מרץ הגרוע מזה 16 שנה - מכירות הבתים בארה"ב ממשיכות לדשדש
הריבית הגבוהה ממשיכה להכביד ושוק הנדל"ן בארה"ב תקוע; במקביל המחירים יורדים והמחיר החציוני לבית יד שנייה עומד על כ-400 אלף דולר
שוק הנדל"ן בארה"ב נכנס לעונת האביב בתחושה שכבר מרגישה כמו קיפאון - מכירות הבתים הקיימים צנחו ב-5.9% בחודש מרץ לעומת פברואר, והסתכמו ב-4.02 מיליון יחידות בקצב שנתי מתואם עונתית, כך לפי נתוני התאחדות סוכני הנדל"ן הלאומית (NAR). מדובר ברמת המכירות הנמוכה
ביותר לחודש מרץ מאז 2009.
גם בהשוואה לשנה שעברה, מדובר בנתונים מאכזבים: ירידה של 2.4% לעומת מרץ 2024. המשקיעים והקונים מביעים חשש מהאטה כללית בכלכלה האמריקאית, בשילוב עם ריבית גבוהה במשכנתאות שמקשה מאוד על קניית הבתים.
נפילה חדה במיוחד במערב - האזור היקר ביותר
הירידה במכירות נרשמה בכלל אזורי ארה"ב, אך הייתה חדה במיוחד במערב, שם חלה ירידה של יותר מ-9% לעומת פברואר. עם זאת, דווקא באזור זה נרשמה עלייה שנתית בזכות פעילות חזקה במדינות הרי הרוקי, שנהנות
מצמיחה מרשימה בתעסוקה.
הנתונים משקפים סגירת עסקאות שנחתמו בחודשים ינואר ופברואר, כאשר הריבית הממוצעת על משכנתאות ל-30 שנה עמדה על יותר מ-7%. הריבית ירדה מתחת לרף זה רק ב-20 בפברואר, כך שייתכן ונתוני אפריל יראו מגמה שונה.
- דיאן קיטון בנתה אימפריה של 100 מיליון דולר ומורשת השקעות מרשימה
- "המחסור בדירות בארה"ב צפוי להחריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי הכלכלן הראשי של התאחדות סוכני הנדל"ן, לורנס יון, שיעורי הריבית הגבוהים מקשים לא רק על קנייה אלא גם על מכירה של נכסים: "קניית ומכירת בתים נותרו איטיות במרץ עקב אתגרי נגישות שמגיעים עם שיעורי ריבית גבוהים. הירידה בניידות הדיור, שנמצאת
ברמות היסטוריות נמוכות, עלולה להצביע על ירידה בניידות הכלכלית של החברה כולה".
היצע הדירות גדל, המחירים יורדים
על אף הביקוש המואט, מלאי הדירות למכירה דווקא גדל משמעותית: בסוף מרץ עמד מספר הנכסים הזמינים על 1.33 מיליון, עלייה
של כמעט 20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לפי קצב המכירות הנוכחי, מדובר בהיצע שמספיק לארבעה חודשים.
הגידול בהיצע, יחד עם ההאטה בביקוש, מתחילים להשפיע על מחירי הדירות: המחיר החציוני לבית קיים שנמכר במרץ עמד על 403,700 דולר. אמנם זהו
שיא כל הזמנים לחודש מרץ, אך מדובר בעלייה של 2.7% בלבד לעומת השנה הקודמת, העלייה השנתית הנמוכה ביותר מאז אוגוסט, והמשך מגמה שהחלה עוד בדצמבר.
- איך מעריכים נכסים והאם נפילת הביטקוין מייצרת הזדמנות קניה?
- לקראת שבוע מסחר קצר ועמוס - מה חושבים האנליסטים?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לראשונה מאז מלחמת העולם השנייה: איומים במתקפות ישירות בין...
למרות הנתונים הפושרים, שוק הנדל"ן ממשיך לתרום רבות לעושר של משקי הבית בארה"ב. "בניגוד לשווקי
המניות והאג"ח, העושר במשקי הבית המבוסס על נדל"ן ממשיך לשבור שיאים", אמר יון. לדבריו, לפי נתוני הפדרל ריזרב, נכסי הנדל"ן בארה"ב שווים כעת 52 טריליון דולר, וכל עלייה של אחוז במחירים מוסיפה מעל 500 מיליארד דולר לשווי הכולל של משקי הבית.
חלקם של רוכשי הדירה הראשונה בשוק עמד במרץ על 32%, זהה לשיעור שנרשם באותו חודש בשנה שעברה, אך עדיין נמוך מהממוצע ההיסטורי של כ-40%. שיעור העסקאות שהתבצעו במזומן ירד ל-26%, לעומת 28% בשנה הקודמת. עם זאת, שיעור המשקיעים נותר יציב על 15% מכלל העסקאות, רמז לכך
שגם בשוק חלש, יש מי שמאמין שיש בו הזדמנויות.

עובדי Wix הפסידו 400 מיליון דולר; כל עובד איבד 110 אלף דולר
כשהנהלת החברה, אבישי אברהמי, ניר זוהר וליאור שמש, מימשו בעשרות מיליוני דולרים - הם ידעו מה שהם עושים; רוב העובדים "אכלו אותה"
מניית וויקס Wix Wix.com -3.98% התחילה את השנה במחיר של 215 דולר, שווי של 12 מיליארד דולר ועם תקוות גדולות אחרי שזינקה ב-90% בשנה. הנהלת החברה ביטלה את חששות המשקיעים מתחרות מחברות שיאמצו AI כדי להתחרות ביכולת בניית האתרים של וויקס, וטענה שמדובר בפלטפורמה שלא ניתנת להחלפה. האנליסטים החמיאו והמגמה נראתה חיובית. בפועל, זו היתה אחת השנים הגרועות של החברה (בינתיים) כשהמניה נופלת ב-55% מהמחיר בתחילת השנה ל-95 דולר. השווי ירד ל-5.3 מיליארד דולר.
הנהלה אולי יהירה, אולי מנותקת שלא הבינה את גודל האירוע, ואולי ניסתה להחביא את הבעיה. אנליסטים הלכו שבי אחריה. התעוררות מאוחרת ורכישת סטארטאפ בן כמה חודשים עם 2-3 עובדים במחיר של 80 מיליון דולר סימנה מפנה. רכישת סטארט אפ של AI שיכול לפתוח את הדרך לחברה שתקועה במירוץ ה-AI הוא סימן לכישלון בדרך עד כה. תחליטו - אתמול הייתם בטוחים בכיוון ופתאום אתם בהיסטריה? ובכל זאת, השוק אהב את הרכישה. למרות שזו היתה, בין השורות, הודאה ברורה בטעות ובהתעוררות מאוחרת. עברו כמה חודשים והובן באופן ברור - החברה לא צומחת, הרכישה מוסיפה לה צמיחה חיצונית, אבל הפעילות המסורתית בבעיה. הסיפור האמיתי נחשף.
כל חברות התוכנה נמצאות בבעיה - יש פוטנציאל תחרות ענק מצד ה-AI. פיתוחי תוכנה שלקח שנים להרים אותם, יכולים להיות מוכנים היום בימים ושבועות. נכון, חברה זה לא רק מוצר התוכנה, זה הרבה מסביב - תפעול, שיווק, לקוחות, אבל המוצר זה העיקר. האלטרנטיבות AI יכולות להוביל להחלפה של מוצרי וויקס ויכולות להביא לתחרות על המחיר. בכל מצב זה הפסד לוויקס, והשוק הפנים שיש בעיה קשה בדוחות האחרונים לפני כשבוע - וויקס התרסקה אבל "הכתובת הייתה על הקיר": איך יכולתם לדעת שהיא במצוקה?

- וויקס התרסקה אבל "הכתובת הייתה על הקיר": איך יכולתם לדעת שהיא במצוקה?
- וויקס צונחת 16% למרות תוצאות טובות - הסיבה היא בתחזית ובאיום מ-AI
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המנהלים - אבישי אברהמי, ניר זוהר וליאור שמש מכרו מניות בכמויות גדולות בכל השנה האחרונה. עשו בשכל. אבל תראו מה קרה לעובדים - אלו החזיקו במניות חסומות (RSUs) שניתנות כחלק מהשכר השוטף והם הפסידו סדר גודל של 400 מיליון דולר. בתחילת השנה הם החזיקו 3.34 מיליון מניות כשכל מניה היתה שווה כאמור 215 דולר. מדובר על ערך של 718 מיליון דולר. כעת זה שווה 318 מיליון דולר.

איך מעריכים נכסים והאם נפילת הביטקוין מייצרת הזדמנות קניה?
הירידות החדות בביטקוין מעוררות מחדש את הוויכוח בוול סטריט בין ניצול שפל טקטי קצר־טווח לבין גישה אסטרטגית ארוכת טווח וגם: מה הבעיה עם קריפטו?
שתי האסטרטגיות נמדדות בעזרת הערך הפנימי של הנכס. המשקיע נעזר בערך הפנימי (ה-intrinsic value)
כשהוא צריך להעריך אם מניה, או כל נכס אחר מוערך בהשוואה לערכו הניכסי. הערך הניכסי הוא השווי הבסיסי והאובייקטיבי של נכס (כגון חברה או אופציה) שמחושב על בסיס גורמים כמו תזרים מזומנים או מחיר המימוש לעומת מחיר השוק הנוכחי. הוא שונה ממחיר השוק הנוכחי ויכול לשמש
משקיעים לקביעה האם נכס מוערך בחסר או ביתר. ככל שערך הנכס מתרחק מערכו הניכסי כך גם יכול המשקיע להעריך אם כדאי לו למכור או לקנות את הנכס.
הופתעתי לגלות שזה גם סוג ההסבר שנותנים המומחים לנפילה החדה והפתאומית של הביטקוין ושאר 19,410
מטבעות הקריפטו האחרים. הביטקוין, למי שלא שם לב, איבד, בששת השבועות האחרונים % 33.5 מערכו (מאז ה-5.10.25) כאשר מטבעות קריפטוגרפים נסחפו כנראה לתוך הבריחה הרחבה יותר מנכסים סחירים אחרים וזאת כנראה מהחשש של המשקיעים מהערכות מטורפות בתחום הטכנולוגי ומהחשש שקיצוצי
הריבית בארה"ב, שלהם ציפו המשקיעים, לא יגיעו.
לא כ"כ חשוב מהן בדיוק הסיבות לירידות כמו החשיבות של השאלה "האם הירידות של ששת השבועות האחרונים בביטקוין ושות' מבטאות הזדמנות השקעה ובאיזה סוג של אסטרטגיית השקעה צריך המשקיע לנקוט, אסטרטגיה
לטווח הקצר (שפל טקטי) או ב"Long-term strategic low" ("אסטרטגית ארוכת טווח") ? חשוב עם זאת לציין שקונצנזוס המומחים, נכון לרגע זה, אינו מאמין שמדובר בסופה של חגיגת הקריפטו אלא בתיקון והשאלה, כרגע, היא, "מתי כדאי להיכנס"?
- מיקרוסטרטג'י נפלה 60% והיא עדיין יקרה
- למה שוק הקריפטו מדמם, והאם הלוויתנים יודעים משהו שאנחנו לא?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל ולצד האופטימיות
הזו (בעיקר של אלו שלא קנו ביטקוין במחיר של מעל ל- 100,000 דולר למטבע) חשוב לציין שהמומחים גם מזהירים שהירידות, לפי מודלים שונים ומשונים, יכולות להימשך ואני מניח שאם תימשכנה עוד כמה ימים שאלת הקונצנזוס תשתנה ל"האם כדאי בכלל להישאר בקריפטו"?
