נדל"ן ארצות הברית

בחישוב שנתי, מדובר בירידה של 2.6 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם; סן פרנסיסקו, סיטאל וסן דייגו הובילו את הירידה: "עליות המחירים הואטו בכל אחת מהערים אחריהן אנו עוקבים" אמרו בחברת S&P שמנהלת את מדד קייס של שילר

העלאות הריבית האגרסיביות של הפד' האמריקאי - אלו שהיו ואלו שתבואנה - מקררות את שוק הדיור בארה"ב ופוגעות במניות חברות הבנייה; וגם - מה הקשר לתשואת האג"ח?

חברת המידע על גופי נדל"ן האמריקאית אטום חקרה את התחום במשך כ-10 שנים וקבעה כי מחירי הדיור בארצות הברית נמוכים ביותר בחודש אוקטובר, וכן בחודשי החורף אז מזג האוויר משפיע במיוחד על חיפוש דירה ומכריח את מרבית המוכרים להוריד מחירים. הפרמיה על הקרקע באוגוסט – 3.3%, במאי – 10.5%

תופעה ייחודית של ירידה במספר העסקאות שלא מלווה בירידת מחירים מאפיינת גם את ישראל בחודשים האחרונים ומעידה על פחות כוח קניה, אך על חוסר רצון של המוכרים להתפשר; האם התופעה יכולה להימשך לאורך זמן? 

מדובר על חלק ההון העצמי, והחברה תרכוש זאת יחד עם שותף מקומי, וכן באמצעות מימון בנקאי; הרכישה צפויה להתבצע ברבעון הנוכחי של השנה

יעד הגיוס עליו הכריזה החברה היה 500 מיליון דולר, והחברה עדין פועלת להשגתו; קרן החוב כבר השקיעה 20 מ' דולר במקבץ מגורים ביוסטון

ייתכן, בחודש מרץ ירדו מכירות הבתים ב-9%; העיר פיניקס מובילה עם עליה של 32.9% לעומת השנה הקודמת; "ייתכן שבקרוב נתחיל לראות את ההשפעה של העלאת הריבית על לוקחי המשכנתא ועל מחירי הדירות"; מדובר בשיא של 35 שנה והזינוק השלישי בגובהו מעולם

המתחם שנמכר במסגרת העסקה זוכה לביקושים גבוהים עם תפוסה של מעל 95%; רוב הדירות במתחם קטנות, בגודל ממוצע של 30-25 מ"ר - הן נרכשו ע ידי החברה תמורת כ-46 אלף דולר ליחידה, ונמכרו ב-86 אלף. דולר

חברת הייעוץ קירני טוענת שמספר החברות שאינן מסוגלות לעמוד בתשלומי הריבית מההכנסות השוטפות מסקטור הנדל"ן נמצא בשיא ומהווה גורם סיכון בדומה למשבר 2008; בפד טוענים שאין שינוי משמעותי במספר החברות הללו ושהן אינן מהוות סיכון

החברה חתמה על הסכמים לרכישת 400 יחידות דיור להשכרה בניו-יורק, תמורת 65 מיליון דולר, עם תשואה ממוצעת של 5.2%; בנוסף, החברה חתמה על הסכם לרכישת 6 מרכזים מסחריים תמורת 130 מיליון דולר, ומנהלת מגעים למכירת חלקות משנה בנכסים אלה בהיקף של 60 מיליון דולר