הקונים ניצלו את ירידת הריבית: עלייה מפתיעה במכירת בתים בארה"ב
שוק הדיור שוק הדיור האמריקאי, שנמצא בשנים האחרונות תחת לחץ מתמשך מצד ריביות גבוהות ועליית מחירים, הציג בפברואר שינוי כיוון מסוים. נתונים עדכניים הצביעו על עלייה מפתיעה במספר החוזים לרכישת בתים קיימים, כאשר רוכשים חזרו לשוק וניצלו ירידה זמנית בעלויות המימון לצד קצב מתון יותר של התייקרות.
מדד החוזים העתידיים של איגוד המתווכים האמריקאי (NAR), המשמש אינדיקטור מקדים למכירות בפועל, עלה בפברואר ב-1.8%. מדובר בעלייה ראשונה אחרי שלושה חודשי ירידה רצופים, ובפער ברור מול תחזיות השוק שעמדו על ירידה של 0.6%. הנתון הזה הצביע על שיפור נקודתי בתנאי השוק, בעיקר מהצד של נגישות המימון.
הירידה בריביות המשכנתא במהלך פברואר, לרמות שלא נראו מאז 2022, הייתה הגורם המרכזי שהניע את העלייה. יחד עם התמתנות מסוימת בקצב עליית מחירי הבתים והתרחבות קלה בהיצע, נרשמה הקלה מסוימת ביכולת הרכישה של משקי הבית. עבור חלק מהקונים, מדובר היה בחלון הזדמנויות, והם חזרו לשוק אחרי תקופה ממושכת של המתנה.
עם זאת, התמונה אינה יציבה. כבר בתחילת מרץ נרשמה תפנית, כאשר ריביות המשכנתא עלו בקצב החד ביותר מאז ספטמבר. העלייה הזו נבעה מעלייה במחירי הנפט והשלכות אינפלציוניות של המתיחות הגיאופוליטית מול איראן, שהובילו לעלייה בתשואות האג"ח הממשלתיות. לורנס יון, הכלכלן הראשי של האיגוד, ציין כי השיפור בפברואר נבע בעיקר מתנאי נגישות טובים יותר, אך הזהיר כי המגמה עלולה להתהפך במהירות אם עלויות המימון ימשיכו לעלות.
- כאן תוכלו לחסוך מיליון שקל אם לא תגורו ליד הים
- כאן נמכרות פחות דירות חדשות, אך המחיר עדיין גבוה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העיתוי של הנתונים היה משמעותי. שוק הדיור נכנס כעת לעונת האביב, שנחשבת לתקופה הפעילה ביותר בשנה, עם גידול בהיצע ועלייה במספר העסקאות. העלייה בפברואר סיפקה נקודת פתיחה חיובית, אך התנודתיות בסביבת הריבית עשויה להשפיע על היקף הפעילות בהמשך העונה.
מבחינה אזורית, המגמה לא הייתה אחידה. בדרום, האזור הגדול ביותר מבחינת מכירות, נרשמה עלייה של 2.7% במספר החוזים. במערב התיכון העלייה הייתה חדה יותר והגיעה ל-4.6%, בעוד שבמערב נרשמה עלייה מתונה בלבד. מנגד, בצפון-מזרח נרשמה ירידה, מה שממחיש את הפערים בין האזורים ואת הרגישות השונה לתנאי המימון וההיצע.
ברקע לנתונים, שוק הדיור הפך לנושא מרכזי גם בזירה הפוליטית. לקראת בחירות האמצע בנובמבר, נגישות לדיור הפכה לסוגיה מרכזית עבור משקי הבית. הנשיא דונלד טראמפ חתם לאחרונה על צווים שנועדו להקל על הגישה לאשראי למשכנתאות ולהפחית חסמים רגולטוריים בפרויקטי בנייה, במטרה להגדיל את ההיצע ולהוריד לחצים מהמחירים.
- מורגן סטנלי מעלה המלצה ללמונייד - המניה מזנקת 14%
- הפסגה בבייג'ינג נדחתה: המלחמה באיראן משבשת את המגעים בין ארה"ב לסין
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- סטארט-אפ ביטחוני ששווה 60 מיליארד דולר וההזמנה הגדולה מצבא...
מדד החוזים העתידיים נחשב כאמור לאינדיקטור מקדים, שכן בין חתימת החוזה לבין השלמת העסקה בפועל עוברים בדרך כלל חודש עד חודשיים. המשמעות היא שהנתון החיובי לפברואר עשוי לבוא לידי ביטוי בעלייה במכירות בפועל בתקופה הקרובה, כל עוד תנאי המימון לא ימשיכו להחמיר.
הנתון לפברואר משקף שיפור נקודתי בתנאי השוק, שנבע בעיקר מירידה זמנית בריביות. עם זאת, הכיוון קדימה תלוי במידה רבה בהתפתחות התשואות ובסביבה המאקרו כלכלית, ובעיקר בשאלה האם הלחצים האינפלציוניים והגיאופוליטיים ימשיכו לדחוף את הריביות כלפי מעלה. עבור השוק, מדובר בשלב ביניים, שבו ההתאוששות האפשרית עדיין תלויה בגורמים חיצוניים שאינם בשליטת הקונים או היזמים.
