צילום: Bizportal

מערכות השעות ומזג האוויר החורפי; הפרמיה הנמוכה באוקטובר על הדירה

חברת המידע על גופי נדל"ן האמריקאית אטום חקרה את התחום במשך כ-10 שנים וקבעה כי מחירי הדיור בארצות הברית נמוכים ביותר בחודש אוקטובר, וכן בחודשי החורף אז מזג האוויר משפיע במיוחד על חיפוש דירה ומכריח את מרבית המוכרים להוריד מחירים. הפרמיה על הקרקע באוגוסט – 3.3%, במאי – 10.5%

תומר אמן | 06/10/2022 11:14 (2)

נושאים בכתבה ארצות הברית מחירי הדירות נדל"ן נדל"ן ארצות הברית שוק הדיור

שוק הנדל"ן בישראל נמצא בעליות מטורפות בשנים האחרונות. רבים רואים השקעה בנדל"ן כתחום שעדיף על פני השקעה במניות או אגרות חוב, וניתן להבין אותם. דירה זה גם נכס וגם השקעה. וגם - יש הקלות מס גדולות על הרווחים.

עליית הריבית במשק – לא רק בישראל אלא בכל רחבי העולם (ארה"ב, בריטניה, האיחוד האירופי) – מכאיבה לרוכשי הדירות דרך עליית המשכנתא. לכאורה היה ניתן לצפות לרגיעה וירידה בהיקף הרכישות וזה באמת מה שקורה בעולם. לגבי המחירים הרי שבעולם יש ירידות מחירים , בישראל עדיין לא.

בארצות הברית, כך לפחות מראים המחקרים - דווקא בחודש אוקטובר, קוני דירות נהנים ממחירים נמוכים יותר מאשר בכל שאר חלקי השנה.

לא רק ירידת הטמפרטורות משפיעה על מחירי הדירות, אלא גם העונתיות שבדבר מציגה כיצד חודש אוקטובר הוא החודש שבו קיימת העדיפות הגדולה לקניית דירה.

קונים אשר ירכשו את הבית בחודש אוקטובר ישלמו לרוב פרמיה של כ-3.3% מעל לשווי הבית, זאת בעוד שהחודש היקר ביותר לרכוש בו הוא חודש מאי, אז ישלמו הרוכשים מחיר חציוני של כ-10.5% יותר משווי הקרקע, כך הראה מחקר שפירסמה סוכנות הנדל"ן הפרטית Attom.

החברה בחנה מכירת דירות משפחיות בין השנים 2013-2021 על מנת לחשב באילו חודשים משלמים הרוכשים פחות פרמיה על מחיר הדירה, כאשר מודלים להערכת השווי והפרמיה על הדירה חושבו באופן דיגיטלי.

גורמים רבים בגופי הנדל"ן טוענים כי דווקא חודשי החורף מקשים יותר על מוכרי הדירות, שנאלצים להוריד את המחירים באותם חודשים, זאת בגלל היעדר הדרישה לרכישה. הגורמים המרכזיים בהיעדר הדרישה הם מערכות הלו"ז השבועיות של בתי הספר אליהם הולכים התלמידים, ומזג האוויר שמקשה מאוד לעבור בין הבתים השונים ולהעריך כמה הם שווים. מחירי הדירות מתחיל לצנוח בחודש ספטמבר, אז נפתחת שנת הלימודים, ולהתייצב לקראת הגעת האביב, בחודש מרץ.

בתוך כך, עושה רושם כי בשנתיים האחרונות גורמים נוספים משפיעים על המחירים בנוסף לעונתיות. אחד מהגורמים הללו הוא מדד מחירי המשכנתא ל-30 שנה הקרובות, שיותר מהכפיל את עצמו בשנה החולפת. כעת עומד המדד על 6.82%, זאת לאחר שעמד סביב 3.4% בשנה שעברה.

עליית מדד מחירי המשכנתא ייקר באופן משמעותי את רכישת הבית, והקל על עליות המחירים. המחקר אותו הציגה אטום הראה כי נפילת המחירים של בתים שהוחזקו בעבר על ידי משפחה נוספת בין החודשים יולי ואוגוסט נפל מהר וחזק יותר ממה שנפל בשנים הקודמות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

עליית מחירי הדיור האמריקאי בשנה החולפת החלה להאט, כאשר בחלק מהמדינות הוא אף החל לרדת בחודשים האחרונים.

מחד, חשוב לזכור כי מדד מחירי האינפלציה משתנה וממשיך להשתנות, ובכך ימשיך גם להשפיע על מחירי הדיור בארצות הברית. מאידך, מדד העונתיות קבוע, ולא יפסיק להשפיע על מחירי הדיור, כך שבמידה ובדעתכם לרכוש דירה אמריקאית, תמיד עדיף לרכוש אותה דווקא בחודשי החורף, וזאת בייחוד אם ילדכם לא לומדים בבתי הספר.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
שאלה לביזפורטל? 07/10/2022 14:23
הגב לתגובה זו
כמה כסף משכנתאות בארץ לקחו בחודש 9.2022 ? אצל מי הנתון הזה ???
דשבורד בנק ישראל - עוד לא פורסם על ספטמבר (ל"ת)
אוהד 09/10/2022 10:15
הגב לתגובה זו

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן

דיור ציבורי (פורום הדיור הציבורי)

דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה

מדיניות של הפקרה? בעוד שהדיור הציבורי בישראל כמעט ולא קיים, בעולם הוא רשת ביטחון חברתית

ענת גלעד | 15/12/2025 13:05

נושאים בכתבה דיור ציבורי

אלפי משפחות בישראל רק חולמות על קורת גג - במציאות שבה מחירי הדיור מאמירים לשחקים, וכמעט שליש מההכנסה הפנויה של משפחה ממוצעת מושקע בהוצאות מגורים, הדיור הציבורי אמור להיות רשת הביטחון האחרונה עבור האוכלוסיות החלשות ביותר. אולם, עבור אלפי משפחות ישראליות, קורת גג ציבורית נותרה בגדר חלום רחוק.

בעוד שבמדינות רבות בעולם המערבי הדיור הציבורי מהווה מרכיב דומיננטי בשוק הדיור הכולל, בישראל התמונה עגומה למדי. לאורך העשורים האחרונים, מדינת ישראל נקטה במדיניות עקבית של הזנחה והפרטה, שהובילה לצמצום דרמטי של המלאי הקיים ולהחמרת תנאי הזכאות. הפער בין ישראל לעולם בנושא זה מעולם לא היה גדול יותר, והוא מדיר אלפי משפחות נזקקות מהגשמת הזכות הבסיסית לבית.

נכון לסוף שנת 2024, מלאי הדיור הציבורי בישראל עמד על כ-47,143 יחידות דיור בלבד. מספר זה מהווה כ-1.7% מכלל הדירות במדינה. הנתון משקף צניחה של כ-22% בעשור האחרון, מגמה שנמשכת בשל מכירה מואצת של דירות לדיירים הזכאים אל מול רכישה זעומה של דירות חדשות. אל מול המלאי המצומצם, ממתינות בתור הארוך כ-30 אלף משפחות, קשישים ועולים חדשים.

קריטריוני הזכאות מחמירים

בשל המחסור החמור בדירות, הקריטריונים לקבלת דיור ציבורי בישראל הפכו לנוקשים ביותר, והם אינם מעודכנים מזה שנים רבות. זוגות ללא ילדים, למשל, עשויים להיות זכאים לסיוע בשכר דירה, אך לא לדירה ציבורית בפועל.

תנאי הזכאות המרכזיים כוללים:

היעדר בעלות על נכס: המבקשים לא היו מעולם בעלי דירה או חלק מדירה.

מבחני הכנסה ורכוש: יש לעמוד בתקרות הכנסה נמוכות מאוד ובמבחני רכוש מחמירים.

מצב משפחתי ובריאותי: הזכאות ניתנת לרוב רק לאוכלוסיות ספציפיות:

משפחות מרובות ילדים: משפחות עם שלושה ילדים ומעלה.

הורים עצמאיים (חד הוריים): עם שלושה ילדים ומעלה.

קשישים: מקבלי קצבת זקנה עם השלמת הכנסה שאין בבעלותם דירה.

נכים רתוקים לכיסא גלגלים או מקבלי קצבת נכות כללית.

עולים חדשים: זכאות מטופלת דרך משרד העלייה והקליטה ב-15 השנים הראשונות לעלייה.

קריטריונים אלו יוצרים "מלכודת עוני", שכן עלייה קטנה בהכנסה עלולה לשלול זכאות לדירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן