תל אביב במלחמה - יש חניה בשפע, מה לגבי מחירי השכירות?

נסיעה קצרה בתל אביב מסבירה את המצב הקיים בעיר: הכבישים ריקים, בעיית החניה פחות קשה, ואם אתם מסתובבים בערב או בסוף שבוע אז ממש אין בעיה. מקומות שהיה צריך לעשות רונדלים רבים כדי למצוא בהם חניה - כעת פנויים. 

הסיבה ידועה - תל אביב מלאה בשוכרים, בעיקר שוכרים צעירים. השוכרים האלו גרים בדירות ישנות בלי ממ"ד, עם מקלטים במרחק הליכה של דקות, לפעמים דקות ארוכות. באמצע הלילה כשיש אזעקה, זה ממש לא נוח לעשות את הדרך למקלט ובחזרה, ולכן הם עוזבים להורים. מתכווצים במקרים רבים בחדר אחד, אבל יש ממ"ד או מקלט צמוד והם מרגישים בטוחים.

הם כבר כמה שבועות מחוץ לעיר וזה מורגש, אבל השאלה הגדולה - מה תהיה ההשפעה של המצב הזה על שכר הדירה? נראה שכולם העריכו שמדובר בזמן קצר, ואז הצעירים עושים גיחה להורים וחוזרים לת"א, אבל נכנסנו לשבוע השלישי של המלחמה, מדברים על כך שזה יהיה לפחות עד פסח. ואנשים יכולים לשאול את עצמם אם לא כדאי "לשחרר" את הדירה לשוכר משנה, או לחלופי או לסיים את החוזה. הם משלמים בעצם סתם על שכירות וההוצאות מסביב.

הרוב בגישה שמחכים - ומעריכים שזה לא ייקח הרבה זמן, אבל יש לא מעט שמתחילים לחשוב ברצינות על חלופות ויש לא מעט שהחוזה שלהם עומד להיגמר והם נמצאים בצומת דרכים. בד בבד, יש גם מילואימניקים שעזבו את העיר. גם אצלם השאלה היא כמה זמן תימשך המלחמה. וכאן חשוב להדגיש כי יש בעצם "שתי מלחמות". יש את המלחמה מול איראן ששם אנחנו נפעל לפי איך שטראמפ יורה לנו, אבל יש גם מלחמה בצפון מול חיזבאללה ושם בכירי הצבא כבר אמרו שזה ייקח זמן. כלומר, סביר שירי הטילים יימשך לתקופה ממושכת. 

• פרמיית הממ״ד: האם המשכירים מעלים מחירים בעקבות המלחמה?
• לא רק באוגוסט: למה תזמון חוזה השכירות הוא ההחלטה הכלכלית החשובה ביותר - גם לשוכר וגם למשקיע
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אז הרבה שוכרים שעזבו להורים, מילואימניקים שלא נמצאים בבית, ושאלות רבות יקבעו את הכיוון של שוק השכירות בת"א וכל זה קורה כאשר למרות ירידות במחירי הדירות, שכר הדירה עולה כשבת"א זה בולט במיוחד בשנה האחרונה. המלחמה והעזיבה של העיר עשויים להקפיא או אפילו להוריד את המחירים, אבל נראה שזה לא יהיה ברור או מוצק בטווח הקרוב, אלא אם המלחמה תתארך.  

בכל מקרה, זה תלוי באזור ובעיקר בסוג הדירה. דירות עם ממ"ד ימשיכו להיות מבוקשות ולא נראה שבהן יש עזיבה או תהיה ירידה בשכר הדירה בעקבות המלחמה. להרחבה: פרמיית הממ״ד: האם המשכירים מעלים מחירים בעקבות המלחמה?

קרה גם בעבר

ההתפתחויות הללו אינן ייחודיות רק לשבועות האחרונים. כבר לאחר תחילת מלחמת ״חרבות ברזל״ ראינו דפוס דומה בשוק השכירות, כשאלפי מילואימניקים נקראו לשירות ממושך ועזבו את הדירות ששכרו - בעיקר בערים הגדולות ובמרכזי הביקוש. עבור לא מעט מהם, המשוואה הייתה פשוטה: אם ממילא נמצאים רוב הזמן בבסיס, בשטחי כינוס או באזורים מבצעיים, אין היגיון להמשיך לשלם אלפי שקלים בחודש על דירה שלא משתמשים בה. 

• לפי שווי של 400 מיליון שקל - עמיתים משקיעה בדיור המוגן של ישראל קנדה
• היקף המשכנתאות חזר לעלות בפברואר - אבל זה לא אומר שהשוק מתעורר
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הפיל הלבן החדש בסלון: למה המשקיעים בורחים מדירות 4 חדרים?

חלקם בחרו לסיים חוזים, אחרים העבירו את החוזה לשוכר חלופי, ויש גם מי שפשוט חזרו זמנית לבית ההורים או לדירות ריקות של בני משפחה באזורים אחרים. התוצאה הייתה ירידה זמנית בביקוש לדירות שכורות, בעיקר מצד צעירים ורווקים: קהל יעד מרכזי מאוד לשוק השכירות בתל אביב. 

גם כעת, במלחמה הנוכחית, ניתן כאמור לראות סימנים לתהליך דומה. אבל יש הבדל גדול - כאן מעריכים מלחמה קצרה מול איראן. מול חיזבאללה זה כבר עניין אחר. בעלי דירות שמצאו בעבר שוכר בתוך ימים ספורים עשויים כעת לגלות שתהליך האיתור נמשך זמן רב יותר, ולעיתים גם דורש גמישות מסוימת במחיר או בתנאי החוזה.

כך או אחרת, גם אם תהיה חולשה בביקוש לשכירות בת"א, סביר שהיא תהיה נקודתית. תהיה תקופה קצרה של שוק חלש ואולי ירידות מחירים, אבל כל עוד לא מדובר על מלחמה ממושכת, צפוי שהביקושים יחזרו. בסוף - הצעירים מעדיפים את תל אביב על פני ערים אחרות.