נדל"ן ארצות הברית
שוק הנדל"ן האמריקאי הוא מהגדולים והמשפיעים בעולם, ומצבו נחשב אינדיקטור חשוב לבריאות הכלכלה כולה. תנודות בו נוגעות למיליוני משקי בית, לבנקים ולמשקיעים מוסדיים ברחבי הגלובוס.
מחירי הבתים בארה"ב מושפעים במידה רבה מריבית המשכנתאות, שנקבעת בזיקה למדיניות כלכלת ארה"ב והבנק המרכזי. כשהריבית עולה, ההחזר החודשי מתייקר, הביקוש לרכישה נחלש ולעיתים קצב עליית המחירים מתמתן.
עבור המשקיע הישראלי, הנדל"ן האמריקאי רלוונטי בכמה מישורים: קרנות ריט הנסחרות בבורסה, השקעות ישירות בנכסים מעבר לים, וחשיפה עקיפה דרך חברות בנייה ופיננסים. משבר הסאב-פריים של 2008 המחיש עד כמה זעזוע בשוק הנדל"ן האמריקאי יכול להתגלגל למשבר פיננסי עולמי, ולכן השוק הזה נמצא במעקב צמוד.
מישורים רוכשת מרכז מסחרי ביוסטון תמורת 37 מיליון דולרהנכס צפוי להניב 11% תשואה בשנה הראשונה ע"ב התפוסה הקיימת (78%); הרכישה תמומן באמצעות 70% מימון בנקאי והיתרה באמצעות התמורה שהתקבלה ממכירת זכויות החברה בחניון במיאמי, במסגרת שחלוף נכסים- טדי שגיא ישקיע חצי מיליארד דולר בפרויקט נדל"ן בארה"בשגיא, שלפי דירוג "פורבס" האחרון שווה 5.6 מיליארד דולר, ירחיב את פעילות הנדל"ן שלו מעבר לבריטניה ואירופה; הפרויקט שיקים יכלול נדל"ן בנוי של 150 אלף מ"ר של שימוש מעורב, ויכלול מרכז מסחרי, ונדל"ן למגורים
- בוליגו רוכשת מקבץ דיור בדרום קרוליינה תמורת 61 מיליון דולרחברת הנדל"ן המניב רוכשת מקבץ דיור של 346 יחידות דיור בארה"ב; ההון העצמי בעסקה עומד על 31 מיליון דולר ובוליגו תשקיע ישירות כ-2 מיליון דולר
- בוליגו מממשת נכס בדרום קרוליינה בתשואה של 17% ב-4 שניםמקבץ הדיור Walden Oaks נרכש על ידה בקיץ 2017 ב-30.25 מ' ד' ועתה נמכר ב-38.5 מ'. תזרים המזומנים מהעסקה בצירוף דמי השכירות לאורך חיי ההשקעה עומד על 16 מ' ד'
- ערן פולק מכר את חלקו בפרויקט נדל"ן בניו יורק; לפי שווי של 506 מ' ד'החברה של איש העסקים הישראלי ערן פולק, HAP INVESTMENTS מכרה את חלקה (49%) בפרויקט המגורים "THE MAVERICK" לחברת הבנייה היפנית DAIWA HOUSE
- סאמיט: 490 דירות נוספות להשכרה בניו יורק בעלות של 75 מיליון דולרבנדל"ן למגורים שאותו רכשה החברה שיעור התפוסה קרוב ל-100%, בנדל"ן המסחרי שיעור התפוסה עומד על כ-80%. החברה צופה הכנסה של 3.9 מיליון דולר מהיח"ד למגורים וכ-7 מיליון דולר מהמרכז המסחרי
- ניתוח החברה שבדרך להפוך למעצמה: מי את Zillow?עם קצת יותר מ-4.5 מיליארד דולר במאזנה ,שווי מעט מתחת ל-25 מיליארד דולר וסביבה עסקית רותחת - Zillow היא מועמדת גדולה להפוך למעצמה בקנה מידה אמריקאי
- שוק הנדל"ן בארצות הברית מתקרר; ירידה במספר הבתים שנמכרולאחר זינוק בהיקף הבתים שנמכרו וכן במחירי הבתים שנרשם בשנה האחרונה - היקף הבתים שאינם חדשים שנמכרו ירד ב-2% בחודש אוגוסט בהשוואה לחודש יולי והסתכם בכ-5.88 מיליון בתים; הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים האמריקני אמר כי הזינוק שנרשם במהלך הקורונה היה לא יותר מאנומליה
- זהירות הסדר חוב לפניך? נובל אסטס בונה על ניסים
נובל אסטס גייסה בישראל 110 מיליון דולר ב-2017, אך מעולם לא הגיעה ל-NOI שצפתה; בינתיים החברה צריכה מימון לעומת התזרים החלש שלה מהכנסים, ודירוג החוב שלה הידרדר. לאן הולכים מכאן?