירה רואה עליות
    יש עליות 21/05/2017 19:23
    הגב לתגובה זו
    4 37
    שלא יעבדו עליכם. לא יודע איזה משחקים בחשבון עושים אבל בפועל מי שבאמת מחפש לקנות פוגש עליות.
    סגור
  • רק מי שאיחר את הרכבת (ב 2 הכיוונים כנראה).....
    ירון 21/05/2017 20:19
    הגב לתגובה זו
    15 2
    עדיין מנסה למכור עליות. נשמה שלי.... הנה כמה אותיות שכדאי לך להתחיל לשנן: מ-פ-ו-ל-ת !
    סגור