נדל"ן ארצות הברית
שוק הנדל"ן האמריקאי הוא מהגדולים והמשפיעים בעולם, ומצבו נחשב אינדיקטור חשוב לבריאות הכלכלה כולה. תנודות בו נוגעות למיליוני משקי בית, לבנקים ולמשקיעים מוסדיים ברחבי הגלובוס.
מחירי הבתים בארה"ב מושפעים במידה רבה מריבית המשכנתאות, שנקבעת בזיקה למדיניות
כלכלת ארה"ב והבנק המרכזי. כשהריבית עולה, ההחזר החודשי מתייקר, הביקוש לרכישה נחלש ולעיתים קצב עליית המחירים מתמתן.
עבור המשקיע הישראלי, הנדל"ן
האמריקאי רלוונטי בכמה מישורים: קרנות ריט הנסחרות בבורסה, השקעות ישירות בנכסים מעבר לים, וחשיפה עקיפה דרך חברות בנייה ופיננסים. משבר הסאב-פריים של 2008 המחיש עד כמה זעזוע בשוק הנדל"ן האמריקאי יכול להתגלגל למשבר פיננסי עולמי, ולכן השוק הזה
נמצא
במעקב
צמוד.
אלקטרה נדלן: סגירה ראשונית של קרן חוב בהיקף התחיבות של 175 מ' ד'יעד הגיוס עליו הכריזה החברה היה 500 מיליון דולר, והחברה עדין פועלת להשגתו; קרן החוב כבר השקיעה 20 מ' דולר במקבץ מגורים ביוסטון- מחירי הדירות בארה"ב זינקו ב-20% בשנה, האם העלאת הריבית תמתן?
ייתכן, בחודש מרץ ירדו מכירות הבתים ב-9%; העיר פיניקס מובילה עם עליה של 32.9% לעומת השנה הקודמת; "ייתכן שבקרוב נתחיל לראות את ההשפעה של העלאת הריבית על לוקחי המשכנתא ועל מחירי הדירות"; מדובר בשיא של 35 שנה והזינוק השלישי בגובהו מעולם
- נתן הולדינגס מכרה 355 דירות בג'קסונוויל תמורת 31 מיליון דולרהמתחם שנמכר במסגרת העסקה זוכה לביקושים גבוהים עם תפוסה של מעל 95%; רוב הדירות במתחם קטנות, בגודל ממוצע של 30-25 מ"ר - הן נרכשו ע ידי החברה תמורת כ-46 אלף דולר ליחידה, ונמכרו ב-86 אלף. דולר
- האם חברות הזומבי מהוות סיכון לכלכלה עם תחילת מתווה העלאת הריבית?חברת הייעוץ קירני טוענת שמספר החברות שאינן מסוגלות לעמוד בתשלומי הריבית מההכנסות השוטפות מסקטור הנדל"ן נמצא בשיא ומהווה גורם סיכון בדומה למשבר 2008; בפד טוענים שאין שינוי משמעותי במספר החברות הללו ושהן אינן מהוות סיכון
- סאמיט רכשה דירות ומרכזים מסחריים בארה"ב בהיקף של 195 מיליון דולרהחברה חתמה על הסכמים לרכישת 400 יחידות דיור להשכרה בניו-יורק, תמורת 65 מיליון דולר, עם תשואה ממוצעת של 5.2%; בנוסף, החברה חתמה על הסכם לרכישת 6 מרכזים מסחריים תמורת 130 מיליון דולר, ומנהלת מגעים למכירת חלקות משנה בנכסים אלה בהיקף של 60 מיליון דולר
- בוליגו קפיטל רוכשת נכס לוגיסטי במרילנד תמורת 41.5 מיליון דולרחברת בת של החברה חתמה על הסכם לרכישת נכס לוגיסטי הכולל שלושה מבני לוגיסטיקה ומסחר בשטח כולל של 281 אלף ר"ר במרילנד, ארה"ב; סך העסקה הצפוי, כולל סכומים המיועדים להשבחת הנכס הינו 44.7 מיליון דולר
- מחירי הנדל"ן בארה"ב ממשיכים לעלות: רשמו עלייה של 18%המחירים אמנם המשיכו לעלות, ורשמו עלייה שנתית של 18% כאשר נבדקו באוקטובר, אך הם טיפסו בקצב איטי ביחס לספטמבר במהלכו נרשמה עלייה שנתית של 19%; שני פרמטרים דחפו את המחירים כלפי מעלה: היצע נמוך, וריביות משכנתה נמוכות - אז האם עליות המחירים ימשיכו להתמתן?
- לא רק בישראל - מחירי הדירות בארה"ב טיפסו ב-14% השנהבין חודש אוקטובר לחודש נובמבר השלימו מחירי הדיור בארצות הברית עלייה של כ-1.3% כשעלו משיעור שנתי של כ-12.6% ל-13.9%. גם מספר הדירות שנמכרו עלה, והסתכם בכ-6.46 מיליון דירות. האם יש ירידה בסוף העלייה?
- אלקטרה נדל"ן תקים קרן נוספת להשקעות בדיור בארה"ב; תגייס מיליארד ד'
החברה דיווחה כי הקרן אותה תקים, הרביעית במספר הקרנות המתמקדות בהשקעה במקבצי דיור אותה היא מנהלת, החברה ראתה גידול אקספוננציאלי בהיקפי הגיוס כתוצאה מעליה במחירי הנדל"ן בארה"ב, דבר המתגלם בדוחותיה
- ראיון "הטיסות בחג ההודיה ברמת טרום הקורונה. למלונות בסקייליין זה טוב"
"כדי לא לשקוע בחוב מימשנו נכסים. מוסדיים קונים במחירים של לפני המגיפה", מספר המנכ"ל בלייק לאיין. לדבריו, מקליבלנד יצאו בגלל שהפכו לשחקן גדול מדי שם בניגוד לאסטרטגיית הפיזור. ובינתיים: קונים נכסים למשפחות ומטיילים שעמידים בפני מיתון, ונכסי יוקרה