שוק הנדל"ן האמריקאי הוא מהגדולים והמשפיעים בעולם, ומצבו נחשב אינדיקטור חשוב לבריאות הכלכלה כולה. תנודות בו נוגעות למיליוני משקי בית, לבנקים ולמשקיעים מוסדיים ברחבי הגלובוס.
מחירי הבתים בארה"ב מושפעים במידה רבה מריבית המשכנתאות, שנקבעת בזיקה למדיניות
כלכלת ארה"ב והבנק המרכזי. כשהריבית עולה, ההחזר החודשי מתייקר, הביקוש לרכישה נחלש ולעיתים קצב עליית המחירים מתמתן.
עבור המשקיע הישראלי, הנדל"ן
האמריקאי רלוונטי בכמה מישורים: קרנות ריט הנסחרות בבורסה, השקעות ישירות בנכסים מעבר לים, וחשיפה עקיפה דרך חברות בנייה ופיננסים. משבר הסאב-פריים של 2008 המחיש עד כמה זעזוע בשוק הנדל"ן האמריקאי יכול להתגלגל למשבר פיננסי עולמי, ולכן השוק הזה נמצא במעקב צמוד.
מספר החוזים החדשים לרכישת דירות עלה באפריל ב-3.2% לעומת החודש המקביל אשתקד, עם זינוק של 40% בווסט פאלם ביץ' שבפלורידה. ריבית המשכנתא טיפסה ל-6.51% ומאיימת לצנן את המומנטום
"כשבמלאי הדיור יש יותר ויותר דירות מזדקנות, עבודה מהבית שהופכת ליותר רווחת וירידה בניידות משקי הבית, כולם מעדיפים הוצאות שיפוצים" - החברות שמסייעות לכם לשפץ את הבית חוגגת בזכות הקורונה
בחישוב שנתי, מדובר בירידה של 2.6 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם; סן פרנסיסקו, סיטאל וסן דייגו הובילו את הירידה: "עליות המחירים הואטו בכל אחת מהערים אחריהן אנו עוקבים" אמרו בחברת S&P שמנהלת את מדד קייס של שילר
העלאות הריבית האגרסיביות של הפד' האמריקאי - אלו שהיו ואלו שתבואנה - מקררות את שוק הדיור בארה"ב ופוגעות במניות חברות הבנייה; וגם - מה הקשר לתשואת האג"ח?
חברת המידע על גופי נדל"ן האמריקאית אטום חקרה את התחום במשך כ-10 שנים וקבעה כי מחירי הדיור בארצות הברית נמוכים ביותר בחודש אוקטובר, וכן בחודשי החורף אז מזג האוויר משפיע במיוחד על חיפוש דירה ומכריח את מרבית המוכרים להוריד מחירים. הפרמיה על הקרקע באוגוסט – 3.3%, במאי – 10.5%
תופעה ייחודית של ירידה במספר העסקאות שלא מלווה בירידת מחירים מאפיינת גם את ישראל בחודשים האחרונים ומעידה על פחות כוח קניה, אך על חוסר רצון של המוכרים להתפשר; האם התופעה יכולה להימשך לאורך זמן?
ייתכן, בחודש מרץ ירדו מכירות הבתים ב-9%; העיר פיניקס מובילה עם עליה של 32.9% לעומת השנה הקודמת; "ייתכן שבקרוב נתחיל לראות את ההשפעה של העלאת הריבית על לוקחי המשכנתא ועל מחירי הדירות"; מדובר בשיא של 35 שנה והזינוק השלישי בגובהו מעולם
