הנתון המדאיג שפורסם היום בנוגע לסקטור הנדל"ן האמריקני
משכנתא הדימום בביקוש למשכנתא בארה"ב נמשך. כמות הבקשות למשכנתא ירדו בשיעור של יותר מ-12% בשבוע שעבר. כך פירסם היום איגוד המשכתנאות במדינה. על פי הארגון, כמות הבקשות באופן מסורתי יורדת בעונת החגים, אך הפעם הירידות בביקוש היו משמעותיות הרבה יותר. הירידה בביקושים למשכנתא אמורות להדאיג את הסקטור הנדל"נית, במיוחד לאור העובדה כי מחירי הנדל"ן באופן חד בחודשים האחרונים. אנליסטים טוענים כי עליית מחירים בקצב גבוה יותר מקצב עליית המשכורות במדינה תקשה על הביקוש לבתים חדשים או קיימים במדינה. בנוסף, העלייה בצפי לאינפלציה שהתחזקה באופן ממשי בארה"ב מאז בחירתו של דונלד טראמפ. טראמפ לאורך הקמפיין שלו התחייב להגדיל את החוב של המדינה ולהגדיל את הביקושים ובכך לדחוף את המחירים למעלה. עלייה בצפי לאינפלציה מעלה את הריביות על המשכנתא ומייקרות אותן. בתוך כך בקצב שנתי, הבקשות למשכנתא ירדו בקצב שנתי של 22%. הירידה בביקוש למשכנתאות מגיעה בזמן שבו דווקא החלה להירשם תאוצה בבנייה האמריקנית. אתמול פורסם כי הוצאות הבנייה לחודש נובמבר בארה"ב טיפסו לשיא של 10.5 שנים. הוצאות בנייה נחשבות כנתון מקדים למומנטום של ענף הנדל"ן האמריקני, שהציג עד כה עלייה במחירי הבתים, אך התחלות בנייה נמוכות מהממוצע. בחודש נובמבר הוצאות הבנייה עלו בשיעור של 0.9% לכדי 1.18 טריליון (!) זו ההוצאה הגבוהה ביותר שנרשמה מאז שנת 2006. העליות נרשמו הן בתחום הבנייה הציבורית והן בתחום הבנייה הפרטית. בקצב שנתי, הוצאות הבנייה עלו בשיעור של 4.1%. בנוסף, הוצאות הבנייה לחודש אוקטובר שודרגה לכדי עלייה בשיעור של 0.6% לעומת הנתון הקודם יותר של 0.5%. ההיצע הולך לגדול, השאלה היא אם יהיה מי שיבקש אותו.
- 1.רז 19/01/2017 22:51הגב לתגובה זוכל היתר במה שכתוב כאן הוא בגדר "ציפורים ברוח".
יש לכם 200 אלף שקל? הנה 6 אפשרויות השקעה בנדל"ן עם תשואה של עד 9% בשנה
הריבית הנמוכה במשק, אשר הופחתה ביום ב' השבוע ב-0.25% לרמת שפל של 0.5%, הפכה את ההשקעה בפיקדונות ובאג"חים ממשלתיים ללא רלבנטיות. כמו כן, רכישת דירה באזור המרכז הפכה לבעייתית בשנה האחרונה בשל הקשחת תנאי המשכנתאות למשקיעים, שאינה מאפשרת ליטול משכנתא בהיקף הגבוה מ-50% משווי הנכס. בנוסף, התייקרות הדירות באזור המרכז הפחיתה את התשואה הממוצעת משכירות לרמה מקסימאלית של 3.5%-4%.
אך למרות המצב המורכב, מתברר שישנן מספר אופציות השקעה שעשויות להניב תשואה נאה. Bizportal בחן 6 אלטרנטיבות השקעה בנדל"ן בסכום של כ-200 אלף שקל ואת התשואות שניתן להשיג:
1. רכישת דירה
עם זינוק של למעלה מ-70% במחירי הדירות ב-5-6 השנים האחרונות, עסקה במחיר הזה נשמעת דימיונית, אפילו כהון עצמי והשלמה עם משכנתא. עם 200,000 שקל ניתן לרכוש דירה בלוד במחיר של עד 800,000 שקל. שבי שניאורסון, זכיינית אנגלו סכסון לוד אומרת שדירת 4 חדרים ברחוב אריה רובין בשכונת משמר נוף, בקומה הראשונה , עם מעלית, מוצעת למכירה תמורת 760,000 שקל. המשמעות היא ש -200,000 השקלים מהווים כ-27% ממחירה כאשר את ייתרת הסכום, ייקח המשקיע מהבנק במשכנתא. דירה כזו ניתן להשכיר למשפחה במחיר של כ-3000-3200 שקל לחודש והיא תניב תשואה שנתית של כ-5%.
שניאורסון מסבירה כי בסכום של 200,000 שקל, המשקיע מקבל בעצם הכנסה חודשים קבועה מעבר לזה, ערך הנכס עולה בגלל שהמחירים באזור זה עוד לא מיצו את עצמם. "בסביבת השכונה בניה חדשה, המחירים גבוהים יחסית. דירת 4 חדרים חדשה לצורך ההשאה נמכרת באזור זה במחיר של 1.1-1.2 מיליון שקל".
2. רכישת חנות
אלון קיסלסי, זכיין אנגלו סכסון נצרת עילית, אומר שבסכום זה ניתן לרכוש חנות בשטח 27 מ"ר באזור השוק המחודש במגדל העמק. "לאחרונה עיריית מגדל העמק השקיעה, שיפצה והפכה את השוק ומחירי שטחי המסחר בסביבתו עולים בהתמדה. אם ניקח את אותה חנות בשטח של 27 מ"ר בתמורה ל- 200,000 שקל- אין צורך בלקיחת משכנתא במקרה זה- נוכל להשכיר אותה במחיר של 1,500 שקל לחודש, תשואה שנתית של 9%".
3. רכישת משרד
