נדל"ן אמריקני: הירידה במלאים מבריחה את הקונים - מניות הסקטור יורדות
נדל"ן ארצות הברית אחד מנתוני הנדל"ן החשובים ביותר לסקטור התפרסמו הערב בניו יורק והוא מדד מכירות הבתים הקיימים. המדד הציג ירידה במכירות הבתים לחודש אפריל, לאור מה שנראה כמלאי קטן ועלייה במחירים שהקטינו את הביקוש בתחום. כמו כן, המדד הציג לא עמד בצפי השוק טרם הפרסום. ברקע לכך, מדד מניות הבתים האמריקני נחלש הערב בשיעור קל.
על פי איגוד המתווכים האמריקני, כמות הבתים שנמכרה הגיעה לידי 5.57 מיליון בתים (בקצב שנתי). מדובר בירידה של 2.3% אל מול קצב המכירה שנרשם בחודש מארס האחרון, אך עדיין ככזה הגבוה ביותר בשיעור של 1.6% אל מול חודש אפריל של שנה שעברה. על פי אתר מרקט ווטצ', תחזית השוק עמדה על מכירות בסך של 5.6 מיליון בתים לאפריל.
בהסתכלות פרטנית, נראה שבחודש האחרון, הירידה בכמות המכירות הורגשה בכל המגזרים הגיאוגרפיים. בצפון מזרח המדינה, המכירות ירדו בשיעור של 2.7%, בדרום הם נפלו בשיעור של 5%. במערב, הירידה הסתכמה בשיעור של 3.3%.
מה לגבי מלאי הבתים הקיימים? על פי ארגון המתווכים, המלאי בארה"ב ירד בשיעור של 9% אל מול אפריל של שנה שעברה. בקצב המכירות הנוכחי, ההיצע של הבתים הקיימים אמור להתחסל תוך מעט יותר מ-4 חודשים. המחיר החציוני של הבתים הגיע לידי 244.8 אלף דולר, מדובר בעלייה של 6% לעומת שנה שעברה.
זה המקום להזכיר כי המלאי הנמוך לא גורם עדיין לזינוק בכמות הבנייה בארה"ב. התחלות הבנייה לחודש אפריל, הסתכמו ב-1.72 מיליון בתים (במתווה שנתי), כמות גבוהה יחסית, אך לא באופן ניכר מבחינה היסטורית.
היתרי הבנייה רשמו ירידה בחודש שעבר בשיעור של 2.5% לעומת חודש מארס. הירידה בהיתרים מצביעה על התקררות השוק בחודשים הקרובים. אישורי הבנייה הסתכמו ב-1.229 אישורים וגם נתון זה לא עמד בצפי.
