יוסי אברהמי נבחר לקדם פרויקט פינוי בינוי במרכז רמת גן

חברת יוסי אברהמי נבחרה על ידי דיירים לקדם פרויקט פינוי-בינוי ברחוב המעגל שבלב רמת גן. במסגרת התוכנית, צפויים להיהרס שלושה בניינים ישנים הכוללים כיום 39 דירות, ובמקומם ייבנו ארבעה בניינים חדשים עם 103 דירות בסך הכול. הבניינים החדשים צפויים לכלול מפרט עדכני הכולל חניון תת-קרקעי, מעליות, מרפסות שמש וממ"דים. הבניינים הקיימים נבנו אי שם בשנות ה-60 ולכן הרצון והמוטיבציה הגדולה לשינוי מצד הדיירים. כמו גם ההתעשרות שגורמת ההתחדשות העירונית למשקי בית.

באופן כללי - ההקשר הביטחוני מקבל כאן משקל מיוחד. רמת גן, הנחשבת לאחת הערים המרכזיות והצפופות בגוש דן, חוותה לאורך השנים פגיעות ישירות ונמצאת תחת איום ביטחוני בתקופה הנוכחית. דירה חדשה עם ממ"ד, תשתיות עדכניות ובניין שנבנה לפי תקנים מחמירים היא לא רק שדרוג, אלא לעיתים הבדל מהותי בתחושת הביטחון של הדיירים ובעלי הדירות.

רחוב המעגל ממוקם באזור מרכזי ברמת גן, בסמוך לגן שאול ובקרבה לבניין העירייה. מדובר באזור ותיק אך מבוקש יחסית, עם נגישות גבוהה לשירותים עירוניים, מוסדות ציבור ותחבורה, מה שמחזק את האטרקטיביות של הפרויקט עבור הדיירים הקיימים וגם עבור רוכשים פוטנציאליים בעתיד.

לגבי המחירים, דירות חדשות באזור זה של רמת גן מוצעות כיום בטווחים של כ-2.9 עד 3.2 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, סביב כ-3.3 עד 3.8 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, וכ- 3.9 עד 4.2 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. מכאן ניתן לקבל אינדיקציה לרמת המחירים ולפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט. 

• אלמוגים ויוסי אברהמי קיבלו היתר בנייה ל-157 דירות ברמת אפעל
• יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עבור בעלי הדירות הקיימים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות בבניינים ללא מעלית וללא ממ"ד, לדירות חדשות עם תוספות משמעותיות. שינוי שיכול להשפיע לא רק על איכות החיים אלא גם על שווי הנכס לאורך זמן. מנגד, עבור היזם, הכדאיות הכלכלית נובעת מהגדלת מספר הדירות - מדובר במכפיל של 2.6 כלומר על כל דירה שנהרס ייבנו 2.6 דירות.

ממנכ"ל החברה אבי רוזן נמסר: ״בחירת בעלי הזכויות בנו היא הבעת אמון משמעותית במקצועיות ובניסיון שלנו. מדובר בפרויקט הממוקם בלב אזור הביקוש של רמת גן, ואנו נפעל לקדם אותו באותם סטנדרטים גבוהים של תכנון וביצוע שמאפיינים את פעילות החברה״.