נדלן בארהב
צילום: Unsplash

מרץ הגרוע מזה 16 שנה - מכירות הבתים בארה"ב ממשיכות לדשדש

הריבית הגבוהה ממשיכה להכביד ושוק הנדל"ן בארה"ב תקוע; במקביל המחירים יורדים והמחיר החציוני לבית יד שנייה עומד על כ-400 אלף דולר

רוי שיינמן |

שוק הנדל"ן בארה"ב נכנס לעונת האביב בתחושה שכבר מרגישה כמו קיפאון - מכירות הבתים הקיימים צנחו ב-5.9% בחודש מרץ לעומת פברואר, והסתכמו ב-4.02 מיליון יחידות בקצב שנתי מתואם עונתית, כך לפי נתוני התאחדות סוכני הנדל"ן הלאומית (NAR). מדובר ברמת המכירות הנמוכה ביותר לחודש מרץ מאז 2009.


גם בהשוואה לשנה שעברה, מדובר בנתונים מאכזבים: ירידה של 2.4% לעומת מרץ 2024. המשקיעים והקונים מביעים חשש מהאטה כללית בכלכלה האמריקאית, בשילוב עם ריבית גבוהה במשכנתאות שמקשה מאוד על קניית הבתים.


נפילה חדה במיוחד במערב - האזור היקר ביותר

הירידה במכירות נרשמה בכלל אזורי ארה"ב, אך הייתה חדה במיוחד במערב, שם חלה ירידה של יותר מ-9% לעומת פברואר. עם זאת, דווקא באזור זה נרשמה עלייה שנתית בזכות פעילות חזקה במדינות הרי הרוקי, שנהנות מצמיחה מרשימה בתעסוקה.


הנתונים משקפים סגירת עסקאות שנחתמו בחודשים ינואר ופברואר, כאשר הריבית הממוצעת על משכנתאות ל-30 שנה עמדה על יותר מ-7%. הריבית ירדה מתחת לרף זה רק ב-20 בפברואר, כך שייתכן ונתוני אפריל יראו מגמה שונה.


לדברי הכלכלן הראשי של התאחדות סוכני הנדל"ן, לורנס יון, שיעורי הריבית הגבוהים מקשים לא רק על קנייה אלא גם על מכירה של נכסים: "קניית ומכירת בתים נותרו איטיות במרץ עקב אתגרי נגישות שמגיעים עם שיעורי ריבית גבוהים. הירידה בניידות הדיור, שנמצאת ברמות היסטוריות נמוכות, עלולה להצביע על ירידה בניידות הכלכלית של החברה כולה".


היצע הדירות גדל, המחירים יורדים

על אף הביקוש המואט, מלאי הדירות למכירה דווקא גדל משמעותית: בסוף מרץ עמד מספר הנכסים הזמינים על 1.33 מיליון, עלייה של כמעט 20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לפי קצב המכירות הנוכחי, מדובר בהיצע שמספיק לארבעה חודשים.


הגידול בהיצע, יחד עם ההאטה בביקוש, מתחילים להשפיע על מחירי הדירות: המחיר החציוני לבית קיים שנמכר במרץ עמד על 403,700 דולר. אמנם זהו שיא כל הזמנים לחודש מרץ, אך מדובר בעלייה של 2.7% בלבד לעומת השנה הקודמת, העלייה השנתית הנמוכה ביותר מאז אוגוסט, והמשך מגמה שהחלה עוד בדצמבר.

קיראו עוד ב"גלובל"


למרות הנתונים הפושרים, שוק הנדל"ן ממשיך לתרום רבות לעושר של משקי הבית בארה"ב. "בניגוד לשווקי המניות והאג"ח, העושר במשקי הבית המבוסס על נדל"ן ממשיך לשבור שיאים", אמר יון. לדבריו, לפי נתוני הפדרל ריזרב, נכסי הנדל"ן בארה"ב שווים כעת 52 טריליון דולר, וכל עלייה של אחוז במחירים מוסיפה מעל 500 מיליארד דולר לשווי הכולל של משקי הבית.


חלקם של רוכשי הדירה הראשונה בשוק עמד במרץ על 32%, זהה לשיעור שנרשם באותו חודש בשנה שעברה, אך עדיין נמוך מהממוצע ההיסטורי של כ-40%. שיעור העסקאות שהתבצעו במזומן ירד ל-26%, לעומת 28% בשנה הקודמת. עם זאת, שיעור המשקיעים נותר יציב על 15% מכלל העסקאות, רמז לכך שגם בשוק חלש, יש מי שמאמין שיש בו הזדמנויות.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מייקל סיילור ביטקוין
צילום: טוויטר

אחרי צניחה של 30% - מייקל סיילור ממשיך לקנות ביטקוין

בעוד הביטקוין צונח והסנטימנט בשוק הופך שלילי, סטרטג׳י מגבירה רכישות וממשיכה להעמיס מטבעות, למרות שחיקת הפרמיה במניה וחשש גובר של משקיעים מגל ירידות נוסף

אדיר בן עמי |

הקריפטו ממשיך לקפוץ לראש הכותרות, אבל לא מהסיבות שמייקל סיילור קיווה להן. בזמן שכמעט כל נכס דיגיטלי נסחר בירידות חדות, מייסד סטרטג׳י MicroStrategy Inc 8.88%  דווקא קונה עוד ביטקוין. בעיני מי שעוקב אחריו כבר שנים, זו לא הפתעה. הוא מתייחס לכל ירידה כהזדמנות.


סטרטג׳י, שהפכה את עצמה לגוף שמחזיק ביטקוין בהיקפים חריגים, עדכנה שרכשה מטבעות נוספים בשווי של יותר מ-800 מיליון דולר בתוך שבעה ימים. זה היקף שמזכיר את ימי השיא של 2021. בסיכום עדכני, סטרטג׳י מחזיקה מאות אלפי מטבעות. מבחינת סכום בדולרים, מדובר בעשרות מיליארדים שמונחים על מטבע אחד. כמו במקרים קודמים, גם הפעם הכסף לא הגיע מהרווחים של החברה. במקום זה, סטרטג׳י בחרה במסלול מוכר: גיוס הון במבנה חוב. היא הנפיקה מניות בכורה נקובות באירו, וגייסה מעל שבע מאות מיליון דולר אחרי הוצאות.


הביטקוין צנח כמעט 30% מאז השיא של אוקטובר

הצניחה בביטקוין התרחשה דווקא בתקופה שבה כניסה מסיבית של שחקני וול סטריט, התמתנות ברגולציה ותמיכה פוליטית אמורה היתה ליצור רשת ביטחון למחיר. בפועל, זה לא הספיק כדי לעצור את הירידות. ירידות כאלה פוגעות במיוחד בחברות שבנו את הזהות שלהן סביב החזקת ביטקוין. סטרטג׳י היא הדוגמה הבולטת. מניית החברה מתנהגת כמו גרסה ממונפת של המטבע עצמו. כשהמחיר יורד, השווי שלה יורד מהר יותר.


מדד mNAV, שמשווה בין שווי השוק של החברה לבין ערך נכסי הביטקוין שלה, צנח בחדות. בעבר, המשקיעים היו מוכנים לשלם פרמיה גדולה כדי להחזיק מניה שמגיבה בעוצמה לתנודות המטבע. היום הפרמיה כמעט נעלמה. מאז 2020, כשהחברה נצמדה לביטקוין לראשונה, המניה זינקה 1500%. אבל הגיאות הזו יצרה גם מציאות קשה למי שקנה מאוחר. מהשיא בנובמבר האחרון, המניה איבדה יותר ממחצית מערכה. מי שחשש מדילול ומינוף מוגזם, קיבל בינתיים הוכחה.


עם הזמן, גם המתחרות של סטרטג׳י אימצו מודלים דומים. כולן הציגו עצמן ככלי חשיפה פשוטים לביטקוין. אבל התקופה האחרונה הראתה שהמודל חשוף לאותה מגמה: כשהשוק מתקרר, הערך שלהן מתכווץ כמעט עד ערך הנכסים שהן מחזיקות. אין כרית ביטחון.


וול סטריט השוק האמריקאיוול סטריט השוק האמריקאי
סקירה

הירידות במדדים מתמתנות; נייס צונחת ב-12%, סולאראדג׳ קופצת ב-6%

צוות גלובל |

וול סטריט במגמה שלילית במה שממשיך את המומנטום השלילי של אתמול ואת החששות של השבועות האחרונים, עם תנועה רוחבית בכל המדדים המרכזיים. ה-S&P 500 מאבד קצת 0.3% והדאו יורד ב-0.6%. הנאסד"ק עם 0.5%. הירידות מתפתחות על רקע לחצים מתמשכים בסקטור הטכנולוגיה, תנודתיות בשוק הקריפטו ותחושה של האטה בצד הצרכני בעיקר סביב הדוחות של הום דיפו וחיתוך התחזית שלה.

אנבידיה תפרסם מחר את דוחות הרבעון השלישי, ומה שהיה עד לא מזמן מקור להתלהבות הפך לגורם שמכניס מתח לשווקים. לאנבידיה יש משקל גבוה במדדים וכל פספוס בתוצאות או בתחזית קדימה יכול לגרום למימוש משמעותי בוול סטריט.

ומבחינת המאקרו, התמונה גם מורכבת. נתוני התעסוקה לחודש ספטמבר יתפרסמו רק ביום חמישי בגלל השבתת הממשל, ולכן הם מקבלים כעת משקל עוד יותר גדול. לצד זה, נתוני תביעות האבטלה שמגיעים סוף-סוף ממשרד העבודה מצביעים על ריכוך נוסף בשוק התעסוקה - עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב מספר התביעות הראשוניות עמד בשבוע שהסתיים ב-18 באוקטובר על 232 אלף, הרבה מעל הממוצע שראינו מאז סוף הרבעון השני. זה עדכון הראשון יש לציין מאז השבתת המוסדות הפדרלים ולכן החשיבות של זה היא גדולה. בנוסף, מספר התביעות המתמשכות טיפס ל-1.957 מיליון - קרוב מאוד לרמה הגבוהה ביותר מאז 2021 מה שגם משקף את ההאטה בקצב הגיוסים. 

זה אולי לא מספרים של משבר, אבל אלו נתונים שמראים על האטה. יש פחות גיוסים, יותר פיטורים, ושוק העבודה פחות הדוק ממה שראינו בתחילת השנה. מצד אחד זה מאתגר את הכלכלה אבל מצד שני זה דווקא יכול להוריד לחץ אינפלציוני ולכן לשחק תפקיד משמעותי בהחלטות הריבית הקרובות של הפד ולגרום להאצת מסלול הורדות הריבית.

כל זה מגיע כשהשוק כבר מפחית את הציפיות להורדת ריבית בדצמבר, שהסבירות לכזאת ירדה מכ-90% לפני חודש לכ-40% בלבד כיום. תשואת אג"ח ה-10 שנים יורדת ל-4.11%, הדולר נחלש מעט, הזהב ממשיך לרדת, והביטקוין נע סביב 91 אלף דולר - ירידה שמתכתבת עם הבריחה מנכסים מסוכנים באופן יחסי.