כלכלנים בארה"ב מעריכים: מחירי הדיור ירדו ב-20% עד הקיץ הבא

לנוכח העלאות הריבית של הפד' שוק הדיור בארה"ב כבר מתחיל להתקרר ובחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 0.7% במחירי הדיור, ירידה אשר אמורה להחריף יותר ככל שהבנק המרכזי ימשיך להעלות את הריבית, יש מי שצופים כבר "מיתון בשוק הדיור"
מתן קובי | (11)

הריבית על המשכנתא בארה"ב הגיעה כבר ל-6.5% לאחר העלאת הריבית של הפד' ביום רביעי האחרון, ונראה כי מחירי הדירות מתחילים לרדת - מה שיכול להיות סימן טוב לפאוול אך סימן רע לבעלי הדירות. פאוול בעצמו אמר לאחר נאום העלאת הריבית שלו כי מחירי הדירות נמצאים בירידה לאור הירידה בביקוש וכי "זה לטובה" . כלכלנים מעריכים כעת כי המחירים יכולים לרדת ב-20% עד הקיץ הבא לאור כיוון העלאות הריבית של הפד'.

איאן שפרדסון, אנליסט בכיר בחברת Pantheon Macroeconomics, טוען במאמר שפירסם ביום רביעי כי "למגמת הירידה במכירות הבתים יש עוד דרך ארוכה על אף שהמחירים כעת נופלים". האנליסט מעריך כי מחירי הדיור ירדו ב-0.7% בחודש אוגוסט, הירידה השלישית ברצף, מה שמוביל את המחירים להגיע למרחק של כ-5% מהשיא שרשמו באמצע השנה.

עוד הוסיף שפרד כי "מלאי הבתים הנמוך אומר שנפילה משמעותית במחירי הדיור לא צפויה, אך אנחנו כן צופים ירידה כוללת של עד 20% עד אמצע השנה הבאה. בקיצור, שוק הדיור נמצא במיתון וכל מה שקשור אליו בצורה כזו או אחרת נמצא גם הוא במיתון או שיהיה שם בקרוב". החברה הבהירה בדוח כי הירידה בשוק הדיור היא לא זו שתוביל למיתון בארצות הברית וכי הסיכונים בו הרבה יותר נמוכים מאשר שהיו במשבר הסאב-פריים ב-2008. 

המחיר החציוני לבית קיים בארה"ב נפל ב-6% מהשיא שלו בחודש יוני, אשר עמד באותו החודש על 414 אלף דולר כשבחודש אוגוסט הגיע ל-390 אלף דולר. כמות מחירי הבתים שנמכרו נמצאת בירידה של שבעה חודשים עד חודש אוגוסט ובעצם נמוכה ב-20% מהכמות בשנה שעברה, על פי החברה של שפרדסון. 

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    מייה 31/07/2023 16:32
    הגב לתגובה זו
    בעת כתיבת שורות אלו, אנחנו ביוני 2023. היות ולא ראיתי עין בעין את התחזית כפי שהוצגה פה, שמתי לי למטרה לבדוק אותה לאחר שנה. ואכן, המחירים, לא רק שלא ירדו ב-20%, הם אפילו עלו. והסיבה לכך היא הרבה גורמים נוספים שלא נכתבו בחזית זו, שעיקר מגמתה היתה השחרה של המציאות, ולהזכיר לישראלי המצוי שגם פה זה יהיה המצב. אז לא דוברים ולא יער, המחירים אפילו עלו מעט בארה"ב.... אנליסטים אנליסטים.
  • 8.
    ב.ב 24/09/2022 05:58
    הגב לתגובה זו
    לפני חודש היה כתבה שבעלי ההון מוכרים את הדירות שלהם דירה נותנת בערך במצב הטוב 3 אחוז רווח הבנק נותן היום יותר מה שזה אומר בלי כאב ראש בלי תיקונים הדירות ירדו ב מעל 50 אחוז מי שלא ימכור מהר דירה להשקעה יבכה בעשרים שנה הקרובות נגמר החגיגה
  • 7.
    מחירים בישראללא יירדו ביותר מ 20% בשנה הקרובה (ל"ת)
    אסף חליבה 24/09/2022 01:58
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אייל 24/09/2022 00:40
    הגב לתגובה זו
    מי שלא קנה דירה === אכל אותה בגדול + גזר חיי עוני עליו ועל משפחתו
  • 5.
    אוהד 24/09/2022 00:21
    הגב לתגובה זו
    השכר לא עלה בצורה כה חדה, לכן השוק כאן רגיש לריבית ובשנה האחרונה היה מעבר מ50 אלף התחלות בניה ל80 אלף. כנראה שנתחיל לראות בקרוב עוד ועוד הטבות ושפנים מהכובע של ממשלות ישראל כדי לתדלק ביקושים ולהציל את ענף הבניה..
  • 4.
    ל 23/09/2022 23:21
    הגב לתגובה זו
    הריבית בארה"ב?ואצלנו,והדיור המנופח אצלנו? להמשיך?? אין צורך!!
  • 3.
    לראשונה זה 15 שנה שהריבית עולה. בפעם אחאונה היתה ב 23/09/2022 22:44
    הגב לתגובה זו
    לראשונה זה 15 שנה שהריבית עולה. בפעם אחאונה היתה ב2000-2006.. אז ניגמר ב25% ירידה ופשיטות רגל של קבלנים כולל בתל אביב
  • 2.
    תוך 7 שנים הדירות בארץ ירדו ב40 אחוז (ל"ת)
    רמי 23/09/2022 21:58
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ברוך 23/09/2022 21:08
    הגב לתגובה זו
    חסר בכל העולם דירות והמחירים רק יעלו
  • ב 23/09/2022 23:23
    הגב לתגובה זו
    נקווה שלא יהיה ברוך בשווא
  • מארי 23/09/2022 22:13
    הגב לתגובה זו
    תלמד שבכלכלה אין רק עליות. בסוף אנשים קונים דירות מכספי הלוואות וכאשר הריבית על ההלואות הללו עולה באופן חד אנשים לא ירצו לקחת הלוואות חדשות וגם יהיו כאלו שלא יוכלו לעמוד בהחזרים ואז נראה שוק שעובר מקפאון לירידות. המצב הזה כבר היה בעבר הלא רחוק אז הגיע הזמן שתתעוררו
דן אייבסדן אייבס

המניה הזאת מזנקת היום ב-2,900% - מה הסיבה?

הצטרפותו של דן אייבס ל־Eightco וההשקעה המתוכננת ב־Worldcoin הקפיצו את המניה באלפי אחוזים, אך המיזם עדיין בשלב מוקדם ושוויו רחוק מזה של ביטקוין ואתריום, מה שמותיר פוטנציאל לצד סיכונים משמעותיים

אדיר בן עמי |

עדכון - אחרי זינוק של 2,900%, אייטקו מזנקת בטרום, ומה קורה באנבידיה?


דן אייבס, מהאנליסטים המוכרים בוול סטריט, גרם הבוקר לתזוזה חריגה בשוק כשהודיע שהוא מצטרף כיו"ר דירקטוריון לחברת Eightco Holdings Eightco -10.89%  – חברה קטנה וכמעט לא מוכרת. בעקבות ההודעה מזנקת מניית החברה ב־2,900% במהלך יום המסחר.


אייבס הוא מנהל  ואנליסט מחקר מניות בכיר בתחום הטכנולוגיה בחברת Wedbush Securities מאז 2018, ובמקביל משמש כראש מחקר הטכנולוגיה הגלובלי בחברה. הוא נחשב לאחד האנליסטים המובילים בוול סטריט עם יותר משני עשורים של ניסיון בניתוח תחום התוכנה והטכנולוגיה הרחבה. את הקריירה החל כאנליסט פיננסי ב-HBO, ובהמשך, לאחר סיום תואר MBA במימון, הצטרף ל-FBR Capital Markets, שם עבד במשך 16 שנה והתמקד בתחומי תוכנה, חומרה, אבטחת סייבר, מחשוב ענן, ביג דאטה והנוף המתפתח של עולם המובייל.


הסיבה לעניין החריג היא לא רק ההצטרפות של אייבס עצמו. הוא חשף כי Eightco מתכננת לגייס 250 מיליון דולר ולהשקיע את כולו בטוקן Worldcoin – פרויקט ביומטרי שנוי במחלוקת שהקים סם אלטמן.  גיוס ההון המתוכנן צפוי להיסגר באמצע ספטמבר, במחיר של 1.46 דולר למניה. לאחר מכן תשנה Eightco את שמה ל־ORBS .


Worldcoin מנוהל על ידי אלטמן לצד פעילותו ב־ChatGPT. מטרת המיזם היא ליצור מערכת זיהוי עולמית המבוססת על סריקת עיניים: המשתמש סורק את עיניו, מקבל זהות דיגיטלית ובנוסף גם טוקנים. הרעיון עשוי להישמע עתידני, אך אייבס טוען שמדובר בכלי הכרחי לעולם שבו בינה מלאכותית נוכחת בכל תחום.


אנטליה טורקיה (AI)אנטליה טורקיה (AI)

קריסת התיירות בטורקיה: 3 מיליארד דולר הפסדים, 30% ירידה באנטליה ובריחה המונית ליוון

אינפלציה של 33.5% הורסת את היתרון של הלירה החלשה;  מלונות מחזיקים מעמד עם "הכול כלול" בזמן שעסקים קטנים קורסים;  1.5 מיליון טורקים נוטשים לטובת האיים היווניים; מאנטליה ועד איסטנבול: המספרים שמטלטלים את הענף שמניב 12% מהתמ"ג

עמית בר |
נושאים בכתבה תיירות טורקיה

ענף התיירות הטורקי, שהיווה במשך עשורים את אחד מעמודי התווך של הכלכלה המקומית, נמצא בצניחה חופשית. הנתונים העדכניים מציירים תמונה קשה: ירידה של 5% במספר התיירים הזרים ביולי, צניחה של 30% במבקרים באנטליה ברבעון הראשון, והפסדים צפויים של 3 מיליארד דולר בהכנסות השנתיות. מדובר ברעידת אדמה כלכלית עבור מדינה שבה התיירות מהווה 12% מהתמ"ג ומעסיקה מעל 3 מיליון עובדים.

המשבר מתבטא בירידה חדה במספרים: גרמניה, שהיא השוק הגדול ביותר של מבקרים, רשמה ירידה של 8%, בריטניה 10%, וארצות הברית צנחה ב-22%. אבל מעבר לסטטיסטיקה היבשה, מדובר בסיפור של ענף שלם שמתמוטט תחת העומס של אינפלציה דוהרת, אסונות טבע חוזרים ומדיניות כלכלית כושלת עם תדמית שהולכת ונהית בעייתית יותר לעולם המערבי - ארדואן נגד להקת בנות - "לבוש ומעשים לא הולמים". ארדואן נלחם באופוזיציה הליברלית, שם מנהיגים שלה בכלא, ומדבר יותר ויותר על קיצוניות דתית. זה עלול להפחיד את התיירים.

וכל זה קורה כשטורקיה נתפסת זולה מאוד. המטבע שלה איבד מעל%5 ב-20 שנה, אלא שהאינפלציה של 335 שהיא אומנם בירידה, מחסלת את היתרון התחרותי. משפחה של ארבעה משלמת כיום 150-200 דולר ללילה במלון בינוני באנטליה, לעומת 100-130 דולר לפני כשלוש שנים. 

המודל של "הכול כלול": כך שורדים המלונות הגדולים בזמן שהמסעדות המקומיות נסגרות

הפתרון שמחזיק את הענף בחיים הוא דווקא מודל הכל כלול. המלונות מרכיבים חבילות מיוחדות לתיירים רוסים כדי לשמור על תפוסה גבוהה. השוק הרוסי, שמהווה 14% מהמבקרים, נשאר יציב יחסית בזמן שהאירופים בורחים.

אבל יש לזה מחיר כבד. המודל יוצר "בועה" שבה התיירים לא יוצאים מהמלון ולא מוציאים כסף בכלכלה המקומית. התוצאה: בעלי עסקים קטנים באנטליה מדווחים על ירידה של 40% במכירות. מסעדות משפחתיות נסגרות, חנויות מזכרות מורידות תריסים, ומדריכי טיולים מקומיים נשארים ללא עבודה.