הנתון המדאיג שפורסם היום בנוגע לסקטור הנדל"ן האמריקני

הדימום בביקוש למשכנתא בארה"ב נמשך. כמות הבקשות למשכנתא ירדו בשיעור של יותר מ-12% בשבוע שעבר. כך פירסם היום איגוד המשכתנאות במדינה. על פי הארגון, כמות הבקשות באופן מסורתי יורדת בעונת החגים, אך הפעם הירידות בביקוש היו משמעותיות הרבה יותר. 

הירידה בביקושים למשכנתא אמורות להדאיג את הסקטור הנדל"נית, במיוחד לאור העובדה כי מחירי הנדל"ן באופן חד בחודשים האחרונים. אנליסטים טוענים כי עליית מחירים בקצב גבוה יותר מקצב עליית המשכורות במדינה תקשה על הביקוש לבתים חדשים או קיימים במדינה. 

בנוסף, העלייה בצפי לאינפלציה שהתחזקה באופן ממשי בארה"ב מאז בחירתו של דונלד טראמפ. טראמפ לאורך הקמפיין שלו התחייב להגדיל את החוב של המדינה ולהגדיל את הביקושים ובכך לדחוף את המחירים למעלה. עלייה בצפי לאינפלציה מעלה את הריביות על המשכנתא ומייקרות אותן. בתוך כך בקצב שנתי, הבקשות למשכנתא ירדו בקצב שנתי של 22%. 

הירידה בביקוש למשכנתאות מגיעה בזמן שבו דווקא החלה להירשם תאוצה בבנייה האמריקנית. אתמול פורסם כי הוצאות הבנייה לחודש נובמבר בארה"ב טיפסו לשיא של 10.5 שנים. הוצאות בנייה נחשבות כנתון מקדים למומנטום של ענף הנדל"ן האמריקני, שהציג עד כה עלייה במחירי הבתים, אך התחלות בנייה נמוכות מהממוצע. 

• היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
• הגבלות בנק ישראל מתחילות להשפיע: המימון מתייקר, הרווחיות נשחקת

בחודש נובמבר הוצאות הבנייה עלו בשיעור של 0.9% לכדי 1.18 טריליון (!) זו ההוצאה הגבוהה ביותר שנרשמה מאז שנת 2006. העליות נרשמו הן בתחום הבנייה הציבורית והן בתחום הבנייה הפרטית. בקצב שנתי, הוצאות הבנייה עלו בשיעור של 4.1%. בנוסף, הוצאות הבנייה לחודש אוקטובר שודרגה לכדי עלייה בשיעור של 0.6% לעומת הנתון הקודם יותר של 0.5%. ההיצע הולך לגדול, השאלה היא אם יהיה מי שיבקש אותו.