מרץ הגרוע מזה 16 שנה - מכירות הבתים בארה"ב ממשיכות לדשדש
הריבית הגבוהה ממשיכה להכביד ושוק הנדל"ן בארה"ב תקוע; במקביל המחירים יורדים והמחיר החציוני לבית יד שנייה עומד על כ-400 אלף דולר
שוק הנדל"ן בארה"ב נכנס לעונת האביב בתחושה שכבר מרגישה כמו קיפאון - מכירות הבתים הקיימים צנחו ב-5.9% בחודש מרץ לעומת פברואר, והסתכמו ב-4.02 מיליון יחידות בקצב שנתי מתואם עונתית, כך לפי נתוני התאחדות סוכני הנדל"ן הלאומית (NAR). מדובר ברמת המכירות הנמוכה
ביותר לחודש מרץ מאז 2009.
גם בהשוואה לשנה שעברה, מדובר בנתונים מאכזבים: ירידה של 2.4% לעומת מרץ 2024. המשקיעים והקונים מביעים חשש מהאטה כללית בכלכלה האמריקאית, בשילוב עם ריבית גבוהה במשכנתאות שמקשה מאוד על קניית הבתים.
נפילה חדה במיוחד במערב - האזור היקר ביותר
הירידה במכירות נרשמה בכלל אזורי ארה"ב, אך הייתה חדה במיוחד במערב, שם חלה ירידה של יותר מ-9% לעומת פברואר. עם זאת, דווקא באזור זה נרשמה עלייה שנתית בזכות פעילות חזקה במדינות הרי הרוקי, שנהנות
מצמיחה מרשימה בתעסוקה.
הנתונים משקפים סגירת עסקאות שנחתמו בחודשים ינואר ופברואר, כאשר הריבית הממוצעת על משכנתאות ל-30 שנה עמדה על יותר מ-7%. הריבית ירדה מתחת לרף זה רק ב-20 בפברואר, כך שייתכן ונתוני אפריל יראו מגמה שונה.
- "המחסור בדירות בארה"ב צפוי להחריף"
- בשנת 2023 נרשמה ירידה של 58% בהשקעות נדל"ן בארה"ב - האם השנה זה יתהפך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי הכלכלן הראשי של התאחדות סוכני הנדל"ן, לורנס יון, שיעורי הריבית הגבוהים מקשים לא רק על קנייה אלא גם על מכירה של נכסים: "קניית ומכירת בתים נותרו איטיות במרץ עקב אתגרי נגישות שמגיעים עם שיעורי ריבית גבוהים. הירידה בניידות הדיור, שנמצאת
ברמות היסטוריות נמוכות, עלולה להצביע על ירידה בניידות הכלכלית של החברה כולה".
היצע הדירות גדל, המחירים יורדים
על אף הביקוש המואט, מלאי הדירות למכירה דווקא גדל משמעותית: בסוף מרץ עמד מספר הנכסים הזמינים על 1.33 מיליון, עלייה
של כמעט 20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לפי קצב המכירות הנוכחי, מדובר בהיצע שמספיק לארבעה חודשים.
הגידול בהיצע, יחד עם ההאטה בביקוש, מתחילים להשפיע על מחירי הדירות: המחיר החציוני לבית קיים שנמכר במרץ עמד על 403,700 דולר. אמנם זהו
שיא כל הזמנים לחודש מרץ, אך מדובר בעלייה של 2.7% בלבד לעומת השנה הקודמת, העלייה השנתית הנמוכה ביותר מאז אוגוסט, והמשך מגמה שהחלה עוד בדצמבר.
- ליפט מזנקת ב-14% - מרחיבה את השותפות עם וויימו
- אובר נופלת ב-5%, מובילאיי קופצת ב-4%; הנאסד״ק יורד ב-0.5%
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המניה הישראלית שזינקה אתמול פי 5 וצפויה להמשיך לעלות גם היום
למרות הנתונים הפושרים, שוק הנדל"ן ממשיך לתרום רבות לעושר של משקי הבית בארה"ב. "בניגוד לשווקי
המניות והאג"ח, העושר במשקי הבית המבוסס על נדל"ן ממשיך לשבור שיאים", אמר יון. לדבריו, לפי נתוני הפדרל ריזרב, נכסי הנדל"ן בארה"ב שווים כעת 52 טריליון דולר, וכל עלייה של אחוז במחירים מוסיפה מעל 500 מיליארד דולר לשווי הכולל של משקי הבית.
חלקם של רוכשי הדירה הראשונה בשוק עמד במרץ על 32%, זהה לשיעור שנרשם באותו חודש בשנה שעברה, אך עדיין נמוך מהממוצע ההיסטורי של כ-40%. שיעור העסקאות שהתבצעו במזומן ירד ל-26%, לעומת 28% בשנה הקודמת. עם זאת, שיעור המשקיעים נותר יציב על 15% מכלל העסקאות, רמז לכך
שגם בשוק חלש, יש מי שמאמין שיש בו הזדמנויות.

עסקת ענק: טיק טוק הסינית נמכרת לקונסורציום אמריקאי הכולל את אורקל
אחרי לחצים פוליטיים וחוק חדש בארה"ב טיקטוק תימכר לקונסורציום אמריקאי בהובלת אורקל, תוך ניתוק תפעולי מבייטדאנס הסינית; טראמפ צפוי לאשר את ההסכם בפגישה עם נשיא סין
הסכם מסגרת פורץ דרך לפיו פעילות טיקטוק בארה"ב תירכש על ידי קונסורציום אמריקאי הכולל את אורקל, חברת הון הסיכון אנדרסן הורוביץ וחברת ההשקעות הפרטית סילבר לייק מנג'מנט. העסקה, שהנשיא טראמפ צפוי לדון בה עם נשיא סין שי ג'ינפינג השבוע, מבטיחה לפתור את אחת מנקודות המחלוקת הבוערות ביחסי ארה"ב-סין.
לפי ההסכם, שהתגבש לאחר יומיים של שיחות במדריד בין בכירים אמריקאים וסינים, ייצור גרסה אמריקאית של אפליקציית המדיה החברתית הפופולרית. על פי הסכם המסגרת, משקיעים חיצוניים חדשים יחזיקו ב-50% מעסקי טיקטוק בארה"ב, המשקיעים האמריקאים הקיימים יחזיקו בכ-30%, ו-ByteDance תישאר עם פחות מ-20%. מבנה זה נועד לעמוד בדרישות הבעלות של חוק הביטחון הלאומי האמריקאי. התוכנית תואמת במידה רבה הצעה שהייתה קרובה להסכם מוקדם יותר השנה, אך סין מנעה את אישורה בעקבות החלטת טראמפ באפריל להטיל מכסים גורפים על הכלכלה השנייה בגודלה בעולם.
כדי לעמוד בחוק אמריקאי החדש שחייב את החברה הסינית למכור את השקעותיה או שפעילותה תיאסר בארצות הברית. כזכור, החוק נחקק עוד בימי הנשיא ג'ו ביידן באפריל 2024 מאחר והאפליקציה נתפסת כסיכון לביטחון הלאומי האמריקני בשל האפשרות שהמידע העצום שהיא אוספת על משתמשים אמריקאים יועבר לממשלת סין. לפי החוק של ביידן, לאחר השלמת המכירה ל-ByteDance לא יכול להיות שום תפקיד תפעולי, כולל עם האלגוריתם.
העסקה תאפשר לטיקטוק להמשיך לשרת כ-170 מיליון משתמשים אמריקאים, מרביתם צעירים, שהפכו אותה לאפליקציה הכי פופולרית בדורם, עוד לפני שתויגה כאיום על הביטחון הלאומי האמריקני. פעילות טיקטוק בארה"ב הוערכה בכ-35 עד 40 מיליארד דולר, כאשר שווי חברות טכנולוגיה טיפסו במהירות עם מכת ה-AI.
- ממשלת סין שוקלת למכור את טיקטוק לאילון מאסק: פתרון אפשרי למשבר
- אם טיקטוק תיאסר בארה"ב - היא עשויה להיאסר בישראל וברחבי העולם המערבי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר סיום העסקה, משתמשי האפליקציה יעברו לפלטפורמה חדשה שתשכפל את אלגוריתמי ההמלצות שהפכו את טיקטוק לפופולרית כל כך . תאגיד byteDance, החברה הפרטית הסינית הגדולה ביותר, בשווי של 400 מיליארד דולר, ירשום על שמו את הרישיון לטכנולוגיה שמאחורי האפליקציה.

אובר נופלת ב-5%, מובילאיי קופצת ב-4%; הנאסד״ק יורד ב-0.5%
בעוד כ-4 שעות תתפרסם החלטת הריבית ובינתיים אפשר לחתוך את המתח בוול סטריט עם סכין; אנבידיה מאבדת גובה אחרי שהסינים אסרו על מכירת שבבים שלה, הואנג "מאוכזב"; הרובוטקסי של וויימו של גוגל מתרחב בסן פרנסיסקו - גוגל עולה וטסלה נלחצת ללמטה
בוול סטריט ממתינים בדריכות לרגע שבו הבנק המרכזי של ארה"ב יכריז על ההחלטה המוניטרית שלו. האווירה היא של תחושת המתנה כללית: המשקיעים מעריכים כמעט בוודאות שהריבית תרד ברבע אחוז, אבל הדרמה האמיתית תהיה במסרים שילוו את ההודעה.
בינתיים ה-S&P יורד ב-0.1%, הנאסד"ק מאבד 0.5%, מנגד הדאו עולה ב-0.6%. בולט במיוחד היום הראסל 2000 שקופץ ב-1%, כאשר מניות קטנות צפויות להנות במיוחד מהורדת ריבית היות ויש להן יותר חוב ופחות מזומן.
הפוקוס המרכזי יהיה לא רק על עצם ההפחתה, אלא בעיקר על התחזית שיגישו חברי הוועדה המוניטרית בעיקר תרשים הנקודות המפורסם ("dot plot") שמשקף את הציפיות שלהם למסלול הריבית בשנה הקרובה. השוק מחפש סימנים לשאלה עד כמה הפד חושש מהאטה בשוק העבודה, והאם הוא מוכן לרדת מהר יותר או עמוק יותר מהצפוי.
בזמן כתיבת שורות אלו, יושבים חברי ועדת השוק הפתוח, שמעולם לא הייתה מפולגת יותר, לישיבה מכרעת בנוגע להחלטת הריבית. למרות שאולי נראה שוב החלטה שלא התקבלה פה אחד, התוצאה די ידועה מראש. הורדת ריבית של רבע אחוז. הורדת ריבית ראשונה מאז הבחירות. התיקון
המאסיבי של מספר המשרות החדשות, יחד עם זינוק במספר הבקשות הראשונות לדמי אבטלה לא ממש מותירים ברירה לפאוול. ייתכן שכמה מחברי הפד' העקשנים, שדואגים מהעובדה שהאינפלציה עדיין תקועה כאחוז מעל היעד, עוד יצביעו על השארת הריבית ברמתה הנוכחית. סביר גם להניח שאותם שהצביעו
בעד הורדת הריבית בפעם הקודמת, בתוספת המינוי החדש של טראמפ שאושר השבוע בסנאט, יצביעו בעד הורדה של חצי אחוז, אבל לפי כל ההערכות הרוב יצביע בעד הורדת ריבית של רבע אחוז - לכתבה
המלאה על הורדת הריבית ומה מצפה לנו בעוד שעות בודדות
- סולאראדג׳ קפצה ב-8%, צ׳ק-קאפ זינקה ב-19%; הנאסד״ק סיים סביב ה-0
- הנאסד״ק עלה ב-1%; צ׳ק-אפ זינקה ב-190%, טבע נפלה ב-5%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אתמול וול סטריט סיימה את יום המסחר בירידות קלות: הנאסד״ק ו-S&P 500 ירדו ב־0.1%, ואילו הדאו ג'ונס איבד 0.3%.
בעוד וול סטריט נמצאת בתחושת המתנה, בבורסה בתל אביב הפאניקה שולטת. המדדים המרכזיים יורדים עד 2% כשנאום נתניהו מכה גלים וגורם למימושים לרוחב הטבלה - לסקירת תל אביב