מרץ הגרוע מזה 16 שנה - מכירות הבתים בארה"ב ממשיכות לדשדש
הריבית הגבוהה ממשיכה להכביד ושוק הנדל"ן בארה"ב תקוע; במקביל המחירים יורדים והמחיר החציוני לבית יד שנייה עומד על כ-400 אלף דולר
שוק הנדל"ן בארה"ב נכנס לעונת האביב בתחושה שכבר מרגישה כמו קיפאון - מכירות הבתים הקיימים צנחו ב-5.9% בחודש מרץ לעומת פברואר, והסתכמו ב-4.02 מיליון יחידות בקצב שנתי מתואם עונתית, כך לפי נתוני התאחדות סוכני הנדל"ן הלאומית (NAR). מדובר ברמת המכירות הנמוכה
ביותר לחודש מרץ מאז 2009.
גם בהשוואה לשנה שעברה, מדובר בנתונים מאכזבים: ירידה של 2.4% לעומת מרץ 2024. המשקיעים והקונים מביעים חשש מהאטה כללית בכלכלה האמריקאית, בשילוב עם ריבית גבוהה במשכנתאות שמקשה מאוד על קניית הבתים.
נפילה חדה במיוחד במערב - האזור היקר ביותר
הירידה במכירות נרשמה בכלל אזורי ארה"ב, אך הייתה חדה במיוחד במערב, שם חלה ירידה של יותר מ-9% לעומת פברואר. עם זאת, דווקא באזור זה נרשמה עלייה שנתית בזכות פעילות חזקה במדינות הרי הרוקי, שנהנות
מצמיחה מרשימה בתעסוקה.
הנתונים משקפים סגירת עסקאות שנחתמו בחודשים ינואר ופברואר, כאשר הריבית הממוצעת על משכנתאות ל-30 שנה עמדה על יותר מ-7%. הריבית ירדה מתחת לרף זה רק ב-20 בפברואר, כך שייתכן ונתוני אפריל יראו מגמה שונה.
- דיאן קיטון בנתה אימפריה של 100 מיליון דולר ומורשת השקעות מרשימה
- "המחסור בדירות בארה"ב צפוי להחריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי הכלכלן הראשי של התאחדות סוכני הנדל"ן, לורנס יון, שיעורי הריבית הגבוהים מקשים לא רק על קנייה אלא גם על מכירה של נכסים: "קניית ומכירת בתים נותרו איטיות במרץ עקב אתגרי נגישות שמגיעים עם שיעורי ריבית גבוהים. הירידה בניידות הדיור, שנמצאת
ברמות היסטוריות נמוכות, עלולה להצביע על ירידה בניידות הכלכלית של החברה כולה".
היצע הדירות גדל, המחירים יורדים
על אף הביקוש המואט, מלאי הדירות למכירה דווקא גדל משמעותית: בסוף מרץ עמד מספר הנכסים הזמינים על 1.33 מיליון, עלייה
של כמעט 20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לפי קצב המכירות הנוכחי, מדובר בהיצע שמספיק לארבעה חודשים.
הגידול בהיצע, יחד עם ההאטה בביקוש, מתחילים להשפיע על מחירי הדירות: המחיר החציוני לבית קיים שנמכר במרץ עמד על 403,700 דולר. אמנם זהו
שיא כל הזמנים לחודש מרץ, אך מדובר בעלייה של 2.7% בלבד לעומת השנה הקודמת, העלייה השנתית הנמוכה ביותר מאז אוגוסט, והמשך מגמה שהחלה עוד בדצמבר.
- סימילרווב עקפה את התחזיות בשורת הרווח אך פספסה בהכנסות
- מאחורי הזינוק של 22% במניה: חברת הספרים וההדרכה שמפתיעה את האנליסטים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לא מי שחשבתם: 10 המדינות עם התוצר לנפש הגבוה בעולם
למרות הנתונים הפושרים, שוק הנדל"ן ממשיך לתרום רבות לעושר של משקי הבית בארה"ב. "בניגוד לשווקי
המניות והאג"ח, העושר במשקי הבית המבוסס על נדל"ן ממשיך לשבור שיאים", אמר יון. לדבריו, לפי נתוני הפדרל ריזרב, נכסי הנדל"ן בארה"ב שווים כעת 52 טריליון דולר, וכל עלייה של אחוז במחירים מוסיפה מעל 500 מיליארד דולר לשווי הכולל של משקי הבית.
חלקם של רוכשי הדירה הראשונה בשוק עמד במרץ על 32%, זהה לשיעור שנרשם באותו חודש בשנה שעברה, אך עדיין נמוך מהממוצע ההיסטורי של כ-40%. שיעור העסקאות שהתבצעו במזומן ירד ל-26%, לעומת 28% בשנה הקודמת. עם זאת, שיעור המשקיעים נותר יציב על 15% מכלל העסקאות, רמז לכך
שגם בשוק חלש, יש מי שמאמין שיש בו הזדמנויות.

״ה-S&P יניב תשואה שנתית ממוצעת של 6.5% בלבד בעשור הקרוב״
בגולדמן סבורים כי גל ה-AI מזכיר את בועת הדוט-קום, אבל הנפילה עוד רחוקה; האסטרטגים מעריכים שהיתרון של וול סטריט יישחק, והצמיחה הגלובלית תעבור למוקדים חדשים במזרח ובשווקים מתעוררים
יותר מעשור שוול סטריט נראית כמו ״המקום הבטוח בעולם״. מי שהחזיק מדדים אמריקאיים כמעט לא הפסיד. אפילו אם נתעלם מהתנודתיות של השנה האחרונה, רכבת הרים שהתחילה במלחמת המכסים של טראמפ ב-4 באפריל, המשיכה בירידות והתאזנה שוב עם התאוששות מהירה שוק המניות האמריקאי עם עלייה של כ-16% מתחילת השנה.
מהמשבר ב-2008 נבנה סביב ארה"ב נרטיב של יציבות וצמיחה גדולה. זה הגיע גם בזכות ריביות אפסיות, כסף זול ומדיניות מוניטרית מרחיבה כל אלה יצרו סביבה שבה חברות יכלו לצמוח כמעט בלי מגבלות. אחר כך הגיעה הקורונה עוד משבר שהפיל את הבורסות בתוך שבועות ספורים, אבל אחרי זה התגנבה לכולנו התחושה שוול סטריט בלתי ניתנת לעצירה.
הזרמות העתק של הפד, ריביות כמעט אפסיות ותמיכה ממשלתית מסיבית הזניקו את מחירי המניות לשיאים חדשים. ענקיות הטכנולוגיה כמו אפל, מיקרוסופט ואנבידיה הפכו את מדד S&P 500 למדד שלא מפסיק לשבור שיאים, כשגם מתקופות של אי-ודאות הוא יצא רק מחוזק. זה היה עשור שבו אמריקה שלטה בשווקים כמעט לבד, בעוד ששאר העולם ניסה להדביק את הקצב.
אבל לפי גולדמן זאקס, הסיפור הזה מתקרב לסיומו. בצוות האסטרטגים של הבנק, בראשות פיטר אופנהיימר, מעריכים שהעשור הבא ייראה אחרת לגמרי. המניות בארה"ב יניבו תשואה שנתית ממוצעת של 6.5% בלבד - הרמה הנמוכה ביותר מבין כל האזורים המרכזיים - בעוד שהשווקים המתעוררים צפויים להוביל את הצמיחה עם תשואה שנתית של 10.9%.
- גולדמן זאקס משלם קנס עתק על פרשת שחיתות והצעד הראשון של ישראל בדרך לתעשיית ההייטק
- מייסד סיטאדל: ״בהשקעות צריכים אינטואציה; ה-AI נכשל בזה״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי גולדמן, מרכז הכובד של הכלכלה הגלובלית מתחיל לזוז מזרחה. הודו, סין ומדינות נוספות באסיה נהנות ממומנטום מבני שמזין את הצמיחה - אוכלוסייה צעירה, השקעות ממשלתיות ענקיות בתשתיות ותעשייה מתקדמת, ומעבר מהיר לדיגיטציה. במקביל, החברות האמריקאיות מתמודדות עם מציאות חדשה ריבית גבוהה, עלויות מימון כבדות ותמחור שמגלם כמעט כל גרם של אופטימיות.
וול סטריט שור (גרוק)נעילה מעורבת בוול-סטריט; פריון זינקה ב-10%, גילת קפצה ב-7%, טאואר עם 6%
שלושת המדדים העיקריים סיימו במגמה מעורבת, כאשר הנאסד״ק ירד ב-0.3%, בעוד הדאו עלה ב-0.7% וה-S&P בפחות מ-0.1%. האווירה בשווקים הייתה בסך הכל חיובית בעקבות ההסכמה לסיים את השבתת הממשל האמריקאי, כאשר רוב המניות נסחרו בעליות שערים, אך ירידות בענקיות הטכנולוגיה הכבידו על המדדים. הזהב בלט עם עליות של 2% ובגזרת הקריפטו הירידות נמשכו, כאשר הביטקוין ירד ב-1.3% ונסחר סביב 101,500 דולר למטבע.
ההסכמה לסיים את השבתת הממשל האמריקאי צפויה להחזיר את נתוני הכלכלה החסרים וייתן תמונה ברורה יותר לגבי כיווני המדיניות של הפדרל ריזרב. הסיום הצפוי של השבתת הממשל פותח את הדרך לפרסום נתונים כלכליים שיכולים להוות אינדיקציה חיונית להחלטות הריבית הצפויות. תשואות האג"ח ל-10 שנים ירדו בעקבות הציפיות שהפדרל ריזרב יקבל מרחב תמרון להוריד את הריבית בחודש הבא, במטרה לתמוך בשוק העבודה. התשואות ירדו ב-5 נקודות בסיס והגיעו ל-4.06%. עם זאת, השפעת השבתת הממשל על פרסום נתונים חשובים כמו שיעור האבטלה ומדד המחירים לצרכן נמשכת, ואלה לא צפויים להתפרסם בקרוב בשל עיכוב בגורמים ממשלתיים.
ההערכות הן שהשוק לא יתייצב באופן מוחלט עד לחזרת הנתונים הכלכליים שיחזירו את הוודאות שדרושה כדי להעריך את כיוון הריבית של הפד בשנה הקרובה. בעוד שהשווקים מצפים להורדת ריבית בהמשך השנה, ישנה אי-וודאות לגבי המשך המגמה הכלכלית וההשלכות של החזרת הנתונים האבודים.
מאחורי
הזינוק של 22% במניה: חברת הספרים וההדרכה שמפתיעה את האנליסטים - החברה דיווחה על גידול בהכנסות חוזרות ודיגיטליות, אך ירידה ברווח הנקי. למרות זאת, McGraw Hill העלתה את תחזית ההכנסות לשנה הנוכחית והרחיבה את נתח השוק שלה בשווקים בינלאומיים.
- נעילה מעורבת בוול-סטריט; קמטק ובריינסוויי נפלו ב-6%, אפלובין עם 8%
- וול-סטריט ננעלה בירוק: הנאסד״ק קפץ ב-2.3%, סולאראדג׳ זינקה ב-13%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אורקל Oracle Corp -3.88% נפלה ב-4% - אבל האנליסטים צופים אפסייד של 70%
- האנליסטים שומרים על תחזית אופטימית לאורקל, עם הערכות חיוביות לגבי יכולת החברה לנצל את הביקוש הגובר לבינה מלאכותית ולהמיר אותו לצמיחה ורווחים בעתיד הקרוב.
