התקררות שוק הדיור מורידה את מניות חברות הבנייה
נתוני שוק הדיור של ספטמבר ברצות הברית לא היו טובים, וההידרדרות המתמשכת במכירות ובבנייה של בתים גובה מחיר ממניות חברות הבניה. חברות גדולות כמו ד"ר הורטון D.R. HORTON INC , לנאר LENNAR CORP CL A , NVR NVR INC ו-PulteGroup PHM PULTE HOMES ירדו ב-35% בממוצע עד כה השנה, לעומת מדד S&P 500 שירד בכ-21%.
בטווח הקרוב, הציפיות לגבי העלאת הריבית של הפדרל ריזרב בתחיל נובמבר עדיין עומדת על כ-0.75% - דבר שאכן משפיע על שוק הבניה. מבחינת המשקיעים, תקופה שבה מעלים את הריבית במשק באופן אגרסיבי, היא לא הזמן המתאים להשקיע בענף הבנייה. נוסף על כך, המשקיעים גם מסתכלים על צבר ההזמנות, אם למשל ההזמנות ירדו בכ-50% וברבעון הבא רק ב-20%, זה יהיה שיפור.
מכירות הבתים הקיימים בספטמבר היו נמוכות ב-23.8% מהחודש המקביל אשתקד, בעוד שהתחלות הבנייה ומתן ההיתרים ירדו לרמות הנמוכות ביותר מאז החודשים הראשונים של מגפת הקורונה. ככל ששוק הדיוק מתקרר, כך נחלש גם סנטימנט חברות הבניה.
כל הסימנים מצביעים על המשך השפל. כמות הבקשות להלוואות לדירות, אינדיקטור מרכזי, המשיכה לסגת, כאשר היקף הבקשות לרכישת דירה בשבוע השני של אוקטובר היה נמוך ב-38% מהרמות שלפני השנה, כך לפי איגוד בנקאי המשכנתאות. שני אינדיקטורים נוספים שיתפרסמו השבוע ומצביעים על המכירות בשוק הדיור - נתוני מכירות הבתים החדשים של הממשלה ומדד מכירות הבתים הממתינים של איגוד המתווכים הלאומי - צפויים לרדת בהשוואה לחודש אוגוסט.
- מנכ"ל בוליגו: "השנים האחרונות היו מאתגרות, אבל ראינו אותן כהזדמנות"
- שוק הנדל"ן בארה"ב תחת טראמפ - הסקטורים שיחטפו, ואלו שישגשגו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתקררות בשוק צפויה להכביד על המכירות לשנת 2023. הציפייה היא שמכירות הבתים ב-2023 ירדו ל-5.1 מיליון מ-5.8 מיליון הצפוי השנה, בעוד שמחירי הדירות צפויים לרדת ב-0.2%. ככל שהפעילות בשוק הדיור ממשיכה להתכווץ, תיתכן עלייה הדרגתית בהיצע הבתים הזמינים למכירה. השילוב של ביקוש נמוך והיצע גבוה יותר עשוי כמובן לגרום כמובן לירידה במחירי הדירות במהלך השנה הבאה.
התנועות במניות חברות הבנייה היו מותאמות לאחרונה יותר לשינויים בתשואות האג"ח. כרגע נראה כי המניות ממש מחקות את תשואת האג"ח ל-10 שנים שעומדת כעת על כ-4.27%. בעוד שהתשואה האג"ח של האוצר ל-10 שנים עלתה בשבוע שעבר, הקרנות נסחרות שעוקבות אחר הענף, כמו הקרן SPDR S&P HOMEBUILDERS ETF וקרן ISHARES U.S. HOME CONSTRUCTION ETF נפלו בין הסגירה של יום שישי והפתיחה היום.
התשואה ל-10 שנים היא אינדיקטור של שיעורי המשכנתאות, שגם הם עלו משמעותית השנה, כאשר הפד' הקשיח את המדיניות המוניטרית כדי להילחם באינפלציה. הריבית הממוצעת על הלוואה בריבית קבועה ל-30 שנה בשבוע שעבר עמדה על 6.94%, הגבוהה ביותר מזה 20 שנה. הרווחים הללו פגעו בשורות התחתונות של הרוכשים הפוטנציאליים ופגעו בפעילות בשוק הדיור ובצמיחת מחירי הדירות. כחלק מההידוק המוניטרי של הפד, הבנק המרכזי הפסיק לקנות ניירות ערך מגובי משכנתאות.
- 2.אור 25/10/2022 09:16הגב לתגובה זוהתקררות הדיור בגלל שזה חורף והבלוקים קרים אז תמתין לקיץ והם יתחממו שוב כי ככה ניקבע המחיר במדינה
- 1.אנשים מעדיפים לגור בדירה ולא ברחוב (ל"ת)אנשים מעדיפים ל 25/10/2022 01:40הגב לתגובה זו
אינטל 18A (X)אנבידיה מתחרטת - לא רוצה את אינטל כשותפה בתהליך הייצור
מניית אינטל יורדת על רקע הערכות ששיתוף הפעולה בין השתיים בתהליך הייצור יופסק
מה גרם לאנבידיה לעצור את השת"פ בתהליך הייצור עם אינטל? אין הודעה רשמית, אבל בתקשורת האמריקאית מדווחים כי אנבידיה עצרה את התקדמות התוכניות לשימוש בתהליך היצור 18A של אינטל. מניית אינטל יורדת מעל 3% בעקבות הדיווח. החשש שתהליך הייצור הזה לא מצליח להתרומם. נזכיר שלאינטל יש בעיה קשה בגיוס לקוחות משמעותיים, והבעיה הזו למרות השקעת הממשל, אנבידיה וגופים נוספים לא נפתרה.
הדיווחים האלו מגיעים בזמן רגיש לאינטל, שמנסה לשכנע את השוק כי תוכנית המפעלים שלה, הכוללת ייצור שבבים ללקוחות חיצוניים, מתחילה להפוך מסיפור השקעות יקר לסיפור הכנסות. אבל זה יהיה תהליך ארוך. אינטל מפסידה בתחום הייצור כמה מיליארדים בשנה וזה לא צפוי להשתפר דרמטית בשנה הקרובה.
מה באמת קרה עם אנבידיה ו-18A?
הדיווח מציין שאנבידיה בחנה לאחרונה את האפשרות לייצר שבבים באמצעות תהליך היצור המתקדם 18A של אינטל, אך כעת לא ממשיכה קדימה. חשוב לציין שמדובר בשלב ניסיי ולא בחוזה מסחרי, אך העצירה מספיקה כדי להשפיע על המניה של אינטל ועל הערכות השוק, במיוחד לאחר שהשם אנבידיה בהקשר של 18A סיפק רוח גבית למניה בחודשים האחרונים.
עבור אינטל, בדיקה מצד שחקן גדול כמו אנבידיה היא סוג של חותמת איכות פוטנציאלית ליכולת להתחרות בשוק היצור המתקדם, שבו חברות כמו טאיוואן סמיקונדקטור וסמסונג שולטות כבר שנים. עצירת הבדיקה מעלה סימני שאלה בנוגע לקצב אימוץ, התאמה, ביצועים, זמינות ועלויות. משהו לא עובד טוב בתהליך הייצור הזה.
- אינטל עלתה יותר מ-80% - אך המבחן האמיתי עוד לפניה
- מנכ"ל אינטל, ליפ-בו טאן, קידם עסקאות שתרמו להונו האישי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תהליך 18A הוא חלק מרכזי בניסיון של אינטל לחזור לחזית הטכנולוגית בייצור שבבים ולהקים פעילות ייצור שבבים ללקוחות חיצוניים. יש פער בין בדיקת התאמה לבין התחייבות לייצור מסחרי בנפחים גדולים, כך שמלכתחילה הציפיות כנראה היו גבוהות מדי, אבל זה גם בגלל הלקוח - אנבידיה היא לקוח חלומות בגלל היקף היצור והדרישות הגבוהות, וצריך לזכור שלאנביידה יש אינטרס אחרי השת"פ במסגרתו גם השקיעה באינטל. העצירה של הפרויקט, הוא איתות ורמז לכך שהדרך של אינטל עוד ארוכה.
השקעה בחו"ל: חמישה יעדים אטרקטיביים לרכישת דירה – עד מיליון שקל
בדיקה מקיפה: חמישה יעדי השקעה אטרקטיביים באירופה והסביבה שעדיין אפשריים עם תקציב ישראלי ממוצע
דירה להשקעה
רכישת דירה בישראל הפכה לאתגר כלכלי עבור רבים, ולעיתים אף לחלום שהולך ומתרחק. וכאשר המחירים ממשיכים לנסוק, משקיעים רבים מחפשים אלטרנטיבות מעבר לים, במדינות שבהן סכום של כמיליון שקל (כ-230,000 יורו או 250,000 דולר נכון לדצמבר 2025) עדיין מאפשר רכישת נכס שלם ואף מניב.
בכתבה זו נסקור חמישה יעדים פופולריים בקרב משקיעים ישראלים: טביליסי (גאורגיה), אתונה (יוון), ליברפול (בריטניה), ליסבון (פורטוגל) וסופיה (בולגריה). נבחן את יתרונותיהם וחסרונותיהם, כולל נתוני מחירים, תשואות שכירות ממוצעות, שכר מקומי ואיכות החיים הכללית, כדי לספק תמונה מלאה עבור המשקיע הפוטנציאלי.
יוצאים לדרך: דרכון אירופי לא יזיק
לפני שנצלול לפרטי היעדים, חשוב להבין שבעלות על דרכון אירופי משנה את כללי המשחק. עבור ישראלים רבים המחזיקים בדרכון כזה (בעיקר פורטוגלי, רומני, פולני או גרמני), ההשקעה הופכת לפשוטה יותר מבחינה בירוקרטית ומיסויית. אזרחי האיחוד האירופי יכולים בדרך כלל לרכוש נכסים ללא הגבלות מיוחדות, ליהנות מחופש תנועה ומגורים, ולעיתים אף לזכות בהטבות מס מקומיות.
במדינות כמו יוון ופורטוגל, משקיעים ללא דרכון אירופי עשויים להיות זכאים לתוכניות "ויזת זהב", המעניקות אישור שהייה בתמורה להשקעה בסכום מסוים - אך מי שמחזיק כבר בדרכון חוסך את התהליך המורכב הזה.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מיומנו של יועץ השקעות - על הדילמה בין השקעה בבורסה להשקעה בדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טביליסי, גאורגיה: עיר מתפתחת עם תשואות שיא
בירת גאורגיה הפכה בשנים האחרונות למוקד משיכה למשקיעים המחפשים הזדמנויות בשווקים מתפתחים. העיר העתיקה והיפה, עם המרחצאות הטרמליים והתרבות הים תיכונית-מזרח אירופית שובת הלב, מציעה שילוב של מחירים נמוכים ואפשרויות לתשואה גבוהה.
