בתים בסן פרנסיסקו
צילום: pixbay

כלכלנים בארה"ב מעריכים: מחירי הדיור ירדו ב-20% עד הקיץ הבא

לנוכח העלאות הריבית של הפד' שוק הדיור בארה"ב כבר מתחיל להתקרר ובחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 0.7% במחירי הדיור, ירידה אשר אמורה להחריף יותר ככל שהבנק המרכזי ימשיך להעלות את הריבית, יש מי שצופים כבר "מיתון בשוק הדיור"
מתן קובי | (11)

הריבית על המשכנתא בארה"ב הגיעה כבר ל-6.5% לאחר העלאת הריבית של הפד' ביום רביעי האחרון, ונראה כי מחירי הדירות מתחילים לרדת - מה שיכול להיות סימן טוב לפאוול אך סימן רע לבעלי הדירות. פאוול בעצמו אמר לאחר נאום העלאת הריבית שלו כי מחירי הדירות נמצאים בירידה לאור הירידה בביקוש וכי "זה לטובה" . כלכלנים מעריכים כעת כי המחירים יכולים לרדת ב-20% עד הקיץ הבא לאור כיוון העלאות הריבית של הפד'.

איאן שפרדסון, אנליסט בכיר בחברת Pantheon Macroeconomics, טוען במאמר שפירסם ביום רביעי כי "למגמת הירידה במכירות הבתים יש עוד דרך ארוכה על אף שהמחירים כעת נופלים". האנליסט מעריך כי מחירי הדיור ירדו ב-0.7% בחודש אוגוסט, הירידה השלישית ברצף, מה שמוביל את המחירים להגיע למרחק של כ-5% מהשיא שרשמו באמצע השנה.

עוד הוסיף שפרד כי "מלאי הבתים הנמוך אומר שנפילה משמעותית במחירי הדיור לא צפויה, אך אנחנו כן צופים ירידה כוללת של עד 20% עד אמצע השנה הבאה. בקיצור, שוק הדיור נמצא במיתון וכל מה שקשור אליו בצורה כזו או אחרת נמצא גם הוא במיתון או שיהיה שם בקרוב". החברה הבהירה בדוח כי הירידה בשוק הדיור היא לא זו שתוביל למיתון בארצות הברית וכי הסיכונים בו הרבה יותר נמוכים מאשר שהיו במשבר הסאב-פריים ב-2008. 

המחיר החציוני לבית קיים בארה"ב נפל ב-6% מהשיא שלו בחודש יוני, אשר עמד באותו החודש על 414 אלף דולר כשבחודש אוגוסט הגיע ל-390 אלף דולר. כמות מחירי הבתים שנמכרו נמצאת בירידה של שבעה חודשים עד חודש אוגוסט ובעצם נמוכה ב-20% מהכמות בשנה שעברה, על פי החברה של שפרדסון. 

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    מייה 31/07/2023 16:32
    הגב לתגובה זו
    בעת כתיבת שורות אלו, אנחנו ביוני 2023. היות ולא ראיתי עין בעין את התחזית כפי שהוצגה פה, שמתי לי למטרה לבדוק אותה לאחר שנה. ואכן, המחירים, לא רק שלא ירדו ב-20%, הם אפילו עלו. והסיבה לכך היא הרבה גורמים נוספים שלא נכתבו בחזית זו, שעיקר מגמתה היתה השחרה של המציאות, ולהזכיר לישראלי המצוי שגם פה זה יהיה המצב. אז לא דוברים ולא יער, המחירים אפילו עלו מעט בארה"ב.... אנליסטים אנליסטים.
  • 8.
    ב.ב 24/09/2022 05:58
    הגב לתגובה זו
    לפני חודש היה כתבה שבעלי ההון מוכרים את הדירות שלהם דירה נותנת בערך במצב הטוב 3 אחוז רווח הבנק נותן היום יותר מה שזה אומר בלי כאב ראש בלי תיקונים הדירות ירדו ב מעל 50 אחוז מי שלא ימכור מהר דירה להשקעה יבכה בעשרים שנה הקרובות נגמר החגיגה
  • 7.
    מחירים בישראללא יירדו ביותר מ 20% בשנה הקרובה (ל"ת)
    אסף חליבה 24/09/2022 01:58
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אייל 24/09/2022 00:40
    הגב לתגובה זו
    מי שלא קנה דירה === אכל אותה בגדול + גזר חיי עוני עליו ועל משפחתו
  • 5.
    אוהד 24/09/2022 00:21
    הגב לתגובה זו
    השכר לא עלה בצורה כה חדה, לכן השוק כאן רגיש לריבית ובשנה האחרונה היה מעבר מ50 אלף התחלות בניה ל80 אלף. כנראה שנתחיל לראות בקרוב עוד ועוד הטבות ושפנים מהכובע של ממשלות ישראל כדי לתדלק ביקושים ולהציל את ענף הבניה..
  • 4.
    ל 23/09/2022 23:21
    הגב לתגובה זו
    הריבית בארה"ב?ואצלנו,והדיור המנופח אצלנו? להמשיך?? אין צורך!!
  • 3.
    לראשונה זה 15 שנה שהריבית עולה. בפעם אחאונה היתה ב 23/09/2022 22:44
    הגב לתגובה זו
    לראשונה זה 15 שנה שהריבית עולה. בפעם אחאונה היתה ב2000-2006.. אז ניגמר ב25% ירידה ופשיטות רגל של קבלנים כולל בתל אביב
  • 2.
    תוך 7 שנים הדירות בארץ ירדו ב40 אחוז (ל"ת)
    רמי 23/09/2022 21:58
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ברוך 23/09/2022 21:08
    הגב לתגובה זו
    חסר בכל העולם דירות והמחירים רק יעלו
  • ב 23/09/2022 23:23
    הגב לתגובה זו
    נקווה שלא יהיה ברוך בשווא
  • מארי 23/09/2022 22:13
    הגב לתגובה זו
    תלמד שבכלכלה אין רק עליות. בסוף אנשים קונים דירות מכספי הלוואות וכאשר הריבית על ההלואות הללו עולה באופן חד אנשים לא ירצו לקחת הלוואות חדשות וגם יהיו כאלו שלא יוכלו לעמוד בהחזרים ואז נראה שוק שעובר מקפאון לירידות. המצב הזה כבר היה בעבר הלא רחוק אז הגיע הזמן שתתעוררו
ז'אנג ג'יאנגז'ונג , למעלה משמאל (משרד המדע של סין)ז'אנג ג'יאנגז'ונג , למעלה משמאל (משרד המדע של סין)

גיבור סיני - מתפקיד בכיר באנבידיה ל-5 מיליארד דולר בשבוע

ז'אנג ג'יאנגז'ונג: המיליארדר החדש של סין הפך לגיבור לאומי - "האיש שמכיר את אנבידיה יותר טוב מכל סיני אחר", מבטיח עצמאות שבבים מלאה עד 2030  

ליאור דנקנר |

השם החם ביותר בשוק הסיני השבוע הוא ז'אנג ג'יאנגז'ונג, בן 55, מייסד ומנכ"ל מור טרדס, שהפך רשמית למיליארדר בזכות זינוק של 500% במניית החברה ביום המסחר הראשון אחרי ההנפקה.

עד לפני חמש שנים הוא היה סגן נשיא ומנהל פעילות אנבידיה NVIDIA Corp. -0.31%   בסין הגדולה. ב-2019 עזב את החברה האמריקאית, ובאוקטובר 2020 הקים את מור טרדס עם מטרה אחת ברורה: לבנות GPU סיני שיוכל להתחרות באנבידיה, גם אם הסנקציות האמריקאיות יהפכו מוחלטות. ביום שישי האחרון ההימור שלו התממש בצורה דרמטית. מור טרדס גייסה 8 מיליארד יואן בהנפקה בבורסת שנגחאי, המניה זינקה מ-114 יואן ל-600 יואן ביום אחד, ושווי החברה הגיע ל-282 מיליארד יואן (כ-40 מיליארד דולר), אם כי בהמשך התממש לכ-32 מיליארד דולר.

אנבידיה היא מזמן כבר לא כוכבת יחידה על הבמה. הקולגות שלה לא יושבים מהצד בחיבוק ידיים וכך שמענו לאחרונה על עוד ועוד השקות של שבבים שמטרגטים את ה״בטן הרכה״ של אנבידיה - תעשיית השבבים לכלי הבינה המלאכותית. כדי לעשות קצת סדר, סקרנו את כל השחקניות בתעשייה, כל אחת והמיקוד העסקי שלה והמיקום שלה בשרשרת הערך - כל המתחרות של אנבידיה: תמונת מצב בשוק החם ביותר ואיך זה ישפיע על השווקים?


מיליארדר בין לילה

ז'אנג, שמחזיק ישירות ובעקיפין בכ-16% מהמניות, ראה את ההון האישי שלו מטפס תוך יממה ל-5 מיליארד דולר והפך לאחד מעשירי הטכנולוגיה החדשים הבולטים בסין. ז'אנג הוא בוגר הנדסת חשמל ותואר שני מצינגחואה. לפני אנבידיה הוא ניהל את פעילות השרתים של Dell באסיה ואת HP בסין. ב-2006 הצטרף ל-NVIDIA, טיפס עד לתפקיד סגן נשיא וראש הפעילות בסין הגדולה.

בסין קוראים לו "האיש שמכיר את אנבידיה יותר טוב מכל סיני אחר". הידע הפנימי הזה, יחד עם תמיכה ממשלתית מלאה, הפך את מור טרדס מפרויקט סטארט-אפ ל"נכס לאומי" תוך חמש שנים בלבד.

פד גרום פאוואל
צילום: Flickr

היום ב-21:00: מה יהיה חשוב בדיווח על הריבית ואיך השווקים יגיבו?

וגם - מה זה גרף הנקודות ולמה הוא חשוב? ועל הדמיון בין ארדואן לטראמפ בנוגע להתייחסות לבנק המרכזי של המדינה

רן קידר |

בשעה 21:00 יפרסם הפדרל ריזרב את החלטת הריבית האחרונה לשנת 2025. ההערכות מצביעות על הורדה של 25 נקודות בסיס (רבע אחוז), לטווח של 3.5%-3.75%, מה שמהווה את ההפחתה השלישית ברציפות מאז ספטמבר. הסיכוי להורדה זו בשוקי ההימורים נע בין 87% ל-90%, לפי נתוני CME Group. עם זאת, עיני המשקיעים נשואות להצהרתו של יו"ר הבנק, ג'רום פאוול, ולעדכון התחזיות הכלכליות, שיספקו רמזים למדיניות 2026 ולכיוון השווקים. 

נתוני האינפלציה, שעמדו על 3% בספטמבר, עלייה מ-2.9% באוגוסט, מחזקים את הצורך באיזון בין יעד של 2% לבין סיכונים בשוק העבודה. הפד' מתכונן להורדת ריבית: האם זה תחילת ראלי סוף השנה או מלכודת שורית?

ההחלטה מתקבלת על רקע מחלוקת פנימית חריפה בוועדה המוניטרית (FOMC), המונה 19 חברים, מתוכם 12 בעלי זכות הצבעה. כלכלנים מצפים לשלושה מתנגדים להורדה, מספר שיא מאז 2019. באוקטובר, שניים התנגדו: סטיבן מירן דרש הורדה של 50 נקודות בסיס, בעוד ג'פרי שמיד העדיף השארת הריבית ללא שינוי.

כעת, בין חמישה לשבעה חברים, כולל נשיאת פד בוסטון סוזן קולינס, מביעים התנגדות להמשך ההקלות, בטענה שאינפלציית הליבה (ללא מזון ואנרגיה) נותרה על 3%, מעל היעד. מנגד, תומכי ההפחתה, כמו כריסטופר וולר, מדגישים את החולשה בשוק העבודה: שיעור האבטלה עלה ל-4.4% בספטמבר מ-4.3% באוגוסט, כשבנובמבר נרשמה ירידה של 53% בתוכניות הפיטורים, אך גם ירידה חדה בהעסקה במגזר הפרטי. הפד מפוצל לקראת דצמבר: מחלוקת חריפה סביב האפשרות להוריד ריבית שוב.

לחץ חיצוני מגביר את המתיחות. הנשיא דונלד טראמפ חידש את ביקורתו על פאוול, כינה אותו "ראש רע של הפד" ומאיים להחליפו עם כניסתו לתפקיד בינואר. טראמפ דורש הורדות ריבית אגרסיביות יותר, בטענה שהריבית הגבוהה פוגעת בצמיחה, אך כלכלנים מזהירים שלחץ כזה עלול לערער את עצמאות הבנק המרכזי.