לפי שווי של 400 מיליון שקל - עמיתים משקיעה בדיור המוגן של ישראל קנדה
ישראל קנדה רכשה את בית הדיור המוגן ״נווה אביב״ בכפר שמריהו בשנה שעברה בכ-240 מיליון שקל והשקיעה כ-130 מיליון שקל נוספים בשיפוץ; לאחר עליית המדד בשנה האחרונה (2.6%), העסקה משקפת שווי הקרוב להשקעה הכוללת - וללא השבחה משמעותית
קרנות הפנסיה הוותיקות עמיתים נכנסות להשקעה בפעילות הדיור המוגן של חברת ישראל קנדה ישראל קנדה -2.98% . במסגרת העסקה תשקיע עמיתים כ-100 מיליון שקל ותקבל בתמורה כ-20% ממניות החברה שמחזיקה בפעילות הדיור המוגן. העסקה משקפת לפעילות שווי של כ-400 מיליון שקל לפני הכסף וכ-500 מיליון שקל לאחר ההשקעה.
הפעילות שאליה נכנסת עמיתים מבוססת כיום על בית הדיור המוגן ״נווה אביב״ שבכפר שמריהו. הנכס נרכש על ידי ישראל קנדה בשנת 2025 תמורת כ-240 מיליון שקל. לאחר הרכישה ביצעה החברה השקעה נוספת של כ-130 מיליון שקל בשיפוץ ובהתאמת המתחם לפעילות של דיור מוגן, כך שההשקעה הכוללת בפרויקט הסתכמה בכ-370 מיליון שקל.
בית הדיור המוגן משתרע על שטח של כ-9.6 דונם וכולל כ-100 יחידות דיור. הדירות במתחם נעות בין יחידות קטנות יחסית לבין דירות גדולות יותר, כולל דירות גן. המתחם פונה לפלח השוק הגבוה יחסית של בני הגיל השלישי ומציע מגורים לצד שירותים קהילתיים שונים המקובלים בענף הדיור המוגן.
המודל הכלכלי של הפרויקט מבוסס על פיקדונות מצד הדיירים לצד תשלומים חודשיים. לפי הערכות, הפיקדון עבור מגורים במקום עשוי להגיע עד כ-8 מיליון שקל לתקופה של כ-12 שנים, בנוסף לדמי שימוש חודשיים שנעים בטווח של כ-10-25 אלף שקל, בהתאם לגודל הדירה ולשירותים הניתנים במקום.
- דירה בכ-38 מיליון שקל בפרויקט דובנוב 4 של ישראל קנדה בתל אביב
- אקזיט או חילוץ? עסקת אקרו משקפת הפסד של כמעט מיליארד שקל למשקיעים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם זאת, בחינה של המספרים מעלה כי העסקה הנוכחית משקפת השבחה מוגבלת יחסית לנכס. כאמור, ישראל קנדה השקיעה כ-240 מיליון שקל ברכישת הנכס וכ-130 מיליון שקל נוספים בשיפוץ, כך שסך ההשקעה עומד על כ-370 מיליון שקל. כאשר מביאים בחשבון גם את עליית המדד בשנה האחרונה, שעמדה על כ-2.6%, ניתן לראות כי השווי שלפיו נכנסת עמיתים להשקעה: כ-400 מיליון שקל - קרוב יחסית לעלות הכוללת של ההשקעה בפרויקט.
המשמעות היא כי בשלב זה העסקה משקפת בעיקר הכנסת שותף מוסדי לפעילות ולא בהכרח מימוש של השבחה משמעותית של הנכס מאז שנרכש. עבור ישראל קנדה מדובר במהלך שמכניס שותף פיננסי לפעילות ומאפשר לה להמשיך ולפתח את תחום הדיור המוגן לצד פעילותה המרכזית בתחום היזמות למגורים ולנדל"ן יוקרתי יחסית.
את פעילות הדיור המוגן של החברה מוביל יורם בן-פורת - ובישראל קנדה בוחנים אפשרות להרחיב את הפעילות גם לנכסים נוספים בתחום. תחום הדיור המוגן מושך בשנים האחרונות עניין מצד גופים מוסדיים, בין היתר בשל הזדקנות האוכלוסייה והביקוש ההולך וגדל לפתרונות מגורים המיועדים לבני הגיל השלישי.
- היקף המשכנתאות חזר לעלות בפברואר - אבל זה לא אומר שהשוק מתעורר
- המלחמה מול איראן מוכיחה: תפיסת המיגון של ישראל חייבת להשתדרג
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הפיל הלבן החדש בסלון: למה המשקיעים בורחים מדירות 4 חדרים?
מניית ישראל קנדה, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר - עלתה ב-12 החודשים האחרונים בכ-54% ומתחילת השנה בכ-20%.
