אמות: Q1 בהתאם לצפי ואכלוס מוצלח במגדל אטריום ברמת גן
חברת אמות מקבוצת אלוני חץ העוסקת בנדל"ן מניב וכן בייזום ופיתוח מקרקעין בישראל לצרכי השכרה, דיווחה היום (ב') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2016, והציגה נתונים יציבם וחיוביים. האנליסט נועם פינקו מבית ההשקעות פסגות ציין כי "הנתון המעניין הינו על כך שמגדל אטריום עם שיעור תפוסה של 90%, כאשר במרץ דיווחו על 65% תפוסה- המהווה נתון גבוה ומעל הציפיות".
על פי הדוחות ה-NOI ברבעון הראשון לשנת 2016 גדל בכ-8% והסתכם בכ-137 מיליון שקל, לעומת כ- 127 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי, גדל בכ-6.4% ברבעון הראשון, והסתכם בכ-84 מיליון שקל לעומת כ-79 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
הנתון שהפתיע הינו האכלוס במגדל אטריום שבבעלות החברה ברמת גן, כאשר כ-90% מהשטח הושכר או קיימות טיוטות חוזים לחתימה (66% חוזים חתומים). תוך שדמי השכירות הצפויים בגין שטח זה על בסיס שנתי הינם כ-72 מיליון ש"ח. ה- NOI באכלוס מלא של המגדל צפוי לעמוד על מעל כ-80 מיליון שקל. כאשר שיעור התפוסה בניטרול מגדל אטריום נותר גבוה ויציב, 97%, כולל מגדל אטריום 94%.
החברה הותירה את תחזיותיה לשנת 2016 לפיהן, ה-NOI צפוי להסתכם ב-565-575 מיליון שקל, ה-FFO צפוי להסתכם ב-358-368 מיליון שקל וה-FFO למניה ב-1.24-1.31 שקלים למניה.
- מנכ"ל אמות: "מרגישים שיפור משמעותי, השוק מתעורר"
- אמות: הרווח הנקי עלה ב-9%; צופה NOI של 1.06 מיליארד שקל ב-2025
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "אנו מציגים ברבעון הראשון לשנת 2016 צמיחה בכל הפרמטרים. המגמות שאפיינו את שנת 2015 נמשכות גם בשנה זו, גידול ב- NOI, ב- FFO, ב- FFO למניה זאת תוך שמירה על אחוזי תפוסה גבוהים. ברבעון זה החלו לבוא לידי ביטוי, לא באופן מלא הכנסות ממגדל אטריום, מעסקת פתאל בת"א ומאכלוס בית טלדור לשעבר בפ"ת כשלמעשה כל פעילות הייזום שהיתה בתהליכים בשנת 2015 החלה להשיא פירות".
האנליסט נעם פינקו, אנליסט בכיר מחלקת מחקר Sell Side בפסגות בתגובה על הדוחות: פעילות הייזמות, לצד השכרה מוצלחת של שטחים ריקים הובילו, ובעיקר יובילו את אמות לצמיחה חזקה השנה ובשנה הבאה בכל הפרמטרים התפעוליים. השכרת מגדל אטריום, לצד שיעור התפוסה הגבוה בשאר הנכסים כאילו מתעלמים מכל האזהרות לגבי עודף ההיצע של משרדים והחברה כבר מכינה את האתגר הבא בדמות בניית מגדל חדש בתל אביב.
פינקו הוסיף כי "עדכון המודל גוזר מחיר יעד של 15.3 שקלים, הגבוה ב- 11% ממחיר המניה בשוק. אנו משאירים את המלצתנו בתשואת יתר, בעיקר הואיל ואמות מעניקה תשואת FFO של קרוב ל- 10%, שאף צפוי להמשיך לעלות בשל מגדל אטריום והמשך תהליך הפחתת הוצאות המימון".
