הירשמו
  1. ראשי
  2. גלובל
נדלן בארהב
צילום: Unsplash

מרץ הגרוע מזה 16 שנה - מכירות הבתים בארה"ב ממשיכות לדשדש

הריבית הגבוהה ממשיכה להכביד ושוק הנדל"ן בארה"ב תקוע; במקביל המחירים יורדים והמחיר החציוני לבית יד שנייה עומד על כ-400 אלף דולר

רוי שיינמן |
נושאים בכתבה נדל"ן ארצות הברית משכנתא

שוק הנדל"ן בארה"ב נכנס לעונת האביב בתחושה שכבר מרגישה כמו קיפאון - מכירות הבתים הקיימים צנחו ב-5.9% בחודש מרץ לעומת פברואר, והסתכמו ב-4.02 מיליון יחידות בקצב שנתי מתואם עונתית, כך לפי נתוני התאחדות סוכני הנדל"ן הלאומית (NAR). מדובר ברמת המכירות הנמוכה ביותר לחודש מרץ מאז 2009.


גם בהשוואה לשנה שעברה, מדובר בנתונים מאכזבים: ירידה של 2.4% לעומת מרץ 2024. המשקיעים והקונים מביעים חשש מהאטה כללית בכלכלה האמריקאית, בשילוב עם ריבית גבוהה במשכנתאות שמקשה מאוד על קניית הבתים.


נפילה חדה במיוחד במערב - האזור היקר ביותר

הירידה במכירות נרשמה בכלל אזורי ארה"ב, אך הייתה חדה במיוחד במערב, שם חלה ירידה של יותר מ-9% לעומת פברואר. עם זאת, דווקא באזור זה נרשמה עלייה שנתית בזכות פעילות חזקה במדינות הרי הרוקי, שנהנות מצמיחה מרשימה בתעסוקה.


הנתונים משקפים סגירת עסקאות שנחתמו בחודשים ינואר ופברואר, כאשר הריבית הממוצעת על משכנתאות ל-30 שנה עמדה על יותר מ-7%. הריבית ירדה מתחת לרף זה רק ב-20 בפברואר, כך שייתכן ונתוני אפריל יראו מגמה שונה.


לדברי הכלכלן הראשי של התאחדות סוכני הנדל"ן, לורנס יון, שיעורי הריבית הגבוהים מקשים לא רק על קנייה אלא גם על מכירה של נכסים: "קניית ומכירת בתים נותרו איטיות במרץ עקב אתגרי נגישות שמגיעים עם שיעורי ריבית גבוהים. הירידה בניידות הדיור, שנמצאת ברמות היסטוריות נמוכות, עלולה להצביע על ירידה בניידות הכלכלית של החברה כולה".


היצע הדירות גדל, המחירים יורדים

על אף הביקוש המואט, מלאי הדירות למכירה דווקא גדל משמעותית: בסוף מרץ עמד מספר הנכסים הזמינים על 1.33 מיליון, עלייה של כמעט 20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לפי קצב המכירות הנוכחי, מדובר בהיצע שמספיק לארבעה חודשים.


הגידול בהיצע, יחד עם ההאטה בביקוש, מתחילים להשפיע על מחירי הדירות: המחיר החציוני לבית קיים שנמכר במרץ עמד על 403,700 דולר. אמנם זהו שיא כל הזמנים לחודש מרץ, אך מדובר בעלייה של 2.7% בלבד לעומת השנה הקודמת, העלייה השנתית הנמוכה ביותר מאז אוגוסט, והמשך מגמה שהחלה עוד בדצמבר.

קיראו עוד ב"גלובל"


למרות הנתונים הפושרים, שוק הנדל"ן ממשיך לתרום רבות לעושר של משקי הבית בארה"ב. "בניגוד לשווקי המניות והאג"ח, העושר במשקי הבית המבוסס על נדל"ן ממשיך לשבור שיאים", אמר יון. לדבריו, לפי נתוני הפדרל ריזרב, נכסי הנדל"ן בארה"ב שווים כעת 52 טריליון דולר, וכל עלייה של אחוז במחירים מוסיפה מעל 500 מיליארד דולר לשווי הכולל של משקי הבית.


חלקם של רוכשי הדירה הראשונה בשוק עמד במרץ על 32%, זהה לשיעור שנרשם באותו חודש בשנה שעברה, אך עדיין נמוך מהממוצע ההיסטורי של כ-40%. שיעור העסקאות שהתבצעו במזומן ירד ל-26%, לעומת 28% בשנה הקודמת. עם זאת, שיעור המשקיעים נותר יציב על 15% מכלל העסקאות, רמז לכך שגם בשוק חלש, יש מי שמאמין שיש בו הזדמנויות.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
נחושת
צילום: Ra Dragon, Unsplash

שיא של יותר מעשור: הנחושת מזנקת ומובילה את הראלי העולמי במתכות

שיבושי היצע, ציפיות להרחבה כלכלית בסין, היחלשות הדולר וחששות ממכסים בארה״ב דוחפים את מחירי הנחושת לשיאים היסטוריים ולעלייה שנתית של מעל 40%

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה נחושת

שוק המתכות העולמי מסיים את השנה בעליות שערים, כאשר הנחושת נמצאת במוקד לאחר שקבעה שיאי מחיר חדשים במספר בורסות מרכזיות. המתכת התעשייתית, הנחשבת סמן למצב הכלכלה העולמית, חצתה לראשונה את רף 12 אלף הדולר לטון וממשיכה להיסחר ברמות גבוהות במיוחד גם לאחר תיקונים קלים.


מחיר הנחושת זינק לשיא של כ־12,160 דולר לטון. מדובר בהמשך ישיר לראלי שנמשך מאז אוקטובר, ראלי שמעמיד את 2025 כאחת השנים החזקות ביותר לנחושת זה למעלה מעשור. העליות בנחושת משתלבות בגל רחב יותר של התחזקות בשוקי הסחורות. גם הזהב והכסף טיפסו לשיאים חדשים, על רקע מתיחות גיאופוליטית, ציפיות להקלה מוניטרית בארה״ב והיחלשות הדולר. עבור משקיעים רבים, שילוב זה מחזק את האטרקטיביות של מתכות הן כהשקעה והן כנכס גידור.


אנליסטים מציינים כי מחירי הנחושת מקבלים תמיכה גם מהציפייה לצעדים נוספים לעידוד הכלכלה הסינית. כל איתות להרחבה פיסקלית או מוניטרית בסין מתורגם במהירות לעליות במחירי מתכות תעשייתיות, בשל משקלה המרכזי של המדינה בצריכה העולמית.


ברקע העליות עומדים גם שיבושי היצע ממשיים. מאז אוקטובר אירעו תקלות חמורות במספר מכרות גדולים, שפגעו ביכולת הייצור והציפו מחדש חששות ממחסור. גם לפני אותם אירועים, אנליסטים כבר הזהירו כי הביקוש העתידי עלול לעלות על ההיצע בשנים הקרובות.


שוק הנחושת צפוי להיכנס לגרעונות משמעותיים

בג׳פריס מעריכים כי גם בתרחיש של צמיחה עולמית מתונה, סביב 2% בשנה, שוק הנחושת צפוי להיכנס לגרעונות משמעותיים כבר במהלך השנה הקרובה. הערכה זו מחזקת את ההבנה כי הלחץ בשוק אינו זמני בלבד.


להמשך הכתבה לחץ כאן
סין מניותסין מניות

סין עוברת למתקפה - מדיניות כלכלית מרחיבה בשנה הבאה

סין מתכננת לאמץ מדיניות פיסקלית מרחיבה בשנת 2026, כדי להניע מחדש את הצמיחה הכלכלית

רן קידר |
נושאים בכתבה מדיניות מוניטרית סין

סין מתכננת לאמץ מדיניות פיסקלית מרחיבה בשנת 2026, במטרה להניע מחדש את הצמיחה הכלכלית. על פי הצהרה רשמית של משרד האוצר, הממשלה מתכננת הרחבה ניכרת של ההוצאה התקציבית. המדיניות החדשה באה על רקע אתגרים כלכליים מורכבים, ובראשם משבר נדל"ן ממושך ולחצים חיצוניים הולכים וגוברים לרבות מלחמת המכסים מול ארה"ב, אם כי חשוב להדגיש כי סין מצאה תחליפים לשוק האמריקאי, ומול ירידה משמעותית במכירות לארה"ב היא מעלה מכירות בשווקים אחרים בעולם. 


השקעות אסטרטגיות במגזרי העתיד

ההשקעות הממשלתיות יתמקדו בתחומים אסטרטגיים: ייצור מתקדם, חדשנות טכנולוגית ופיתוח הון אנושי. צעדים אלו חיוניים כדי להשאיר את סין תחרותית בשווקים העולמיים וגם כדי להתגבר על משבר הנדל"ן שקיים במדינה שפוגע בתעסוקה ובביקושים הפנימיים.


משרד האוצר הסיני הדגיש כי הביקושים המקומיים יהוו את עמוד השדרה של הצמיחה ב-2026. התכנית כוללת צעדים להגדלת הכנסות משקי הבית ועידוד הצריכה, תוך הפחתת התלות ביצוא והשקעות זרות. בין היוזמות הבולטות: תכנית לאומית להחלפת מוצרי צריכה, המעניקה סובסידיות לרכישת מכשירי חשמל חסכוניים באנרגיה. התכנית כבר הניבה תוצאות מרשימות, עם עלייה ניכרת בהיקף הרכישות באזורי הפריפריה.

משרד האוצר הסיני מתכנן גם לשפר את מנגנון הנפקת אגרות החוב הממשלתיות, במטרה להבטיח יעילות מירבית והגברת גמישות בניהול התקציב. שינוי זה מגיע על רקע מגבלות המדיניות המוניטרית - עם שיעורי ריבית נמוכים שאינם מאפשרים הפחתה נוספת, הכלים הפיסקליים הופכים למרכזיים יותר. המהלך שם את סין בניגוד למדיניות מצמצמת שאימצו כלכלות רבות אחרות, תוך ניסיון לאזן בין יציבות פיננסית לבין תמריצי צמיחה.

ההחלטה להרחיב את ההוצאה הממשלתית משקפת הבנה עמוקה של המורכבות הכלכלית. כמדינה בעלת היקפי הייצור והצריכה הגדולים בעולם, סין מכירה בצורך להתאים את המדיניות באופן שוטף. בשנה שחלפה, למשל, המדינה סייעה לעסקים קטנים ובינוניים באמצעות הלוואות בערבות ממשלתית, צעד שסייע לשמר רמות תעסוקה יציבות.


להמשך הכתבה לחץ כאן